Sales Book. Praia do Forte. Italiano (v )

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1 Sales Book Praia do Forte Italiano (v ) 1

2 INDICE 01 Indice 03 1) PROGETTO - INFORMAZIONI GENERALI 04 2) PROGETTO - INFORMAZIONI AREA 3) PROGETTO - NOTE 05 4) PROGETTO - CARATTERISTICHE SPECIFICHE 5) ACQUISTO - GESTIONE E MANUTENZIONE 06 6) ACQUISTO - SPESE E TASSE 7) ACQUISTO - INFORMAZIONI LEGALI 07 8) ACQUISTO - PAGAMENTI 07 8) ACQUISTO - PAGAMENTI ALLEGATI

3 PROGETTO IBEROSTATE PRAIA DO FORTE INDIRIZZO Rodv. BA-099 Km. 56 Complexo Iberostar Sviluppatore IBERICA CONSTRUÇOES E INCORPORAÇOES LTDA Informazioni e Contatti Società Havengrid Group Av. Almirante Álvaro Calheiros, no 1120, Mangabeiras, Maceiò (AL) CEP Tel Sito web Contatti info@havengridgroup.com Introduzione e Descrizione Generail del Progetto (principale caratterístiche e punti di forza) Iberostate Praia do Forte é un condominio di lusso situato a solo 2 chilometri dalla popolare cittadina di Praia do Forte, costruito dentro al Complesso Iberostar, insieme a 2 alberghi e un campo da Golf. Dispone di eliporto e 2 chilometri di spiagge paradisíache. Si caratterizza per la belleza del luogo cosí come per l architettura di stile e qualitá. Sono appartamenti e case per ogni tipi di gusto, con sicurezza e servizi esclusivi offerti anche dagli alberghi vicini, insieme ad aree sportive di ogni genere. Gli architetti di ogni progetto sono riconosciuti a livello internazionale, come Ivan Smarcevski, Antonio Caramelo e David Bastos. Il complesso occupa un area di 213 ettari e di questi i 2/3 sono dedicati alla promozione immobiliare ed al Campo da Golf; sono 128 case e aprossimadamente 500 appartamenti. Attualmente sono stati costruiti 25 case e 151 appartamenti. 1) PROGETTO - GENERALI a. La costruzione è stata data in appalto ad altra società? Se si, dati del Costruttore e sito NO b. Sitio web del progetto c. Licenze di costruzione rilasciate? SI (Includere copia del medesimo) - NO - Osservazioni d. Altri Permessi / Licenze (p.e.titolo di Proprietá, Memoriale di Costruzione, Ambientale, etc) e. Descrizione Tecnica Riassuntiva del Progetto (struttura, posizione, num. appartamenti, etc SI Licenza ambientale, Registro Incorporazione, Habite-se Vedi Libro Vendita f. Listini e disponibilità Aggiornamenti a richiesta (e sito, mail, etc) 3

4 2) PROGETTO - INFORMAZIONI AREA a. Ubicazione / Riferimenti (Immagini satellitari - Google mappe b. Descrizioni e Distanze dei mezzi (autobus, treni, taxi, aeroporto, strade, etc) c. Descrizioni e Distanze dai servizi (Centri commerciali, ospedali, ristoranti, banche, bar, campi da golf, impianti sciisctici, mare, piscine, centri sportivi, musei, parchi, attrazioni turistiche ed uffici di informazione turistica, etc (Allegati) Rodoviaria BA-099 km 56 Praia do Forte, Mata de Sao Joao Bahia a 60 Km dall aeroporto Luis Eduardo Maglhaes 2 km a Praia do Forte (Centro Commerciale, Posta, Ambulatorio medico, etc) 3) PROGETTO - NOTE a. Data Prevista di Fine Lavori? (Eventuali Date Previste per Fasi Intermedie) b. Informazioni Generali sul Mercato Immobiliare e Turistico del Paese/Area/Zona c. Notizie sullo sviluppo e potenzialità dell area specifica (infrastrutture / urbanistica / politica / espansione) d. Qual è stata la crescita dei prezzi nella zona negli ultimi anni? e. Qual è la previsioni di crescita per I prossimi anni? Fase 1 Dicembre 2011 Fase 2 Giugno 2014 Fase 3 Gennaio 2016 Nel litorale Nord di Bahia ci sono diversi sviluppi simili di Alto Standing con uno storico di vendite buono. La nostra promozione si trova a 2 Km da Praia do Forte, senza dubbio riconosciuto come posto turistico di prestigio e con uno sviluppo di alto valore. Prossima connessione di Iberostate con la cittadina di Praia do Forte attraverso una strada dove potranno circolare veicoli elettrici % anuale 2012-oggi 3-4% anuale ND f. Ci sono progetti simili nella zona? SI g. Perché è un buon investimento? (punti di forza) Sicurezza, società solida, stesso gruppo d investimento (promuove, costruisce), Servizi associati agli hotel Iberostar, progetti di architetti famosi. h. Potenzialità di locazione degli immobili? ND i. Quali sono i prezzi attuali delle locazioni nell area? Villa PF de R$1.000 R$5.000/giorno T ALTA IBERS de R$600 R$3.000/giorno T ALTA 4

