Avv. Mauro Maiorano Corso Ovidio nr Sulmona (AQ)

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1 TRIBUNALE DI SULMONA SEZIONE ESECUZIONI AVVISO DI VENDITA Secondo esperimento L Avv. Mauro Maiorano ( codice fiscale : MRNMRA79C10I804O ), nato a Sulmona il 10/03/1979,con Studio in Sulmona al Corso Ovidio nr. 176, Delegato al compimento delle operazioni di vendita nella procedura di espropriazione immobiliare nr. 88/14 r.g.e., giusta ordinanza di delega ex art. 591 bis c.p.c. del 23/06/2016 RENDE NOTO che il Dr. Daniele Sodani, Giudice dell esecuzione immobiliare in oggetto, con ordinanza del 23/06/2016, ha disposto la vendita dei beni immobili pignorati alle seguenti condizioni : Avv. Mauro Maiorano Corso Ovidio nr Sulmona (AQ) DESCRIZIONE DEI BENI Proprietà superficiaria del fabbricato con tipologia Villino a schiera sito in Pratola Peligna (AQ) alla Via Pietrafitta, 28, censito al N.C.E.U. di detto Comune, foglio 15, particella 2111, sub 4, Piani S1, T, 1, 2, Categoria A7, rendita 877,98 ; Proprietà superficiaria del locale Autorimessa sito in Pratola Peligna (AQ) alla Via Pietrafitta, 28, censito al N.C.E.U. di detto Comune, foglio 15, particella 2111, sub 5, Piani S1, Categoria C6, rendita 207,93 ; Proprietà superficiaria dell Area di corte comune a tutti i subalterni precedentemente descritti sita in Pratola Peligna (AQ) alla Via Pietrafitta, 28, censita al N.C.E.U. di detto Comune, foglio 15, particella 2111, sub 6. La relazione del 9/05/2016 dell Arch. Antonio Giovannucci, alla quale si rimanda, è stata pubblicata ovvero è in corso di pubblicazione sui siti Internet 1

2 e unitamente all ordinanza di delega ex art. 591 bis c.p.c. del 23/06/2016. Nella ridetta Relazione l esperto ha rilevato una piccola difformità relativamente alla distribuzione degli ambienti al piano seminterrato, dove hanno realizzato un piccolo disimpegno subito dopo la porta d ingresso in prossimità del vano scale. ( pg. 12 ). Custode Giudiziario dei beni pignorati è stato nominato l Avv. Emanuele Colaiacovo, con Studio in Sulmona alla Via Montenero nr. 40 ( telefono 0864/ ). L immobile è occupato dai debitori ; VALORE DEI BENI Nel presente esperimento i beni staggiti vengono messi in vendita al prezzo di ,34 MODALITA DI VENDITA 1. Condizioni generali ; Gli immobili vengono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia per i vizi, per evizione, salvo quanto previsto dall art c.c., molestie e pretese di eventuali conduttori. Ai sensi dell art. 13 D.M. 37/2008, non si garantisce la conformità degli impianti rinvenibili nel cespite. Sono a carico della procedura esecutiva tutte le spese necessarie per la cancellazione della trascrizione del pignoramento, delle ipoteche e di ogni altro vincolo pregiudizievole gravante sugli immobili. Sono poste a carico dell'aggiudicatario o dell'assegnatario la meta' del compenso spettante al Delegato relativo alla fase di trasferimento della proprieta', nonche' le relative spese generali e le spese effettivamente sostenute per 2

3 l'esecuzione delle formalita' di registrazione, trascrizione e voltura catastale ex art. 2, comma 7, D.M. 227/15 ; 2. Vendita senza incanto ; Ai fini della partecipazione alla vendita senza incanto dovranno essere depositate le offerte di acquisto, in carta legale, secondo le modalità previste dall art. 571 c.p.c., nei giorni del 15-16/05/2017 dalle ore 15,00 alle 17,00, presso lo Studio dell Avv. Andrea Lucci in Sulmona alla Via Pola nr. 52/A ( telefax 0864/33807 mob. 333/ ). Le offerte dovranno essere presentate in busta chiusa, secondo le modalità di cui all art. 571 c.p.c.. L offerta dovrà contenere, oltre all indicazione del prezzo di acquisto ex art. 571 c.p.c., l indicazione della procedura in oggetto ( nr. 88/14 r.g.e. Trib. Sulmona ), l indicazione delle generalità complete dell offerente, del regime patrimoniale di cui alla L. 151/75, del proprio codice fiscale nonchè dell eventuale richiesta di godere dei benefici fiscali per l acquisto della prima casa. All offerta dovrà essere allegata fotocopia del documento di identità ovvero, nel caso di società, visura camerale in carta libera recante data non anteriore a tre mesi. L offerta va accompagnata da una cauzione, in misura non inferiore al 10% del prezzo proposto per ciascun lotto, da versare a mezzo assegno circolare non trasferibile intestato Esecuzione immobiliare nr. 88/14 r.g.e. Trib. Sulmona, e da inserire nella busta chiusa contenente l offerta. Ai sensi dell art. 571 c.p.c., così come riformato dal D.L. n. 83/2015 convertito in L. 132/2015, l offerta non è efficace (oltre che nelle ipotesi di 3

