COMUNE DI TORRE SAN GIORGIO

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2 Regione Piemonte Provincia di Cuneo COMUNE DI PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALE VIN Luglio 2011 PREVISTE DAL P. R. G. E PREORDINATE SU AREE A DESTINAZIONE PUBBLICA ALL ESPROPRIO. Architetto Enrico Rudella Verifica Vincoli Torre San Giorgio 1

3 Verifica vincoli Relazione VERIFICA VINCOLI AREE A DESTINAZIONE PUBBLICA PREVISTE DAL E PREORDINATE ALL'ESPROPRIO AREA NORMATIVA DESTINAZIONE PROPRIETA' SUP. mq. 01SI01 01SI02 VIGENTE NUOVO usi comuni all'aperto comunale esistente confermata in uso usi comuni all'aperto comunale esistente confermata in uso 01SI03 scuola comunale esistente confermata in uso area attività 02SI01 all'aperto da dismettere 676 prevista prevista P.E.C. 01SV01 verde pubblico comunale esistente confermata in uso 02SV01 giardino da dismettere non prev. prevista P.E.C. 02SV02 giardino da dismettere prevista prevista P.E.C. 02SV03 giardino da dismettere prevista prevista P.E.C. 02SV04 giardino dismessa 471 esistente confermata P.E.C. 02SV05 giardino dismessa 786 prevista confermata P.E.C. 02SV06 giardino da dismettere 160 prevista confermata P.E.C. 02SV07 giardino dismessa 940 prevista confermata P.E.C. 02SV08 giardino da dismettere non prev. prevista P.E.C. 02SV09 rispetto comunale 291 esistente confermata bealera verde piazzola ingresso paese partenza 02SV10 ingresso 691 prevista confermata pista ciclabile 03SV01 giardino comunale 623 prevista confermata in uso 03SV02 verde prevista confermata fascia ambientazione stradale 03SV03 verde prevista confermata fascia ambientazione stradale 03SV04 verde dismessa 570 prevista confermata fascia ambientazione stradale fascia ambientazione 03SV05 verde da dismettere 731 prevista confermata stradale 03SV06 verde non prev. confermata fascia ambientazione stradale 04SV01 cimitero comunale non prev. prevista in uso 04SV02 cimitero comunale 462 non prev. prevista in uso 04SV03 cimitero comunale prevista confermata in uso 06SV01 verde comunale 731 non prev. prevista fascia di rispetto 01SP01 scuola comunale prevista confermata in uso 01SP02 piazza comunale 877 esistente confermata in uso 02SP01 parcheggio da dismettere 711 prevista confermata P.E.C. 02SP02 parcheggio da dismettere 332 prevista confermata P.E.C. 02SP03 parcheggio da dismettere 384 prevista confermata P.E.C. 02SP04 parcheggio da dismettere non prev. prevista P.E.C. 02SP05 parcheggio prevista confermata collocazione funzionale 03SP01 parcheggio comunale 679 esistente confermata in uso Architetto Enrico Rudella Verifica Vincoli Torre San Giorgio 2

4 VERIFICA VINCOLI AREE A DESTINAZIONE PUBBLICA PREVISTE DAL E PREORDINATE ALL'ESPROPRIO AREA NORMATIVA DESTINAZIONE PROPRIETA' SUP. mq. VIGENTE NUOVO 03SP02 parcheggio comunale 764 esistente confermata in uso 03SP03 parcheggio in cessione 455 prevista confermata trasferimento parcheggio 03SP04 parcheggio 813 prevista confermata collocazione funzionale 03SP05 parcheggio dismessa prevista confermata P.E.C. 03SP06 parcheggio 335 non prev. prevista collocazione funzionale prev. in 03SP07 parcheggio parte confermata collocazione funzionale 03SP08 parcheggio dismessa esistente confermata in uso 03SP09 parcheggio dismessa 418 esistente confermata in uso 03SP10 parcheggio in cessione 415 non prev. prevista trasferimento parcheggio 04SP01 parcheggio da dismettere 579 non prev. prevista P.E.C. 04SP02 piazza dismessa 205 prevista confermata P.E.C. 04SP03 parcheggio da dismettere 534 non prev. prevista P.E.C. 04SP04 parcheggio 218 esistente confermata in uso 04SP05 parcheggio 470 non prev. prevista collocazione funzionale 04SP06 cimitero comunale esistente confermata in uso 01SC01 comune comunale 492 esistente confermata in uso 01SC02 chiesa ente religioso 371 esistente confermata in uso 03SC01 chiesa ente religioso 874 esistente confermata in uso 03SC02 verde dismessa prevista confermata P.E.C. 04SC01 verde 681 prevista confermata collocazione funzionale 04SC02 piazza dismessa 382 prevista confermata P.E.C Le aree con destinazione servizio pubblico, definite P.E.C. nella presente tabella, sono tutte ricomprese all'interno di Strumenti Urbanistici Esecutivi con prescrizione di inidice di edificabilità territoriale e quindi non sono preordinate all'esproprio. Le altre aree con destinazione servizio pubblico, definite SA nelle Tavole, sono afferenti ad attività produttive o terziarie, oggetto di cessione nella quantità prevista dallo standard e quindi non preordinate ad esproprio. Architetto Enrico Rudella Verifica Vincoli Torre San Giorgio 3

