ESECUZIONE N. 54/14 AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO DELEGATA A PROFESSIONISTA. (artt. 569, 576, e 591 bis c.p.c.)

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1 ESECUZIONE N. 54/14 III.1 TRIBUNALE DI SULMONA AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO DELEGATA A PROFESSIONISTA (artt. 569, 576, e 591 bis c.p.c.) La sottoscritta Dott.ssa Noemi Martini, Notaio in Sulmona, iscritto nel Ruolo dei Distretti Notarili Riuniti di L'Aquila, Sulmona ed Avezzano, con studio in Sulmona, Viale Roosevelt n. 21, conformemente alla delega conferitagli, ai sensi dell'articolo 591 bis c.p.c., dal Giudice delle Esecuzioni presso il Tribunale di Sulmona, con ordinanza del 5 novembre 2015 e successivo provvedimento del 17 novembre 2016, con cui è stata disposta la vendita senza incanto dei beni pignorati nel procedimento esecutivo n. 54/14 e sono state delegate al sottoscritto professionista le relative operazioni, visti gli artt. 569, 576 e 591-bis c.p.c. ORDINA che il giorno 7 luglio 2017 alle ore 11.30, presso la sede dell Associazione Professionale Procedure Esecutive in Sulmona, Via Antonio De Nino n. 8, si proceda alla vendita all asta senza incanto degli immobili oltre descritti per il prezzo base d asta stabilito in euro ,00 (cinquantottomilacinquecento/00) per il lotto 1, euro ,00 (sessantottomilasessantatre) per il lotto 2. DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI Lotto 1 - Piena proprietà per la quota indivisa di 1/2 (un mezzo) e nuda proprietà per la quota indivisa di 1/2 (un mezzo) di porzione di fabbricato e locali esterni, siti in Sulmona (AQ), frazione Marane di Sulmona, Via Provinciale Sulmona Pacentro, Via 1

2 dei Cappuccini n. 176, posti al piano terra e al piano seminterrato, per una superficie complessiva di circa mq. 510, con i proporzionali diritti sulla corte circostante pertinenziale, e precisamente: - locale commerciale, composto da negozio/esposizione, uffici, archivio, magazzini, bagno e porticato posto al piano terra, superficie complessiva lorda di circa mq. 300, identificato in Catasto Fabbricati del Comune di Sulmona al foglio 45, particella 351, sub. 2, zona censuaria 2, categoria D/8, Via Prov. Sulmona Pacentro, piano T, rendita catastale euro 1.483,26; - autorimessa/magazzino, posta al piano interrato, superficie lorda complessiva circa mq. 170, identificato in Catasto Fabbricati del Comune di Sulmona al foglio 45, particella 351, sub. 5, zona censuaria 2, categoria C/6, classe 11, consistenza mq. 163, superficie catastale mq. 174, Via Prov. Sulmona Pacentro, piano S1, rendita catastale euro 361,98; - magazzino posto al piano terra, superficie lorda complessiva circa mq. 40, identificato in Catasto Fabbricati del Comune di Sulmona, al foglio 45, particella 351, sub. 6, zona censuaria 2, categoria C/2, classe 5, consistenza mq. 35, superficie catastale mq. 39, Via Prov. Sulmona Pacentro, piano T, rendita catastale euro 43,38; - tettoia addossata al fabbricato senza titolo abilitativo, secondo la perizia di stima agli atti di causa, riportata in Catasto Fabbricati del Comune di Sulmona al foglio 45, particella 351, sub. 8, categoria C/2, classe 5, consistenza mq. 70, Via Cappuccini snc, piano T, rendita catastale euro 86,77; - tettoia aperta di circa mq. 70, identificata in Catasto Fabbricati del Comune di Sulmona al foglio 45, particella 351, sub. 9, zona censuaria 2, categoria C/7, classe U, consistenza mq. 70, Via Cappuccini snc, piano T, rendita catastale euro 57,84. Secondo la perizia di stima agli atti di causa, cui si rimanda per ogni ulteriore infor- 2

