TRIBUNALE DI SULMONA AVVISO DI VENDITA (Ottavo Esperimento) L Avv. Paolo Sambenedetto, con studio in Sulmona, Via G. Salvemini n.

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1 TRIBUNALE DI SULMONA AVVISO DI VENDITA (Ottavo Esperimento) L Avv. Paolo Sambenedetto, con studio in Sulmona, Via G. Salvemini n. 7, iscritto nell elenco speciale ex art. 179 ter disp. att. c.p.c., delegato al compimento delle operazioni di vendita nella procedura di espropriazione immobiliare n. 71/09 Reg.Es. giusta Ordinanza di delega ex art. 591 bis C.p.c. del , DA PUBBLICO AVVISO E RENDE NOTO che ha disposto per il giorno alle ore 17,30 presso il suo Studio sito in Sulmona, Via G. Salvemini n. 7, la vendita senza incanto dell immobile di seguito indicato e meglio descritto nella relazione tecnica redatta dall Ing. Massimo Zimei, alla quale si fa espresso rinvio. DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI Lotto Unico Piena proprietà di appartamento in Alfedena (AQ), Via Giuseppe De Amicis III Vicolo sn; l immobile si articola in un piano primo (altezza utile interna m. 2,65), comprendente una cucina pranzo, un bagno, ed un piano sottotetto, avente altezze interne variabili da 1,80 a 2,30 m, e comprendente un bagno e due camere. Il fabbricato presenta struttura portante in cemento armato; gli ambienti interni si presentano in discreto stato di conservazione e sono prevalentemente costituiti da una pavimentazione in piastrelle, pareti con intonaco bianco, infissi esterni in legno, porte interne in legno; gli impianti presenti sono l impianto elettrico sottotraccia, l impianto idrico, quello di riscaldamento con caldaia autonoma e radiatori. L unità immobiliare è censita nel Catasto Fabbricati del Comune di Alfedena al Foglio 6 part sub. 4 (superficie lorda mq. 65, superficie convenzionale mq. 65). Non risultano, presso il Comune di Alfedena, né atti concessori né il certificato di abitabilità. Con Relazione integrativa depositata il l esperto ha altresì 1

2 precisato testualmente quanto segue: - Per quanto riguarda la situazione degli atti catastali, essa risulta allineata e conforme alla mappa, nella visura per immobile, nella planimetria dell unità immobiliare anche se per quest ultima vi è qualche lieve modifica nel tramezzo del vano scala che risulta tuttavia ininfluente ed è ancora riportata la numerazione della vecchia unità n. 500, ma a lato viene chiaramente stampato il giusto numero della unità immobiliare che è presente su tutti gli atti catastali (mappa, visura, planimetria) e cioè foglio n. 6 part sub. 4 ; - Per quanto concerne la conformità edilizia e tutto quanto è ad essa connessa, è stato già evidenziato come nell Ufficio Tecnico del Comune di Alfedena non sono stati trovati atti concessori, ma questo non significa che non siano mai stati presentati; è possibile che non siano rintracciabili in quanto smarriti, vista la data di costruzione che dovrebbe essere antecedente al 1987 in quanto risulta che nell atto di compravendita è stato acquistato un terreno con sovrastante struttura in cemento armato. Pertanto, a meno di ulteriori dichiarazioni, eventualmente anche da parte dello stesso acquirente o dell Ufficio Tecnico del Comune di Alfedena, non si hanno ulteriori elementi per poter asserire se l immobile sia abusivo oppure no. Il valore dell intera unità immobiliare, al netto delle decurtazioni e nello stato di fatto in cui si trova, è stato così determinato nella relazione l Ing. Massimo Zimei: ,00. Nell epletando esperimento, giusta provvedimento del G.E., il bene verrà posto in vendita al prezzo di: LOTTO UNICO: ,00 La suddetta relazione tecnica è stata pubblicata ovvero è in corso di pubblicazione sui siti internet e ove potrà essere consultata unitamente all ordinanza di delega ex art. 591 bis c.p.c.. L unità immobiliare sopra descritta viene posta in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, senza alcuna garanzia per i vizi, per evizione, 2

