CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO. Residenza mia. Oggetto del presente capitolato è la realizzazione del nuovo complesso residenziale denominato

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1 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO Residenza mia Oggetto del presente capitolato è la realizzazione del nuovo complesso residenziale denominato Residenza mia che si compone di appartamenti con relative autorimesse e/o posti auto, sito in Alba strada Bacona. STRUTTURE PORTANTI: le fondazioni sono costituite da travi in cemento armato adeguatamente dimensionate. I pilastri sono realizzati in cemento armato adeguatamente ancorati alle fondazioni e ai solai. I solai sono realizzati in getto pieno in opera e/o prefabbricati. Le scale sono realizzate in cemento armato con gradini ricavati nel getto. COPERTURE: il tetto è costituito da struttura portante in solaio a getto pieno. Il manto di copertura del tetto viene realizzato con tegole ancorate alla listellatura secondaria formata da listelli di abete longitudinali fissati sul solaio. Il pacchetto isolante del tetto è costituito da strato isolante adeguatamente scelto ai fini del risparmio energetico dello spessore minimo di 12 cm. I canali di gronda, i pluviali ed i faldali sono in lamiera, compresi di staffe, ancoraggi e raccordi. I camini sono di tipo tradizionale con funzione di sfiato delle colonne di scarico. MURATURE: i muri perimetrali sono costituiti da blocchi di termo laterizio tipo Poroton dello spessore di 30 cm e rivestiti esternamente con sistema a cappotto realizzato mediante pannelli in polistirene espanso dello spessore di 12 cm, fissato alle murature mediante apposito collante e tassellato meccanicamente, protetto con apposita rete in fibre di vetro, rasato e rifinito con malta di finitura; internamente vengono intonacati e rasati. Le murature di divisione tra le diverse unità immobiliari vengono realizzate al fine di rispondere alle prescrizioni attuali in materia di acustica o con una parete di massa pesante o mediante doppia parete in laterizio con interposto isolante in lana di roccia dello spessore di 10 cm. I tramezzi interni sono realizzati in mattoni forati di laterizio e intonacati con malta di cemento preconfezionata e stesa con primo strato di rinzaffo e secondo strato di finitura a frattazzo fine. ISOLANTI E IMPERMEABILIZZANTI: sotto i pavimenti vengono posati dei pannelli isolanti in polistirene estruso dello spessore variabile da 3 a 6 cm, e uno strato acustico anticalpestio, rifinito sul perimetro di tutte le camere con una fascia che tiene distaccato il pavimento dalle murature. I muri del piano interrato vengono impermeabilizzati con 1

2 uno strato di guaina bituminosa posata a caldo, previa pulizia del fondo e stesa di primer, con le opportune sovrapposizioni. I balconi e i terrazzi vengono impermeabilizzati tramite uno strato di guaina bituminosa e in superficie mediante stesura di malta impermeabilizzante tipo mapelastic, prima della posa delle piastrelle. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI: i sottofondi dei pavimenti interni vengono realizzati in due tempi diversi: prima viene realizzato un sottofondo in calcestruzzo alleggerito dello spessore di 10 cm, con la funzione di coprire le tubazioni degli impianti e creare un ulteriore strato isolante. Successivamente viene realizzato il sottofondo con impasto di sabbia e cemento, perfettamente livellato per creare il piano di posa dei pavimenti, dello spessore di 6-7 cm. Le pavimentazioni sono in piastrelle di gres porcellanato, posate con apposito collante e stuccati con sigillanti appropriati, con una vasta gamma di scelta tra colori e modelli aventi un prezzo di listino fino a 50 /mq. Le pavimentazioni della zona notte possono essere realizzate con parquet in legno di rovere o similare e vengono posate con apposito collante, con il riconoscimento di un sovrapprezzo, oltre ai 50 /mq, in funzione del pavimento scelto. I rivestimenti vengono realizzati con piastrelle in gres fino ad un altezza di 2 metri e vengono posate con collante specifico e stuccati con appositi sigillanti, a scelta tra una vasta gamma di colori e modelli aventi un prezzo di listino fino a 50 /mq. I battiscopa interni sono in legno per attutire la trasmissione del rumore da calpestio sulle pareti, mentre gli zoccolini esterni dei balconi e dei terrazzini sono in gres. OPERE IN PIETRA: le scale interne condominiali sono rivestite in pietra, complete di pedate dello spessore di 3 cm posate con malta di cemento. Le soglie e i davanzali esterni sono in pietra di Luserna fiammata, mentre i davanzali interni sono in pietra di Luserna levigata, dello spessore di 3 cm posate con malta di cemento. BALCONI E TERRAZZI: i balconi sono realizzati a sbalzo, con soletta in cemento armato e pavimentati con piastrelle di gres per esterni antigelivo di dimensioni 30x30. I terrazzi saranno realizzati con soletta a getto pieno poggiante sui muri perimetrali e pilastri; la superficie sarà impermeabilizzata e pavimentata con piastrelle di gres per esterni antigelivo di dimensioni 30x30. Le ringhiere dei balconi sono in ferro verniciato a disegno semplice, con mancorrente superiore. SERRAMENTI: 2

