ORDINANZA DI VENDITA IMMOBILIARE. SENZA INCANTO CON AVVISO DI VENDITA Il Giudice Delegato,

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1 Esecuzione C.P. 8/2011 ORDINANZA DI VENDITA IMMOBILIARE SENZA INCANTO CON AVVISO DI VENDITA Il Giudice Delegato, vista l istanza dei Liquidatori Giudiziali; esaminati gli elaborati peritali rimessi dai tecnici stimatori con le relative valutazioni e quelle rimesse dall Ing. Giovanni Di Eugenio per il parere di congruità; considerato che i Liquidatori Giudiziali nel programma di liquidazione hanno chiesto che la vendita venga effettuata con le modalità di cui all art.107 L.F. innanzi al Giudice Delegato secondo le disposizioni del c.p.c. in quanto compatibili; ritenuto che non vi sono condizioni ostative alla vendita degli immobili periziati; evidenziato che non sussistono motivi di opportunità che consiglino di procedere alla vendita con il sistema dell incanto; ORDINA procedersi alla vendita senza incanto, in undicesimo esperimento con ribasso del 10% davanti al Giudice Delegato, dell immobile periziato di cui al lotto 1) nella seguente consistenza e fissa l udienza per il giorno 26 novembre 2019 alle ore 12,00 presso il Tribunale di Teramo aula 2 LOTTO n. 1 La superficie dell intera proprietà è pari a m2. La superficie lorda utile è pari a m2. I locali produttivi hanno altezza pari a 6 m (capannone nuovo) ed a 5.1 (capannone vecchio), mentre quelli ad uso ufficio a 2,8 m. Piena proprietà 1000/1000. Dati catastali Complesso Industriale Zona industriale S.Atto,Comune di Teramo, identificato al CF : Foglio 46, p.lla 407, sub. 4, 8, 9, 10, 11, 12 ed area pertinenziale coperta e scoperta riportata in CT: Ente urbano foglio 46 p.lla 407 della superficie di mq Fg. 46, P.lla 407, Sub 4, Zona cens. 2, Cat. A/3, Classe 2,Consistenza 8 vani, Rendita 371,85, Fraz. S. Nicolò a Tordino,piano 1; Fg. 46, P.lla 407, Sub 8, Zona cens. 2, Cat. D/7, Rendita ,00, Via Zona Industriale, Piano T-1-2; Fg. 46, P.lla 407, Sub 9, Cat. lastrico solare, Consistenza mq, Via Zona Industriale, Piano 1; Fg. 46, P.lla 407, Sub 10, Cat. lastrico solare, Consistenza 822 mq,via Zona Industriale, Piano 1; Fg. 46, P.lla 407, Sub 11, Cat. lastrico solare, Consistenza mq, Via Zona Industriale, Piano 1; Fg. 46, P.lla 407, Sub 12, Cat. lastrico solare, Consistenza mq, Via Zona Industriale, Piano 2; DISCIPLINARE DI VENDITA SENZA INCANTO La vendita del Lotto 1) come sopra descritto avverrà al seguente prezzo base : prezzo base indicato nel decimo esperimento di vendita di ,00 piena proprietà 1000/1000, viene ridotto per abbattimento del 10% ,00 (duemilionicentoottantatremilaquattrocento/00).

