TRIBUNALE DI SULMONA AVVISO DI VENDITA (Terzo Esperimento) L Avv. Paolo Sambenedetto, con studio in Sulmona, Via G. Salvemini n.

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1 TRIBUNALE DI SULMONA AVVISO DI VENDITA (Terzo Esperimento) L Avv. Paolo Sambenedetto, con studio in Sulmona, Via G. Salvemini n. 7, iscritto nell elenco speciale ex art. 179 ter disp. att. c.p.c., delegato al compimento delle operazioni di vendita nella procedura di espropriazione immobiliare n. 4/08-19/09 Reg.Es. giusta Ordinanza di delega ex art. 591 bis C.p.c. del , confermata, a seguito di acquisizione di documentazione integrativa, con Decreto e con successivo provvedimento reso all Udienza del DA PUBBLICO AVVISO E RENDE NOTO che ha disposto per il giorno alle ore 17,30 presso il suo Studio sito in Sulmona, Via G. Salvemini n. 7, la vendita senza incanto degli immobili di seguito indicati e meglio descritti nella relazione tecnica redatta dall Ing. Giuseppe Accili, alla quale si fa espresso rinvio. DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI Lotto Unico Piena proprietà di abitazione unifamiliare a schiera, sita in Sulmona, Via Circonvallazione Occidentale n. 175, composta da piano seminterrato con autorimessa, due locali, dei quali uno uso fondaco, bagno, disimpegno e piccola corte; piano terra con cucina, sala, bagno, balconi e piccolo giardino; primo piano con tre camere, bagno, disimpegno e balconi; secondo piano con soffitta non praticabile; il tutto, della superficie commerciale di circa 275 mq., è censito al catasto di Sulmona al foglio 26 particella 1410 sub. 2, cat. A/2, cl. 4, vani 8, r.c. 888,31, e foglio 26 particella 1410 sub. 3, cat. C/6, cl. 6, mq. 16, r.c. 53,56. All immobile si accede tramite una strada carrabile ed un passaggio pedonale, situato, quest ultimo, nella parte finale del complesso. Il fabbricato confina, su tre lati, con la corte della stessa ditta, e, sul quarto lato, con il fabbricato part Il terreno sul quale sorge il fabbricato confina, invece, con la particella 1403, la strada condominiale, particella 1405 ed il fabbricato suddetto La porzione di fabbricato in questione, costruita con struttura in cemento armato, è l ultima di un complesso immobiliare a schiera, sviluppantesi su 4 piani, dei quali uno seminterrato e l ultimo sottotetto. E dotata degli usuali impianti tecnologici: luce, acqua, scarico alla fognatura comunale, riscaldamento autonomo a gas metano di rete con caldaia in cucina e radiatori in ghisa; la copertura è a tetto con manto di coppi e controcoppi; le pareti interne ed esterne sono normalmente intonacate e tinteggiate. La Società dante causa dei debitori esecutati si è riservata la piena proprietà delle aree scoperte riportate nel N.C.E.U. al Foglio 26, particelle 1426, 1427 e 1428, nonché il diritto dei passaggio, per sé e per i propri aventi causa a qualunque titolo, a piedi e con mezzi meccanici, sull intera particella 1405 del foglio 26, ovvero sulla strada condominiale. La zona ove ricade il complesso immobiliare è in parte soggetta a vincolo paesaggistico ex L. 1497/1939, ai sensi del D.M. per i Beni Culturali e Ambientali del