3 i serramenti esterni sono in PVC di colore bianco in massa ad uno o più battenti con vetro camera per garantire un adeguato abbattimento acustico ed in grado di soddisfare pienamente la trasmittanza termica di legge. I serramenti sono completi di maniglia, ferramenta, coprifili, guarnizioni a tenuta, canalina termica, gocciolatoio e riempimento del vetro camera con gas inerte (Argon). I vetri interno ed esterno saranno del tipo basso emissivo. I serramenti sono dotati di frangisole in alluminio con dispositivo elettrico di avvolgimento, colore RAL su indicazione della Commissione Locale per il Paesaggio dell Ufficio Tecnico del Comune di Alba. All ingresso di ogni abitazione verrà installato un portoncino blindato coibentato acusticamente e termicamente di marca DIERRE o similare ad un battente delle dimensioni di cm 80x210 rivestito esternamente con un pannello in legno o alluminio colore RAL a cura e scelta della Direzione Lavori e internamente con un pannello in legno mdf grezzo da tinteggiare. Le porte interne sono del tipo tamburato con rivestimento esterno in pannelli lisci ciechi, complete di maniglia e ferramenta di chiusura, con colori a scelta tra una vasta gamma, aventi misure standard di cm 80x210, come indicate nella planimetria di ogni appartamento, aventi un prezzo di listino fino a 500 /cad. I box auto sono dotati di portone basculante in alluminio con colore RAL a cura e scelta della Direzione Lavori. IMPIANTI: l impianto elettrico degli appartamenti raggiunge il livello 1 secondo il capitolo 37 della norma CEI 64/8. L alimentazione elettrica di ogni fabbricato viene prelevata in BT dall armadio contatori ubicato nel piano interrato. Ciascuna utenza sarà dotata di apposito quadro elettrico munito di dispositivi di protezione differenziale e impianto dispersore di terra. L impianto di ogni unità immobiliare è costituito da linee elettriche passanti in cavidotti sotto traccia che alimentano le prese e i punti luce in progetto. Ogni camera è dotata di prese e punti luce sufficienti: presa TV, presa telefono e predisposizione per micro contatti magnetici sui serramenti per impianto antintrusione. La cucina è dotata di prese e punti luce sufficienti: alimentazione per cappa cucina, forno e lavastoviglie, presa TV e predisposizione per micro contatti magnetici sui serramenti. Il bagno è dotato di prese e punti luce sufficienti, alimentazione per lavatrice e predisposizione per micro contatti magnetici sui serramenti per impianto antintrusione. E presente un cronotermostato ambiente elettronico da incasso con linea in centrale termica, impianto citofonico. E prevista l installazione di un punto per videocitofono da incasso. Box auto e cantina sono dotati di 1 punto luce interrotto e 1 presa luce. Tutti gli apparecchi elettrici sono della serie civile bticino serie light tech o similare con placche in pvc bianche. Il fabbricato è dotato di predisposizione per la videosorveglianza. Ogni unità immobiliare sarà dotata del collegamento all 3

