- che ha disposto per il giorno 27 OTTOBRE 2017 alle ore 19:00 presso il

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1 TRIBUNALE DI SULMONA AVVISO DI VENDITA Il sottoscritto Avv. Francesco D ANTUONO nato il in Sulmona con studio nella stessa città al viale Roosevelt n. 14, iscritto nell elenco speciale ex art. 179-ter disp. att. c.p.c., VISTA l ordinanza emanata dal Giudice dell Esecuzione di Codesto Tribunale, Dott. Daniele Sodani in data con cui il sottoscritto è stato delegato al compimento delle operazioni di vendita nella procedura esecutiva immobiliare n. 2/16, DA PUBBLICO AVVISO E RENDE NOTO - che ha disposto per il giorno 27 OTTOBRE 2017 alle ore 19:00 presso il suo studio sito in Sulmona al viale Roosevelt n. 14, la vendita senza incanto, in un unico lotto, della unità immobiliare di seguito indicata e meglio descritta nella relazione tecnica redatta dall Arch. Ilario Vitalini alla quale si fa espresso rinvio. DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI Piena proprietà della quota di 1000/1000 dell appartamento sito in Campo di Giove alla via Supporto n. 4 di mq 62,75 posto al piano primo e composto da soggiorno costituito da un unico ambiente adibito a zona pranzo, angolo cottura e zona soggiorno con un grosso camino a legna addossato sulla parete destra, soppalco sovrastante la zona pranzo, disimpegno, due camere da letto, bagno e piccolo ripostiglio adibito a lavanderia. L immobile è censito in N.C.E.U. del Comune di Campo di Giove al foglio 6, part.lla 478, sub. 2, cat. A/6, classe 2; 1

2 -che l Esperto estimatore ha rilevato la non conformità tra lo stato di fatto dell immobile e le planimetrie allegate alla Concessione Edilizia n. 1725/79. In particolare sono state rilevate le seguenti difformità: -diversa distribuzione interna con la realizzazione di una tramezzatura in mattoni forati che suddivide il vano della zona notte in due camere da letto con conseguente diversa posizione planimetrica del bagno; -realizzazione, nel locale disimpegno della zona notte, di una ulteriore tramezzatura che ospita il ripostiglio adibito a lavanderia; -realizzazione nell angolo destro del vano soggiorno di una scala che permette l accesso al sovrastante soppalco; -che, come rilevato dall Esperto estimatore alla pagina 10 della relazione alla quale si rinvia, le diversa distribuzione interna è sanabile ai sensi dell art. 6, comma 7, del DPR 380/2001 con il pagamento di una sanzione di circa ,00 e predisponendo la documentazione tecnica detta CILA mentre la realizzazione del soppalco non è sanabile e pertanto lo stesso dovrà essere rimosso con un spesa di circa. 500,00; - che il lotto sopra descritto viene posto in vendita al seguente prezzo ribassato: LOTTO UNICO: ,00 - che la suddetta relazione tecnica è stata pubblicata ovvero è in corso di pubblicazione sui siti internet e ove potrà essere consultata, unitamente all ordinanza di delega ex art. 591 bis c.p.c.: - che la unità immobiliare sopra descritta viene posta in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, senza alcuna garanzia per i vizi, per evizione, salvo quanto previsto dall art c.c., molestie e pretese di eventuali 2

3 conduttori. *** Sono a carico della procedura esecutiva tutte le spese necessarie per la cancellazione della trascrizione del pignoramento, delle ipoteche e di ogni altro vincolo pregiudizievole gravante sull immobile, come da provvedimento del Presidente del Tribunale di Sulmona del *** Sono a carico dell aggiudicatario tutte le spese per il trasferimento dell immobile ed accessori, ivi compresa la parte spettante al professionista delegato per le operazioni successive all incanto così come liquidato dal Giudice dell esecuzione; - che è stato designato Custode Giudiziario del compendio pignorato il Dott. Enrico Tedeschi con studio in Sulmona; - che ai fini della partecipazione alla vendita senza incanto dovranno essere depositate le offerte di acquisto in carta legale secondo le modalità previste dall art. 571 c.p.c., nei giorni 23 e 24 OTTOBRE 2017 dalle ore 17:00 alle ore 19:00 presso lo studio del sottoscritto professionista in Sulmona al Viale Roosevelt n. 14 (tel oppure ). Le offerte dovranno essere presentate in busta chiusa (secondo le modalità di cui all art. 571 c.p.c.); dovranno recare all esterno la dicitura OFFERTA D ACQUISTO SENZA INCANTO PER LA VENDITA DEL GIORNO , oltre all indicazione del professionista delegato e di un motto o di uno pseudonimo. L offerta dovrà contenere, oltre all indicazione del prezzo di acquisto ex art. 571 c.p.c. l indicazione della procedura in oggetto (n. 2/16 RGE Trib. 3

