RELAZIONE TECNICO - DESCRITTIVA. Alloggio EBO0218. Via sabotino, 27 BOLOGNA

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1 ISPETTORATO DELLE INFRASTRUTTURE DELL ESERCITO 6 REPARTO INFRASTRUTTURE RELAZIONE TECNICO - DESCRITTIVA Allggi EBO0218 Via sabtin, 27 BOLOGNA 1

2 Indice 1. OGGETTO E SCOPO DELLA RELAZIONE 2. UBICAZIONE 3. DESCRIZIONE E STATO DI MANUTENZIONE 4. DATI CATASTALI 5. INQUADRAMENTO URBANISTICO ED EVENTUALI VINCOLI 6. SUPERFICIE CONVENZIONALE 7. SITUAZIONE LOCATIVA ALLEGATI 2

3 Scheda riassuntiva Data sprallug: 3 marz 2011 Indirizz: Via Sabtin n. 27 intern 13 Blgna (BO) Descrizine: abitazine ad un PIANO TERRA cn cantina, crte esclusiva dell'unità immbiliare e pst aut Data di cstruzine dell edifici: 1914 Data di eventuale ristrutturazine unità immbiliare: - Cnsistenza unità immbiliare: - abitazine cn crte e cantina 108 mq - pst aut 14 mq. Attuale us unità immbiliare: liber Identificativi catastali: Abitazine: fg 184 mapp 868 sub Pst aut scpert fg 184 mapp 868 sub 27 3

4 1. OGGETTO E SCOPO DELLA RELAZIONE Cn riferiment alle attività previste dall art.6 cmma 5 del D.M. n. 112 del 18/05/2010 Reglament per l attuazine del prgramma pluriennale per la cstruzine, l acquist e la ristrutturazine di allggi di servizi per il persnale militare, di cui all art. 2, cmma 629, della Legge 24/12/2007 n. 244 e s.m.i., il presente dcument cntiene la descrizine delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, ai fini della determinazine del valre di mercat, dell unità immbiliare (cdice identificativ Minister della Difesa n. EBO 0218) sita all intern 13 al pian terra, del fabbricat, ubicat in Prvincia di Blgna, nel Cmune di Blgna, Via Sabtin 27. E' presente un pst aut. 2. UBICAZIONE Ubicazine e accessibilità L edifici, in cui è ubicata l unità immbiliare ggett di valutazine, è sit in una zna abbastanza centrale nelle prssimità del centr stric di Blgna e fa parte di un cmpless immbiliare nelle immediate vicinanze del quale transitan le principali linee di trasprt pubblic urban che cnsentn di raggiungere agevlmente qualsiasi zna della città. L edifici, indicat per semplicità cn la lettera A (vds. fig. 2 a seguire) fa parte di un cmpless allggiativ cmpst da tre distinti crpi fabbrica cstituiti da allggi simili per stat cnservativ e manutentiv. L edifici nn presenta particlari caratteristiche di panramicità rispett a elementi paesaggistici di interesse stric artistic. Si desumn, altresì, fattri di espsizine/panramicità negativi, per l adiacenza del cmpless allggiativ alla caserma Mameli. La viabilità è abbastanza agevle in quant nei dintrni è presente un cntest viari ricc di strade che prtan nei vari quartieri di Blgna. La zna è ricca di servizi quali scule, negzi, supermercati e uffici, nnché è nelle vicinanze dell spedale. Nella zna vi sn parcheggi a pagament lung la strada Via Sabtin. Cnfini Il fabbricat è situat all intern di un cmpless immbiliare cn access da via Sabtin 27 27/2 e 27/3 (vds. estratt mappale di fg. 184 part. 868). L immbile cnfina: a nrd ed a est cn il canale Ravne al di là del quale sn presenti aree e fabbricati destinati a caserma, 4

5 a sud cn un fabbricat destinat ad us abitativ e relativi accessri (cantine), facente parte del medesim cmpless immbiliare, al di là del quale si trva la Via Sabtin, strada abbastanza trafficata, ad vest cn un piccl canale al di là del quale sn presenti fabbricati ad us abitativ cn access dalla Via Mntener. E presente un ampia crte censita al fg. 184, part. 868 sub. 1 del Catast fabbricati (vds. dcumentazine catastale allegata) cmune a tutte le unità immbiliari presenti nel cmpless. A B C Fig. 1 e 2. Ortft cmpless allggiativ di via Sabtin 27, 27/2 e 27/3 3. DESCRIZIONE Caratteri generali e tiplgici Il crp fabbrica A, in cui è ubicata l unità immbiliare, ggett della presente valutazine, cstruit negli anni 1914, è del tip edifici a schiera, sn presenti nr. 11 unita a us abitativ autnme sviluppate in due piani furi terra. e nessun pian interrat. Ogni U.A. ha access autnm e si sviluppate al pian terra cn sffitte esclusive al pian prim. Ogni U.A. si differenzia per stat cnservativ e manutentiv. Né l edifici né la singla unità immbiliare nn sn mai stati cmpletamente ristrutturati. Tabella cefficienti di pian per edifici dtati di ascensre seminterrat terren prim 5

