AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO DELEGATA A PROFESSIONISTA. (artt. 569, 576, e 591 bis c.p.c.)

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1 ESECUZIONE N. 12/14 TRIBUNALE DI SULMONA AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO DELEGATA A PROFESSIONISTA (artt. 569, 576, e 591 bis c.p.c.) Il sottoscritto Avv. Daniele D Amico, con studio in Sulmona, Corso Ovidio n. 176, iscritto nell elenco speciale ex art. 179-ter disp. att. c.p.c. VISTA l'ordinanza di delega emanata dal Giudice dell'esecuzione in data 4 giugno 2015 e la successiva modifica alla stessa del G.E. del 27 settembre 2015, con cui è stata disposta la vendita senza incanto dei beni pignorati nel procedimento esecutivo n. 12/14 promosso dalla BANCA POPOLARE DELL EMILIA ROMAGNA e sono state delegate al sottoscritto professionista le relative operazioni, visti gli artt. 569, 576 e 591-bis c.p.c. ORDINA Che il giorno 29 settembre 2017 alle ore 18,45 presso la sede dell Associazione Professionale Procedure Esecutive in Sulmona, Via Antonio De Nino n. 8, si proceda alla vendita all asta senza incanto degli immobili oltre descritti per il prezzo base d'asta stabilito: - per il lotto 1 in Euro 7.119,13 (settemilacentodiciannove/13); - per il lotto 2 in Euro ,67 (tredicimilasettecentosessantatre/67); - per il lotto 3 in Euro ,40 (diecimilaquattrocentoquarantuno/40). DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI - LOTTO 1 : NEGOZIO IN GAGLIANO ATERNO (AQ), A PIAZZA DEL 1

2 POPOLO, ubicato al piano terra di un fabbricato di vecchia costruzione, formato da di superficie complessiva lorda di circa mq 50; la cui entità catastale è di mq 28, oltre ai diritti proporzionali sulle cose ed elementi comuni del fabbricato. Il tutto è censito al Catasto Fabbricati di detto Comune al Foglio 10 particella n sub 1, cat. C/1, cl 1 mq 28, Rend 242,94; Piazza del Popolo, snc p.t. - LOTTO 2: LABORATORIO IN GAGLIANO ATERNO (AQ), A PIAZZA DEL POPOLO, ubicato ai piani seminterrato e terra di superficie complessiva lorda di circa mq 130; la cui entità catastale è di mq Il tutto è censito al Catasto Fabbricati di detto Comune al Foglio 10 particella n. 1186, cat. C/3, cl U, mq 113, Rend 175,08; Piazza del Popolo, snc p. S1-T-1. - LOTTO 3: FABBRICATO NON RESIDENZAILE, IN GAGLIANO ATER- NO (AQ), A PIAZZA DEL POPOLO, e più precisamente asse di prolungamento di detta Piazza, ubicato ai piani terra, primo e secondo (sottotetto) di superficie complessiva lorda di circa mq 170; la cui entità catastale è di mq Il tutto è censito al Catasto Fabbricati di detto Comune al Foglio 10 particella n. 366, sub. 1, cat. C/6, cl 1, mq 110, Rend 85,22, Piazza del Popolo, n. 38 p. T-1-2. Giusta CTU agli atti, il lotto 1 è stato realizzato a seguito di Licenza Edilizia n. 15 del 15/05/1971 rilasciata dal Comune di Gagliano Aterno. L agibilita non risulta rilasciata; mentre al solo effetto igienico sanitario e stata autorizzata dal Sindaco, con atto del 28/10/2000 n. 1/2000, la vendita al pubblico di pane e dolci secchi. Il lotto 2, di vecchia costruzione, e stato oggetto d'intervento edilizio alla fine degli anni novanta del secolo scorso, giusto Concessione Edilizia n 2/97 del 12/03/1997 rilasciata dal Comune di Gagliano Aterno per la realizzazione di un laboratorio artigianale per la produzione di dolci tipici. L agibilita non risulta rilasciata; mentre al solo effetto igienico sanitario e stata autorizzata dal Sindaco, con atto del 13/11/1998 n. 1/98, la 2

3 produzione di pane e dolci secchi. Il Lotto 3, sicuramente di epoca remota, riattato con intervento edilizio al cavallo degli anni settanta/ottanta del secolo scorso, giusto Concessione Edilizia n 9 del 15/12/1979 rilasciata dal Comune di Gagliano Aterno. Dalle ricerche effettuate negli uffici comunali, non risulta rilasciata l agibilita. L'edificazione originaria di tutte e tre le porzioni edilizie in esame, con il conforto dell'ufficio tecnico comunale, si puo riportare all'epoca ante obbligo di "Licenza Edilizia", quindi da ritenersi sotto l'aspetto urbanistico legittime di fatto. Resta fermo l'obbligo dell'aggiudicatario di presentare a proprie ed esclusive spese eventuale domanda di condono edilizio entro 120 giorni dal decreto di trasferimento a norma degli articoli 17 e 40 l. 28 febbraio 1985, n. 47, successive modifiche ed integrazioni, e D.P.R. 6/06/2001, n Gli immobili vengono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia per i vizi della cosa, per evizione, salvo quanto previsto dall'art c.c., molestie e pretese di eventuali conduttori. Sono a carico della procedura esecutiva tutte le spese necessarie per la cancellazione della trascrizione del pignoramento, delle ipoteche e di ogni altro vincolo pregiudizievole gravante sugli immobili, come da provvedimento del Presidente del Tribunale di Sulmona in data 17 dicembre Sono a carico dell'aggiudicatario tutte le spese per il trasferimento degli immobili ed accessori, ivi compreso il compenso spettante al professionista delegato per le operazioni successive all'incanto come liquidato dal Giudice. Per partecipare alla gara ogni offerente dovrà a pena di irricevibilità depositare l offerta di acquisto in carta legale presso la sede dell Associazione Professionale 3