3 mazione, relativamente alla conformità urbanistica edilizia, è stata riscontrata la mancanza, per l immobile utilizzato come negozio, del titolo abilitativo per la destinazione d uso commerciale regolarizzabile mediante concessione edilizia in sanatoria i cui oneri sono stati quantificati in euro ,00. Le tettoie non sono state autorizzate e sono regolarizzabili mediante ripristino dei luoghi o sanatoria (oneri circa euro 3.000,00). Tutte le predette spese sono state già dedotte dal prezzo base d asta. Per le tettoie l'attuale identificazione catastale deriva da un aggiornamento d'ufficio a seguito di foto-identificazione dell'agenzia del Territorio, con attribuzione di una rendita presunta ai sensi dell'articolo 19 comma 10 D.L. 78/2010. Inoltre, per il subalterno 8 l'attribuzione della categoria C/2 è frutto di un'erronea identificazione da parte dell Agenzia del Territorio che ha ipotizzato, a seguito di controlli effettuati, un magazzino di superficie lorda di mq. 70. Lotto 2 - Piena proprietà per la quota indivisa di 1/2 (un mezzo) e nuda proprietà per la quota indivisa di 1/2 (un mezzo) di porzione di fabbricato, sito in Sulmona, frazione Marane di Sulmona, Via Provinciale Sulmona Pacentro, Via Cappuccini 176, della superficie di mq. 360, costituita da appartamento al piano primo e magazzino al piano sottotetto (piano 2), con i proporzionali diritti sulla corte circostante pertinenziale, e precisamente: - appartamento posto al piano primo, identificato in Catasto Fabbricati del Comune di Sulmona al foglio 45, particella 351, sub. 7, zona censuaria 2, categoria A/2, classe 4, vani 6,5, superficie catastale mq. 165 (totale escluse aree scoperte mq. 154), Via Provinciale Sulmona Pacentro, piano 1, rendita catastale euro 469,98; - magazzino posto al piano secondo identificato in Catasto Fabbricati Comune di Sulmona al foglio 45, particella 351, sub. 4, zona censuaria 2, categoria C/2, classe 5, consistenza mq. 194, superficie catastale mq. 201, Via Provinciale Sulmona Pacen- 3

4 tro, piano 2, rendita catastale euro 240,46. Resta fermo l'obbligo dell aggiudicatario di presentare a proprie ed esclusive spese eventuale domanda di condono edilizio entro 120 giorni dalla notifica del decreto di trasferimento a norma degli articoli 17 e 40 Legge 28 febbraio 1947, n. 47, successive modifiche ed integrazioni, e D.P.R. 6/06/2001, n Gli immobili vengono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia per i vizi della cosa, per evizione, salvo quanto previsto dall'art c.c., molestie e pretese di eventuali conduttori. Sono a carico della procedura esecutiva tutte le spese necessarie per la cancellazione della trascrizione del pignoramento, delle ipoteche e di ogni altro vincolo pregiudizievole gravante sugli immobili, come da provvedimento del Presidente del Tribunale di Sulmona in data 17 dicembre Sono a carico dell'aggiudicatario tutte le spese per il trasferimento degli immobili ed accessori, ivi compresa la parte del compenso spettante al professionista delegato per le operazioni successive all'incanto come liquidato dal Giudice dell'esecuzione. Per partecipare alla gara ogni offerente dovrà a pena di irricevibilità depositare l offerta di acquisto, in carta legale, presso la sede dell Associazione Professionale Procedure Esecutive in Sulmona, Via Antonio De Nino n. 8, nei giorni 3 e 4 luglio 2017 dalle ore alle e dalle alle Tale offerta dovrà essere contenuta in busta chiusa e dovrà recare all esterno la sola dicitura OFFERTA D ACQUISTO SENZA INCANTO PER LA VENDITA DEL GIORNO 7 LU- GLIO 2017", oltre all indicazione del professionista delegato e di un motto o di uno pseudonimo. L offerta, irrevocabile, dovrà contenere, oltre ai dati identificativi 4