4 Sulmona), la descrizione del lotto per il quale si partecipa, l indicazione delle generalità complete dell offerente, del regime patrimoniale di cui alla L. 151/75, del proprio codice fiscale nonché dell eventuale richiesta di godere dei benefici fiscali per l acquisto della prima casa. Alla offerta dovrà essere allegata fotocopia del documento d identità ovvero, nel caso di società, visura camerale in carta libera recante data non anteriore a tre mesi. L offerta va accompagnata da una cauzione, in misura non inferiore al 10% del prezzo proposto per il lotto, da versare a mezzo di assegno circolare non trasferibile intestato all avv. Francesco D Antuono, delegato E.I. 2/16 RGE Trib. Sulmona, e da inserire nella busta chiusa contenente l offerta. Ai sensi dell art. 571 c.p.c., così come riformato dal D.L. n. 83/2015 convertito in L. 132/2015, l offerta non è efficace (oltre che nelle ipotesi di deposito in giorni diversi da quelli indicati o di mancata prestazione della cauzione) se è inferiore di oltre un quarto al prezzo base d asta. Pertanto si potrà presentare un offerta al massimo inferiore del 25% del prezzo base d asta. In tal caso, tuttavia, ai sensi dell art. 573, II comma, c.p.c., se è stata presentata istanza di assegnazione ai sensi dell art. 588 c.p.c. da parte del creditore, dovendo questa contenere l offerta di pagamento di una somma non inferiore al prezzo base d asta, il Giudice non fa luogo alla vendita e procede all assegnazione al creditore; - che, come sopra indicato, è fissata per il giorno 27 OTTOBRE 2017, ore 19:00, la convocazione delle parti e degli offerenti dinanzi al delegato Avv. Francesco D Antuono, presso il suo studio in Sulmona al viale Roosevelt n. 14 per la deliberazione sulla offerta. La mancata partecipazione all incanto senza 4

5 documentato o giustificato motivo comporterà la restituzione della cauzione solo nella misura dei 9/10 dell intero e la restante parte verrà acquisita alla procedura esecutiva; - che in caso di presenza di più offerte, anche per importi differenti, si potrà procedere ad una gara sull offerta più alta ai sensi dell art. 573 c.p.c. con offerte minime in aumento non inferiori ad euro 1.000,00. Se gli offerenti aderiscono alla gara, il bene verrà aggiudicato al migliore offerente, salvo che la migliore offerta sia inferiore al valore posto a base di gara e sia stata fatta istanza di assegnazione dal creditore; in tal caso, il bene staggito verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c. Se gli offerenti, invece, non aderiscono alla gara, bisogna distinguere le seguenti ipotesi: 1) in caso di offerte a prezzi diversi, il bene staggito verrà aggiudicato al migliore offerente, salvo che la migliore offerta sia inferiore al valore posto a base di gara e sia stata fatta istanza di assegnazione; in tal caso il bene staggito verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c.; 2) in caso di offerte al medesimo prezzo, qualora questo sia inferiore al prezzo posto a base di gara e sia stata fatta istanza di assegnazione, il bene verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c; in mancanza di istanze di assegnazione, il bene verrà aggiudicato all offerente che avrà prestato la cauzione maggiore; in caso di parità della cauzione, all offerente che avrà indicato il minor termine di pagamento del saldo prezzo; nel caso in cui sia indicato lo stesso termine di pagamento, all offerente che per primo avrà depositato la busta; - che trattandosi di credito derivante da mutuo fondiario, l aggiudicatario che non intenda avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento (prevista dall art. 41, V comma, Dlgs 385/93), ai sensi dell art. 41, IV comma, 5

6 Dlgs 385/93, dovrà versare direttamente al CREDITO EMILIANO Spa nei novanta giorni dall aggiudicazione senza attendere la graduazione, quella parte del prezzo corrispondente al complessivo credito del predetto istituto, per capitale, accessori e spese, secondo modalità che gli verranno comunicate dal delegato. L eventuale differenza, soddisfatto il creditore procedente, sarà versata nello stesso termine di novanta giorni dall aggiudicazione, dedotta la cauzione, mediante assegno circolare non trasferibile intestato all Avv. Francesco D Antuono delegato E.I. 2/16 RGE, da consegnare al medesimo presso il suo studio in Sulmona. Sempre entro novanta giorni dall aggiudicazione, dovrà essere comunque versata al delegato, mediante assegno circolare non trasferibile allo stesso intestato, la somma occorrente per le spese di trasferimento, da quantificarsi forfettariamente nella misura del 20% del prezzo di aggiudicazione (30% del prezzo di aggiudicazione per gli immobili soggetti ad IVA non nella misura agevolata), salvo minore importo indicato dal delegato in caso di agevolazioni fiscali. E esclusa la possibilità di rateazione del prezzo di aggiudicazione. Il professionista delegato provvederà al versamento del prezzo, della cauzione e delle spese di trasferimento secondo le modalità stabilite nell ordinanza di delega; Ai sensi dell art. 587 c.p.c. se il versamento non fosse effettuato nel termine sopra indicato verrebbe dichiarata la decadenza dell aggiudicatario, pronunciata la perdita della cauzione e quindi disposto un nuovo incanto; se il prezzo che se ne ricava, unito alla cauzione confiscata, risulta inferiore a quello dell incanto precedente, l aggiudicatario inadempiente è tenuto al pagamento della differenza; 6

7 - che il presente avviso di vendita viene affisso all Albo del Tribunale di Sulmona, pubblicato sui quotidiani il Messaggero ed. Abruzzo ed il Centro, sui periodici locali Tuttoaffari e Pescaraffari, sui siti internet e nonché notificato ex lege. Tra il compimento delle suddette formalità pubblicitarie ed il giorno fissato per l esame delle offerte non intercorrerà termine inferiore a quarantacinque giorni; - che più approfondite informazioni possono essere acquisite presso lo studio del sottoscritto professionista in Sulmona al Viale Roosevelt n. 14 (tel oppure ); - che anche per prendere visione degli immobili oggetto della esecuzione potrà essere contattato il Dott. Enrico Tedeschi di Sulmona al seguente numero di telefono: Sulmona, Avv. Francesco D Antuono 7