Istituto Vendite Giudiziarie Lucca Concessionario Ministeriale per i Tribunali di Lucca e Massa

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1 Istituto Vendite Giudiziarie Lucca Concessionario Ministeriale per i Tribunali di Lucca e Massa Scheda stampata il: 03/05/ :01 Scheda inserita il: 07/02/ :30 ES. 262/2015: FONDO COMMERCIALE SITUATO NEL COMUNE DI VIAREGGIO (LU), VIA PORTA PIETRASANTA, 14. TRIBUNALE DI LUCCA Ufficio esecuzioni immobiliari L Avv. Pietro Cupido, delegato ai sensi dell art. 591-bis c.p.c. dal G.E., dott. Giacomo Lucente, con ordinanza 9 ottobre 2017 nell esecuzione immobiliare n. 262/15 R.G.E. - A V V I S A che il giorno 18 dicembre 2018, alle ore si procederà al QUINTO ESPERIMENTO DI VENDITA SENZA INCANTO dei beni in appresso descritti, alle condizioni e modalità che seguono, nonché nelle condizioni di fatto e di diritto in cui gli immobili si trovano, anche in relazione alla Legge n. 47/1985 e sue modifiche. 1) Gli offerenti, per essere ammessi alla vendita senza incanto, dovranno presentare alla Cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Lucca, in Via Galli Tassi n. 61 a Lucca, domanda di acquisto in marca da bollo da 16,00 entro e non oltre le ore 12,00 del 17 dicembre ) L offerta, irrevocabile ex art. 571, IV comma, c.p.c., deve contenere: a) l indicazione del bene; b) del prezzo offerto, del tempo e modo di pagamento e ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta; c) le generalità complete dell offerente: cognome, nome, luogo e data di nascita, domicilio, codice fiscale, recapito telefonico, copia di valido documento di identità e, in caso di regime di comunione dei beni, anche le generalità del coniuge; qualora l offerente fosse persona giuridica, oltre all indicazione delle generalità del legale rappresentante, corredata da copia del documento di identità di questi, dovranno indicarsi i dati della società, nonché fornirsi prova della propria legittimazione ad agire in nome e per conto della medesima, allegando all offerta il certificato camerale aggiornato ritirato presso la camera di commercio. - 3) L offerta dovrà essere depositata in busta chiusa, contenente altresì assegno circolare non trasferibile intestato alla Banca del Monte di Lucca S.p.A. per un importo non inferiore al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione; l offerente dovrà dichiarare la residenza o eleggere il domicilio nel comune nel quale ha sede il Tribunale, in mancanza le comunicazioni gli saranno fatte presso la cancelleria. 4) Le offerte non saranno efficaci se pervenute oltre il termine stabilito al punto 1), se inferiori di oltre ¼ (un quarto) al prezzo stabilito dall avviso di vendita o se l offerente non presta la cauzione con le modalità e nei termini di cui al punto 3). - 5) Le offerte saranno esaminate, ex art. 572 c.p.c., il giorno 18 dicembre 2018, alle ore 15,30, presso lo studio del delegato in Viareggio (Lu), Via Pisana n. 31 e se vi sono più offerte si procederà alla gara sull offerta più alta ai sensi dell art. 573 c.p.c. e l aumento minimo non potrà essere inferiore ad 1.000,00. 