AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO DELEGATA A PROFESSIONISTA. (artt. 569, 576, e 591 bis c.p.c.)
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1 ESECUZIONE N. 11/13 TRIBUNALE DI SULMONA AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO DELEGATA A PROFESSIONISTA (artt. 569, 576, e 591 bis c.p.c.) Il sottoscritto Avv. Mariella Di Stanislao con studio in Sulmona, Via A. De Nino n. 8, iscritto nell elenco speciale ex art. 179-ter disp. att. c.p.c., VISTA l'ordinanza di delega emanata dal Giudice dell'esecuzione in data 16 gennaio 2014, la successiva modifica alla stessa del G.E. del 27 settembre 2015 e provvedimenti dell 11 ottobre 2016 e del 12 aprile 2017, con cui è stata disposta la vendita senza incanto dei beni pignorati nel procedimento esecutivo n. 11/13 promosso dalla NETTUNO GESTIONE CREDITI S.P.A. e sono state delegate al sottoscritto professionista le relative operazioni, visti gli artt. 569, 576 e 591-bis c.p.c. ORDINA che il giorno 6 luglio 2017 alle ore presso la sede dell Associazione Professionale Procedure Esecutive in Sulmona, Via Antonio De Nino n. 8, si proceda alla vendita all asta senza incanto degli immobili oltre descritti per il prezzo base d'asta stabilito in Euro ,00 (ventiduemilaottocentoquarantacinque/00). DESCRIZIONE DELL IMMOBILE Porzione di immobile destinata ad abitazione in Pratola Peligna, con accesso dal civico n. 1 di Viale Indipendenza, articolata su quattro livelli fuori terra : piano terra composta da un piccolo vano di risulta nel quale è ubicata una rampa di scale inter- 1
2 clusa; piano primo costituito da ingresso, sala da pranzo-soggiorno con camino, cucina con terrazzino coperto; piano secondo costituito da ingresso, corridoio, 3 camere da letto e terrazzino coperto; piano terzo costituito da soffitta e terrazzino coperto.il tutto confina con porzioni di stessa particella 3880 sub.1 e sub. 8, con spazio a cielo aperto su due lati, Viale Indipendenza e Via a. De Nino, con diversa proprietà sul restante lato. Il tutto è riportato nel Catasto Fabbricati del Comune di Pratola Peligna al foglio 5, particella 3880, sub. 6, graffato con il sub. 7, Cat. A/3, Cl. 3, vani 8, rendita euro 433,82, piano T-1-2-3, a partita giustamente intestata ai debitori esecutati. Giusta perizia agli atti risulta rilasciata licenza edilizia n. 67 del , in forza della quale è stata ricostruita la passerella tra le due particelle. Dalla pianta e dalla sezione rappresentati dal progettista si evince che lo spazio compreso tra i due corpi di fabbrica era solo un lastrico solare al piano primo; attualmente inveceil lastrico solare /passerella risulta inglobato in un volume edilizio chiuso e compreso tra i due corpi di fabbrica. Si precisa che l accesso e il passaggio da un piano ad un altro dell immobile avviene attraverso un piano scala ubicato nella porzione di fabbricato ( catastalmente sub. 8) non oggetto della presente procedura così come i bagni ed i servizi igienici sono posizionati nella stessa porzione di fabbricato non oggetto della procedura. Il perito nella realzione agli atti precisa che il bagno risulta parte integrante e funzionale del sub. 8 ( non oggetto della procedura) e non può essere separabile. I costi per realizzare un nuovo bagno nel sub. 6 sono di circa 1.550,00 euro per adempimento tecnici e di circa 7.000,00 per i lavori di realizzazione del nuovo bagno. Il perito precisa altresì che la separazione del sub. 6 ( oggetto della procedura) dal 2
3 sub 8 ( non oggetto della procedura), renderà il lotto oggetto della procedura intercluso; per rendere autonomo il sub. 6 rispetto al sub. 8, bisognerà prevedere interventi di demolizione e ricostruzione di porzioni di immobile del sub. 6. I costi di tali interventi sono stimati in circa 7.000,00 euro per adempimenti tecnici e di circa ,00 per la realizzazione dei medesimi, oltre i costi per opere di adeguamento strutturale quantificato in un intervallo compreso tra euro ,00 ed euro ,00. Infine costi per bolli, imposte, oneri vari e spese di segreteria per circa euro 2.500,00 Resta fermo l'obbligo dell aggiudicatario di presentare a proprie ed esclusive spese eventuale domanda di condono edilizio entro 120 giorni dal decreto di trasferimento a norma degli articoli 17 e 40 l. 28 febbraio 1947, n. 47, successive modifiche ed integrazioni, e D.P.R. 6/06/2001, n Gli immobili vengono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia per i vizi della cosa, per evizione, salvo quanto previsto dall'art c.c., molestie e pretese di eventuali conduttori. Sono a carico della procedura esecutiva tutte le spese necessarie per la cancellazione della trascrizione del pignoramento, delle ipoteche e di ogni altro vincolo pregiudizievole gravante sugli immobili, come da provvedimento del Presidente del Tribunale di Sulmona in data 17 dicembre Sono a carico dell'aggiudicatario tutte le spese per il trasferimento degli immobili ed accessori, ivi compresa la parte del compenso spettante al professionista delegato per le operazioni successive all'incanto come liquidato dal Giudice dell'esecuzione. Per partecipare alla gara ogni offerente dovrà a pena di irricevibilità depositare 3