2 L unità immobiliare è meglio descritta nelle relazioni di stima dei CTU Geom. Osvaldo Reginelli, Arch. Renato Di Pietro e dall Ing. Giovanni Di Eugenio per il relativo parere di congruità che devono intendersi qui interamente richiamate e trascritte. 1) Le offerte di acquisto sono irrevocabili salvo i casi previsti dall art.571 co,3 c.p.c. esse dovranno essere presentate nella Cancelleria fallimentare del Tribunale di Teramo entro le ore 13 del giorno antecedente l udienza della vendita. 2) In presenza di più offerte valide si procederà alla gara tra gli offerenti partendo dall offerta più alta con rilancio minimo di ,00 (cinquantamila/00). Il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto. 3) Nel caso che vengano presentate offerte di uguale importo, non superate nella gara da una offerta più alta, l aggiudicazione sarà effettuata all offerente che per primo avrà depositato la busta. 4) La vendita del lotto 1) è soggetta all art.10 co.1, n.8-ter del D.P.R. 633/1972, nell udienza di aggiudicazione è possibile optare per l imposizione Iva con il meccanismo del reverse charge (art.17, comma 6, lettera a-bis). Sono altresì dovute in misura fissa l imposta di registro; le imposte ipotecarie e catastali nella misura di legge. In caso di variazione di imposizione per intervenute modifiche legislative successive alla redazione del presente avviso, è onere dell aggiudicatario corrispondere le somme per oneri tributari nelle misura e con le modalità che saranno vigenti all atto del decreto di trasferimento, senza responsabilità per la procedura e senza diritto alla risoluzione della vendita. MODALITA DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE 1) Gli interessati all acquisto dovranno depositare presso la Cancelleria del Tribunale di Teramo, personalmente o a mezzo mandatario munito di procura speciale conferita con atto pubblico o scrittura privata autenticata dal Notaio concernente l esplicita indicazione del bene da acquistare, le offerte in busta chiusa sulla quale dovrà essere apposta a cura dell offerente la seguente dicitura Offerta per acquisto Lotto 1) dell immobile industriale di compendio del concordato preventivo 08/2011 Tribunale di Teramo. Ogni offerente, tranne i soggetti che per legge non sono ammessi alla vendita, dovrà depositare unitamente all offerta di acquisto, una somma non inferiore al 20% del prezzo offerto da imputare a cauzione o mediante fidejussione bancaria a prima richiesta specificatamente vincolata alla partecipazione alla presente gara o con bonifico bancario sul conto corrente acceso presso la Banca Popolare di Bari S.c.p.a. agenzia di Teramo Viale Crispi IBAN: IT31U intestato al Tribunale di Teramo procedura di Concordato Preventivo Nella busta dovrà essere inserita la ricevuta del bonifico bancario o copia della fideiussione bancaria. 2) L offerta, in carta legale, dovrà contenere, oltre all indicazione del prezzo offerto, la sommaria descrizione del bene per il quale l offerta è proposta, recapito, posta elettronica certificata (PEC), le complete generalità dell offerente, l indicazione della propria residenza ovvero eleggere domicilio. Fotocopia di un documento di riconoscimento in corso di validità, l indicazione del codice fiscale e partita iva se l offerta è effettuata nell esercizio dell impresa o professione. 3) In caso di offerta presentata per conto e nome di una società, dovrà essere prodotto all udienza di aggiudicazione, certificato C.C.I.A.A. in corso di validità dal quale risulti la costituzione della società ed i poteri conferiti all offerente; se il bene sarà intestato a più soggetti l offerta verrà sottoscritta da ciascuno di essi, con le indicazioni sopra indicate e con la precisazione dei diritti che ognuno intende acquistare;

