IL COMPENSO DELL AMMINISTRATORE CONDOMINI

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2 IL COMPENSO DELL AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO Identificazione e problematiche irrisolte cdw TM cdw CONDOMINI OWEB.COM

3 P!" Isbn: Autore: Ivan Meo e Marta Jerovante Copyright GRUPPO CONDOMINIOWEB S.R.L. info@condominioweb.com S# $%& ### ## tvati La traduzione, l adattamento, l elaborazione, la riproduzione con qualsiasi mezzo (compresa la memorizzazione elettronica), totali o parziali, di tutto il materiale contenuto in questo e-book sono riservati per tutti i Paesi. La riproduzione, la pubblicazione e la distribuzione, totale o parziale, e la memorizzazione digitale sono espressamente vietati, salvo precisa autorizzazione scritta rilasciata dall Editore. L elaborazione dei testi contenuti in questo e-book, anche se curata con scrupolosa attenzione, non può comportare specifiche responsabilità, nei confronti degli Autori e dell Editore, per eventuali errori ed inesattezze. Copertina, impostazione grafica e impaginazione: Alessandro Cavalieri

4 '())*+,( Capitolo primo 6 L-.//010' / L / La figura dell amministratore di condominio: brevi aspetti generali. Il rapporto di mandato 6 2. Il contenuto del contratto di mandato 10 LE NOVITÀ DI MAGGIOR RILIEVO DELL ART C.C. RIFORMATO 12 Capitolo Secondo 14 L / L 74/951' Il compenso dell amministratore: onerosità o gratuità? Come si determina la misura del compenso alla luce del nuovo articolo 1129 cod. civ.? A chi spetta deliberare sul compenso dell amministratore? 17 4.Il compenso dell amministratore di nomina giudiziaria La determinazione del compenso in caso di amministratore anticipatamente revocato Amministratore dimissionario e gratuità delle incombenze 21 Quesito 21 Il verbale di passaggio delle consegne prova i crediti dell amministratore di condominio? Individuazione delle attività comprese rientranti tra le prestazioni ordinarie 22 Capitolo terzo 24 L / L 74/951'0.::0;120< La distinzione tra le prestazioni ordinarie e straordinarie Cosa si intende per compensi aggiuntivi? L individuazione delle prestazioni straordinarie 25 2.Il caso dell esecuzione dei lavori di manutenzione straordinaria Il caso dell assistenza fiscale extra 27 Capitolo quarto 30 0L 35:0/5 =0'7.L5 65L 7OMPENSO DELL AMMINISTRATORE L attività di amministrazione tra esercizio professionale e non professionale Il regime di tassazione del compenso per l attività di amministrazione: esercizio professionale e reddito da lavoro autonomo 30

5 EF OM EXYZ 32 Casistica 32 Quesito: Quando si è in presenza di un attività autonomamente organizzata? L esercizio non professionale tra reddito di lavoro dipendente e redditi diversi 33 Approfondimento: le aliquote per l anno 2016 per la gestione separata INPS 34 TABELLA RIEPILOGATIVA DELLE ALIQUOTE PER IL L amministratore-società: il reddito d impresa 35 [\ ]? RAB?K>B? GCHJ?K@A J?Rcepiti dall amministratore La rivalsa INPS del 4%: il diritto dell amministratore di addebitarla ai condomini 36 Approfondimento: i chiarimenti dell INPS 37 Esempio 38 Capitolo quinto 39 _` a`bcbdca` 39 Quando l amministratore può richiedere compensi per attività di natura straordinaria? 39 Si può riconoscere all amministratore un compenso extra rispetto all onorario annuale pattuito per l esecuzione di lavori straordinari? 40 L amministratore può pretendere compensi extra per la convocazione e partecipazione alle assemblee straordinarie? 44 A chi spetta versare il compenso dell amministratore di un condominio al proprietario oppure dall inquilino? 45 Unità immobiliare disabitata e compenso dell amministratore: posso non pagarle? 45 l costo della polizza assicurativa incide sul compenso complessivo dell amministratore? 45 La riforma prevede la determinazione del compenso dell amministratore via forfettaria? 45 L amministratore revocato ha diritto al compenso integrale? 46 MODULISTICA 47 FAX SIMILE PREVENTIVO 47 *ALLEGATO OFFERTA AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE: 47 APPENDICE GIURISPRUDENZIALE 49 Mandato e sua presunzione di onerosità 49 Aumento del compenso da parte dell Assemblea dei condomini 49 Compenso amministratore giudiziario 50 Oneri fiscali del compenso 50 Determinazione compenso extra 50 BIBLIOGRAFIA 52

6 Capitolo primo efghhijiklmglnmo pi qnjpnhijin op ie qnjlmglln pi MANDATO 1. La figura dell amministratore di condominio: brevi aspetti generali. Il rapporto di mandato Parallelamente alla diffusione della vita in condominio e all evoluzione dell istituto condominiale dalla semplice gestione delle cose comuni funzionale al godimento delle proprietà esclusive alla necessità di tutelare anche nuovi interessi generali quali quelli della sicurezza, dell ambiente, della salute, dell informazione e del prelievo fiscale si è assistito alla trasformazione della figura dell amministratore, originariamente appartenente alla stessa collettività condominiale e la cui opera veniva di regola prestata gratuitamente, in un professionista vero e proprio, dotato delle competenze tecniche indispensabili per l esatto adempimento dei numerosi e crescenti obblighi posti a carico del condominio. Di qui, l ulteriore necessità di prevedere, a favore dell amministratore, una retribuzione adeguata ai suoi nuovi e più specifici compiti e responsabilità. Occorre rapidamente ricordare che il rapporto tra amministratore e condomini viene tradizionalmente ricondotto allo schema del mandato. Per effetto del contratto di mandato, che può essere con o senza rappresentanza, una parte, il mandatario, si obbliga a compiere uno o più atti giuridici per conto dell altra, il mandante: nel mandato senza rappresentanza, il mandatario agisce per conto del mandante ma in nome proprio: ai sensi dell art. 1705, comma 1, c.c., egli acquista personalmente i diritti e gli obblighi nascenti dagli atti conclusi con i terzi in esecuzione del mandato, con l obbligo poi di ritrasferirli al mandante; nel mandato con rappresentanza, il mandante agisce per conto e anche in nome del mandante, esercitando il potere di rappresentanza: gli atti conclusi con i terzi in esecuzione del mandato producono effetti direttamente nella sfera giuridica del mandante. Il potere di rappresentanza viene conferito con la procura, atto unilaterale che accompagna il mandato, con cui il mandante attribuisce al mandatario il potere di spendere il suo nome nei rapporti con i terzi. 6