5 4) PROGETTO - CARATTERISTICHE SPECIFICHE a. E disponibile il parcheggio? Se si, di che tipo? (box, posto auto riservato, posto libero, interrato, scoperto, a pagamento, etc) b. Ci sono servizi e aree comuni nel complesso? Se si, di che tipo? c. L arredamento è incluso nel prezzo? In caso di risposta negativa, quali opzioni ci sono? d. Le unitá saranno dotate di impianto di aria condizionata? Se si, con Splitter incluso/i?? e. Vi sono locali commerciali nel Progetto? (negozi, ristoranti, uffici, etc Appartamenti: Tutti con due posti auto per unitá. Case: due posti auto per unitá Campo da calcio, palestra, campi Squash, campi Tennis, Piscine, Zona bambini, Parchi e Laghi. Arredamento disponibile solo in alcuni appartamenti Tutte le unitá sono equipagiati con la preinstallazione di Splitter In progetto futuro c e un piccolo centro commerciale con restauranti, ambulatorio medico e alcuni negozi. Dispone giá di bar in spiaggia e un secondo bar da spiaggia è in construzione 5) ACQUISTO - GESTIONE E MANUTENZIONE a. Esiste un contratto per il mantenimento dell appartamento? (pagamenti spese varie, tasse, spese condominiali, manutenzione ordinaria, etc) Se si, descriverne le caratteristiche principali. (Allegare copia b. Esiste un contratto di gestione con rendita? Se si, descriverne le caratteristiche principali. (Allegare copia) c. Quando devono essere firmati eventuali contratti di gestione? Convenzione di condominio (Allegato) No. Esiste un servizio di gestione e affitto per le unitá da parte di Iberostate Servizi (Allegato) Se il cliente lo desidera, la gestione del affitto della unitá da parte del Gruppo Iberostar ha un costo del 20% sull ricavato. Al momento del Rogito d. Qual è la società di gestione? Iberostate Servizi e. E obbligatorio stipulare un contratto di gestione? NO 5

6 6) ACQUISTO - SPESE E TASSE a. Quali sono i costi legali previsti e cosa comprendono? Durante le opere i pagamenti sono quelli che obbliga il conttrato con la correzione del INCC. Dopo la consegna ci saranno i costi delle tasse per il transferimento della propietá cosí sará pronto per la registrazione e scritura. Piúo o meno il 4% del valore dell immobile. Dopo la consegna ci sono le spese in comune (mensile), IPTU (pagamento annuale). b. Quando sono dovuti? Vedi sopra. c. Quali sono le spese condominiali previste? Dipende dai servizi. I Pay Per Use degli alberghi, hanno una tabela specifica e aprovata dalla direzione. Altri servizi sono realizzati da professionisti sotto contratto e hanno prezzi variabili d. Quali sono le tasse annuali che un proprietario deve pagare sulla proprietá immobiliare? e. Qual è la tassazione sul Capital Gain (Plusvalenza) in caso di rivendita? (per persone fisiche e giuridiche f. Le rendite da locazione sono tassabili? In che misura? (per persone fisiche e giuridiche) IPTU, in dependenza dal luogo e il Foro de Marina, tasse che corrispondono alla protezione ambientale e protezione delle tartarughe marine che saranno gia incluse nelle tasse comune mensile del condominio. Circa il 15% di diferenza del guadagno nella vendita del inmobile. Si, le persone che affittano il loro inmobile devo dichiarare anualmente il guadagno nella imposta di rendita. 7) ACQUISTO - INFORMAZIONI LEGALI a. Che tipo di diritto viene acquisito dal cliente? (Piena proprietá, comproprietá, altro) b. Quali sono i documenti necessari per stipulare il Contratto? (Descrivere le procedure per l ottenimento di eventuali documenti richiesti nel Paese in cui si trova l immobile). Piena propietá RG, CPF, comprovante di Residenza (se si é sposati legalmente i documenti di tutti e due.). Passaporti c. Dove può essere firmato il Contratto? Indifferente d. Il Contratto ed il Rogito, possono essere firmati mediante Procura? e. Il Contratto potrà essere intestato a più di una persona? f. Il Contratto puó essere intestato a società? Se no, il contratto puó essere trasferito a una società dopo il Rogito? SI SI SI. Può anche essere trasferito dopo, ma pagando nuovamente l imposta di trasmissione intervivos un altra volta ITIV 6