5 della procedura esecutiva di riferimento, la descrizione del lotto per il quale si partecipa, le generalità complete dell offerente, allegando fotocopia documento d identità o visura camerale se trattasi di società in carta libera, di data non anteriore a tre mesi, con l'indicazione del regime patrimoniale di cui alla legge n. 151 del 19/5/1975, il proprio codice fiscale e l eventuale richiesta di godere dei benefici fiscali per l acquisto della prima casa. Ai sensi dell art. 571 c.p.c. l offerente deve indicare il prezzo d acquisto, per ciascun lotto oggetto di domanda, che non può essere inferiore, a pena d inefficacia della domanda stessa, di oltre un quarto rispetto al prezzo indicato nell ordinanza. In caso di offerta inferiore rispetto al prezzo base d asta, in misura non superiore ad un quarto, il delegato potrà fissare una nuova vendita qualora ravvisi seria possibilità di conseguire un prezzo superiore. L offerente dovrà altresì indicare il tempo del pagamento che comunque non potrà essere superiore alle condizioni in seguito indicate. E espressamente esclusa ogni possibilità di rateazione del prezzo di aggiudicazione. All offerta va allegato il deposito, a titolo di cauzione, di una somma pari almeno al 10% del prezzo offerto per il lotto in oggetto, per mezzo di assegno circolare non trasferibile, intestato alla E.I. 54/14 - Tribunale di Sulmona. In caso di presenza di più offerte, anche per importi differenti, si potrà procedere ad una gara sull offerta più alta, ai sensi dell art. 573 c.p.c., con offerte minime in aumento non inferiori ad euro 2.000,00 (duemila/00) per il lotto 1, offerte non inferiori ad euro 2.000,00 (duemila/00) per il lotto 2. Se la gara non può aver luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, il delegato, quando ritiene che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita, dispone la vendita a favore del migliore offerente oppure, nel caso di più offerte dello stesso valore, dispone la vendita a favore 5

6 di colui che avrà prestato la cauzione maggiore; in caso di parità della cauzione all offerente che avrà indicato il minor termine di pagamento del saldo del prezzo; in caso sia indicato lo stesso termine per il pagamento all offerente che per primo avrà depositato la busta. Si precisa che qualora la migliore offerta o l unica offerta sia inferiore al prezzo base d asta (in misura non superiore ad ¼) e sia stata presentata istanza di assegnazione, il bene staggito verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c.. In caso di aggiudicazione definitiva, l acquirente dovrà corrispondere entro 90 giorni dall'asta, l'intero prezzo, al netto della cauzione già prestata, mediante assegno circolare non trasferibile intestato alla E.I. 54/14 - Tribunale di Sulmona. Il professionista delegato provvederà a versarlo con le modalità indicate nell ordinanza di delega. L aggiudicatario è obbligato a versare, con le stesse modalità e negli stessi termini, un fondo spese presumibili di trasferimento pari al 20% (30% per gli immobili soggetti all IVA non nella misura agevolata) del prezzo finale di aggiudicazione, salvo minore importo indicato dal professionista delegato. In caso di mancato versamento nel termine predetto, l'aggiudicatario o l'assegnatario saranno considerati inadempienti ai sensi dell'art. 587 c.p.c., con conseguente rivendita dell'unità immobiliare a loro rischio e spese. Al presente avviso viene data pubblicità, oltre che tramite affissione nell'albo del Tribunale di Sulmona e pubblicazione di un estratto sui quotidiani di informazione Il Messaggero ed. Abruzzo e Il Centro, per una sola volta, anche mediante la pubblicazione del medesimo sui siti internet nonché sui periodici tuttoaffari e PescaraAffari. 6

7 Tra il compimento delle suddette formalità pubblicitarie e il giorno fissato per l esame delle offerte non intercorreranno meno di 45 giorni. Si pubblichi nelle forme di cui sopra e notifichi ai sensi di legge. Maggiori informazioni saranno fornite dall Associazione Professionale Procedure Esecutive, con Studio in Sulmona, Via Antonio De Nino n. 8, tel Custode nominato per gli immobili è l Avv. Claudia Sciarra, con studio in Sulmona (AQ), Via della Rocca n. 66, telefono , cell , claudia.sciarra@gmail.com. Sulmona, 8 maggio 2017 Notaio Noemi Martini 7