Allegato A. Intervento residenziale: Comune di Giussano località Paina PARTICOLARITA COSTRUTTIVE GENERALI

Transcript

1 Allegato A Intervento residenziale: Comune di Giussano località Paina PARTICOLARITA COSTRUTTIVE GENERALI 1 FONDAZIONI Sono costituite da fondazioni continue e da plinti in cemento armato, atte a sopportare i carichi previsti. 2 STRUTTURE PORTANTI Quelle verticali, dallo spiccato di fondazione all intradosso del solaio di copertura piano interrato, saranno composte da murature perimetrali e pilastri centrali in C.A. di adeguate sezioni. A partire dal solaio di copertura del piano interrato, le strutture portanti verticali, saranno realizzate con pilastri in C.A. di adeguate sezioni. I solai saranno del tipo in laterocemento idonei a sopportare i carichi previsti. Il solaio di copertura del piano interrato potrà essere realizzato con lastre prefabbricate di C.A. da lasciare a vista. L intera struttura sarà comunque conforme alle normative e regolamenti di Legge vigenti. 3 TETTO E GRONDE La struttura del tetto sarà realizzata con solaio in laterocemento; le gronde saranno in C.A. e potranno essere lasciate in vista, oppure intonacate secondo le decisioni della D.L. e della proprietà venditrice. Il manto di copertura sarà di tegole di cotto tipo portoghese color rosso naturale. Fra il manto di copertura e la sottostante struttura, verrà posto idoneo materiale isolante. A completamento del tetto verrà fornita idonea lattoneria in rame di forme e dimensioni a scelta del progettista.

2 4 MURATURE PERIMETRALI Saranno realizzate del tipo a cassavuota, in parte composte da paramento esterno in mattoni paramano e/o pieni a vista di primaria ditta intonacato sulla facciata interna, lana minerale spess. cm. 4, camera d aria e tavolato interno in forati, spess. cm. 8: la scelta del mattone è di esclusiva pertinenza della Società Venditrice che lo deciderà di concerto con il progettista; ed in parte con paramento esterno in blocchi di laterizio tipo doppio UNI e/o scatole di forato spess. cm FINITURE DELLE PARTI COMUNI Le facciate, i sottobalconi e quanto non rivestito con la muratura di mattoni in vista, saranno intonacate al civile e quindi tinteggiate. Le finestre e porte esterne avranno soglie e/o davanzali in pietra levigata tipo serizzo antigorio o similari. Le scale esterne saranno rivestite in pietra tipo serizzo antigorio o similari. Il pavimento dei locali comuni al piano interrato nonché dei boxes e dei cantinini, saranno in battuto di cemento. Tutte le opere in ferro verranno verniciate idoneamente con smalti per esterni. 6 FINITURE DEGLI APPARTAMENTI a) opere murarie: i divisori fra appartamenti verranno realizzati con doppio tavolato con interposto idoneo pannello di lana minerale. I divisori interni saranno in tavolato di forati spessore cm. 8. I locali adibiti a bagni e cucina, saranno intonacati a civile; i rimanenti locali saranno intonacati con intonaco pronto e successiva rasatura a gesso oppure pure essi intonacati al civile e ciò ad esclusiva scelta da parte della proprietà e della D.L. Gli appartamenti di piano terra che hanno collegamenti con il piano interrato e quelli di piano primo con il sottotetto, avranno scale del tipo a chiocciola. Le scale a chiocciola previste sono del tipo in prefabbricato con montante centrale e parapetto in

3 ferro verniciato, le pedate in legno duro; esse avranno un diametro massimo di cm In ogni appartamento verranno installate idonee canne fumarie per l evacuazione dei fumi della caldaietta e per l esalazione delle cucine. Ove previsti bagni ciechi, verrà installata idonea tubazione per la ventilazione forzata dell ambiente stesso (escluso ventola). Eventuali camini, qualora richiesti e qualora vi fosse possibilità di realizzo, verranno conteggiati ed addebitati a parte. b) pavimenti: (p.l.p. = prezzo listino ditta produttrice) Camere in parquet a listelli 5x25 circa di legno Iroko spessore mm. 10 incollato su sottofondo di cemento e finito a vernicetta. Rimanenti pavimenti in ceramica monocottura formato 20x20/30x30 o similari (p.l.p. 30,00/mq.) Pavimenti balconi in monocottura 10x20 comunque di scelta della D.L. c) rivestimenti: bagni padronali h 200 e lavanderia h 160 in ceramica formato 20x20/20x25 (p.l.p. 30,00/mq). Cucina in ceramica 20x20/20x25 (p.l.p. 30,00/mq.) h 160, per la sola parete attrezzata. L angolo cottura avrà rivestimenti in ceramica h.160 per uno sviluppo max di mt. 4,00. d) zoccolini: in tutti i locali, fatta eccezione per box, cantine e pareti rivestite, verranno posati degli zoccolini in legno ramino tinto noce h cm. 7x1 circa. e) porte e serramenti: i serramenti esterni saranno in legno Hemloch mordenzato color noce spessore mm. 55 completi di vetrocamera 4+9+4, idonea ferramenta in ferro bronzato con maniglia in ottone lucido; le persiane saranno pure esse in legno abete spess. mm. 45 preverniciate di colore a scelta della D.L.. Le porte interne, 70/80x210, saranno ad un battente, cieche, impiallacciate e lucidate noce Tanganika. Esse saranno complete di coprifili, cerniere in ferro bronzato, serrature Patent e maniglia