4 deposito in giorni diversi da quelli indicati o di mancata prestazione della cauzione) se è inferiore di oltre un quarto al prezzo base d asta. Pertanto si potrà presentare un offerta al massimo inferiore del 25% del prezzo base d asta. In tal caso, tuttavia, ai sensi dell art. 573, II comma, c.p.c., se è stata presentata istanza di assegnazione ai sensi dell art. 588 c.p.c. da parte del creditore, dovendo questa contenere l offerta di pagamento di una somma non inferiore al prezzo base d asta, il Giudice non fa luogo alla vendita e procede all assegnazione al creditore. E fissata al 17/05/2017, ore 17,30, la convocazione delle parti e degli offerenti dinanzi al delegato Avv. Mauro Maiorano, presso lo Studio dell Avv. Andrea Lucci in Sulmona alla Via Pola nr. 52/A ( telefax 0864/33807 mob. 333/ ), per la deliberazione sull offerta e per la eventuale gara tra gli offerenti, ex art. 573 c.p.c., CON OFFERTE MINIME IN AUMENTO NON INFERIORI AD 2.000,00 ; La mancata partecipazione all asta senza documentato o giustificato motivo comporterà la restituzione della cauzione solo nella misura dei 9/10 dell intero e la restante parte verrà trattenuta come somma rinveniente a tutti gli effetti dall esecuzione Se gli offerenti aderiscono alla gara, il bene verrà aggiudicato al migliore offerente, salvo che la migliore offerta sia inferiore al valore posto a base di gara e sia stata fatta istanza di assegnazione dal creditore; in tal caso, il bene staggito verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c. Se gli offerenti, invece, non aderiscono alla gara, bisogna distinguere le seguenti ipotesi: 1) in caso di offerte a prezzi diversi, il bene staggito verrà aggiudicato al migliore offerente, salvo che la 4

5 migliore offerta sia inferiore al valore posto a base di gara e sia stata fatta istanza di assegnazione; in tal caso il bene staggito verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c.; 2) in caso di offerte al medesimo prezzo, qualora questo sia inferiore al prezzo posto a base di gara e sia stata fatta istanza di assegnazione, il bene verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c; in mancanza di istanze di assegnazione, il bene verrà aggiudicato all offerente che avrà prestato la cauzione maggiore; in caso di parità della cauzione, all offerente che avrà indicato il minor termine di pagamento del saldo prezzo; nel caso in cui sia indicato lo stesso termine di pagamento, all offerente che per primo avrà depositato la busta; 3. Disposizioni comuni inerenti l aggiudicazione ; Nel termine di giorni novanta dall aggiudicazione provvisoria, dovranno essere versati, il prezzo di aggiudicazione al netto della cauzione, a mezzo di assegno circolare non trasferibile intestato Esecuzione immobiliare nr. 88/14 r.g.e. Trib. Sulmona, da consegnare al medesimo presso lo Studio dell Avv. Andrea Lucci in Sulmona alla Via Pola nr. 52/A ( telefax 0864/33807 mob. 333/ ), nonché, sempre nel termine di giorni novanta dall aggiudicazione provvisoria, le spese di trasferimento, da quantificarsi forfettariamente nella misura del 20% del prezzo di aggiudicazione ( 30% del prezzo di aggiudicazione per gli immobili soggetti ad IVA non nella misura agevolata ), salvo minore importo indicato dal delegato in caso di agevolazioni fiscali, sempre a mezzo di assegno circolare non trasferibile intestato Esecuzione immobiliare nr. 88/14 r.g.e. Trib. Sulmona, da consegnare al medesimo presso lo Studio dell Avv. Andrea Lucci in Sulmona alla Via Pola nr. 52/A ( telefax 0864/33807 mob. 333/ ). Il professionista delegato provvederà al versamento del prezzo, della cauzione e delle spese di trasferimento secondo le modalità indicate nell ordinanza di delega. 5

6 Ove sia azionato un credito fondiario il Delegato comunicherà all aggiudicatario il soggetto giuridico nei cui confronti effettuare il versamento della parte del prezzo corrispondente alla sorte capitale, accessori e spese nel termine di 60 giorni. Sempre nel caso in cui sia azionato un credito fondiario dovrà invero essere versato direttamente al Delegato l eventuale residuo del prezzo, e ciò nel termine di 60 giorni. E esclusa la possibilità di rateazione del prezzo di aggiudicazione. Ai sensi dell art. 587 c.p.c. se il versamento non fosse effettuato nel termine stabilito verrebbe dichiarata la decadenza dell aggiudicatario, pronunciata la perdita della cauzione e quindi disposto un nuovo incanto ; se il prezzo che se ne ricava, unito alla cauzione confiscata, risulta inferiore a quello dell incanto precedente, l aggiudicatario inadempiente è tenuto al pagamento della differenza. Il presente avviso di vendita viene affisso all Albo del Tribunale di Sulmona, pubblicato sui quotidiani Il Messaggero ed Il Centro, sui periodici tuttoaffari e PescarAFFARI, sui siti internet e nonché notificato ex lege. Tra il compimento delle suddette formalità pubblicitarie ed il giorno fissato per l esame delle offerte non intercorrerà termine inferiore a quarantacinque giorni. Informazioni più approfondite possono essere acquisite presso lo Studio dell Avv. Andrea Lucci in Sulmona alla Via Pola nr. 52/A ( telefax 0864/33807 mob. 333/ ). Sulmona, lì 22/02/2017 Il Professionista delegato Avv. Mauro Maiorano 6