6) Il versamento del prezzo, detratta la cauzione già versata, dovrà avvenire nel termine di centoventi giorni dall aggiudicazione mediante bonifico da eseguirsi sul conto corrente intestato alla procedura che sarà aperto presso la Banca del Monte di Lucca S.p.A., sede centrale, salvo quanto precisato di seguito. In caso di mancato versamento del prezzo nei termini stabiliti si procederà ai sensi dell art. 587 c.p.c. LOTTO UNICO Descrizione del bene: Piena proprietà per la quota di 1/1 di un fondo ad uso commerciale posto nel Comune di Viareggio (LU), Via Porta Pietrasanta n. 14. Trattasi di un fondo di circa 90 metri quadri posto al piano terra di un fabbricato di maggior mole a cui si accede dalla Via comunale Porta a Pietrasanta. L immobile, adibito impropriamente a studio tecnico ed agenzia di intermediazione, si compone di un vano principale, antibagno, bagno, magazzino e ripostiglio. Corredato dai relativi diritti di comproprietà su tutte le superfici comuni dell edificio ai sensi e per gli effetti di legge. Al momento del

2 sopralluogo il vano principale era diviso in diversi vani mediante tampo-nature in vetro. E presente una controsoffittatura con una altezza del vano principale di ml 3,00. Non è stato possibile valutare l altezza totale del fondo così come riportata nelle planimetrie catastali. La copertura della zona destinata a magazzino, w.c. e ripostiglio è in materiale in fibro cemento (Eternit). I pavimenti sono in ceramica, le porte di ingresso in vetro, mentre lo smaltimento liquami viene effettuato tramite IMOF (è predisposto, ma non effettuato, l allacciamento alla rete comunale). Esposizione, luminosità, panoramicità, impianti tecnici e stato di manutenzione generale sono nella media. La zona ove è ubicato l immobile è semicentrale in un area commerciale. Il traffico è scorrevole, i parcheggi sono sufficienti. Sono infine presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Referenze catastali: Il bene è censito all Agenzia del Territorio, Ufficio Provinciale di Lucca, sezione Catasto Fabbricati del Comune di Viareggio, foglio 20, particella 241, sub 6, categoria C/1, consistenza 91 mq, rendita 1.903,40, indirizzo catastale: Via Porta Pietrasanta 14/16, piano Terra. Coerenze: Beni distinti ai mappali 237, 240, 242, strada comunale di Porta Pietrasanta, salvo se altri o meglio dio fatto. Provenienza: I diritti della piena proprietà sono pervenuti agli esecutati in forza di atto di compravendita del 25 giugno 2009 ai rogiti del Notaio Giampiero Piva (REPERTORIO n ) e trascritto il 1 settembre 2009 a Lucca al n di REGISTRO PARTICOLARE. Situazione edilizia: L immobile è stato edificato in forza dei seguenti titoli: 1) Domanda di Condono Edilizio n. Concessione Edilizia in Sanatoria 1302/97, per lavori di interventi edilizi eseguiti abusivamente, presentata il 28 febbraio 1995 con il n di protocollo generale. 2) Concessione Edilizia n. 668/99 per Interventi Edilizi. 3) denuncia di Inizio Attività presentata il 16 settembre 2005, protocollo n Giudizi di conformità: Dal punto di vista edilizio sono state rilevate le seguenti difformità: distribuzione degli spazi interni con tamponature in vetro e collocazione di insegne pubblicitarie ubicate sopra le entrate. Le difformità sono regolarizzabili mediante Attestazione di Conformità in sanatoria. Dal punto di vista catastale è stata rilevata la seguente difformità: differente distribuzione degli spazi interni. Questa è regolarizzabile mediante presentazione pratica DOCFA presso l Agenzia delle Entrate- Territorio. - IL PREZZO BASE DELL IMMOBILE POSTO IN VENDITA È DI ,25 (sessantatremila duecento ottantuno/25). All atto dell emissione del decreto di trasferimento l aggiudicatario dovrà provvedere a depositare