6 piani intermedi e ultim attic Tabella cefficienti di pian per edifici nn dtati di ascensre seminterrat terren prim secnd terz quart quint sest e ltre X Struttura e finiture dell edifici L'immbile ha una struttura in muratura prtante, presumibilmente cn plinti travi cntinue di fndazine; il pian terra è in appggi su terren ed è cpert da un cntr-sffitt. La cpertura è in legn a dppia falda cn mant in tegle di laterizi. Le facciate sn in muratura a vista verniciate e gli ingressi pednali hann una fascia intnacata mentre i cmignli sn in laterizi. Struttura e finiture dell unità immbiliare L unità immbiliare pssiede le seguenti caratteristiche. L abitazine è cmpsta al pian terra da ingress, disimpegn, bagn, cucina, sggirn e due camere da lett. I pavimenti e i rivestimenti sn in ceramica. La prta d ingress e le prte interne sn in legn. Gli infissi interni sn in pvc di clre bianc e dtati di vetrcamera. Gli infissi esterni sn persiane in legn verniciate di clre verde scur. Impianti tecnlgici dell edifici L edifici è dtat degli impianti di seguit descritti: l impiant elettric, idric, citfnic, telefnic, riscaldament autnm e fgnari. Impianti tecnlgici dell unità immbiliare L unità immbiliare è dtata degli impianti di seguit descritti: Sn presenti l impiant elettric, idrsanitari, riscaldament autnm cn caldaia. L unità immbiliare è dtata dell'attestat di certificazine energetica (ACE). 6

7 Stat manutentiv dell edifici Cnsiderand la vetusta strutturale, l stat manutentiv dell edifici risulta PESSIMO Stat manutentiv bun Stat manutentiv nrmale Stat manutentiv pessim Per la determinazine dell stat manutentiv e cnservativ dell edifici, si tiene cnt dei seguenti elementi: Prspetti esterni; impiant elettric (illuminazine perimetrale e scale), citfnic/videcitfnic; cpertura; accessi, infissi cmuni, scale, parti cmuni; impiant di riscaldament centralizzat; ascensre. In particlare, l stat si cnsidera: X bun, qualra sia in scadenti cndizini fin ad un degli elementi spra citati; nrmale, qualra sian in scadenti cndizini fin a tre degli elementi spra citati; pessim, qualra sian in scadenti cndizini ltre tre degli elementi spra citati. Ai fini della definizine di scadenti cndizini, si precisa che per quant riguarda: i prspetti esterni si intenderann scadenti quand l intnac d altri tipi di parament risultan gravemente deterirati, in misura superire al 10% della superficie cmplessiva della facciata, vver presentin lesini diffuse e passanti risultin in un stat di umidità permanente; l impiant elettric (illuminazine perimetrale e scale), citfnic/videcitfnic sarà cnsiderat scadenti nel mment in cui nn rispetta la vigente nrmativa in materia vver sn riscntrati malfunzinamenti tali da richiedere cnsistenti interventi di manutenzine strardinaria dell impiant e/ l integrale rifaciment la cpertura sarà cnsiderata scadente nel mment in cui cnsente l infiltrazine di acque pivane ; 7

8 le scale, e parti cmuni; sarann cnsiderati scadenti quand verrann riscntrate cndizini tali da rendere necessaria la sstituzine di ltre il 30% delle relative superfici vver presentin lesini diffuse e passanti; l impiant di riscaldament centralizzat; sarà cnsiderat scadente quand l impiant presenta malfunzinamenti nn riparabili tali da nn rendere ecnmicamente cnveniente la sua riparazine; l ascensre sarà cnsiderat scadente quand nn cnfrme alla nrmativa vigente Tabella riepilgativa stat cnservativ elementi cstitutivi dell edifici Prspetti esterni Impiant elettric, citfnic/videcitfnic Cpertura Scale, e parti cmuni Impiant di riscaldament centralizzat Ascensre SCADENTE Nn presente Nn presente Nn presente NON SCADENTE Nn presente Nn presente Nn presente Si cnsidera l stat manutentiv dell edifici PESSIMO per la seguente ragine: - I prspetti esterni sn deterirati, La cpertura cnsente l'infiltrazine di acqua pivana, l'impiant elettric ha bisgn di una integrale manutenzine strardinaria. L'impiant elettric realizzat prima del 1990 e sprvvist di certificazine di cnfrmita. Stat manutentiv dell unità immbiliare Si farà riferiment alla seguente tabella (barrare la casella di interesse): unità immbiliare nuva, recentissima ristrutturata unità immbiliare 1-20 anni unità immbiliare anni unità immbiliare ltre 40 anni stat ttim stat bun stat medicre stat pessim Per la determinazine dell stat manutentiv e cnservativ dell unità immbiliare, si tiene cnt dei seguenti elementi: 8

