Avv. Valentino Zurlo Piazza Venezuela, 14 - Tel. e Fax (0864) SULMONA AQ

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1 Avv. Valentino Zurlo Piazza Venezuela, 14 - Tel. e Fax (0864) SULMONA AQ avv.valentino.zurlo@pec.arc.it TRIBUNALE DI SULMONA AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO Il sottoscritto Avv. Valentino ZURLO (c.f. ZRLVNT64B12I804J), con studio in Sulmona (AQ), alla piazza Venezuela n. 14, iscritto nell elenco speciale ex art. 179-ter disp. att. c.p.c., VISTA l ordinanza emanata dal Giudice dell Esecuzione di codesto Tribunale, Dott. Daniele Sodani, in data con cui il sottoscritto è stato delegato al compimento delle operazioni di vendita nella procedura esecutiva immobiliare n. 15/15, DA PUBBLICO AVVISO E RENDE NOTO di aver disposto, per il giorno alle ore 17:00 presso il suo studio sito in Sulmona Piazza Venezuela n. 14, la vendita senza incanto, in più lotti, delle unità immobiliari di seguito indicate e meglio descritte nella relazione tecnica redatta dall Ing. Giuseppe Consorte, alla quale si fa espresso rinvio. DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI Lotto n.1 Diritti pari alla piena proprietà su porzione di fabbricato urbano destinata a locale commerciale, sita in Roccaraso (AQ), Via Gabriele d Annunzio n.3. L immobile è censito al NCEU di Roccaraso (AQ) con i seguenti identificativi: foglio 7, particella 394, subalterno 3, categoria C/1, classe 5, superficie catastale 49 m², rendita 1.477,69, piano terra. Caratteristiche dimensionali dell immobile - Il locale ha superficie catastale pari a m² 49,00 ed è costituito da un ambiente unico destinato ad esposizione e vendita, oltre ad un piccolo servizio igienico ed un locale di servizio; altezza interna: m 2,65. 1

2 Coerenze - L unità immobiliare confina ad est con scala interna del fabbricato ed area scoperta (proprietà comune con altri subalterni), a sud con area scoperta altra ditta, ad ovest con locale commerciale altra ditta, a nord con Via G. d Annunzio. Stato occupativo dell immobile - Il locale è occupato dalla debitrice esecutata. Titoli edilizi - Il fabbricato di cui fa parte l immobile presenta regolare titolo edilizio (Concessione Edilizia n.6/81 e successiva variante); tuttavia non risulta rilasciato il certificato di agibilità. Prezzo a base d asta - Il prezzo a base d asta per i diritti pari alla piena proprietà, nello stato di fatto e di diritto in cui l immobile si trova è pari a ,00 (euro centoquarantaduemilacinquecento/00); nella stima devono intendersi ricompresi tutti i diritti sul sub 8 (corte esterna comune ai subalterni 3, 5, 6 e ad altra unità immobiliare non oggetto della procedura esecutiva). Altre informazioni - La scheda catastale del locale commerciale non risulta conforme allo stato di fatto rilevato dal CTU in sede di sopralluogo. Il bene di cui sopra è meglio descritto nella relazione di stima depositata presso la Cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari, alla quale si fa espresso rinvio per tutto quanto concerne la conformità urbanistica e catastale del bene, la sua provenienza e la continuità ventennale delle trascrizioni presso l Agenzia delle Entrate (Servizio di Pubblicità Immobiliare), nonché l'esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo su di esso gravanti. Lotto n.2 Diritti pari alla piena proprietà su porzione di fabbricato urbano destinata a civile abitazione, sita in Roccaraso (AQ) alla Via Gabriele d Annunzio n.1. L immobile è censito al NCEU di Roccaraso (AQ) con i seguenti identificativi: 2

3 foglio 7, particella 394, subalterno 5, categoria A/2, classe 2, superficie catastale 70 m² (escluse aree scoperte: 69 m²), rendita 542,28, piano 2. Caratteristiche dimensionali dell immobile - L appartamento ha superficie catastale pari a m² 70,00 (escluse aree scoperte: 69 m²) e si articola in ingresso, soggiorno, cucina, due camere da letto, un bagno ed un balcone; altezza interna: m 2,60. Coerenze - L unità immobiliare confina ad est con scala interna del fabbricato ed area scoperta (proprietà comune con altri subalterni), a sud con area scoperta altra ditta, ad ovest con appartamento altra ditta, a nord con Via G. d Annunzio. Stato occupativo dell immobile - L appartamento è occupato dalla debitrice esecutata (abitazione principale). Titoli edilizi - Il fabbricato di cui fa parte l immobile presenta regolare titolo edilizio (Concessione Edilizia n.6/81 e successiva variante), tuttavia non risulta rilasciato il certificato di agibilità. Prezzo a base d asta - Il prezzo a base d asta per i diritti pari alla piena proprietà, nello stato di fatto e di diritto in cui l immobile si trova è pari a ,00 (euro centotrentamila/00); nella stima devono intendersi ricompresi tutti i diritti sul sub 7 (scala comune ai subalterni 5 e 6 e ad altra unità immobiliare non oggetto della procedura esecutiva) e sub 8 (corte esterna comune ai subalterni 3, 5, 6 e ad altra unità immobiliare non oggetto della procedura esecutiva). Altre informazioni - Il bene di cui sopra è meglio descritto nella relazione di stima depositata presso la Cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari, alla quale si fa espresso rinvio per tutto quanto concerne la conformità urbanistica e catastale del bene, la sua provenienza e la continuità ventennale delle trascrizioni presso l Agenzia delle Entrate (Servizio di Pubblicità Immobiliare), nonché l'esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo su di esso gravanti. Lotto n.3 3

