ESECUZIONE N. 23/15 AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO DELEGATA A PROFESSIONISTA. (artt. 569, 576, e 591 bis c.p.c.)

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1 ESECUZIONE N. 23/15 II TRIBUNALE DI SULMONA AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO DELEGATA A PROFESSIONISTA (artt. 569, 576, e 591 bis c.p.c.) La sottoscritta Dott.ssa Noemi Martini, Notaio in Sulmona, iscritto nel Ruolo dei Distretti Notarili Riuniti di L'Aquila, Sulmona ed Avezzano, con studio in Sulmona, Viale Roosevelt n. 21, conformemente alla delega conferita, ai sensi dell'articolo 591 bis c.p.c., dal Giudice delle Esecuzioni presso il Tribunale di Sulmona, con ordinanza del 20 aprile 2017, con cui è stata disposta la vendita senza incanto dei beni pignorati nel procedimento esecutivo n. 23/15, promossa dalla Banca Popolare dell'emilia Romagna Soc. Coop. a r.l., con sede in Modena, e sono state delegate al sottoscritto professionista le relative operazioni, visti gli artt. 569, 576 e 591-bis c.p.c. ORDINA che il giorno 29 settembre 2017 alle ore 11.30, presso la sede dell Associazione Professionale Procedure Esecutive in Sulmona, Via Antonio De Nino n. 8, si proceda alla vendita all asta senza incanto degli immobili oltre descritti, per il prezzo base d asta di euro ,00 (centonovantamilacentoquarantaquattro/00). DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI Fabbricato per civile abitazione sito in Castel di Sangro (AQ), alla Via Canapini snc, costituito da un'abitazione al piano terra della superficie lorda di metri quadrati 59,00, da un'abitazione ai piani primo e secondo della superficie lorda di metri quadrati 55,30, da un'abitazione posta ai piani primo e secondo della superficie lorda di 1

2 metri quadrati 55,30 e da un garage posto al piano primo sottostrada della superficie lorda di metri quadrati 59,00, oltre piccola corte e accesso comune (sub. 1 e 2 beni comuni non censibili), come meglio specificato, il tutto confinante a tre lati con Via Canapini e il quarto lato con fabbricato di cui alla particella 1189, censito in Catasto Fabbricati del Comune di Castel di Sangro a partita esattamente intestata: - foglio 19, mappale 1212, sub. 3, categoria C/6, classe 5, consistenza mq. 47, Via Canapini snc, piano S1, rendita catastale euro 101,95; - foglio 19, mappale 1212, sub. 4, categoria A/2, classe 3, vani 3,5, Via Canapini snc, piano T, rendita catastale euro 216,91; - foglio 19, mappale 1212, sub. 5, categoria A/2, classe 3, vani 3,5, Via Canapini snc, piano 1-2, rendita catastale euro 216,91; - foglio 19, mappale 1212, sub. 6, categoria A/2, classe 3, vani 3, Via Canapini snc, piano 1-2, rendita catastale euro 185,92. Dalla perizia di stima agli atti di causa risulta quanto segue: "Per quanto riguarda la verifica della regolarità edilizia ed urbanistica nonché l esistenza della dichiarazione di agibilità dell intero immobile, riscontrato gli atti e lo stato di fatto, se ne dichiara la rispondenza. Il fabbricato è stato costruito in virtù di Permesso a Costruire n. 27 del 16 Settembre 2010 rilasciato dal Comune di Castel di Sangro. Successivamente con D.I.A. (Denuncia di Inizio Attività) del 20 Gennaio 2011 Prot. 797 veniva inoltrata variante all originario Permesso a Costruire n. 27/2010 e corrispondente all attuale stato di fatto nonché alle Planimetrie Catastali depositate presso l Agenzia del Territorio e sulla base di questa D.I.A. veniva rilasciato relativo Certificato di Agibilità n. 47 del Prot L unica irregolarità riscontrata riguarda la paretina di chiusura del vano di passaggio carrabile al piano seminterrato con destinazione a garage e che può essere risolta o demolendo la paretina in essere, o presen- 2

3 tando nuova D.I.A. e/o CILA e/o SCILA per sanare la piccola irregolarità. Come da Certificato di Destinazione Urbanistica rilasciato dal Comune di Castel di Sangro in data 08/10/2015 Prot. 2015/ / /2015, relativa alla particella 1212 (ex 524) del foglio 19, si ritiene che il progetto approvato e realizzato e sua variante, corrisponde alle Norme Tecniche di Attuazione previste nel PRG e riportate sul Certificato di Destinazione Urbanistica stesso. In virtù di richiesta presso il Comune dell esistenza di usi civici e/o di altri vincoli sul bene in oggetto, lo stesso rispondeva negativamente e, anche sul Certificato D.U. non viene riportato nessun tipo di vincolo ( - la particella 1212 (ex 524) non risulta gravata da vincoli di natura demaniale; )". Resta fermo l'obbligo a carico dell'aggiudicatario di presentare eventuale istanza di Condono Edilizio entro 120 giorni dal decreto di trasferimento. Si precisa che gli immobili in oggetto sono stati concessi in locazione dalla parte debitrice con contratto autenticato nelle sottoscrizioni dal Notaio Vittorio Altiero, di Roccaraso, in data 29 maggio 2014, rep. N , registrato a Castel di Sangro il 6 giugno 2014, al N. 469, serie 1T, trascritto a L'Aquila il 6 giugno 2014, ai nn. 6945/8705, avente data certa anteriore al pignoramento. Gli immobili vengono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia per i vizi della cosa, per evizione, salvo quanto previsto dall'art c.c., molestie e pretese di eventuali conduttori. Sono a carico della procedura esecutiva tutte le spese necessarie per la cancellazione della trascrizione del pignoramento, delle ipoteche e di ogni altro vincolo pregiudizievole gravante sugli immobili, come da provvedimento del Presidente del Tribunale di Sulmona in data 17 dicembre Sono a carico dell'aggiudicatario tutte le spese per il trasferimento 3

