AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO DELEGATA A PROFESSIONISTA. (artt. 569, 576, e 591 bis c.p.c.)

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1 ESECUZIONE N. 51/14 TRIBUNALE DI SULMONA AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO DELEGATA A PROFESSIONISTA (artt. 569, 576, e 591 bis c.p.c.) Il sottoscritto Dott. Vittorio Altiero, Notaio in Roccaraso iscritto nel Ruolo dei Distretti Notarili Riuniti di L'Aquila, Sulmona ed Avezzano, con studio in Roccaraso, Largo San Rocco n.3, conformemente alla delega conferitagli, ai sensi dell'articolo 591 bis c.p.c., dal Giudice delle Esecuzioni presso il Tribunale di Sulmona, con ordinanza del 5 maggio 2015, e la successiva modifica alla stessa del G.E. del 27 settembre 2015, con cui è stata disposta la vendita senza incanto dei beni pignorati nel procedimento esecutivo n.51/14 promossa dalla BCC DI PRATOLA PELIGNA, e sono state delegate al sottoscritto professionista le relative operazioni, visti gli artt. 569, 576 e 591-bis c.p.c. ORDINA che il giorno 31 marzo 2017 alle ore 16.15, presso il suo studio in Sulmona, al Corso Ovidio n. 238, si proceda alla vendita all asta senza incanto dell immobile oltre descritto per il prezzo base d'asta stabilito di euro ,00 (centoquarantaquattromilazerosettantacinque/00). DESCRIZIONE DELL IMMOBILE Piena proprietà di alloggio unifamiliare in Sulmona alla Via Plinio n. 35, su tre livelli, composto al piano seminterrato da locale pluriuso, bagno e ripostiglio, al primo piano da soggiorno, sala da pranzo, cucina e bagno, al piano secondo da tre camere da letto, disimpegno e bagno, con soffitta soprastante al terzo piano, per una 1

2 superficie lorda complessiva di 182 mq. oltre ad un terrazzo e tre balconi. Il tutto è riportato nel Catasto Fabbricati del Comune di Sulmona al foglio 38, particella 2116, sub. 82, Categoria A/7, classe 2, vani 8, rendita catastale euro 619,75, piani S , interno 49, giustamente intestato ai debitori esecutati. Piena proprietà di autorimessa, ubicata al piano seminterrato del fabbricato in Sulmona alla Via Plinio n.35 per una superficie lorda di circa mq. 20, direttamente collegata all abitazione attraverso una porta interna. Il tutto è riportato nel Catasto Fabbricati del Comune di Sulmona al foglio 38, particella 2116, sub. 7, Categoria C/6, classe 13, cons. mq. 18, rendita euro 54,85, piano S1, interno 49, giustamente intestato ai debitori esecutati. Piena proprietà di locale deposito, ubicato al piano seminterrato del fabbricato in Sulmona alla Via Plinio n.35 per una superficie lorda di circa mq. 8, accessorio all abitazione ricavato nel sottoscala che collega il piano primo con il giardino retrostante, non è direttamente collegato all abitazione. Il tutto è riportato nel Catasto Fabbricati del Comune di Sulmona al foglio 38, particella 2116, sub. 80, Categoria C/2, classe 5, cons. mq. 7, rendita euro 8,68, piano S1, interno 49, giustamente intestato ai debitori esecutati. Il fabbricato è dotato di una corte che si sviluppa sia sul fronte principale che sul fronte retrostante ed è identificata in Catasto Fabbricati del Comune di Sulmona al foglio 38, particella 2116, sub. 81. L intera proprietà da cielo a terra è parte di un complesso di villette a schiera identificata con l interno 49. La proprietà confina a nord-est con abitazione in aderenza (int.50), a sud-est con Via Plinio, a sud-ovest con abitazione in aderenza (int. 48) e a nord-ovest con terreno altra proprietà. Giusta perizia agli atti relativamente all immobile esecutato risultano le seguenti pra- 2

3 tiche edilizie: - Concessione a Costruire n. 178, prot. n rilasciata dal Comune di Sulmona in tata 9 giugno 1982 per la costruzione di un fabbricato per complessivi n. 34 alloggi sull unità esecutiva n. 9 P.E.E.P.; - Concessione a Costruire di variante n. 31 prot. N rilasciata dal Comune di Sulmona in data 18 aprile 1983; - Concessione a Costruire di variante n. 466 prot. N rilasciata dal Comune di Sulmona in data 26 aprile 1984; - Concessione a Costruire n. 260 prot. N rilasciata dal Comune di Sulmona in data 2 luglio 1984 per la costruzione di una recinzione e sistemazione delle aree esterne nell ambito del perimetro del lotto 9/B del P.E.E.P; - Certificato di agibilità rilasciato dal Comune di Sulmona in data 10 agosto 1984 prot Dalla stessa perizia agli atti di causa emerge che l alloggio unifamiliare presenta le seguenti difformità: - Trasformazione del locale pluriuso, posto al piano seminterrato, in taverna con sbancamento del terreno antistante lo stesso e trasformazione della finestra in porta-finestra, - Ampliamento del bagno posto al secondo piano realizzato coprendo parte del vano scala che collega il piano primo con il piano secondo; - Il locale di deposito accessorio all abitazione ricavato nel sottoscala che collega il primo piano al giardino retrostante è oggetto di domanda in sanatoria non conclusa. Per tutte le difformità di cui sopra è stata depositata istanza in sanatoria in data 31 maggio 1995 prot. 6693, posizione di condono n. 437 non ancora conclusa. Il Co- 3

