TRIBUNALE DI SULMONA AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO DELEGATA A PROFESSIONISTA. (artt. 569, 576, e 591 bis c.p.c.)

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1 ESECUZIONE N. 71/13 TRIBUNALE DI SULMONA AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO DELEGATA A PROFESSIONISTA (artt. 569, 576, e 591 bis c.p.c.) Il sottoscritto avvocato Annapia Fiocca, del Foro di Sulmona, con studio in Castel di Sangro (AQ), al Corso Umberto I n. 13, VISTA l'ordinanza di delega emanata dal Giudice dell'esecuzione in data 22 maggio 2014 e la successiva modifica alla stessa del G.E. del 27 settembre 2015, con cui è stata disposta la vendita senza incanto dei beni pignorati nel procedimento esecutivo n. 71/13, promosso dalla Banca Nazionale del Lavoro S.p.a., e sono state delegate al sottoscritto professionista le relative operazioni, visti gli artt. 569, 576 e 591-bis c.p.c. ORDINA che il giorno 17 dicembre 2015, alle ore 12.00, presso l Associazione Professionale Procedure Esecutive, con sede in Sulmona, alla Via Antonio De Nino n. 8, si proceda alla vendita senza incanto della piena proprietà dei seguenti beni, costituenti lotto unico, in Sulmona (AQ), alla Via Borghetto II, e precisamente: - edificio da cielo a terra, della superficie di circa mq. 79, posto al piano terra, primo e secondo sottotetto, composta dall'unione di due unità immobiliari, oltre terrazzo al piano terra, della superficie di circa mq. 38, e balcone al piano primo, della superficie di circa mq. 2, confinante con Via Borghetto II e pro- 1

2 prietà altri soggetti, censito in Catasto Fabbricati del Comune di Sulmona, a partita esattamente intestata, foglio 60, mappale 495, zona censuaria 1, categoria A/3, classe 5, vani 5, Via Borghetto II n. 2, piano T-1-2, rendita catastale euro 451,90, e foglio 60, mappale 493, sub. 3, zona censuaria 1, categoria C/2, classe 6, consistenza mq. 8, Via del Carbonaro snc, piano 1, rendita catastale euro 43,38. Dalla perizia di stima agli atti di causa risulta che l'appartamento è conforme alle caratteristiche di cui ha destinazione urbanistica. Risulta inoltre che lo stesso ha subito una variazione nella disposizione interna dei locali del primo piano rispetto a quanto individuato nella planimetria degli spazi interni dell'immobile depositata negli atti catastali, inserendo una parete divisoria. Agli atti, peraltro, non risulta presentata domanda di richiesta di abitabilità per l'immobile ma lo stesso è stato realizzato in epoca antecedente al 1934 (entrata in vigore del T.U. Legge Sanitaria) e/o comunque antecedente al 1942 (entrata in vigore della Legge Urbanistica n del 7 agosto 1942) e quindi possiede la prerogativa di abitabile giudicata la presenza nello stesso degli impianti tecnologici, condizione indispensabile per il requisito. PREZZO BASE D ASTA EURO ,00 Gli immobili vengono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia per i vizi della cosa, per evizione, salvo quanto previsto dall'art c.c., molestie e pretese di eventuali conduttori. Sono a carico della procedura esecutiva tutte le spese necessarie per la cancellazione della trascrizione del pignoramento, delle ipoteche e di ogni altro vincolo pregiudizievole gravante sugli immobili, come da provvedimento del Presidente 2