4 degli immobili ed accessori, ivi compresa la parte del compenso spettante al professionista delegato per le operazioni successive all'incanto come liquidato dal Giudice dell'esecuzione. Per partecipare alla gara ogni offerente dovrà a pena di irricevibilità depositare l offerta di acquisto, in carta legale, presso la sede dell Associazione Professionale Procedure Esecutive in Sulmona, Via Antonio De Nino n. 8, nei giorni 25 e 26 settembre 2017 dalle ore alle e dalle alle Tale offerta dovrà essere contenuta in busta chiusa e dovrà recare all esterno la sola dicitura OF- FERTA D ACQUISTO SENZA INCANTO PER LA VENDITA DEL GIORNO 29 SETTEMBRE 2017", oltre all indicazione del professionista delegato e di un motto o di uno pseudonimo. L offerta, irrevocabile, dovrà contenere, oltre ai dati identificativi della procedura esecutiva di riferimento, la descrizione del lotto o dei lotti per i quali si partecipa, le generalità complete dell offerente, allegando fotocopia documento d identità o visura camerale se trattasi di società in carta libera, di data non anteriore a tre mesi, con l'indicazione del regime patrimoniale di cui alla legge n. 151 del 19/5/1975, il proprio codice fiscale e l eventuale richiesta di godere dei benefici fiscali per l acquisto della prima casa. Ai sensi dell art. 571 c.p.c. l offerente deve indicare il prezzo d acquisto, per ciascun lotto oggetto di domanda, che non può essere inferiore, a pena d inefficacia della domanda stessa, di oltre un quarto rispetto al prezzo indicato nell ordinanza. In caso di offerta inferiore rispetto al prezzo base d asta, in misura non superiore ad un quarto, il delegato potrà fissare una nuova vendita qualora ravvisi seria possibilità di conseguire un prezzo superiore. L offerente dovrà altresì indicare il tempo del pagamento che comunque non potrà essere superiore alle condizioni in seguito indicate. E 4

5 espressamente esclusa ogni possibilità di rateazione del prezzo di aggiudicazione. All offerta va allegato il deposito, a titolo di cauzione, di una somma pari almeno al 10% del prezzo offerto per ciascun lotto, per mezzo di assegno circolare non trasferibile, intestato alla E.I. 23/15 - Tribunale di Sulmona. In caso di presenza di più offerte, anche per importi differenti, si potrà procedere ad una gara sull offerta più alta, ai sensi dell art. 573 c.p.c., con offerte minime in aumento non inferiori ad euro 4.000,00 (quattromila/00). Se la gara non può aver luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, il delegato, quando ritiene che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita, dispone la vendita a favore del migliore offerente oppure, nel caso di più offerte dello stesso valore, dispone la vendita a favore di colui che avrà prestato la cauzione maggiore; in caso di parità della cauzione all offerente che avrà indicato il minor termine di pagamento del saldo del prezzo; in caso sia indicato lo stesso termine per il pagamento all offerente che per primo avrà depositato la busta. Si precisa che qualora la migliore offerta o l unica offerta sia inferiore al prezzo base d asta (in misura non superiore ad ¼) e sia stata presentata istanza di assegnazione, il bene staggito verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c.. In caso di aggiudicazione definitiva, l acquirente dovrà corrispondere, entro 60 giorni dall'asta, il saldo prezzo aggiudicazione dedotta la cauzione, direttamente al creditore procedente Banca Nazionale del Lavoro S.p.a., presso le coordinate bancarie che saranno dallo stesso indicate, fino a concorrenza del credito dell'istituto per capitale, accessori e spese. L'eventuale eccedenza rispetto al credito sopra indicato dovrà essere versata al professionista delegato mediante assegno circolare non trasferibile inte- 5

6 stato all'e.i. 23/15 - Tribunale di Sulmona, che provvederà a versarlo con le modalità indicate nell ordinanza di delega. L aggiudicatario è obbligato a versare, con le stesse modalità e negli stessi termini, un fondo spese presumibili di trasferimento pari al 20% (30% per gli immobili soggetti a IVA non nella misura agevolata) del prezzo finale di aggiudicazione, salvo minore importo indicato dal professionista delegato. In caso di mancato versamento nel termine predetto, l'aggiudicatario o l'assegnatario saranno considerati inadempienti ai sensi dell'art. 587 c.p.c., con conseguente rivendita dell'unità immobiliare a loro rischio e spese. Al presente avviso viene data pubblicità, oltre che tramite affissione nell'albo del Tribunale di Sulmona e pubblicazione di un estratto sui quotidiani di informazione Il Messaggero ed. Abruzzo e Il Centro, per una sola volta, anche mediante la pubblicazione del medesimo sui siti internet nonché sui periodici tuttoaffari e PescaraAffari. Tra il compimento delle suddette formalità pubblicitarie e il giorno fissato per l esame delle offerte non intercorreranno meno di 45 giorni. Si pubblichi nelle forme di cui sopra e notifichi ai sensi di legge. Maggiori informazioni saranno fornite dall Associazione Professionale Procedure Esecutive, con Studio in Sulmona, Via Antonio De Nino n. 8, tel Custode nominato per gli immobili è l'istituto Vendite Giudiziarie Abruzzo, con sede in Pescara (PE), alla Arrone n. 17, tel Sulmona, 30 luglio 2017 Notaio Noemi Martini 6