4 mune di Sulmona non ha ancora rilasciato il Permesso di Costruire a Sanatoria in quanto l istanza è carente della seguente documentazione : piante con l indicazione delle opere abusive realizzate e documentazione fotografica.l oblazione e gli oneri dovuti per il Condono sono stati già pagati, pertanto il costo da sostenere per la regolarizzazione urbanistica è dovuto soltanto al compenso per da corrispondere ad un tecnico abilitato che porti a conclusione l istanza, compenso quantificabile in circa euro 1.500,00. Nell immobile riportato nel Catasto Fabbricati al foglio 38 particella 2116 sub. 82 sono state riscontrate le medesime difformità urbanistiche regolarizzabili mediante aggiornamento catastale. Il costo da sostenere per la regolarizzazione delle difformità catastali è quantificato in euro 1.500,00 circa. Resta fermo l'obbligo dell' aggiudicatario di presentare a proprie ed esclusive spese eventuale domanda di condono edilizio entro 120 giorni dal decreto di trasferimento a norma degli articoli 17 e 40 l. 28 febbraio 1985, n. 47, successive modifiche ed integrazioni, e D.P.R. 6/06/2001, n Gli immobili vengono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia per i vizi della cosa, per evizione, salvo quanto previsto dall'art c.c., molestie e pretese di eventuali conduttori. Per partecipare alla gara ogni offerente dovrà a pena di irricevibilità depositare l offerta di acquisto, in carta legale, presso la sede dell Associazione Professionale Procedure Esecutive in Sulmona, alla Via A. De Nino n. 8, nei giorni 27 e 28 marzo 2017, dalle ore alle ore e dalle or alle ore Tale offerta dovrà essere contenuta in busta chiusa e dovrà recare all esterno la sola dicitura 4

5 OFFERTA D ACQUISTO SENZA INCANTO PER LA VENDITA DEL GIORNO 31 MARZO 2017, oltre all indicazione del professionista delegato e di un motto o di uno pseudonimo. L offerta, irrevocabile, dovrà contenere, oltre ai dati identificativi della procedura esecutiva di riferimento, la descrizione del lotto per il quale si partecipa, le generalità complete dell offerente, allegando fotocopia del documento di identità (o visura camerale, se trattasi di società, in carta libera recante data non anteriore a tre mesi), con l'indicazione del regime patrimoniale di cui alla legge n.151 del 19/5/1975, il proprio codice fiscale e l eventuale richiesta di godere dei benefici fiscali per l acquisto della prima casa. Ai sensi dell art. 571 c.p.c. l offerente deve indicare il prezzo d acquisto che non può essere inferiore, a pena d inefficacia della domanda, di oltre un quarto rispetto al prezzo indicato nell ordinanza. In caso di offerta inferiore rispetto al prezzo base d asta, in misura non superiore ad un quarto, il delegato potrà fissare una nuova vendita qualora ravvisi seria possibilità di conseguire un prezzo superiore. L offerente dovrà altresì indicare il tempo del pagamento che comunque non potrà essere superiore alle condizioni in seguito indicate. E espressamente esclusa ogni possibilità di rateazione del prezzo di aggiudicazione. All offerta va allegato il deposito, a titolo di cauzione, di una somma pari almeno al 10% del prezzo offerto, per mezzo di assegno circolare non trasferibile, intestato alla E.I. 51/14 -Tribunale di Sulmona, per ciascun lotto. In caso di presenza di più offerte, anche per importi differenti, si potrà procedere ad una gara sull offerta più alta, ai sensi dell art. 573 c.p.c., con offerte minime in aumento non inferiori ad euro 3.000,00 (tremila/00). Se la gara non può aver luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, il delegato, quando ritiene che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita, dispone la vendita a favore del migliore offeren- 5

6 te oppure, nel caso di più offerte dello stesso valore, dispone la vendita a favore di colui che avrà prestato la cauzione maggiore; in caso di parità della cauzione all offerente che avrà indicato il minor termine di pagamento del saldo del prezzo; in caso sia indicato lo stesso termine per il pagamento all offerente che per primo avrà depositato la busta. Si precisa che qualora la migliore offerta o l unica offerta sia inferiore al prezzo base d asta (in misura non superiore ad ¼) e sia stata presentata istanza di assegnazione, il bene staggito verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c.. In caso di aggiudicazione definitiva, l acquirente dovrà corrispondere entro 90 giorni dall'asta, l'intero prezzo, al netto della cauzione già prestata, mediante assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato che provvederà a versarlo con le modalità indicate nell ordinanza di delega. L aggiudicatario è obbligato a versare, con le stesse modalità e negli stessi termini, un fondo spese presumibili di trasferimento pari al 20% (30% per gli immobili soggetti a IVA non nella misura agevolata) del prezzo finale di aggiudicazione, salvo minore importo indicato dal professionista delegato. In caso di mancato versamento nel termine predetto, l'aggiudicatario o l'assegnatario saranno considerati inadempienti ai sensi dell'art. 587 c.p.c., con conseguente rivendita dell'unità immobiliare a loro rischio e spese. Al presente avviso viene data pubblicità, oltre che tramite affissione nell'albo del Tribunale di Sulmona, mediante la pubblicazione di un estratto sui quotidiani di informazione Il Messaggero e Il Centro, sui periodici tuttoaffari e PescarAffari, mediante la pubblicazione del medesimo avviso sui siti internet Tra il compimento delle suddette formalità pubblicitarie e il 6

7 giorno fissato per l esame delle offerte non intercorreranno meno di 45 giorni. Si pubblichi nelle forme di cui sopra e notifichi ai sensi di legge. Maggiori informazioni saranno fornite dall Associazione Professionale Procedure Esecutive, con sede in Sulmona, Via A. De Nino n. 8, tel Custode degli immobili è l avv. Andrea Lucci, con studio in Sulmona al Via Pola n. 52/A tel Sulmona, 17 gennaio 2017 Notaio Vittorio Altiero 7