SAN FRANCESCO COSTRUZIONI S.r.l.

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1 SAN FRANCESCO COSTRUZIONI S.r.l. CAPITOLATO COMPLESSO RESIDENZIALE I TULIPANI Alessandria Valle San Bartolomeo Via Dazio 1.3 del

2 STRUTTURA PORTANTE L edificio sarà realizzato con struttura portante in cls armato e/o muratura armata secondo le normative in vigore e criteri antisismici. Fondazione: platee, travi di fondazione e plinti in C.a. Elementi verticali portanti: muri in c.a., pilastri in c.a. muri in laterizio armato. Elementi orizzontali: travi in c.a. e solai in laterizio e c.a. Struttura del tetto in legno ancorata secondo la normativa vigente Calcestruzzo Rck 300 Cemento tipo: 325 Acciaio tipo: FeB44K Facciate Le facciate saranno finite con muratura in laterizio semi pieno tipo POROTON spessore cm e sistema cappotto di spessore non inferiore a cm 10 ad intonaco e tinteggiate, il tutto secondo le normative sul contenimento energetico vigente. Tramezzature I tramezzi interni delle unità immobiliari saranno realizzati con mattoni forati, spessore cm.8. COPERTURA Copertura: la copertura sarà eseguita con un grossa orditura in legno di abete lamellare, orditura secondaria in legno di abete lamellare, tavolato in perline di abete lamellare, telo traspirante, pacchetto isolante con spessore con inferiore a cm. 16, listellatura ventilata e il manto di copertura in tegole di cemento. Copertura porticati esterni, cornicioni e box auto: la copertura sarà eseguita con un grossa orditura in legno di abete, orditura secondaria in legno, tavolato con perline di abete spessore mm 10, tessuto barriera al vapore, listellatura 6x5 su cui sarà posato il manto di copertura in tegole di cemento. Lattoneria in lamiera verniciata o alluminio, sv , per canali di gronda a sezione tonda, fermati con appositi ganci, pluviali tondi, raccordati con la rete di scarico. PAVIMENTI ESTERNI I pavimenti esterni dei porticati, dei marciapiedi, saranno piastrellati in gres. CANALIZZAZIONI I pozzetti di ispezione saranno di tipo prefabbricato in PVC o cls. Le canalizzazioni per la ventilazione degli ambienti (ove necessario) di scolo delle acque piovane, nel sottosuolo, la rete fognaria sino al raccordo del collettore esistente saranno realizzati con tubazioni in PVC. Le canalizzazioni per esalazioni di gas combustibili degli impianti di riscaldamento saranno realizzate in materiale conforme alla normativa e alle caratteristiche della caldaia. (1 canna di esalazione in cucina, 1 canna fumaria per la caldaietta murale)

3 UNITA IMMOBILIARI Pavimenti e rivestimenti La pavimentazione di tutti gli ambienti saranno realizzate con piastrelle di gres di prima scelta, allineate con un lato delle murature perimetrali sigillata con colori in tinta. I rivestimenti saranno realizzati in ceramica di prima scelta; nei bagni per un altezza massima di m 2.00, nelle cucine, ove richiesto, al di sopra del piano di lavoro e fino all altezza dei pensili. Eventuali rivestimenti ad altezza variabile saranno eseguiti, previo accordo con la ditta costruttrice per i maggiori oneri di spesa. Sono escluse le pose per rosoni, mosaici e similari, pose a 45 da conteggiare a parte previo accordo con la ditta costruttrice. Gli spigoli del rivestimento delle pareti saranno formati con paraspigolo in materiale plastico. Le soglie e i davanzali esterni saranno realizzati in pietra di Serizzo piano sega, spessore cm.3. I davanzali interni in granito rosa beta o similari, spessore cm.3. I battiscopa di tutti gli ambienti saranno realizzati in legno o in gres. Tutti i locali interni non verranno dati tinteggiati. Serramenti Serramenti esterni, in PVC tinta bianco, con vetro camera per finestre e porte finestre. Persiane esterne, complete di ferramenta, in alluminio verniciato. Zanzariere N. 1 Porta d ingresso blindata con spioncino. N. 9 Porte interne con pannello è tamburato a nido d'ape con cartelle di fibra in HDF nobilitate con decorativi melaninici classificati EN 316 ai livelli superiori (5 /5 ), lo spessore è di 44 mm. La ferramenta è costituita da cerniere tipo NUBA e serratura tipo PATENT, entrambe in ottone lucido. N. 1 Porta REI accesso box. N. 1 Porta basculante sezionale motorizzata. Reti di distribuzione servizi La canalizzazione per l acqua potabile sarà in PVC, dal contatore all interno dell unità immobiliare con saracinesca di intercettazione; La canalizzazione per il gas sarà in rame e/o multistrato dal contatore all interno dell unità immobiliare; La canalizzazione per conduttori elettrici sarà in guaina sia dal contatore al salvavita che all interno dell unità immobiliare. La canalizzazione per conduttore telefonico sarà in guaina, dal box telecom alla scatola di derivazione all interno dell unità immobiliare. Gli oneri per gli allacciamenti delle utenze (acqua, gas, energia elettrica e telefono) sono a carico della parte acquirente; restano invece a carico della parte venditrice gli oneri per le canalizzazioni, pozzetti e simili. Impianto igienico sanitario e riscaldamento - VMC La distribuzione e la produzione di acqua fredda e calda agli apparecchi sanitari sarà realizzata con condutture in PVC. La rete di scarico sarà costituita da tubi in PVC sino alle cadute. L impianto di riscaldamento e produzione acqua calda sarà realizzato con caldaia a gas metano murale del tipo a condensazione, un crono termostato ambiente, rete di distribuzione, due collettori per abitazione, pavimento radiante.