3 4) Se l offerente è cittadino di uno Stato non appartenente all Unione Europea o ai Paesi SEE (Spazio Economico Europeo) e non è in possesso di permesso di soggiorno, l offerta deve contenere l espressa dichiarazione della sussistenza della condizione di reciprocità per l acquisto di immobili tra l Italia e il suo paese di cittadinanza, nonché i riferimenti normativi del relativo Trattato o Convenzione Internazionale; 5) Se l offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. 6) Qualora il bene acquistato debba essere esclusa dalla comunione dei beni, il coniuge dell aggiudicatario dovrà rendere la dichiarazione prevista dall art.179 ultimo comma c.c., prima della pronuncia del decreto di trasferimento. 7) Nel caso che l offerta di acquisto sia fatta per persona da nominare, questa è valida solamente con l assistenza di un procuratore legale. 8) In ciascuna offerta dovrà essere contenuta esplicita dichiarazione di conoscenza e accettazione di quanto previsto nella presente ordinanza oltre che della conoscenza delle relazioni peritali sui beni in vendita. 9) nel caso in cui la persona che abbia presentato l offerta risultata più alta non sia presente all udienza di apertura delle buste, la relativa cauzione verrà incamerata dalla procedura a titolo di multa salvo che abbia luogo aggiudicazione ad un prezzo maggiore. 10) L offerta, sarà inefficace ove riportasse un valore inferiore al prezzo minimo indicato nel presente avviso di vendita e se sarà pervenuta oltre il termine fissato per la presentazione. PAGAMENTO DEL PREZZO 01) L aggiudicatario dovrà provvedere al versamento del residuo prezzo, maggiorato delle spese di vendita comprensive a titolo semplificativo e non esaustivo, di imposta di registro o Iva, Ipotecarie e Catastali calcolate a norma di legge, cancellazione trascrizioni e iscrizioni pregiudizievoli, voltura catastale, oneri notarili, Attestazione di Prestazione Energetica e dovrà essere versato entro 180 (centottanta) giorni dalla data di aggiudicazione. Il pagamento del prezzo di aggiudicazione dovrà essere corrisposto a mezzo bonifici bancari sul conto corrente acceso presso la Banca Popolare di Bari S.c.A agenzia di Viale Crispi IBAN IT31U intestato al Tribunale di Teramo procedura di Concordato Preventivo n Lotto 01) nel seguente modo : a) quanto al 30% (trenta per cento) dell importo di aggiudicazione entro il 48 (quarantottesimo) giorno dalla data di aggiudicazione; b) quanto ad ulteriore 30% (trenta per cento) dell importo di aggiudicazione entro il 120 (centoventesimo) giorno dalla data di aggiudicazione; c) quanto al 40% (quaranta per cento) dell importo di aggiudicazione per il pagamento del saldo dedotta la cauzione versata che sarà imputata, in conto del prezzo di cessione, sarà maggiorato delle spese per oneri tributari, di trasferimento e cancellazione gravami, entro il 180 (centottantesimo) giorno dalla data di aggiudicazione. Gli indicati termini sono perentori e non saranno ammesse proroghe. L aggiudicatario potrà essere immesso nel possesso dell immobile anche nel corso della rateazione, se l immissione nel possesso è stata richiesta nell udienza di aggiudicazione, tenendo presente che a seguito della continuazione dell attività nell immobile industriale autorizzata dal Tribunale di Teramo, la società concordataria,nel ricorso per l ammissione alla procedura di concordato preventivo ha espressamente dichiarato di rilasciare l immobile libero da macchinari, attrezzature, scorte di materie prime, sussidiarie, semilavorati e prodotti finiti dei quali risulterà intestataria, al momento della cessione, da parte degli organi della procedura di concordato, della stessa parte del complesso immobiliare oggetto di utilizzo. L immobile sarà liberato in forza di ordine di liberazione ex art.560 c.p.c. e per la parte di competenza a cura e spese della procedura di esecuzione del concordato preventivo e appena sarà