4 Diritti pari alla piena proprietà su porzione di fabbricato urbano destinata a locale deposito, sita in Roccaraso (AQ) alla Via Gabriele d Annunzio n.1. L immobile è censito al NCEU di Roccaraso (AQ) con i seguenti identificativi: foglio 7, particella 394, subalterno 6, categoria C/2, classe 3, superficie catastale m² 62, rendita 187,99, indirizzo: Via Gabriele d Annunzio n.1, piano 3. Caratteristiche dimensionali dell immobile - L unità immobiliare ha superficie catastale pari a m² 62 ed è da costituita da un solo vano oltre ad un terrazzo; l altezza interna è variabile da un minimo di m 2,40 ad un massimo di circa m 4,00. Coerenze - L unità immobiliare confina ad est con scala interna del fabbricato ed area scoperta (proprietà comune con altri subalterni), a sud con area scoperta altra ditta, ad ovest con appartamento altra ditta, a nord con Via G. d Annunzio. Stato occupativo dell immobile - L immobile è occupato dalla debitrice esecutata. Titoli edilizi - Il fabbricato di cui fa parte l immobile presenta regolare titolo edilizio (Concessione Edilizia n.6/81 e successiva variante), tuttavia non risulta rilasciato il certificato di agibilità. Prezzo a base d asta - Il prezzo a base d asta per i diritti pari alla piena proprietà, nello stato di fatto e di diritto in cui l immobile si trova è pari ad ,00 (euro trentasettemila/00); nella stima devono intendersi ricompresi tutti i diritti sul sub 7 (scala comune ai subalterni 5 e 6 e ad altra unità immobiliare non oggetto della procedura esecutiva) e sub 8 (corte esterna comune ai subalterni 3, 5, 6 e ad altra unità immobiliare non oggetto della procedura esecutiva). Altre informazioni - Il bene di cui sopra è meglio descritto nella relazione di stima depositata presso la Cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari, alla quale si fa espresso rinvio per tutto quanto concerne la conformità urbanistica e catastale del bene, la sua provenienza e la continuità ventennale delle trascrizioni presso l Agenzia delle Entrate (Servizio di Pubblicità Immobiliare), nonché l'esistenza di 4

5 eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo su di esso gravanti. * * * Per ogni ulteriore approfondimento si rimanda alla suddetta relazione tecnica redatta dall Ing. Consorte, che è stata pubblicata ovvero è in corso di pubblicazione sui siti internet e ove potrà essere consultata, unitamente all ordinanza di delega ex art. 591 bis c.p.c. * * * Si precisa, inoltre, che: - le unità immobiliari sopra descritte vengono poste in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia per i vizi, per evizione, salvo quanto previsto dall art c.c., molestie e pretese di eventuali conduttori; - sono a carico della procedura esecutiva tutte le spese necessarie per la cancellazione della trascrizione del pignoramento, delle ipoteche e di ogni altro vincolo pregiudizievole gravante sull immobile, come da provvedimento del Presidente del Tribunale di Sulmona del ; - sono a carico dell aggiudicatario tutte le spese per il trasferimento dell immobile ed accessori, ivi compresa la parte spettante al professionista delegato per le operazioni successive all incanto, così come liquidato dal Giudice dell esecuzione. * * * La predetta vendita senza incanto avverrà sulla base delle disposizioni del codice di procedura civile, per come appresso specificate: 1) i detti beni, come previsto dalla ordinanza del , VENGONO POSTI IN VENDITA al seguente prezzo: LOTTO 1 euro ,00; 5

