- che ha disposto per il giorno 27 OTTOBRE alle ore 17:00 presso il suo

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1 TRIBUNALE DI SULMONA AVVISO DI VENDITA Il sottoscritto Dott. Alberto TRIZIO nato il in Milano con studio in Sulmona al viale Costanza n. 1, iscritto nell elenco speciale ex art. 179-ter disp. att. c.p.c., VISTA l ordinanza emanata dal Giudice dell Esecuzione di Codesto Tribunale, Dott. Daniele Sodani, in data , con cui il sottoscritto è stato delegato al compimento delle operazioni di vendita nella procedura esecutiva immobiliare n. 56/10, DA PUBBLICO AVVISO E RENDE NOTO - che ha disposto per il giorno 27 OTTOBRE alle ore 17:00 presso il suo studio sito in Sulmona al Viale Costanza n. 1, la vendita senza incanto, in un unico lotto, delle unità immobiliari di seguito indicate e meglio descritte nella relazione tecnica redatta dall Ing. Mario Farina alla quale si fa espresso rinvio. DESCRIZIONE DEL LOTTO A) Piena proprietà della quota di 1000/1000 di abitazione sita in Pettorano sul Gizio alla via Vallelarga s.n.c. di superficie lorda complessiva di mq 219,35, composta da due ambienti destinati a fondaco e un bagno al piano seminterrato; soggiorno, sala da pranzo, cucina, disimpegno, bagno, portico e balcone al piano terra; due camere, un locale deposito, disimpegno, bagno, balcone e terrazzo al piano primo. Detto immobile è censito in NCEU del Comune di Pettorano Sul Gizio al foglio 9, mappale 1026, sub. 3, categoria A/2, classe 2, consistenza vani 7,5, posto al piano S1-T-1. 1

2 B) Piena proprietà della quota di 1000/1000 di rimessa sita in Pettorano Sul Gizio alla via Vallelarga s.n.c. composta da un unico ambiente che sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 25,55. Detto immobile è censito in NCEU del Comune di Pettorano sul Gizio al foglio 9, mappale 1026, sub. 2, categoria C/6, classe 7, consistenza 18 mq, posto al piano S1. C) Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di corte esterna (BNCN ai sub. 2 e 3) sita in Pettorano sul Gizio alla via Vallelarga s.n.c. che sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 392,2. Detta unità immobiliare è censita in NCT del Comune di Pettorano sul Gizio al foglio 9, mappale 1026, sub. 1 (già part.lle 1392, 1393, 1394 e 1403), categoria Bene comune non censibile, posto al piano terra. Nella relazione estimativa, alle pagine 5 e 6, sono segnalate le seguenti difformità urbanistico-edilizie: - la realizzazione di un manufatto precario di legno con una copertura in lamiera, utilizzato come legnaia; - la realizzazione di una tettoia di circa 20 mq con struttura in legno e copertura in tegole, collegata mediante bulloni al muro del fabbricato censito con la part. 1026; - la sostituzione dell accesso carrabile dell unità immobiliare p.lla 1026 sub. 2 con una porta di dimensioni più ridotte, tali da non consentire l utilizzo della suddetta unità immobiliare come autorimessa; - la realizzazione di un bagno al piano seminterrato dell unità immobiliare p.lla 1026 sub. 3; - lievi difformità nella distribuzione degli spazi interni al piano terra; 2

3 - realizzazione di un ambiente al piano primo, previsto nel progetto come camera da letto, che di non può essere considerato come vano residenziale in quanto la sua altezza media risulta essere inferiore ai 2,70 mt previsti dalle norme igienico-sanitarie. Come indicato nella relazione estimativa, il bagno realizzato al piano seminterrato e le lievi difformità relative alla diversa distribuzione degli spazi interni al piano terra possono essere sanati dall aggiudicatario che dovrà presentare e propria cura e spese la domanda di sanatoria edilizia entro 120 giorni dal decreto di trasferimento a norma degli artt. 17 e 40 L n. 47 e successive modifiche ed integrazioni ed ai sensi del DPR n Le difformità relative all altezza dell ambiente al piano primo, non possono essere sanate, pertanto lo stesso dovrà essere destinato a locale di deposito. Le altre opere non autorizzate dovranno essere rimosse con conseguente rispristino dello stato dei luoghi sempre che l aggiudicatario non voglia valutare con gli Uffici competenti la convenienza di una eventuale sanatoria edilizia. - che il compendio immobiliare sopra descritto, costituente un unico lotto, viene posto in vendita al seguente prezzo ulteriormente ribassato: LOTTO UNICO ,00 - che la suddetta relazione tecnica è stata pubblicata ovvero è in corso di pubblicazione sui siti internet e ove potrà essere consultata, unitamente all ordinanza di delega ex art. 591 bis c.p.c.: - che le unità immobiliari sopra descritte vengono poste in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia per i vizi, per evizione, salvo quanto previsto dall art c.c., molestie e pretese di eventuali conduttori. 3