4 eseguito l ordine sarà consegnato all aggiudicatario libero da persone e cose. Nel caso di immissione nel possesso dell immobile prima della conclusione dei pagamenti delle relative rate, l aggiudicatario ha l obbligo, come indica specificatamente l art.574 c.p.c., di prestare a garanzia del saldo finale una fidejussione autonoma irrevocabile e a prima richiesta per un importo almeno pari al 30% del prezzo di vendita rilasciata da banche, società assicuratrici o intermediari finanziari che svolgono in via esclusiva o prevalente, attività di rilascio di garanzie e che contestualmente siano sottoposte regolarmente a revisioni contabili da parte delle abilitate società di revisione. 2) In caso che l aggiudicatario non adempia al pagamento del residuo prezzo, anche di una sola rata, la cauzione e le rate versate si intenderanno incamerate dalla procedura a titolo di multa (art.578 c.p.c.) e nel caso fosse stato immesso nel possesso, dovrà rilasciare tempestivamente l immobile. 3) Il decreto di trasferimento sarà emesso dal Giudice Delegato dopo il pagamento del saldo del prezzo e di tutte le spese relative alla vendita. L aggiudicazione non produrrà alcun effetto traslativo, il trasferimento del bene sarà effettuato solo dopo gli adempimenti di cui all art.107 commi 3 e 4 L.F. e la emissione del decreto di trasferimento da parte del Giudice Delegato. 4) La cauzione versata sarà restituita ai soggetti non aggiudicatari al termine delle operazioni di asta senza alcun riconoscimento di interessi e maggiorazioni a qualunque titolo pretese e per tale ragione nella offerta di acquisto dovrà essere indicato l IBAN del conto corrente sul quale accreditare la cauzione. 5) Se il versamento del prezzo avviene con l erogazione a seguito di contratto di finanziamento che preveda il versamento diretto delle somme erogate in favore della procedura e la garanzia ipotecaria di primo grado sul medesimo immobile oggetto di vendita, l aggiudicatario o l istituto bancario deve trasmettere copia del relativo contratto di finanziamento con garanzia ipotecaria prima dell emissione del decreto di trasferimento e nel decreto di trasferimento sarà indicato tale atto. 6) La cancellazione delle iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli gravanti sui beni oggetto di vendita, sarà eseguita dalla procedura non appena ottenuti i consensi dei relativi creditori e a spese dell acquirente. 7) Il bene è posto in vendita secondo il disposto dell art.2922 C.C., quindi non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, anche in riferimento alla Legge 47/85 e al DPR 380/2001; con vincoli, servitù, abitabilità, licenze, permessi ed autorizzazioni di qualsivoglia genere esistenti, alle disposizioni in tema di sicurezza sui luoghi di lavoro e conformità alla legge di luoghi, attrezzature e impianti ivi esistenti. La vendita deve intendersi a corpo e non a misura e quindi eventuali differenze non potranno dare luogo a risarcimento, indennità, riduzione del prezzo o risoluzione. 8) Eventuali adeguamenti alle prescrizioni di legge o al contenuto di atti e regolamenti emanati dalle autorità preposte alla loro osservanza saranno di esclusivo carico dell aggiudicatario. ADEMPIMENTI PUBBLICITARI La pubblicità verrà effettuata sui seguenti canali pubblicitari: a). ai sensi dell art.490, comma 1 c.p.c. mediante pubblicazione sul Portale delle Vendite Pubbliche all indirizzo ; b). ai sensi dell art.490 comma 2 c.p.c. pubblicazione dell avviso di vendita, perizia di stima, planimetrie, foto e ogni altra documentazione utile relativa agli immobili sui seguenti siti internet autorizzati a norma del D.M : ; c). ai sensi dell art.490 comma 3 c.p.c. annuncio nelle pagine dei giornali regionali dedicate alle vendite giudiziarie e sui principali quotidiani nazionali VISITE AGLI IMMOBILI IN VENDITA DA PARTE DEGLI INTERESSATI La richiesta per la visita agli immobili dovrà essere formulata mediante il Portale delle Vendite

5 Pubbliche secondo la disposto di cui all art.560 cmma 5) c.p.c. 16) Ulteriori e più dettagliate informazioni possono essere reperite unitamente alle relazioni dei tecnici presso: -Liquidatore Giudiziale dott. Piero Norscia via Badia Teramo (TE) Tel.0861/ cell.347/ e PEC piero.norscia@pec.commercialisti.it -Liquidatore Giudiziale Avv. Domenico Di Sabatino, Viale Giuseppe Mazzini, 2 Teramo tel.0861/ fax.0861/ MANDA al Cancelliere di dare comunicazione del presente decreto ai LL.GG. che provvederanno alla relativa pubblicità. Teramo, Il Giudice Delegato Dott. Giovanni Cirillo