presso lo studio del professionista delegato, mediante assegni circolari, la somma necessaria per la registrazione, trascrizione e voltura catastale del decreto di trasferimento, i diritti di cancelleria e i bolli dovuti per le copie autentiche del decreto di trasferimento ad uso trascrizione e registrazione nonchè, a seguito dell entrata in vigore del D.M. 227 del 15 ottobre 2015, metà del compenso del delegato relativo alla fase di trasferimento della proprietà, maggiorato del 10% per spese generali, oltre IVA e CPA. L espletamento delle formalità di cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie presenti sugli immobili oggetto di vendita, conseguenti al decreto di trasferimento che verrà pronunciato dal Giudice dell esecuzione ai sensi dell art. 586 c.p.c., saranno eseguite a cura del professionista delegato ed a spese della procedura. - L acquirente/aggiudicatario, ricorrendone i presupposti, potrà avvalersi delle disposizioni di cui all art. 46, comma quinto, del D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380 e di cui all art. 40, comma sesto, della Legge 28 febbraio 1985 n L aggiudicatario dovrà versare il saldo prezzo, detratta quindi la cauzione, nel termine di 120 (centoventi) giorni dall aggiudicazione sul conto corrente intestato alla procedura che sarà aperto dopo l aggiudicazione con il versamento della cauzione presso la Banca del Monte di Lucca, sede Lucca, Piazza San Martino. - La partecipazione alla vendita implica la conoscenza integrale e l accettazione incondizionata di quanto contenuto nella relazione peritale a firma dell Esperto, geom. Giovanni Cinelli datata 09 maggio 2016 e dei suoi allegati. Copia completa della perizia, del presente avviso e dell ordinanza di vendita sono consultabili sui seguenti siti internet: e -

3 Su richiesta degli interessati, l Istituto Vendite Giudiziarie di Lucca (tel ), nominato dal G.E. custode del bene, curerà gli eventuali accessi all immobile. Le informazioni relative alle generalità del debitore possono essere fornite dalla cancelleria del Tribunale di Lucca a chiunque vi abbia interesse. Per ulteriori informazioni, oltre che per consentire la visione degli atti relativi alla esecuzione di specie, il domicilio dell Avv. Pietro Cupido in Viareggio (LU), Via Pisana n. 31 (tel / fax /408976), delegato alla vendita ex art. 591-bis c.p.c., rimarrà aperto nei quindici giorni anteriori alla vendita nei giorni di lunedì e giovedì dalle ore alle ore Viareggio, 8 ottobre 2018 Il professionista delegato Avv. Pietro Cupido - Dati Vendita Tipo Procedura R.G.E. Numero Procedura 262/2015 Tribunale Tribunale di LUCCA Tipo vendita Senza incanto Prezzo base: ,00 Data vendita 17/04/ :30 Dettaglio Lotto Genere IMMOBILI Categoria IMMOBILE COMMERCIALE Dettaglio Bene Tipologia IMMOBILE COMMERCIALE Categoria FABBRICATI COSTRUITI PER ESIGENZE COMMERCIALI Descrizione TRIBUNALE DI LUCCA Ufficio esecuzioni immobiliari L Avv. Pietro Cupido, delegato ai sensi dell art. 591-bis c.p.c. dal G.E., dott. Giacomo Lucente, con ordinanza 9 ottobre 2017 nell esecuzione immobiliare n. 262/15 R.G.E. - A V V I S A che il giorno 18 dicembre 2018, alle ore si procederà al QUINTO ESPERIMENTO DI VENDITA SENZA INCANTO dei beni in appresso descritti, alle condizioni e modalità che seguono, nonché nelle condizioni di fatto e di diritto in cui gli immobili si trovano, anche in relazione alla Legge n. 47/1985 e sue modifiche.