4 Impianto solare termico per produzione acqua calda sanitaria con bollitore ad accumulo a doppio serpentino a circolazione forzata. Impianto fotovoltaico Impianto ventilazione meccanica centralizzata. L impianto idrico prevede: Bagni: - con lavello, bidet, vaso, una doccia 90x80 o vasca da bagno. - con lavello, bidet e vaso filo muto, una doccia 120x80 o vasca da bagno. - con lavello e vaso - Lavanderia allaccio per lavatrice e allaccio lavatoio. Una cucina con attacchi per lavello, lavastoviglie e gas metano. Un allaccio acqua fredda box auto e uno in pozzetto esterno per giardino. Gli apparecchi sanitari saranno di colore bianco, rubinetteria con miscelatore monocomando. La rubinetteria della doccia è completa di doccia con flessibile. I bagni sono dotati di rubinetti di intercettazione acqua calda e fredda. La distribuzione e la produzione di acqua fredda e calda agli apparecchi sanitari sarà realizzata con condutture in PVC o multistrato. La rete di scarico sarà costituita da tubi in PVC sino alle cadute. Impianto elettrico Dotazioni secondo Normativa CEI: 64-8 V3 - livello 1. Quadretto alloggio dimensionato a norma Messa a terra Una luce emergenza Due cronotermostati ambiente Impianto elettrico per CT VideoCitofono Antenna per canali nazionali e parabola. Locale Punti Comandi Prese 10/16A Presa TV Presa TF Citofono Luce Luce Soggiorno Sat. 1 1 Cucina Dispensa 1 1 Disimpegno Bagno x Lavanderia 1 3 Camera M Camera S Cabina armadio 1 1 Disimpegno notte e scale Porticato 2 1 Esterno retro 5 con crepuscolare Box 1 2 Impianto allarme 6

5 base con centralino, sirena esterna, sirena interna, chiama telefonica, sensori interni volumetrici filari. Tutto il materiale sarà garantito, di prima qualità, con marchi CEI. Placche in tecnopolimero (placche base). Campionario: Per tutti i pavimenti, rivestimenti. Rifiniture, serramenti, accessori bagno, interruttori, e quant altro sarà predisposto il campionario per la scelta. SISTEMAZIONE PARTI ESTERNE Le parti esterne sono costituite dall ingresso principale composto da un cancello carraio e un cancelletto pedonale in acciaio da verniciare a semplice lavorazione. La pavimentazione del vialetto d ingresso e degli altri spazi saranno realizzati in autobloccanti su fondo in misto con cordolature laterali. Pilastrini in cls e/o in acciaio per accesso carraio e pedonale. La recinzione del lotto sarà realizzata con muretto in blocchetti in cls a vista e panelli metallici rigidi con paletti in ferro plastificati. SISTEMAZIONE PARTI ESTERNE COMUNI Le parti esterne sono costituite dall ingresso principale composto da un cancello carraio motorizzato e un cancelletto pedonale in acciaio da verniciare a semplice lavorazione, video citofono, buca delle lettere, armadi per contatori utenze. La pavimentazione del viale d ingresso e degli altri spazi saranno realizzati in autobloccanti su fondo in misto con cordolature laterali. Pilastrini in cls e/o in acciaio per accesso carraio e pedonale. La recinzione del lotto sarà realizzata con muretto in blocchetti in cls a vista e panelli metallici rigidi.