7 g. Il contratto e cedibile a terzi prima del Rogito? Se si, ci sono i costi o tasse? h. Quali sono i documenti necessari per il Rogito? (Descrivere le procedure per l ottenimento di eventuali documenti richiesti nel Paese in cui si trova l immobile). i. Quanto tempo è normalmente necessario per concludere la Registrazione dell Atto di Acquisto ed averne copia? j. In quali lingue è disponibile il Contratto? Eventuali traduzioni del Contratto dalla lingua originale, sono certificate? É possibile sotto una sezione di diritti. Si traspasa gli obblighi al nuovo propietario. Si paga il 1% del valore del contratto. 1. Dati personali / Documenti Nome, RG (registro regerale), CPF/MF, Professione, Comprovante di Residencia, Stato Civile, fotocopia del certificato di matrimonio aggiornato e, nel caso, il documento che certifica la separazione dei beni, insieme al suo respettivo registro (Livro 3 - Auxiliar) del Registro de immobili del 1º domicílio della coppia. Passaporti. 2. Persona Jurídica (Impresa) Contratto o Estatuto Sociale di Costituzione della impresa, alterazioni contrattuali o acto di Asemblea, autorizzazione (se necessaria) e cerificato CNPJ. Certificato della situzione debitoria.il documento Certidão Simplificada da Junta Comercial. Representantes legales: RG(DNI) Y CPF 3. ITIV L imposto della trasferencia dei beni del immobili per atto oneroso INTER VIVI È obbligatorio nei casi di trasmisione o cessione di propietá del immobile. Il pagamento del tributo é condizionato per il registro notarial della trasferencia del immobile. La fattura potrá essere emessa a traverso il respettivo Cartório de Registro de Immobili o direttamente per la Secretaria de la hacienda Dopo aver effettuato tutte le procedure legali e il pagamento delle imposte, aprossimativamente 70 giorni. Portugues, Italiano, spagnolo, Ruso e Inglese. PERÓ LA FIRMA O UFFICIALE DEVE ESSERE ORIGINALMENTE SUL CONTRATTO PORTUGUÊS. 7

8 8) ACQUISTO - PAGAMENTI a. Quale è l importo da versare alla firma del Contratto? b. A chi si devono effettuare i pagamenti? Con quali modalità? c. Ci sono garanzie verso i pagamenti dei clienti? (Garanzie bancarie / Escrow accounts / Assicurazioni, procedure di controllo del Paese in cui si trova l immobile, etc)) d. NOTA (Solo per i citadini brasiliani e propietá/ s in Brasile) I pagamenti concordati saranno adeguati secondo l indice INCC nel corso del periodo di costruzione e si applica una correzione del 1% in piú IGMP, dopo la consegna della vivenda. INCC = Índice Nacionale del Costo di Costruzione IGMP = Índice Generale del Prezzo di mercato Minimo 10% del valore dell immobile. Le condizioni di pagamento sono scritte nella tabella dei prezzi, pagamento tramite bonifico bancario nel conto di Iberica Construçoes e Incorporaçoes LTDA. Le garanzie, diritti e obblighi sono dichiarate nel contrato di compravendita, sempre sotto le leggi brasiliane e il codice Cilvile Brasiliano OK 8