TRIBUNALE DI SULMONA AVVISO DI VENDITA. Il sottoscritto Avv. Maria Pia LAMBERTI (nato il giorno in Sulmona

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1 TRIBUNALE DI SULMONA AVVISO DI VENDITA Il sottoscritto Avv. Maria Pia LAMBERTI (nato il giorno in Sulmona ed ivi res.te), con studio in Sulmona al Viale Mazzini n. 72, iscritto nell elenco speciale ex art. 179-ter disp. att. c.p.c., VISTA l ordinanza emanata dal Giudice dell Esecuzione di Codesto Tribunale, Dott. Daniele Sodani, in data con cui il sottoscritto è stato delegato al compimento delle operazioni di vendita nella procedura esecutiva immobiliare n. 96/14 DA PUBBLICO AVVISO E RENDE NOTO -che ha disposto per il giorno 27 OTTOBRE 2017 alle ore 15:00 presso il suo studio sito in Sulmona al Viale Mazzini n. 72, la vendita senza incanto delle unità immobiliari di seguito indicate e meglio descritte nelle relazioni tecniche redatte dall Arch. Vincenzo Zavarella alle quali si fa espresso rinvio. DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI LOTTO UNICO: piena proprietà della quota di 1000/1000 di villa di montagna unifamiliare sita in Pescocostanzo in località Bosco di S. Antonio con accesso da via del Colle/via Minuccia (tratto della Strada Provinciale Pescocostanzo-Sulmona), composta da due corpi di fabbrica di cui uno costituito da due piani fuori terra e piano interrato e l altro costituito da un unico piano fuori terra, entrambi realizzati con struttura in muratura portante, solai piani in putrelle e tavelloni e copertura inclinata a padiglione. Al piano interrato sono ubicati locali ad uso cantina e locali caldaia; al piano terra è ubicato locale adibito ad autorimessa e l unità immobiliare adibita ad 1

2 abitazione che si sviluppa ai piani terra, rialzato e primo. L unità immobiliare adibita ad autorimessa è censita in N.C.E.U. del Comune di Pescocostanzo al foglio 6, part. 42, sub. 1 (Cat. C/6, cl.3) ed è di superficie calpestabile pari a mq 31,95. L unità immobiliare adibita a civile abitazione è censita in N.C.E.U. del Comune di Pescocostanzo al foglio 6, part. 42, sub. 2 (Cat. A/2, cl.2) e si sviluppa ai piani interrato, terra, rialzato e primo e consta di complessivi vani 15,5 catastali. Il piano interrato consta di tre locali ad uso cantina e di tre locali caldaia ed è di superficie calpestabile pari a mq 46,65; il piano terra consta di taverna con camino, locale lavanderia, bagno e ripostiglio, scale di collegamento ai piani seminterrato e rialzato e accesso al garage; il piano rialzato consta di ingresso, soggiorno con camino, bagno, locale pluriuso, disimpegni e ripostigli, cucina, scala di accesso al piano primo ed è di superficie calpestabile pari a mq 200,20. Il piano primo consta di locali ad uso camera, disimpegni e bagni ed è di superficie calpestabile pari a mq 91,75. -che l Esperto estimatore ha rilevato le seguenti difformità: 1- la scala d ingresso e il locale cucina posto sul lato nord del fabbricato che sul progetto assentito risultavano essere coperti e delimitati da muretti di altezza variabile tra circa m. 1,00 e m. 1,50 sono stati tamponati con infissi in alluminio e ciò ha comportato un aumento di volume e superficie dei due ambienti; 2- è stata modificata la distribuzione dei locali al piano primo mediante la realizzazione di tramezzature non previste in progetto; detta modifica ha comportato la realizzazione di alcuni vani di superficie inferiore a quella minima abitabile per la destinazione d uso camera da letto; 2