4 *** Sono a carico della procedura esecutiva tutte le spese necessarie per la cancellazione della trascrizione del pignoramento, delle ipoteche e di ogni altro vincolo pregiudizievole gravante sull immobile, come da provvedimento del Presidente del Tribunale di Sulmona del *** Sono a carico dell aggiudicatario tutte le spese per il trasferimento dell immobile ed accessori, ivi compresa la parte spettante al professionista delegato per le operazioni successive all incanto così come liquidato dal Giudice dell esecuzione; - che è stato designato Custode Giudiziario del compendio pignorato l Ing. Mario Farina; - che ai fini della partecipazione alla vendita senza incanto dovranno essere depositate le offerte di acquisto in carta legale secondo le modalità previste dall art. 571 c.p.c., nei giorni 23 e 24 OTTOBRE 2017 dalle ore 17:00 alle ore 19:00 presso lo studio del sottoscritto professionista in Sulmona al Viale Costanza n. 1 (tel ). Le offerte dovranno essere presentate in busta chiusa (secondo le modalità di cui all art. 571 c.p.c.); dovranno recare all esterno la dicitura OFFERTA D ACQUISTO SENZA INCANTO PER LA VENDITA DEL GIORNO , oltre all indicazione del professionista delegato e di un motto o di uno pseudonimo. L offerta dovrà contenere, oltre all indicazione del prezzo di acquisto ex art. 571 c.p.c. l indicazione della procedura in oggetto (n. 56/10 RGE Trib. Sulmona), la descrizione del lotto per il quale si partecipa, l indicazione delle 4

5 generalità complete dell offerente, del regime patrimoniale di cui alla L. 151/75, del proprio codice fiscale nonché dell eventuale richiesta di godere dei benefici fiscali per l acquisto della prima casa. Alla offerta dovrà essere allegata fotocopia del documento d identità ovvero, nel caso di società, visura camerale in carta libera recante data non anteriore a tre mesi. L offerta va accompagnata da una cauzione, in misura non inferiore al 10% del prezzo proposto per il lotto, da versare a mezzo di assegno circolare non trasferibile intestato al Dott. Alberto Trizio, delegato E.I. 56/10 RGE Trib. Sulmona, e da inserire nella busta chiusa contenente l offerta. Ai sensi dell art. 571 c.p.c., così come riformato dal D.L. n. 83/2015 convertito in L. 132/2015, l offerta non è efficace (oltre che nelle ipotesi di deposito in giorni diversi da quelli indicati o di mancata prestazione della cauzione) se è inferiore di oltre un quarto al prezzo base d asta. Pertanto si potrà presentare un offerta al massimo inferiore del 25% del prezzo base d asta. In tal caso, tuttavia, ai sensi dell art. 573, II comma, c.p.c., se è stata presentata istanza di assegnazione ai sensi dell art. 588 c.p.c. da parte del creditore, dovendo questa contenere l offerta di pagamento di una somma non inferiore al prezzo base d asta, il Giudice non fa luogo alla vendita e procede all assegnazione al creditore; - che, come sopra indicato, è fissata per il giorno , ore 17:00, la convocazione delle parti e degli offerenti dinanzi al delegato Dott. Alberto Trizio, presso il suo studio in Sulmona al Viale Costanza n. 1 per la deliberazione sulla offerta. La mancata partecipazione all incanto senza documentato o giustificato motivo comporterà la restituzione della cauzione 5