9 a. pavimenti; b. pareti e sffitti; c. infissi esterni; d. infissi interni; e. impiant elettric; f. impiant idric-sanitari (tubazini) e servizi igienici (cmpresi sanitari, rubinetterie, pavimenti e rivestimenti); g. impiant termic. In particlare, l stat si cnsidera: ttim, qualra nessun degli elementi spra riprtati sia in scadenti cndizini; bun, qualra sia in scadenti cndizini almen un degli elementi spra citati; medicre, qualra sian in scadenti cndizini almen tre degli elementi spra citati; pessim, qualra sian in scadenti cndizini almen cinque degli elementi spra citati. Ai fini della definizine di scadenti cndizini, si precisa che per quant riguarda: a. pavimenti: si intenderann scadenti nel mment in cui verrann riscntrate cndizini tali da rendere necessaria la sstituzine di ltre il 30% delle relative superfici. b. pareti, sffitti: si intenderann scadenti nel mment in cui verrann riscntrate cndizini tali da rendere necessari il rifaciment di ltre il 30% delle relative superfici. c. infissi interni: si intenderann scadenti nel mment in cui verrann riscntrate cndizini prblemi tali da rendere necessaria la sstituzine di ltre la metà della dtazine presente. d. infissi esterni: si intenderann scadenti nel mment in cui verrann riscntrati rilevanti prblemi di tenuta agli agenti atmsferici tali da rendere necessaria la sstituzine di ltre la metà della dtazine presente. e. impiant elettric: sarà definit scadente quand l stess nn rispetta la vigente nrmativa in materia. f. impiant idric e servizi igienic-sanitari: sarann cnsiderati scadenti nel mment in cui verrann riscntrati malfunzinamenti tali da richiedere cnsistenti interventi di manutenzine strardinaria dell impiant e/ l integrale rifaciment. 9

10 g. impiant di riscaldament: sarà definit scadente qualra gli elementi radianti dell unità immbiliare presentin malfunzinamenti nn riparabili tali da richiedere la sstituzine di ltre la metà della dtazine presente. Tabella riepilgativa stat cnservativ elementi cstitutivi dell unità immbiliare NON SCADENTE SCADENTE Pavimenti Pareti e sffitti Infissi esterni Infissi interni Impiant elettric Impiant idric-sanitari e servizi igienici Impiant termic Si cnsidera l stat manutentiv dell unita allggiativa PESSIMO per la seguente ragine: - gli impianti elettric, termic e idric-sanitari sn privi di certificati di cnfrmità e necessitan di interventi manutentivi e sstituzini sstanziali per ripristin a nrma. - I pavimenti, le pareti, i sffitti e gli infissi sn in pessim stat cnservativ e necessitan cnsistenti interventi di ripristin; - Gli infissi esterni e interni data la vetustà e l stat cnservativ generale, nn assicuran una sufficiente tenuta agli agenti atmsferici. Per l stat manutentiv dell'immbile VEDI FOTO ALLEGATE (Allegat 1 ftgrafie:). 4. DATI CATASTALI L immbile risulta censit al Catast Terreni e Catast Fabbricati della prvincia di Blgna Cmune di Blgna cme di seguit riprtat. Catast Terreni Fgli P.lla Sub. Quali Classe Cnsisten R. D. [ ] R. A. [ ] 10

11 tà za Ente urban Catast fabbricati Fgli P.lla Sub. Categr ia Classe Cnsisten za Rendita Catastale [ ] A/3 1 5,5 vani 866, C/ mq 117,86 (Allegat estratt di mappa, planimetrie catastali e relative visure) 5. INQUADRAMENTO URBANISTICO ED EVENTUALI VINCOLI - Inquadrament Urbanistic. vds allegat 6; - Eventuali Vincli. L edifici rientra in un cntest di interesse stric legat alla Caserma MAMELI di Blgna, dichiarat di interesse culturale cn DDR 06/05/2008 vds allegat SUPERFICIE CONVENZIONALE La cnsistenza da cnsiderare ai fini della valutazine tecnic-estimativa è determinata dalla smma della superficie catastale della singla unità immbiliare calclata ai sensi del D.P.R. 23 marz 1998 n. 138, e delle superfici di eventuali pertinenze, quali b aut e psti aut cperti e scperti. Tabella riepilgativa cnsistenza Superficie catastale unità immbiliare (m 2 ) Eventuale superficie catastale b di pertinenza dell unità 108 mq 11

12 immbiliare (m 2 ) Eventuale superficie catastale pst aut cpert di pertinenza dell unità immbiliare (m 2 ) Eventuale superficie catastale pst aut scpert di pertinenza dell unità immbiliare (m 2 ) 14 mq (Allegat 3 planimetrie dell unità immbiliare ggett di valutazine) 7. SITUAZIONE LOCATIVA Indicare sinteticamente, secnd l schema stt riprtat, la situazine lcativa del bene al mment della valutazine. Usuari/Cnduttre NON OCCUPATO Scadenza att di cncessine Canne annu ( ) BOLOGNA, Firma del Direttre/Cmandante 12