2 Al piano seminterrato il progetto prevedeva la realizzazione del fondaco, fondaco cantina, garage, bagno e disimpegno; il locale previsto come fondaco cucina è ora invece destinato a tavernetta, cioè a cucina-pranzosoggiorno, in contrasto con le prescrizioni della concessione edilizia; per regolarizzare la difformità urbanistica occorre quindi rimuovere le opere, le quali, così come realizzate, caratterizzano la destinazione a cucina-pranzosoggiorno del locale in questione, e cioè il caminetto e gli impianti idrico, di scarico e di riscaldamento, per la cui esecuzione è stata stimata come congrua, alla data del deposito della Relazione dell esperto ( ), una spesa di 500, % Iva = 605,00. Sussiste sostanziale conformità tra la situazione di fatto e quella catastale, tranne nell identificazione dei piani dell abitazione, riportata erroneamente come S1-T e non come in realtà S1-T-1-2; la circostanza fu già evidenziata nell atto di compravendita in favore dei debitori esecutati, con impegno della ditta venditrice ad effettuare la rettifica presso il catasto. La superficie commerciale, determinata con riferimento al Codice delle valutazioni immobiliari, è di circa 275 mq., dei quali circa 252 mq. dei locali abitativi e circa 23 mq. dell autorimessa. Nel ventennio antecedente alla data di trascrizione del pignoramento non sussisteva continuità delle trascrizioni a favore dei debitori esecutati. Detta carenza è stata sanata nel corso della procedura, come da Decreto del Giudice dell Esecuzione. Sussiste conformità edilizia tra quanto progettato e quanto realizzato, mentre non sussiste conformità urbanistica per quanto sopra rilevato. La dichiarazione di abitabilità è stata rilasciata il Il certificato di destinazione urbanistica è stato rilasciato il L esperto esclude che il terreno su cui sorge il fabbricato sia gravato da uso civico. All Udienza del l esperto ha chiarito che la corte (sub. 1) pertinenziale alle unità immobiliari pignorate non è intestata catastalmente, in quanto bene comune non censibile ai sub. 2 e 3. Il valore dell intera unità immobiliare, al netto delle decurtazioni e nello stato di fatto in cui si trova, è stato così determinato nella relazione dell Ing. Giuseppe Accili: ,00 Nell epletando esperimento, giusta provvedimento del G.E., il bene verrà posto in vendita al prezzo di: LOTTO UNICO: ,50 * * * La relazione tecnica dell Ing. Giuseppe Accili è stata pubblicata ovvero è in corso di pubblicazione sui siti internet e ove potrà essere consultata unitamente all ordinanza di delega ex art. 591 bis c.p.c.. L unità immobiliare sopra descritta viene posta in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, senza alcuna garanzia per i vizi, per evizione, salvo quanto previsto dall art c.c., molestie e pretese di eventuali conduttori. * * * 2

3 Sono a carico della procedura esecutiva tutte le spese necessarie per la cancellazione della trascrizione del pignoramento, delle ipoteche e di ogni altro vincolo pregiudizievole gravante sugli immobili, come da provvedimento del Presidente del Tribunale di Sulmona del Sono a carico dell aggiudicatario tutte le spese per il trasferimento dell immobile ed accessori, ivi compresa la parte spettante al professionista delegato per le operazioni successive alla vendita così come liquidato dal Giudice dell esecuzione. E stato designato Custode Giudiziario del compendio pignorato l Avv. Ugo Ardini, con Studio in Sulmona, Via De Nino n. 8. Ai fini della partecipazione della vendita senza incanto dovranno essere depositate le offerte di acquisto, in carta legale, secondo le modalità previste dall art. 571 c.p.c., nel solo giorno di Mercoledì , dalle ore 16:30 alle ore 19:30, presso lo studio del sottoscritto professionista in Sulmona, in Via Gaetano Salvemini n. 7 (tel. 0864/52648). Le offerte dovranno essere presentate in busta chiusa secondo le modalità di cui all art. 571 c.p.c., ed in particolare dovranno contenere, oltre all indicazione del prezzo di acquisto (ex art. 571 Cpc), l indicazione della procedura ( Procedura di espropriazione immobiliare n. 4/08 Reg.Es. Tribunale di Sulmona offerta d acquisto senza incanto per la vendita del giorno ), oltre all indicazione del professionista delegato e di un motto o di uno pseudonimo. L offerta dovrà inoltre contenere la descrizione del lotto per il quale si partecipa, l indicazione delle generalità complete dell offerente, del regime patrimoniale di cui alla L. 151/75, del proprio codice fiscale nonché dell eventuale richiesta di godere dei benefici fiscali per l acquisto della prima casa. Alla offerta dovrà essere allegata fotocopia del documento d identità ovvero, nel caso di società, visura camerale in carta libera recante data non anteriore a tre mesi. L offerta va accompagnata da una cauzione, in misura non inferiore al 10% del prezzo proposto per ciascun lotto, da versare a mezzo di assegno circolare non trasferibile intestato all Avv. Paolo Sambenedetto, delegato procedura E.I. n. 4/08 Reg.Es. Trib. Sulmona, e da inserire nella busta chiusa contenente l offerta. Ai sensi dell art. 571 Cpc, così come riformato dal D.L. n. 83/2015 convertito in L. 132/2015, l offerta non è efficace (oltre che nelle ipotesi di deposito in giorni diversi da quello indicato o di mancata prestazione della cauzione) se è inferiore di oltre un quarto del prezzo base d asta. Pertanto si potrà presentare un offerta al massimo inferiore del 25% del prezzo base d asta. In tal caso, tuttavia, ai sensi dell art. 573, 2 c. Cpc, se è stata presentata istanza di assegnazione ai sensi dell art. 588 Cpc da parte del creditore, dovendo questa contenere l offerta di pagamento di una somma non inferiore al prezzo base d asta, il Giudice non fa luogo alla vendita e procede all assegnazione. Come sopra indicato, è fissata al alle ore 17,30 la convocazione delle parti e degli offerenti dinanzi al delegato Avv. Paolo Sambenedetto, presso il suo Studio in Sulmona, Via Salvemini n. 7, per la deliberazione 3