3 del Tribunale di Sulmona in data 17 dicembre Sono a carico dell'aggiudicatario tutte le spese per il trasferimento degli immobili ed accessori, ivi compresa la parte del compenso spettante al professionista delegato per le operazioni successive all'incanto come liquidato dal Giudice dell'esecuzione. Per partecipare alla gara ogni offerente dovrà a pena di irricevibilità depositare l offerta di acquisto, in carta legale, presso la sede dell Associazione Professionale Procedure Esecutive in Sulmona, Via Antonio De Nino n. 8, nei giorni 14, 15 e 16 dicembre 2015, dalle ore 9.00 alle e dalle alle Tale offerta dovrà essere contenuta in busta chiusa e dovrà recare all esterno la sola dicitura OFFERTA D ACQUISTO SENZA IN- CANTO PER LA VENDITA DEL GIORNO 17 DICEMBRE 2015, oltre all indicazione del professionista delegato e di un motto o di uno pseudonimo. L offerta, irrevocabile, dovrà contenere, oltre ai dati identificativi della procedura esecutiva di riferimento, la descrizione del lotto per il quale si partecipa, le generalità complete dell offerente, allegando fotocopia documento d identità o visura camerale se trattasi di società in carta libera, di data non anteriore a tre mesi, con l'indicazione del regime patrimoniale di cui alla legge n.151 del 19/5/1975, il proprio codice fiscale e l eventuale richiesta di godere dei benefici fiscali per l acquisto della prima casa. Ai sensi dell art. 571 c.p.c. l offerente deve indicare il prezzo d acquisto che non può essere inferiore, a pena d inefficacia della domanda, di oltre un quarto rispetto al prezzo indicato nell ordinanza. In caso di offerta inferiore rispetto al prezzo base d asta, in misura non superiore ad un quarto, il delegato potrà fissare una nuova vendita qualora ravvisi seria possibilità di conseguire un prez- 3

4 zo superiore. L offerente dovrà altresì indicare il tempo del pagamento che comunque non potrà essere superiore alle condizioni in seguito indicate. E espressamente esclusa ogni possibilità di rateazione del prezzo di aggiudicazione. All offerta va allegato il deposito, a titolo di cauzione, di una somma pari almeno al 10%, del prezzo offerto, per mezzo di assegni circolari non trasferibili, intestati al professionista delegato (modulistica e altre informazioni sul sito internet In caso di presenza di più offerte, anche per importi differenti, si potrà procedere ad una gara sull offerta più alta, ai sensi dell art. 573 c.p.c., con offerte minime in aumento non inferiori ad euro 2.500,00. Se la gara non può aver luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, il delegato, quando ritiene che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita, dispone la vendita a favore del migliore offerente oppure, nel caso di più offerte dello stesso valore, dispone la vendita a favore di colui che avrà prestato la cauzione maggiore; in caso di parità della cauzione all offerente che avrà indicato il minor termine di pagamento del saldo del prezzo; in caso sia indicato lo stesso termine per il pagamento all offerente che per primo avrà depositato la busta. Si precisa che qualora la migliore offerta o l unica offerta sia inferiore al prezzo base d asta (in misura non superiore ad ¼) e sia stata presentata istanza di assegnazione, il bene staggito verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c.. In caso di aggiudicazione definitiva, l acquirente dovrà corrispondere entro 90 giorni dall'asta, l'intero prezzo, al netto della cauzione già prestata, mediante 4

5 assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato che provvederà a versarlo con le modalità indicate nell ordinanza di delega. L aggiudicatario è obbligato a versare, con le stesse modalità e negli stessi termini, un fondo spese presumibili al 20% (30% per gli immobili soggetti all IVA non nella misura agevolata) del prezzo finale di aggiudicazione, salvo minore importo indicato dal professionista delegato. In caso di mancato versamento nel termine predetto, l'aggiudicatario o l'assegnatario saranno considerati inadempienti ai sensi dell'art. 587 c.p.c., con conseguente rivendita dell'unità immobiliare a loro rischio e spese. Al presente avviso viene data pubblicità, oltre che tramite affissione nell'albo del Tribunale di Sulmona e pubblicazione di un estratto sui quotidiani di informazione Il Messaggero ed. Abruzzo e Il Centro, per una sola volta, anche mediante la pubblicazione del medesimo sui siti internet nonché sui periodici tuttoaffari e PescaraAffari. Si pubblichi nelle forme di cui sopra e notifichi ai sensi di legge. Maggiori informazioni saranno fornite dall Associazione Professionale Procedure Esecutive, con Studio in Sulmona, Via Antonio De Nino n. 8, tel , oltre che nel sito internet (accessibile anche dal sito internet Custode nominato per gli immobili è la Dott.ssa Valentina Puglielli, con studio in Pratola Peligna (AQ), alla Via Monte Cassino n. 24, e in Sulmona (AQ), alla Via Gramsci n. 29, tel , valepuglielli@yahoo.it e valentina.puglielli@pec.it. 5

6 Sulmona, 23 ottobre 2015 Avv. Annapia Fiocca 6