3 salvo quanto previsto dall art c.c., molestie e pretese di eventuali conduttori; si ribadisce che non risultano, presso il Comune di Alfedena, né atti concessori né il certificato di abitabilità. * * * Sono a carico della procedura esecutiva tutte le spese necessarie per la cancellazione della trascrizione del pignoramento, delle ipoteche e di ogni altro vincolo pregiudizievole gravante sugli immobili, come da provvedimento del Presidente del Tribunale di Sulmona del Sono a carico dell aggiudicatario tutte le spese per il trasferimento dell immobile ed accessori, ivi compresa la parte spettante al professionista delegato per le operazioni successive alla vendita così come liquidate dal Giudice dell esecuzione. E stato designato Custode Giudiziario del compendio pignorato l Avv. Laura Casaccia, con Studio in Sulmona, Corso Ovidio n Ai fini della partecipazione della vendita senza incanto dovranno essere depositate le offerte di acquisto, in carta legale, secondo le modalità previste dall art. 571 c.p.c., nel solo giorno di Mercoledì , dalle ore 16:30 alle ore 19:30, presso lo studio del sottoscritto professionista in Sulmona, in Via Gaetano Salvemini n. 7 (tel. 0864/52648). Le offerte dovranno essere presentate in busta chiusa secondo le modalità di cui all art. 571 c.p.c., ed in particolare dovranno contenere, oltre all indicazione del prezzo di acquisto (ex art. 571 Cpc), l indicazione della procedura ( Procedura di espropriazione immobiliare n. 71/09 Reg.Es. Tribunale di Sulmona offerta d acquisto senza incanto per la vendita del giorno ), oltre all indicazione del professionista delegato e di un motto o di uno pseudonimo. L offerta dovrà inoltre contenere la descrizione del lotto per il quale si partecipa, l indicazione delle generalità complete dell offerente, del regime patrimoniale di cui alla L. 151/75, del proprio codice fiscale nonché dell eventuale richiesta di godere dei benefici fiscali per l acquisto della prima casa. Alla offerta dovrà essere allegata fotocopia del documento d identità ovvero, 3

4 nel caso di società, visura camerale in carta libera recante data non anteriore a tre mesi. L offerta va accompagnata da una cauzione, in misura non inferiore al 10% del prezzo proposto per il lotto, da versare a mezzo di assegno circolare non trasferibile intestato all Avv. Paolo Sambenedetto, delegato procedura E.I. n. 71/09 Reg.Es. Trib. Sulmona, e da inserire nella busta chiusa contenente l offerta. Ai sensi dell art. 571 Cpc, così come riformato dal D.L. n. 83/2015 convertito in L. 132/2015, l offerta non è efficace (oltre che nelle ipotesi di deposito in giorni diversi da quello indicato o di mancata prestazione della cauzione) se è inferiore di oltre un quarto del prezzo base d asta. Pertanto si potrà presentare un offerta al massimo inferiore del 25% del prezzo base d asta. In tal caso, tuttavia, ai sensi dell art. 573, 2 c. Cpc, se è stata presentata istanza di assegnazione ai sensi dell art. 588 Cpc da parte del creditore, dovendo questa contenere l offerta di pagamento di una somma non inferiore al prezzo base d asta, il Giudice non fa luogo alla vendita e procede all assegnazione. Come sopra indicato, è fissata al alle ore 17,30 la convocazione delle parti e degli offerenti dinanzi al delegato Avv. Paolo Sambenedetto, presso il suo Studio in Sulmona, Via Salvemini n. 7, per la deliberazione sulla offerta. La mancata partecipazione all asta senza documentato e giustificato motivo comporterà la restituzione della cauzione solo nella misura dei 9/10 dell intero e la restante parte verrà trattenuta come somma riveniente a tutti gli effetti dall esecuzione. In caso di presenza di più offerte, anche per importi differenti, si potrà procedere ad una gara sull offerta più alta ai sensi dell art. 573 c.p.c. con offerte minime in aumento non inferiori ad 1.000,00. Se gli offerenti aderiscono alla gara, il bene verrà aggiudicato al migliore offerente, salvo che la migliore offerta sia inferiore al valore posto a base di gara e sia stata fatta istanza di assegnazione da creditore; in tal caso il bene staggito verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 Cpc. 4