4 Procedure Esecutive in Sulmona, Via Antonio De Nino n. 8, nei giorni 25 e 26 settembre 2017, dalle ore alle ore e dalle or alle ore Tale offerta dovrà essere contenuta in busta chiusa e dovrà recare all esterno la sola dicitura OFFERTA D ACQUISTO SENZA INCANTO PER LA VENDI- TA DEL GIORNO 29 SETTEMBRE 2017, oltre all indicazione del professionista delegato e di un motto o di uno pseudonimo. L offerta irrevocabile dovrà contenere, oltre ai dati identificativi della procedura esecutiva di riferimento, la descrizione del lotto per il quale si partecipa, le generalità complete dell offerente, allegando fotocopia del documento di identità (o visura camerale, se trattasi di società, in carta libera recante data non anteriore a tre mesi), con l'indicazione del regime patrimoniale di cui alla legge n.151 del 19/5/1975, il proprio codice fiscale e l eventuale richiesta di godere dei benefici fiscali per l acquisto della prima casa. Ai sensi dell art. 571 c.p.c. l offerente deve indicare il prezzo d acquisto che non può essere inferiore, a pena d inefficacia della domanda, di oltre un quarto rispetto al prezzo indicato nell ordinanza. In caso di offerta inferiore rispetto al prezzo base d asta, in misura non superiore ad un quarto, il delegato potrà fissare una nuova vendita qualora ravvisi seria possibilità di conseguire un prezzo superiore. L offerente dovrà altresì indicare il tempo del pagamento che comunque non potrà essere superiore alle condizioni in seguito indicate. E espressamente esclusa ogni possibilità di rateazione del prezzo di aggiudicazione. All offerta va allegato il deposito, a titolo di cauzione, di una somma pari almeno al 10% del prezzo offerto, per mezzo di assegno circolare non trasferibile, intestato a Procedura Esecutiva n. 12/14 Tribunale di Sulmona, per ciascun lotto (modulistica e altre informazioni sul sito internet In caso di presenza di più offerte, anche per importi differenti, si potrà procedere ad una gara sull offerta 4

5 più alta, ai sensi dell art. 573 c.p.c., con offerte minime in aumento non inferiori ad euro 2.000,00 (duemila). Se la gara non può aver luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, il delegato, quando ritiene che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita, dispone la vendita a favore del migliore offerente oppure, nel caso di più offerte dello stesso valore, dispone la vendita a favore di colui che avrà prestato la cauzione maggiore; in caso di parità della cauzione all offerente che avrà indicato il minor termine di pagamento del saldo del prezzo; in caso sia indicato lo stesso termine per il pagamento all offerente che per primo avrà depositato la busta. Si precisa che qualora la migliore offerta o l unica offerta sia inferiore al prezzo base d asta (in misura non superiore ad 1/4) e sia stata presentata istanza di assegnazione, il bene staggito verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c. In caso di aggiudicazione definitiva, l acquirente dovrà corrispondere entro 90 giorni dall'asta, l'intero prezzo, al netto della cauzione già prestata, mediante assegno circolare non trasferibile intestato a Procedura Esecutiva n. 12/14 Tribunale di Sulmona che il professionista delegato provvederà a versare con le modalità indicate nell ordinanza di delega. L aggiudicatario è obbligato a versare, con le stesse modalità e negli stessi termini, un fondo spese presumibili di trasferimento pari al 20% (30% per gli immobili soggetti all IVA non nella misura agevolata) del prezzo finale di aggiudicazione, salvo minore importo indicato dal professionista delegato.in caso di mancato versamento nel termine predetto, l'aggiudicatario o l'assegnatario saranno considerati inadempienti ai sensi dell'art. 587 c.p.c., con conseguente rivendita dell'unità immobiliare a loro rischio e spese. 5

6 Al presente avviso viene data pubblicità, oltre che tramite affissione nell'albo del Tribunale di Sulmona e pubblicazione di un estratto sui quotidiani di informazione Il Messaggero ed. Abruzzo e Il Centro, per una sola volta, anche mediante la pubblicazione del medesimo sui siti internet e nonché sui periodici tuttoaffari e PescaraAffari. Tra il compimento delle suddette formalità pubblicitarie e il giorno fissato per l esame delle offerte non intercorreranno meno di 45 giorni. Si pubblichi nelle forme di cui sopra e notifichi ai sensi di legge. Maggiori informazioni saranno fornite dall Associazione Professionale Procedure Esecutive, con Studio in Sulmona, Via Antonio De Nino n. 8, tel , oltre che nel sito internet (o Custode nominato per gli immobili è l Avv. Mariangela Romice, tel Sulmona, 31 luglio Avv. Daniele D Amico. 6