3 3- alcune porte e finestre sono state realizzate con dimensioni ed in posizioni non assentite; 4- alcuni locali hanno destinazioni d uso diverse da quelle assentite; 5- è stata realizzata una tettoia in legno sul lato sud-ovest non rappresentata sugli elaborati grafici. Con nota prot. n. 284 del il Comune di Pescocostanzo ha precisato che le difformità di cui al punto 1 e 5 non sono sanabili. Pertanto per rendere conforme l immobile ai titoli autorizzativi è necessario rimuovere gli infissi presenti nella scala di ingresso e nel locale cucina posto sul lato nord del fabbricato (punto 1) e rimuovere la tettoia in legno (punto 5). I costi per la rimozione delle suddette opere ammontano a circa. 2000,00 oltre IVA. Tutte le altre difformità sono regolarizzabili mediante sanatoria edilizia entro 120 giorni dalla data di aggiudicazione a norma degli artt. 17 e 40 L n. 47 e successive modifiche ed integrazioni ed ai sensi del DPR n. 380; -che gli immobili sopra descritti vengono posti in vendita al seguente prezzo ribassato: LOTTO UNICO: ,00 -che le relazioni tecniche sono state pubblicate ovvero sono in corso di pubblicazione sui siti internet e ove potranno essere consultate, unitamente all ordinanza di delega ex art. 591 bis c.p.c.: -che l unità immobiliare sopra descritta viene posta in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, senza alcuna garanzia per i vizi, per evizione, 3

4 salvo quanto previsto dall art c.c., molestie e pretese di eventuali conduttori. *** Sono a carico della procedura esecutiva tutte le spese necessarie per la cancellazione della trascrizione del pignoramento, delle ipoteche e di ogni altro vincolo pregiudizievole gravante sull immobile, come da provvedimento del Presidente del Tribunale di Sulmona del *** Sono a carico dell aggiudicatario tutte le spese per il trasferimento dell immobile ed accessori, ivi compresa la parte spettante al professionista delegato per le operazioni successive all incanto così come liquidato dal Giudice dell esecuzione; -che è stato designato Custode Giudiziario del compendio pignorato l Avv. Edoardo Colaiacovo di Sulmona; -che ai fini della partecipazione alla vendita senza incanto dovranno essere depositate le offerte di acquisto in carta legale secondo le modalità previste dall art. 571 c.p.c., nei giorni 23 e 24 OTTOBRE 2017 dalle ore 17:00 alle ore 19:00 presso lo studio del sottoscritto professionista in Sulmona al Viale Mazzini n. 72 (tel ; ). Le offerte dovranno essere presentate in busta chiusa (secondo le modalità di cui all art. 571 c.p.c.); dovranno recare all esterno la dicitura OFFERTA D ACQUISTO SENZA INCANTO PER LA VENDITA DEL GIORNO , oltre all indicazione del professionista delegato e di un motto o di uno pseudonimo. L offerta dovrà contenere, oltre all indicazione del prezzo di acquisto ex art. 4

5 571 c.p.c. l indicazione della procedura in oggetto (n. 96/14 RGE Trib. Sulmona), la descrizione del lotto per il quale si partecipa, l indicazione delle generalità complete dell offerente, del regime patrimoniale di cui alla L. 151/75, del proprio codice fiscale nonché dell eventuale richiesta di godere dei benefici fiscali per l acquisto della prima casa. Alla offerta dovrà essere allegata fotocopia del documento d identità ovvero, nel caso di società, visura camerale in carta libera recante data non anteriore a tre mesi. L offerta va accompagnata da una cauzione, in misura non inferiore al 10% del prezzo proposto per il lotto, da versare a mezzo di assegno circolare non trasferibile intestato all Avv. Maria Pia Lamberti, delegato E.I. n. 96/14 RGE Trib. Sulmona, e da inserire nella busta chiusa contenente l offerta. Ai sensi dell art. 571 c.p.c.. così come riformato dal D.L. n. 83/2015 convertito in L. 132/2015, l offerta non è efficace (oltre che nelle ipotesi di deposito in giorni diversi da quelli indicati o di mancata prestazione della cauzione) se è inferiore di oltre un quarto al prezzo base d asta. Pertanto si potrà presentare un offerta al massimo inferiore del 25% del prezzo base d asta sopra indicato. In tal caso, tuttavia, ai sensi dell art. 573, II comma, c.p.c., se è stata presentata istanza di assegnazione ai sensi dell art. 588 c.p.c. da parte di un creditore, dovendo questa contenere l offerta di pagamento di una somma non inferiore al prezzo base d asta, il Giudice non fa luogo alla vendita e procede all assegnazione al creditore; -che, come sopra indicato, è fissata per il giorno , ore 15:00, la convocazione delle parti e degli offerenti dinanzi al delegato Avv. Maria Pia Lamberti, presso il suo studio in Sulmona al Viale Mazzini n. 72 per la 5