5 Se gli offerenti, invece, non aderiscono alla gara, bisogna distinguere le seguenti ipotesi: 1) in caso di offerte a prezzi diversi, il bene staggito verrà aggiudicato al migliore offerente, salvo che la migliore offerta sia inferiore al valore posto a base di gara e sia stata fatta istanza di assegnazione; in tal caso il bene staggito verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c.; 2) in caso di offerte al medesimo prezzo, qualora questo sia inferiore al prezzo posto a base di gara e sia stata fatta istanza di assegnazione, il bene verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c; 3) in mancanza di istanze di assegnazione, il bene verrà aggiudicato all offerente che avrà prestato la cauzione maggiore; in caso di parità della cauzione, all offerente che avrà indicato il minor termine di pagamento del saldo prezzo; nel caso in cui sia indicato lo stesso termine di pagamento, all offerente che per primo avrà depositato la busta. Disposizioni comuni in tema di aggiudicazione Nel termine di giorni novanta dall aggiudicazione provvisoria, dovrà essere versato il prezzo di aggiudicazione al netto della cauzione, a mezzo assegno circolare n.t. intestato all Avv. Paolo Sambenedetto delegato E.I. 71/09 RGE Trib. Sulmona, da consegnare al medesimo presso il suo Studio in Sulmona, Via G. Salvemini n. 7, nonché, sempre nel termine di giorni novanta dall aggiudicazione provvisoria e con le stesse modalità, le spese di trasferimento, da quantificarsi forfettariamente nella misura del 20% del prezzo di aggiudicazione (30% del prezzo di aggiudicazione per gli immobili soggetti ad IVA non nella misura agevolata), salvo minore importo indicato dal delegato in caso di agevolazioni fiscali. Trattandosi di credito derivante da mutuo fondiario, come nel caso di specie, l aggiudicatario che non intenda avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento (prevista dall art. 41, V comma, Dlgs 385/93), ai sensi dell art. 41, IV comma, Dlgs 385/93, dovrà versare direttamente alla Bper Spa ex Carispaq, nei sessanta giorni dall aggiudicazione senza attendere la graduazione, quella parte del prezzo corrispondente al complessivo credito del predetto istituto, per capitale, accessori e spese, 5

6 secondo modalità che gli verranno comunicate dal delegato. L eventuale differenza, soddisfatto il creditore procedente, sarà versata nello stesso termine di sessanta giorni dall aggiudicazione, dedotta la cauzione, mediante assegno circolare non trasferibile intestato all Avv. Paolo Sambenedetto delegato E.I. 71/09 RGE Trib. Sulmona, da consegnare al medesimo presso il suo studio in Sulmona, Via G. Salvemini n. 7. Sempre entro sessanta giorni dall aggiudicazione, dovrà essere comunque versata al delegato, mediante assegno circolare non trasferibile allo stesso intestato, la somma occorrente per le spese di trasferimento, da quantificarsi forfettariamente nella misura del 20% del prezzo di aggiudicazione (30% del prezzo di aggiudicazione per gli immobili soggetti ad IVA non nella misura agevolata), salvo minore importo indicato dal delegato in caso di agevolazioni fiscali. E esclusa la possibilità di rateazione del prezzo di aggiudicazione. Il professionista delegato provvederà al versamento del prezzo, della cauzione e delle spese di trasferimento secondo le modalità stabilite nell ordinanza di delega. Ai sensi dell art. 587 c.p.c. se il versamento non fosse effettuato nel termine sopra indicato verrebbe dichiarata la decadenza dell aggiudicatario, pronunciata la perdita della cauzione e quindi disposta una nuova asta; se il prezzo che se ne ricava, unito alla cauzione confiscata, risulta inferiore a quello dell asta precedente, l aggiudicatario inadempiente è tenuto al pagamento della differenza. Il presente avviso di vendita viene affisso all Albo del Tribunale di Sulmona, pubblicato sui quotidiani Il Messaggero ed. Abruzzo ed il Centro, sui periodici locali Tuttoaffari e Pescaraffari, sui siti internet e nonché notificato ex lege. Tra il compimento delle suddette formalità pubblicitarie ed il giorno fissato per l esame delle offerte non intercorrerà termine inferiore a quarantacinque giorni. Più approfondite informazioni possono essere acquisite presso lo studio del sottoscritto professionista in Sulmona, Via Salvemini n. 7 (0864/52648). 6

7 Per prendere visione degli immobili oggetto della esecuzione potrà essere contattato il Custode giudiziario, Avv. Laura Casaccia, con Studio in Sulmona, Corso Ovidio n. 188, ed al seguente numero: 0864 / Sulmona, Avv. Paolo Sambenedetto 7