6 LOTTO 2 euro ,00; LOTTO 3 euro ,00; 2) l offerta minima per la partecipazione alla vendita è di: ,00 (pari al 75% del suddetto prezzo base) per il primo lotto; ,00 (pari al 75% del suddetto prezzo base) per il secondo lotto; ,00 (pari al 75% del suddetto prezzo base) per il terzo lotto; 3) ai fini della partecipazione alla vendita senza incanto, le offerte di acquisto dovranno essere presentate nei soli giorni di mercoledì 7 e venerdì 9 dicembre 2016, dalle ore 10 alle ore 12, e dalle ore 17:00 alle ore 19:00, presso lo studio del sottoscritto professionista in Sulmona Piazza Venezuela n. 14 (tel ). 4) Le offerte dovranno essere presentate in busta chiusa (secondo le modalità di cui all art. 571 c.p.c.), all esterno recante la dicitura OFFERTA D ACQUISTO SENZA INCANTO PER LA VENDITA DEL GIORNO , oltre all indicazione del professionista delegato, e sulla quale sarà annotata a cura del professionista o di un suo incaricato, il nome, previa identificazione, di chi provvede materialmente al deposito. 5) L offerta, su carta legale -e corredata da copia di un valido documento di identità, o di documentazione comprovante i poteri o la legittimazione (ad. es. procura speciale) ovvero, nel caso di società, visura camerale in carta libera recante data non anteriore a tre mesi- dovrà contenere, a pena di inefficacia: -l indicazione delle generalità complete dell offerente (nome, cognome, codice fiscale, data e luogo di nascita, residenza, stato civile, regime patrimoniale di cui alla L. 151/75, recapito telefonico). In particolare, ciascun offerente dovrà dichiarare la propria residenza o eleggere domicilio presso il Comune (Sulmona) in cui ha sede l intestato Tribunale, altrimenti ogni comunicazione che lo riguarda sarà effettuata presso la cancelleria. Se l offerente è coniugato, in regime di comunione 6

7 legale dei beni, dovrà indicare anche i corrispondenti dati del coniuge; -l indicazione della procedura in oggetto (n. 15/15 RGE Trib. Sulmona), e la descrizione del lotto per il quale si partecipa; -l indicazione del prezzo di acquisto proposto, che non potrà essere inferiore di oltre ¼ al prezzo base d asta e dovrà essere pari almeno ad ,00 (offerta minima per la partecipazione al lotto 1); ,00 (offerta minima per la partecipazione al lotto 2); ,00 (offerta minima per la partecipazione al lotto 3); -l indicazione del termine (non superiore comunque a novanta giorni) e delle modalità di versamento del saldo prezzo (compresi oneri, diritti e spese di vendita) (in mancanza, il versamento suddetto dovrà avvenire entro e non oltre giorni novanta dalla data di aggiudicazione); -eventuale richiesta di godere dei benefici fiscali per l acquisto della prima casa; -l espressa dichiarazione di aver preso visione dei documenti ipocatastali allegati all ordinanza di vendita e della perizia di stima. 6) L offerta va accompagnata, a pena di inefficacia, da una cauzione pari al 10% del prezzo proposto per il lotto, da versare a mezzo di assegno circolare non trasferibile intestato all avv. Valentino Zurlo, delegato E.I. n. 15/15 RGE Trib. Sulmona, da inserire nella busta chiusa contenente l offerta. Questa è irrevocabile, salvo che: il professionista delegato disponga la gara tra gli offerenti ex art. 573 c.p.c.; il professionista delegato ordini l incanto; siano decorsi centoventi giorni dalla sua presentazione senza essere stata accolta. 7) Come sopra indicato, è fissata al , ore 17:00, la convocazione delle parti e degli offerenti dinanzi al delegato Avv. Valentino Zurlo, presso il suo studio in Sulmona Piazza Venezuela n. 14 per l apertura delle buste e conseguente esame delle offerte; 8) In presenza di più offerte, anche per importi differenti, si potrà procedere ad una 7

8 gara ad offerta più alta ai sensi dell art. 573 c.p.c., con offerte minime in aumento non inferiori ad euro 1.000,00 per il Lotto 1; euro 1.000,00 per il Lotto 2; euro 1.000,00 per il Lotto 3; 9) In caso di aggiudicazione, dovranno essere versati nel termine indicato dall offerente nella propria offerta (ovvero, in mancanza, entro giorni novanta) dalla medesima, il prezzo di aggiudicazione al netto della cauzione, e le spese di trasferimento -da quantificarsi forfettariamente nella misura del 20% del prezzo di aggiudicazione (30% del prezzo di aggiudicazione per gli immobili soggetti ad IVA non nella misura agevolata), a mezzo di due distinti assegni circolari non trasferibili intestati all Avv. Valentino Zurlo, delegato E.I. 15/15 RGE, da consegnare al medesimo presso il suo studio in Sulmona Piazza Venezuela n. 14. E esclusa ogni possibilità di rateazione del prezzo di aggiudicazione. Il professionista delegato provvederà al versamento del prezzo, della cauzione e delle spese di trasferimento secondo le modalità stabilite nell ordinanza di delega. * * * Il presente avviso di vendita viene affisso all Albo del Tribunale di Sulmona, pubblicato sui quotidiani il Messaggero Abruzzo ed il Centro, sui periodici locali Tuttoaffari e Pescaraffari, sui siti internet e nonché notificato ex lege. Tra il compimento delle suddette formalità pubblicitarie ed il giorno fissato per l esame delle offerte non intercorrerà termine inferiore a quarantacinque giorni. Più approfondite informazioni possono essere acquisite presso lo studio del sottoscritto professionista in Sulmona Piazza Venezuela n. 14 (tel ). Per prendere visione degli immobili oggetto della esecuzione potrà essere contattato il Custode giudiziario, Avv. Stefania Santarelli, con studio in Sulmona, 8

9 Piazza Capograssi n.9 (tel ). Sulmona, Avv. Valentino Zurlo 9