4 impianto di ricezione TV e SAT condominiale, conforme alle normative vigenti, in grado di alimentare sia prese SAT che terrestri. Restano escluse le forniture di corpi illuminati interni alle unità immobiliari, il contratto con il fornitore dell energia elettrica, acqua e gas, la posa del contatore e l allacciamento alla rete telefonica. La residenza è dotata di impianto fotovoltaico eseguito con pannelli policristallini compreso, inverter, quadro di campo, realizzazione di collegamenti inverter con quadro elettrico generale, progettazione e pratiche GSE conto energia atti alla produzione di energia elettrica. L impianto di riscaldamento è centralizzato e costituito da una pompa di calore aria-acqua, integrato con una caldaia a condensazione alimentata a gas metano ubicata nella centrale termica situata al piano interrato, dalla quale vengono distribuite le tubazioni nei vari locali abitativi. Il riscaldamento avviene mediante pannelli radianti sotto il pavimento, con serpentine di tubi incastrate sopra i pannelli isolanti in polistirene. Ogni appartamento sarà dotata di sistema di contabilizzazione del calore mediante idonea strumentazione. Il complesso residenziali è dotato di impianto di ventilazione meccanica controllata centralizzato, consistente in un sistema integrato di ventilazione che permette un rinnovo costante dell aria di tutti i locali. L impianto idrico sanitario viene realizzato con tubi multistrato con partenza dalla centrale termica e diramazione nei bagni e nella cucina, con distribuzione di acqua calda e fredda e rubinetto per chiusura generale. Gli scarichi vengono realizzati con tubi in Geberit e collegati alla fognatura pubblica esterna. La rete interna di distribuzione e scarico viene realizzata secondo le descrizioni di seguito riportate:la cucina è dotata di impianto per un lavello e una lavastoviglie, e di una tubazione in rame inguainata per la distribuzione del gas metano; I bagni sono dotati di impianto per un lavabo, un vaso, un bidet, una doccia o una vasca ed una lavatrice a seconda delle tipologie; Gli apparecchi sanitari inclusi, sospesi o a terra, sono di marca Pozzi Ginori modello Fast o similare e la rubinetteria è di marca Frattini serie 2-4 o similare. Il piatto doccia ha misure massime 90x90 cm ed il box doccia è escluso. Il termo arredo, presente nei bagni, è del tipo a bassa temperatura di colore bianco. Gli apparecchi della cucina sono esclusi. E prevista per ciascuna unità immobiliare la predisposizione di tubazioni per un eventuale impianto di condizionamento mediante pompe di calore aria - aria, con l esclusione dei macchinari. La residenza è dotata di impianto ascensore condominiale a servizio delle unità immobiliari. SISTEMAZIONI ESTERNE: i lotti sono delimitati da muretti di recinzione in cemento armato con sovrastante recinzione in ferro a disegno semplice. I lotti saranno dotati di porzioni di cortile ad uso esclusivo o in parti comuni 4

5 pavimentate con marmette autobloccanti in calcestruzzo. L inverdimento dei giardini privati di ogni lotto è a carico degli acquirenti. OPERE EXTRA: su richiesta degli acquirenti, è possibile ottenere delle forniture extra, previo riconoscimento dei maggiori costi da concordare con la Direzione Lavori o con l impresa, in particolare: pavimenti in legno con parquet di particolare pregio al di fuori della scelta proposta, piastrelle di particolare pregio al di fuori della scelta proposta, decorazioni per rivestimenti dei bagni, porte interne di particolare pregio, sanitari con rubinetterie di altri modelli, placche degli interruttori di vari colori, e quant altro possibile compatibilmente con lo stato di realizzazione delle opere e armonia del progetto. Sono inoltre a carico degli acquirenti: tinteggiature interne alle singole unità immobiliari, iva su fattura a norma di Legge e tutto quanto non specificatamente elencato nel presente capitolato tecnico descrittivo. I fornitori di tutti i materiali verranno scelti dall impresa. Eventuali varianti interne verranno eseguite esclusivamente su richiesta scritta dell acquirente ed i maggiori compensi derivanti verranno pattuiti di volta in volta prima delle loro esecuzione e pagati al termine dei lavori. L impresa, inoltre, si riserva il diritto di apportare modifiche alle opere in progetto qualora per necessità tecniche di approvvigionamento o di miglioria lo rendessero necessario, previa autorizzazione della Direzione Lavori. 5