4 l offerta di acquisto, in carta legale, presso la sede dell Associazione Professionale Procedure Esecutive in Sulmona, alla Via A. De Nino n. 8, nei giorni 3 e 4 luglio 2017 dalle ore alle ore e dalle ore alle Tale offerta dovrà essere contenuta in busta chiusa e dovrà recare all esterno la sola dicitura OFFER- TA D ACQUISTO SENZA INCANTO PER LA VENDITA DEL GIORNO 6 LU- GLIO 2017, oltre all indicazione del professionista delegato e di un motto o di uno pseudonimo. L offerta, irrevocabile, dovrà contenere, oltre ai dati identificativi della procedura esecutiva di riferimento, la descrizione del lotto per il quale si partecipa, le generalità complete dell offerente, allegando fotocopia del documento di identità (o visura camerale, se trattasi di società, in carta libera recante data non anteriore a tre mesi), con l'indicazione del regime patrimoniale di cui alla legge n.151 del 19/5/1975, il proprio codice fiscale e l eventuale richiesta di godere dei benefici fiscali per l acquisto della prima casa. Ai sensi dell art. 571 c.p.c. l offerente deve indicare il prezzo d acquisto che non può essere inferiore, a pena d inefficacia della domanda, di oltre un quarto rispetto al prezzo indicato nell ordinanza. In caso di offerta inferiore rispetto al prezzo base d asta, in misura non superiore ad un quarto, il delegato potrà fissare una nuova vendita qualora ravvisi seria possibilità di conseguire un prezzo superiore. L offerente dovrà altresì indicare il tempo del pagamento che comunque non potrà essere superiore alle condizioni in seguito indicate. E espressamente esclusa ogni possibilità di rateazione del prezzo di aggiudicazione. All offerta va allegato il deposito, a titolo di cauzione, di una somma pari almeno al 10% del prezzo offerto, per mezzo di assegno circolare non trasferibile, intestato alla E.I. 11/13 -Tribunale di Sulmona, per ciascun lotto. In caso di presenza di più offerte, anche per importi differenti, si potrà procedere ad una gara sull offerta più alta, ai sensi dell art. 573 c.p.c., con offerte minime 4
5 in aumento non inferiori ad euro 4.000,00 (quattromila/00). Se la gara non può aver luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, il delegato, quando ritiene che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita, dispone la vendita a favore del migliore offerente oppure, nel caso di più offerte dello stesso valore, dispone la vendita a favore di colui che avrà prestato la cauzione maggiore; in caso di parità della cauzione all offerente che avrà indicato il minor termine di pagamento del saldo del prezzo; in caso sia indicato lo stesso termine per il pagamento all offerente che per primo avrà depositato la busta. Si precisa che qualora la migliore offerta o l unica offerta sia inferiore al prezzo base d asta (in misura non superiore ad ¼) e sia stata presentata istanza di assegnazione, il bene staggito verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c.. In caso di aggiudicazione definitiva, l acquirente dovrà corrispondere entro 90 giorni dall'asta, l'intero prezzo, al netto della cauzione già prestata, mediante assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato che provvederà a versarlo con le modalità indicate nell ordinanza di delega. L aggiudicatario è obbligato a versare, con le stesse modalità e negli stessi termini, un fondo spese presumibili di trasferimento pari al 20% (30% per gli immobili soggetti a IVA non nella misura agevolata) del prezzo finale di aggiudicazione, salvo minore importo indicato dal professionista delegato. In caso di mancato versamento nel termine predetto, l'aggiudicatario o l'assegnatario saranno considerati inadempienti ai sensi dell'art. 587 c.p.c., con conseguente rivendita dell'unità immobiliare a loro rischio e spese. Al presente avviso viene data pubblicità, oltre che tramite affissione nell'albo del 5
6 Tribunale di Sulmona, mediante la pubblicazione di un estratto sui quotidiani di informazione Il Messaggero e Il Centro, sui periodici tuttoaffari e PescarAffari, mediante la pubblicazione del medesimo avviso sui siti internet Tra il compimento delle suddette formalità pubblicitarie e il giorno fissato per l esame delle offerte non intercorreranno meno di 45 giorni. Si pubblichi nelle forme di cui sopra e notifichi ai sensi di legge. Maggiori informazioni saranno fornite dall Associazione Professionale Procedure Esecutive, con sede in Sulmona, Via A. De Nino n. 8, tel Custode nominato per gli immobili avv. Andrea Lucci, con studio in Sulmona alla Via Trieste n. 13, tel Sulmona, 26 aprile 2017 Avv. Mariella Di Stanislao 6
AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO. (artt. 569, 576, e 591 bis c.p.c.) Il sottoscritto Avv. Anna Rita Di Loreto con studio in Sulmona, Via Barbato, 7,
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