AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO DELEGATA A PROFESSIONISTA. (artt. 569, 576, e 591 bis c.p.c.)

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1 ESECUZIONE N. 28/14 TRIBUNALE DI SULMONA AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO DELEGATA A PROFESSIONISTA (artt. 569, 576, e 591 bis c.p.c.) Il sottoscritto Avv. Dora Di Loreto con studio in Sulmona, Via Giovanni XXIII n. 58, iscritto nell elenco speciale ex art. 179-ter disp. att. c.p.c., VISTA l'ordinanza di delega emanata dal Giudice dell'esecuzione in data 21 aprile 2016 e successiva ordinanza del 12 gennaio 2017, con cui è stata disposta la vendita senza incanto dei beni pignorati nel procedimento esecutivo n. 28/14 promosso dall UNICREDIT CREDIT MANAGEMENT BANK SPA quale mandataria di Unicredit e sono state delegate al sottoscritto professionista le relative operazioni, visti gli artt. 569, 576 e 591-bis c.p.c. ORDINA che il giorno 28 settembre 2017 alle ore presso la sede dell Associazione Professionale Procedure Esecutive in Sulmona, Via Antonio De Nino n. 8, si proceda alla vendita all asta senza incanto degli immobili oltre descritti per il prezzo base d'asta stabilito in Euro ,00 (sessantaquattromilasettecentodieci/00). DESCRIZIONE DELL IMMOBILE Piena proprietà di 1000/1000 (a seguito di estinzione di usufrutto per morte dell usufruttuario) di immobile residenziale sito in Sulmona in Via Avezzano n. 23, scala B, composto da: - appartamento al primo piano costituito da ingresso, soggiorno, cucina, disimpe- 1

2 gno, tre camere da letto, ripostiglio ed un servizio igienico, oltre a fondaco al piano terra dotato di una piccola finestra sul fronte esterno.. Il tutto è riportato nel Catasto Fabbricati del Comune di Sulmona a partita giustamente intestata, al foglio 43, particella 1311, sub. 26, Cat.A/2, Cl. 3, vani 8, piani T, 1,scala B, rendita euro 743,70, confinante con vano scala e con area scoperta a due lati. - autorimessa al piano terra direttamente accessibile dalla strada, riportata nel Catasto Fabbricati del Comune di Sulmona a partita giustamente intestata, al foglio 43, particella 1311, sub. 23, Cat.C/6, Cl. 8, vani 8, piano T, scala B, mq. 17, rendita euro 72,87. Giusta perizia agli atti per l immobile in oggetto risulta la Licenza di Costruzione n prot. N del 10 ottobre Dalla stessa perizia agli atti risulta che le seguenti difformità urbanistiche e catastali: - demolizione dei tramezzi tra una camera, l ingresso ed il soggiorno; tra il soggiorno e la cucina, tra la cucina ed il wc; tra la camera ed il wc; tra i due wc; - realizzazione di nuove tramezzature nel soggiorno e tra il bagno, la camera, la cucina ed il disimpegno; - chiusura della porta di accesso al wc confinante con la cucina; - demolizione e ricostruzione dell intera pavimentazione con mattonelle di tipo grès; - rivestimento della parete confinante con l attuale bagno, con piastrelle in grès sino ad un altezza di mt. 2,00; - rivestimento delle restanti tre pareti della cucina sino ad un altezza di mt. 1,50 ed a tutt altezza di tutte le pareti dell ingresso con pannelli di sughero; - realizzazione nei soffitti della cucina e del soggiorno di controsoffittatura con 2

3 pannelli quadrati di polistirolo. Dall esame della documentazione catastale rinvenuta presso l Ufficio Provinciale del Territorio di Sulmona, sono state rilevate alcune difformità relativamente alla ripartizione interna dell appartamento che non risulta conforme alle planimetrie. Giusta perizia agli atti, dette modifiche, trattandosi esclusivamente di opere interne e quindi non potendosi ritenere variazioni essenziali, possono essere regolarizzate urbanisticamente mediante Concessione Edilizia in Sanatoria e catastalmente per mezzo di elaborazione del relativo Docfa. Le spese tecniche e gli oneri per dette regolarizzazioni ammontano ad euro 3.000,00 a carico dell aggiudicatario. Dalla perizia di stima emerge inoltre che l attuale gradinata condominiale risulta realizzata in posizione opposta a quella riportata negli atti progettuali. Resta fermo l'obbligo dell aggiudicatario di presentare a proprie ed esclusive spese eventuale domanda di condono edilizio entro 120 giorni dal decreto di trasferimento a norma degli articoli 17 e 40 l. 28 febbraio 1947, n. 47, successive modifiche ed integrazioni, e D.P.R. 6/06/2001, n Gli immobili vengono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia per i vizi della cosa, per evizione, salvo quanto previsto dall'art c.c., molestie e pretese di eventuali conduttori o dell usufruttuario. Per partecipare alla gara ogni offerente dovrà a pena di irricevibilità depositare l offerta di acquisto, in carta legale, presso la sede dell Associazione Professionale Procedure Esecutive in Sulmona, alla Via A. De Nino n. 8, nei giorni 25 e 26 settembre 2017, dalle ore alle ore e dalle ore alle ore Tale offerta dovrà essere contenuta in busta chiusa e dovrà recare all esterno la sola dici- 3