4 1) Gli offerenti, per essere ammessi alla vendita senza incanto, dovranno presentare alla Cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Lucca, in Via Galli Tassi n. 61 a Lucca, domanda di acquisto in marca da bollo da 16,00 entro e non oltre le ore 12,00 del 17 dicembre ) L offerta, irrevocabile ex art. 571, IV comma, c.p.c., deve contenere: a) l indicazione del bene; b) del prezzo offerto, del tempo e modo di pagamento e ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta; c) le generalità complete dell offerente: cognome, nome, luogo e data di nascita, domicilio, codice fiscale, recapito telefonico, copia di valido documento di identità e, in caso di regime di comunione dei beni, anche le generalità del coniuge; qualora l offerente fosse persona giuridica, oltre all indicazione delle generalità del legale rappresentante, corredata da copia del documento di identità di questi, dovranno indicarsi i dati della società, nonché fornirsi prova della propria legittimazione ad agire in nome e per conto della medesima, allegando all offerta il certificato camerale aggiornato ritirato presso la camera di commercio. - 3) L offerta dovrà essere depositata in busta chiusa, contenente altresì assegno circolare non trasferibile intestato alla Banca del Monte di Lucca S.p.A. per un importo non inferiore al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione; l offerente dovrà dichiarare la residenza o eleggere il domicilio nel comune nel quale ha sede il Tribunale, in mancanza le comunicazioni gli saranno fatte presso la cancelleria. 4) Le offerte non saranno efficaci se pervenute oltre il termine stabilito al punto 1), se inferiori di oltre ¼ (un quarto) al prezzo stabilito dall avviso di vendita o se l offerente non presta la cauzione con le modalità e nei termini di cui al punto 3). - 5) Le offerte saranno esaminate, ex art. 572 c.p.c., il giorno 18 dicembre 2018, alle ore 15,30, presso lo studio del delegato in Viareggio (Lu), Via Pisana n. 31 e se vi sono più offerte si procederà alla gara sull offerta più alta ai sensi dell art. 573 c.p.c. e l aumento minimo non potrà essere inferiore ad 1.000,00. 6) Il versamento del prezzo, detratta la cauzione già versata, dovrà avvenire nel termine di centoventi giorni dall aggiudicazione mediante bonifico da eseguirsi sul conto corrente intestato alla procedura che sarà aperto presso la Banca del Monte di Lucca S.p.A., sede centrale, salvo quanto precisato di seguito. In caso di mancato versamento del prezzo nei termini stabiliti si procederà ai sensi dell art. 587 c.p.c. LOTTO UNICO Descrizione del bene: Piena proprietà per la quota di 1/1 di un fondo ad uso commerciale posto nel Comune di Viareggio (LU), Via Porta Pietrasanta n. 14. Trattasi di un fondo di circa 90 metri quadri posto al piano terra di un fabbricato di maggior mole a cui si accede dalla Via comunale Porta a Pietrasanta. L immobile, adibito impropriamente a studio tecnico ed agenzia di intermediazione, si compone di un vano principale, antibagno, bagno, magazzino e ripostiglio. Corredato dai relativi diritti di comproprietà su tutte le superfici comuni dell edificio ai sensi e per gli effetti di legge. Al momento del sopralluogo il vano principale era diviso in diversi vani mediante tampo-nature in vetro. E presente una controsoffittatura con una altezza del vano principale di ml 3,00. Non è stato possibile valutare l altezza totale del fondo così come riportata nelle planimetrie catastali. La copertura della zona destinata a magazzino, w.c. e ripostiglio è in materiale in fibro cemento (Eternit). I pavimenti sono in ceramica, le porte di ingresso in vetro, mentre lo smaltimento liquami viene effettuato tramite IMOF (è predisposto, ma non effettuato, l allacciamento alla rete comunale). Esposizione, luminosità, panoramicità, impianti tecnici e stato di manutenzione generale sono nella media. La zona ove è ubicato l immobile è semicentrale in un area commerciale. Il traffico è scorrevole, i parcheggi sono sufficienti. Sono infine presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Referenze catastali: Il bene è censito all Agenzia del Territorio, Ufficio Provinciale di Lucca, sezione Catasto Fabbricati del Comune di Viareggio, foglio 20, particella 241, sub 6, categoria C/1, consistenza 91 mq, rendita 1.903,40, indirizzo catastale: Via Porta Pietrasanta 14/16, piano Terra. Coerenze: Beni distinti ai mappali 237, 240, 242, strada comunale di Porta Pietrasanta, salvo se altri o meglio dio fatto. Provenienza: I diritti della piena proprietà sono pervenuti agli esecutati in forza di atto di compravendita del 25 giugno 2009 ai rogiti del Notaio Giampiero Piva (REPERTORIO n ) e trascritto il 1 settembre 2009 a Lucca al n di REGISTRO PARTICOLARE. Situazione edilizia: L immobile è stato edificato in forza dei seguenti titoli: 1) Domanda di Condono Edilizio n. Concessione Edilizia in Sanatoria 1302/97, per lavori di interventi edilizi eseguiti abusivamente, presentata il 28 febbraio 1995 con il n.