4 in color ottone lucido. Il portoncino di primo ingresso sarà del tipo blindato. 7 CARATTERISTICHE DEGLI IMPIANTI a) impianto di riscaldamento: per ogni singola unità, l impianto previsto è del tipo autonomo con caldaia murale con produzione di acqua calda e sarà eseguito e dimensionato secondo il dettame della legge 30/04/1976 n. 373 norme per il contenimento del consumo energetico. Caldaia con produzione anche di acqua calda tipo Beretta o similare completa di ogni accessorio da posarsi all esterno sui balconi o nelle intercapedini. Corpi scaldanti in alluminio oppure ghisa preverniciati. Le tubazioni dell impianto saranno in rame rivestito con guaina isolante Cuppex o similare. L impianto funzionerà a gas metano e sarà eseguito secondo le normative vigenti in materia. b) impianto idrico-sanitario: l impianto idrico partirà dal contatore collegato con l acquedotto comunale e posizionato secondo le istruzioni dell ente erogatore. Le colonne montanti saranno in ferro zincato e/o polietilene ed alla loro estremità verrà posizionato il barilotto per il colpo d ariete. La rete di distribuzione di ciascuna unità sarà realizzata con tubazioni di polietilene di sezione adeguata. L impianto interno verrà eseguito con tubazioni tipo Wisbo. La rete di distribuzione dell acqua calda avrà partenza dalla caldaia, sino agli apparecchi erogatori. Le tubazioni di scarico dagli apparecchi alla fognatura verticale, saranno in polietilene del diametro adeguato. I sanitari saranno di colore bianco ditta Ideal-Standard serie Tesi. La rubinetteria sarà del tipo a miscelatore ditta Ideal Standard serie Ceramix non colorato. Sono previsti: - bagno: nr. 1 vasca in acrilico da cm. 70x170 ove prevista; nr. 1 vaso; nr. 1 bidet; nr. 1 lavabo con colonna. nr. 1 doccia 80x80 ove prevista.

5 - lavanderia: nr. 1 attacco per lavatrice; nr. 1 attacco per mobile/lavatoio. - cucina: solo attacchi e scarichi lavello. Per i sottotetti è previsto solo il posizionamento del tubo di acqua calda e fredda in un punto designato dalla D.L. Inoltre verrà predisposto anche il tubo di scarico per la fognatura. c) impianto elettrico: dal contatore posto come da richiesta ENEL, si diramerà un alimentazione che si collegherà al quadro generale di ogni singola unità. La rete interna di distribuzione è costituita da conduttori in rame, isolati con materiale termoplastico, infilati in tubi polivinilici incassati nelle pareti o sotto pavimento. Completano l impianto, scatole di derivazione in plastica, frutti tipo Vimar con placca in pvc; tutto l impianto sarà protetto da un quadretto composto da un interruttore differenziale salvavita ed interruttori magnetotermici per varie sezioni di impianto. L impianto sarà conforme alle normative CEI. Nei diversi locali sono previsti i seguenti punti luce e prese corrente: ingresso: soggiorno/pranzo: disimpegno: 1 videocitofono; 1 punto luce commutato; 1 presa 16 A; 1 presa comandata; 1 presa TV; 1 punto luce invertito cucina/angolo cottura: 1 punto luce; 3 prese 16 A;

6 camera matrimoniale: 1 punto luce invertito; 1 presa TV; cameretta/studio: bagno: balcone: sottotetto: giardini privati: box: cantinetta: tavernetta: lavanderia: 1 punto luce deviato; 1 presa TV; 2 punti luce interrotti; 1 campanello a strappo; 1 presa 16 A per lavatrice; 1 presa 10 A stagna; 1 punto TV; 1 punto citofono; 2 punti luce comandati da Timer escluso corpi illuminanti; 1 punto luce deviato; 1 presa comandata; 1 presa TV; 1 presa 16 A; 1 presa lavatrice. Le parti in comune verranno adeguatamente illuminate e per le stesse verranno fornite anche i corpi illuminanti scelti dalla D.L. Verrà pure predisposta una tubazione con idonei pozzetti per la motorizzazione del cancello carraio.

7 All esterno del cancelletto pedonale, verrà installato il videocitofono collegato con gli appartamenti. L impianto TV sarà del tipo centralizzato con antenna per la ricezione dei canali nazionali, privati e predisposizione per impianto satellitare. d) impianto gas-metano: dai contatori posizionati secondo istruzioni dell ente erogatore, partiranno le tubazioni che alimenteranno sia la caldaietta di riscaldamento che la cucina. Le tubazioni in vista all interno dell appartamento, saranno in rame. e) impianto innaffiamento giardino: i giardini privati, avranno almeno nr. 1 idrante posto nel pozzetto di cemento. f) impianto di fognatura: tutte le colonne di scarico verticali e/o appese in vista, saranno in polietilene tipo Geberit con giunti saldati; le fognature interrate saranno in PVC tipo pesante, opportunamente ricoperte in calcestruzzo.

8 8 FINITURE ESTERNE Lo scivolo di accesso al piano interrato, sarà in calcestruzzo con finitura superiore a spina di pesce. Il pavimento del corsello dei boxes sarà in calcestruzzo lisciato. I vialetti di accesso alle unità private di piano terra saranno in masselli autobloccanti di cemento o similari. La recinzione lungo le strade sarà realizzata con cancellata di ferro posta su muretto in calcestruzzo; quella lungo gli altri confini con muretto e rete plasticata. Il cancello carraio sarà motorizzato, mentre il cancello pedonale comune avrà serratura elettrocomandata. Le recinzioni a divisorio delle unità private saranno realizzate con rete metallica plasticata posta su idonei paletti di ferro plasticati, eventuali cancelletto pedonali avranno serrature normali. I giardinetti privati verranno sistemati a verde e piantumati a cura e spesa degli Acquirenti dei rispettivi appartamenti. Correzzana,. La Parte Venditrice La Parte Acquirente