4 tura OFFERTA D ACQUISTO SENZA INCANTO PER LA VENDITA DEL GIORNO 28 SETTEMBRE 2017, oltre all indicazione del professionista delegato e di un motto o di uno pseudonimo. L offerta, irrevocabile, dovrà contenere, oltre ai dati identificativi della procedura esecutiva di riferimento, la descrizione del lotto per il quale si partecipa, le generalità complete dell offerente, allegando fotocopia del documento di identità (o visura camerale, se trattasi di società, in carta libera recante data non anteriore a tre mesi), con l'indicazione del regime patrimoniale di cui alla legge n.151 del 19/5/1975, il proprio codice fiscale e l eventuale richiesta di godere dei benefici fiscali per l acquisto della prima casa. Ai sensi dell art. 571 c.p.c. l offerente deve indicare il prezzo d acquisto che non può essere inferiore, a pena d inefficacia della domanda, di oltre un quarto rispetto al prezzo indicato nell ordinanza. In caso di offerta inferiore rispetto al prezzo base d asta, in misura non superiore ad un quarto, il delegato potrà fissare una nuova vendita qualora ravvisi seria possibilità di conseguire un prezzo superiore. L offerente dovrà altresì indicare il tempo del pagamento che comunque non potrà essere superiore alle condizioni in seguito indicate. E espressamente esclusa ogni possibilità di rateazione del prezzo di aggiudicazione. All offerta va allegato il deposito, a titolo di cauzione, di una somma pari almeno al 10% del prezzo offerto, per mezzo di assegno circolare non trasferibile, intestato alla E.I. 28/14 -Tribunale di Sulmona, per ciascun lotto. In caso di presenza di più offerte, anche per importi differenti, si potrà procedere ad una gara sull offerta più alta, ai sensi dell art. 573 c.p.c., con offerte minime in aumento non inferiori ad euro 3.000,00 (tremila/00). Se la gara non può aver luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, il delegato, quando ritiene che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo su- 4

5 periore con una nuova vendita, dispone la vendita a favore del migliore offerente oppure, nel caso di più offerte dello stesso valore, dispone la vendita a favore di colui che avrà prestato la cauzione maggiore; in caso di parità della cauzione all offerente che avrà indicato il minor termine di pagamento del saldo del prezzo; in caso sia indicato lo stesso termine per il pagamento all offerente che per primo avrà depositato la busta. Si precisa che qualora la migliore offerta o l unica offerta sia inferiore al prezzo base d asta (in misura non superiore ad ¼) e sia stata presentata istanza di assegnazione, il bene staggito verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c.. In caso di aggiudicazione definitiva, l acquirente dovrà corrispondere entro 90 giorni dall'asta, l'intero prezzo, al netto della cauzione già prestata, mediante assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato che provvederà a versarlo con le modalità indicate nell ordinanza di delega. L aggiudicatario è obbligato a versare, con le stesse modalità e negli stessi termini, un fondo spese presumibili di trasferimento pari al 20% (30% per gli immobili soggetti a IVA non nella misura agevolata) del prezzo finale di aggiudicazione, salvo minore importo indicato dal professionista delegato. In caso di mancato versamento nel termine predetto, l'aggiudicatario o l'assegnatario saranno considerati inadempienti ai sensi dell'art. 587 c.p.c., con conseguente rivendita dell'unità immobiliare a loro rischio e spese. Al presente avviso viene data pubblicità, oltre che tramite affissione nell'albo del Tribunale di Sulmona, mediante la pubblicazione di un estratto sui quotidiani di informazione Il Messaggero e Il Centro, sui periodici tuttoaffari e PescarAffari, mediante la pubblicazione del medesimo avviso sui siti internet 5

6 Tra il compimento delle suddette formalità pubblicitarie e il giorno fissato per l esame delle offerte non intercorreranno meno di 45 giorni. Si pubblichi nelle forme di cui sopra e notifichi ai sensi di legge. Maggiori informazioni saranno fornite dall Associazione Professionale Procedure Esecutive, con sede in Sulmona, Via A. De Nino n. 8, tel Custode degli immobili è l avv. Rosaria Grassi, con studio in Pescasseroli alla Via Sorgenti n. 6 tel Sulmona, 28 luglio 2017 Avv. Dora Di Loreto 6