5 di protocollo generale. 2) Concessione Edilizia n. 668/99 per Interventi Edilizi. 3) denuncia di Inizio Attività presentata il 16 settembre 2005, protocollo n Giudizi di conformità: Dal punto di vista edilizio sono state rilevate le seguenti difformità: distribuzione degli spazi interni con tamponature in vetro e collocazione di insegne pubblicitarie ubicate sopra le entrate. Le difformità sono regolarizzabili mediante Attestazione di Conformità in sanatoria. Dal punto di vista catastale è stata rilevata la seguente difformità: differente distribuzione degli spazi interni. Questa è regolarizzabile mediante presentazione pratica DOCFA presso l Agenzia delle Entrate- Territorio. - IL PREZZO BASE DELL IMMOBILE POSTO IN VENDITA È DI ,25 (sessantatremila duecento ottantuno/25). All atto dell emissione del decreto di trasferimento l aggiudicatario dovrà provvedere a depositare presso lo studio del professionista delegato, mediante assegni circolari, la somma necessaria per la registrazione, trascrizione e voltura catastale del decreto di trasferimento, i diritti di cancelleria e i bolli dovuti per le copie autentiche del decreto di trasferimento ad uso trascrizione e registrazione nonchè, a seguito dell entrata in vigore del D.M. 227 del 15 ottobre 2015, metà del compenso del delegato relativo alla fase di trasferimento della proprietà, maggiorato del 10% per spese generali, oltre IVA e CPA. L espletamento delle formalità di cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie presenti sugli immobili oggetto di vendita, conseguenti al decreto di trasferimento che verrà pronunciato dal Giudice dell esecuzione ai sensi dell art. 586 c.p.c., saranno eseguite a cura del professionista delegato ed a spese della procedura. - L acquirente/aggiudicatario, ricorrendone i presupposti, potrà avvalersi delle disposizioni di cui all art. 46, comma quinto, del D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380 e di cui all art. 40, comma sesto, della Legge 28 febbraio 1985 n L aggiudicatario dovrà versare il saldo prezzo, detratta quindi la cauzione, nel termine di 120 (centoventi) giorni dall aggiudicazione sul conto corrente intestato alla procedura che sarà aperto dopo l aggiudicazione con il versamento della cauzione presso la Banca del Monte di Lucca, sede Lucca, Piazza San Martino. - La partecipazione alla vendita implica la conoscenza integrale e l accettazione incondizionata di quanto contenuto nella relazione peritale a firma dell Esperto, geom. Giovanni Cinelli datata 09 maggio 2016 e dei suoi allegati. Copia completa della perizia, del presente avviso e dell ordinanza di vendita sono consultabili sui seguenti siti internet: e - Su richiesta degli interessati, l Istituto Vendite Giudiziarie di Lucca (tel ), nominato dal G.E. custode del bene, curerà gli eventuali accessi all immobile. Le informazioni relative alle generalità del debitore possono essere fornite dalla cancelleria del Tribunale di Lucca a chiunque vi abbia interesse. Per ulteriori informazioni, oltre che per consentire la visione degli atti relativi alla esecuzione di specie, il domicilio dell Avv. Pietro Cupido in Viareggio (LU), Via Pisana n. 31 (tel / fax /408976), delegato alla vendita ex art. 591-bis c.p.c., rimarrà aperto nei quindici giorni anteriori alla vendita nei giorni di lunedì e giovedì dalle ore alle ore Viareggio, 8 ottobre 2018 Il professionista delegato Avv. Pietro Cupido - Indirizzo VIA PORTA PIETRASANTA, VIAREGGIO (LU) Giudice Nome DR. GIACOMO LUCENTE Custode Nome Istituto Vendite Giudiziarie di Lucca

6 Delegato alla vendita Nome DOTT. CUPIDO PIETRO CTU Nome GEOM. ALESSANDRO CINELLI