4 sulla offerta. La mancata partecipazione all asta senza documentato e giustificato motivo comporterà la restituzione della cauzione solo nella misura dei 9/10 dell intero e la restante parte verrà trattenuta come somma riveniente a tutti gli effetti dall esecuzione. In caso di presenza di più offerte, anche per importi differenti, si potrà procedere ad una gara sull offerta più alta ai sensi dell art. 573 c.p.c. con offerte minime in aumento non inferiori ad 2.000,00. Se gli offerenti aderiscono alla gara, il bene verrà aggiudicato al migliore offerente, salvo che la migliore offerta sia inferiore al valore posto a base di gara e sia stata fatta istanza di assegnazione da creditore; in tal caso il bene staggito verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 Cpc. Se gli offerenti, invece, non aderiscono alla gara, bisogna distinguere le seguenti ipotesi: 1) in caso di offerte a prezzi diversi, il bene staggito verrà aggiudicato al migliore offerente, salvo che la migliore offerta sia inferiore al valore posto a base di gara e sia stata fatta istanza di assegnazione; in tal caso il bene staggito verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c.; 2) in caso di offerte al medesimo prezzo, qualora questo sia inferiore al prezzo posto a base di gara e sia stata fatta istanza di assegnazione, il bene verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c; 3) in mancanza di istanze di assegnazione, il bene verrà aggiudicato all offerente che avrà prestato la cauzione maggiore; in caso di parità della cauzione, all offerente che avrà indicato il minor termine di pagamento del saldo prezzo; nel caso in cui sia indicato lo stesso termine di pagamento, all offerente che per primo avrà depositato la busta. Disposizioni comuni in tema di aggiudicazione Nel termine di giorni novanta dall aggiudicazione provvisoria, dovrà essere versato il prezzo di aggiudicazione al netto della cauzione, a mezzo assegno circolare n.t. intestato all Avv. Paolo Sambenedetto delegato E.I. 4/08 RGE Trib. Sulmona, da consegnare al medesimo presso il suo Studio in Sulmona, Via G. Salvemini n. 7, nonché, sempre nel termine di giorni novanta dall aggiudicazione provvisoria e con le stesse modalità, le spese di trasferimento, da quantificarsi forfettariamente nella misura del 20% del prezzo di aggiudicazione (30% del prezzo di aggiudicazione per gli immobili soggetti ad IVA non nella misura agevolata), salvo minore importo indicato dal delegato in caso di agevolazioni fiscali. E esclusa la possibilità di rateazione del prezzo di aggiudicazione. Il professionista delegato provvederà al versamento del prezzo, della cauzione e delle spese di trasferimento secondo le modalità stabilite nell ordinanza di delega. Ai sensi dell art. 587 c.p.c. se il versamento non fosse effettuato nel termine sopra indicato verrebbe dichiarata la decadenza dell aggiudicatario, pronunciata la perdita della cauzione e quindi disposta una nuova asta; se il prezzo che se ne ricava, unito alla cauzione confiscata, risulta inferiore a quello dell asta precedente, l aggiudicatario inadempiente è tenuto al pagamento della differenza. Il presente avviso di vendita viene affisso all Albo del Tribunale di Sulmona, 4

5 pubblicato sui quotidiani Il Messaggero ed. Abruzzo ed il Centro, sui periodici locali Tuttoaffari e Pescaraffari, sui siti internet e nonché notificato ex lege. Tra il compimento delle suddette formalità pubblicitarie ed il giorno fissato per l esame delle offerte non intercorrerà termine inferiore a quarantacinque giorni. Più approfondite informazioni possono essere acquisite presso lo studio del sottoscritto professionista in Sulmona, Via Salvemini n. 7 (0864/52648). Per prendere visione degli immobili oggetto della esecuzione potrà essere contattato il Custode Giudiziario, Avv, Ugo Ardini, con Studio in Sulmona, Via De Nino n. 8, al seguente numero: 0864/ Sulmona, Avv. Paolo Sambenedetto 5