6 solo nella misura dei 9/10 dell intero e la restante parte verrà acquisita alla procedura esecutiva; - che in caso di presenza di più offerte, anche per importi differenti, si potrà procedere ad una gara sull offerta più alta ai sensi dell art. 573 c.p.c. con offerte minime in aumento non inferiori ad euro 1.000,00. Se gli offerenti aderiscono alla gara, il bene verrà aggiudicato al migliore offerente, salvo che la migliore offerta sia inferiore al valore posto a base di gara e sia stata fatta istanza di assegnazione dal creditore; in tal caso, il bene staggito verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c. Se gli offerenti, invece, non aderiscono alla gara, bisogna distinguere le seguenti ipotesi: 1) in caso di offerte a prezzi diversi, il bene staggito verrà aggiudicato al migliore offerente, salvo che la migliore offerta sia inferiore al valore posto a base di gara e sia stata fatta istanza di assegnazione; in tal caso il bene staggito verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c.; 2) in caso di offerte al medesimo prezzo, qualora questo sia inferiore al prezzo posto a base di gara e sia stata fatta istanza di assegnazione, il bene verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c; in mancanza di istanze di assegnazione, il bene verrà aggiudicato all offerente che avrà prestato la cauzione maggiore; in caso di parità della cauzione, all offerente che avrà indicato il minor termine di pagamento del saldo prezzo; nel caso in cui sia indicato lo stesso termine di pagamento, all offerente che per primo avrà depositato la busta; -che dovranno essere versati, nel termine di giorni novanta dall aggiudicazione, il prezzo di aggiudicazione al netto della cauzione, a mezzo di assegno circolare non trasferibile intestato al Dott. Alberto Trizio delegato E.I. 56/10 RGE, da consegnare al medesimo presso il suo studio in Sulmona al Viale Costanza n. 1, 6

7 nonché sempre nel termine di giorni novanta dall aggiudicazione, le spese di trasferimento, da quantificarsi forfettariamente nella misura del 20% del prezzo di aggiudicazione (30% del prezzo di aggiudicazione per gli immobili soggetti ad IVA non nella misura agevolata), salvo minore importo indicato dal delegato in caso di agevolazioni fiscali, sempre a mezzo di assegno circolare non trasferibile intestato al Dott. Alberto Trizio, delegato E.I 56/10 RGE Trib. Sulmona con studio in Sulmona al Viale Costanza n. 1. E esclusa la possibilità di rateazione del prezzo di aggiudicazione. Il professionista delegato provvederà al versamento del prezzo, della cauzione e delle spese di trasferimento secondo le modalità stabilite nell ordinanza di delega. Ai sensi dell art. 587 c.p.c. se il versamento non fosse effettuato nel termine sopra indicato verrebbe dichiarata la decadenza dell aggiudicatario, pronunciata la perdita della cauzione e quindi disposto un nuovo incanto; se il prezzo che se ne ricava, unito alla cauzione confiscata, risulta inferiore a quello dell incanto precedente, l aggiudicatario inadempiente è tenuto al pagamento della differenza; - che l asta sopra indicata, come autorizzato dal Giudice dell Esecuzione con provvedimento del , viene resa nota mediante affissione del presente avviso di vendita all Albo del Tribunale di Sulmona, mediante pubblicazione dello stesso unitamente alla C.T.U. e alle foto dell immobile sui siti internet e nonchè mediante pubblicazione di un suo estratto sul quotidiano Il Centro Ed. Abruzzo. Le operazioni di vendita vengono pubblicizzate anche mediante affissione di manifesti murari nei tenimenti del Comune di Sulmona e del Comune di Pettorano sul Gizio. 7

8 Tra il compimento delle suddette formalità pubblicitarie ed il giorno fissato per l esame delle offerte non intercorrerà termine inferiore a quarantacinque giorni; - che più approfondite informazioni possono essere acquisite presso lo studio del sottoscritto professionista in Sulmona al Viale Costanza n. 1 (tel ); - che per prendere visione degli immobili oggetto della esecuzione potrà essere contattato l Ing. Mario Farina di Sulmona ai seguenti numeri di telefono: ; Sulmona, Dott. Alberto Trizio 8