6 deliberazione sulla offerta; -che in caso di presenza di più offerte, anche per importi differenti, si potrà procedere ad una gara sull offerta più alta ai sensi dell art. 573 c.p.c. con offerte minime in aumento non inferiori ad euro 3.000,00. Se gli offerenti aderiscono alla gara, il bene verrà aggiudicato al migliore offerente, salvo che la migliore offerta sia inferiore al valore posto a base di gara e sia stata fatta istanza di assegnazione dal creditore; in tal caso, il bene staggito verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c. Se gli offerenti, invece, non aderiscono alla gara, bisogna distinguere le presenti ipotesi: 1) in caso di offerte a prezzi diversi, il bene staggito verrà aggiudicato al migliore offerente, salvo che la migliore offerta sia inferiore al valore posto a base di gara e sia stata fatta istanza di assegnazione; in tal caso il bene staggito verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c.; 2) in caso di offerte al medesimo prezzo, qualora questo sia inferiore al prezzo posto a base di gara e sia stata fatta istanza di assegnazione, il bene verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c.; in mancanza di istanze di assegnazione, il bene verrà aggiudicato all offerente che avrà prestato la cauzione maggiore; in caso di parità della cauzione, all offerente che avrà indicato il minor termine di pagamento del saldo prezzo; nel caso in cui sia stato indicato lo stesso termine di pagamento, all offerente che per primo avrà depositato la busta; - che trattandosi di credito derivante da mutuo fondiario, l aggiudicatario che non intenda avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento (prevista dall art. 41, V comma, Dlgs 385/93), ai sensi dell art. 41, IV comma, Dlgs 385/93, dovrà versare direttamente al BANCO DI NAPOLI Spa nei sessanta giorni dall aggiudicazione senza attendere la graduazione, quella parte 6

7 del prezzo corrispondente al complessivo credito del predetto istituto, per capitale, accessori e spese, secondo modalità che gli verranno comunicate dal delegato. L eventuale differenza, soddisfatto il creditore procedente, sarà versata nello stesso termine di sessanta giorni dall aggiudicazione, dedotta la cauzione, mediante assegno circolare non trasferibile intestato all Avv. Maria Pia Lamberti delegato E.I. 96/14 RGE, da consegnare al medesimo presso il suo studio in Sulmona al Viale Mazzini n. 72. Sempre entro sessanta giorni dall aggiudicazione, dovrà essere comunque versata al delegato, mediante assegno circolare non trasferibile allo stesso intestato, la somma occorrente per le spese di trasferimento, da quantificarsi forfettariamente nella misura del 20% del prezzo di aggiudicazione (30% del prezzo di aggiudicazione per gli immobili soggetti ad IVA non nella misura agevolata), salvo minore importo indicato dal delegato in caso di agevolazioni fiscali. E esclusa la possibilità di rateazione del prezzo di aggiudicazione. Il professionista delegato provvederà al versamento del prezzo, della cauzione e delle spese di trasferimento secondo le modalità indicate nell ordinanza di delega. Ai sensi dell art. 587 c.p.c. se il versamento non fosse effettuato nel termine stabilito verrebbe dichiarata la decadenza dell aggiudicatario, pronunciata la perdita della cauzione e quindi disposto un nuovo incanto; se il prezzo che se ne ricava, unito alla cauzione confiscata, risulta inferiore a quello dell incanto precedente, l aggiudicatario inadempiente è tenuto al pagamento della differenza; -che il presente avviso di vendita viene affisso all Albo del Tribunale di Sulmona e viene pubblicato sui quotidiani Il Centro ed Il Messaggero Ed. 7

8 Abruzzo, sui periodici locali Tuttoaffari e Pescaraffari, sui siti internet e nonché notificato ex lege. Tra il compimento delle suddette formalità pubblicitarie ed il giorno fissato per l esame delle offerte non intercorrerà termine inferiore a quarantacinque giorni; -che più approfondite informazioni possono essere acquisite presso lo studio del sottoscritto professionista in Sulmona al Viale Mazzini n. 72 (tel ; ); -che anche per prendere visione degli immobili oggetto della esecuzione potrà essere contattato il Custode Giudiziario, Avv. Edoardo Colaiacovo di Sulmona al seguente numero: Sulmona, Avv. Maria Pia Lamberti 8