5 F.: 2 Mapp.: 144 in parte 02SV10 C. 691 Verde piazzola ingresso 1) Vecchio vigente: prevista 2) Nuovo in approvazione: confermata nuova previsione di un area verde all ingresso del paese dove far partire la pista ciclabile consentire l attuazione di un ambito verde di ingresso dell abitato e la realizzazione di una pista ciclabile a servizio del paese porzione di area in rispetto stradale ed inedificabile ambientazione di aree di servizi urbanizzati di ingresso all abitato, con sistemazione della viabilità di transito interno al paese D.P.R n. 327 art. 40 come modificato dalla L. n.244 del , art. Prezzo base 8,00 al mq. 8,00 x mq. 691,00 = 5.528, ,00+ 0 x (11,33 x 10) : 2 = 5.528, ,00 Architetto Enrico Rudella Verifica Vincoli Torre San Giorgio 4

6 F.: 1 Mapp.: 174 in parte, 168 in parte 03SV02 C Verde 1) Vecchio vigente: prevista 2) Nuovo in approvazione: confermata conferma della previsione di una fascia di ambientazione stradale nei pressi di una rotatoria all inizio del centro abitato consentire l attuazione di un ambito verde anche come fascia di ambientazione stradale per creare un distacco e una protezione con le aree limitrofe porzione di area in rispetto stradale ed inedificabile formazione rotonda e allacciamento percorso stradale lungo ferrovia D.P.R n. 327 art. 37 come modificato dalla L. n.244 del , art. Prezzo base 20,00 al mq. 20,00 x mq ,00 = , ,00+ 0 x (11,33 x 10) : 2 = , ,00 Architetto Enrico Rudella Verifica Vincoli Torre San Giorgio 5

7 F.: 2 Mapp.: 180, SV03 C Verde 1) Vecchio vigente: prevista 2) Nuovo in approvazione: confermata conferma della previsione di una fascia di ambientazione stradale nei pressi di una rotatoria all inizio del centro abitato consentire l attuazione di un ambito verde anche come fascia di ambientazione stradale per creare un distacco e una protezione con le aree limitrofe porzione di area in rispetto stradale ed inedificabile formazione rotonda e allacciamento percorso stradale lungo ferrovia D.P.R n. 327 art. 37 come modificato dalla L. n.244 del , art. Prezzo base 20,00 al mq. 20,00 x mq ,00 = , ,00+ 0 x (11,33 x 10) : 2 = , ,00 Architetto Enrico Rudella Verifica Vincoli Torre San Giorgio 6

8 F.: 2 Mapp.: 79 in parte 03SV06 C Verde 1) Vecchio vigente: non prevista 2) Nuovo in approvazione: prevista nuova previsione di un area all ingresso del paese, come zona di rispetto della cappella esistente consentire l attuazione di un ambito verde che diventi al tempo stesso una zona di rispetto per l edificio religioso adiacente, ma anche una zona di protezione in vista della rotatoria sulla strada provinciale porzione di area in rispetto stradale ed inedificabile ambientazione di aree di servizi urbanizzati di ingresso all abitato, con sistemazione della viabilità di transito interno al paese D.P.R n. 327 art. 40 come modificato dalla L. n.244 del , art. Prezzo base 8,00 al mq. 8,00 x mq ,00 = , ,00+ 0 x (11,33 x 10) : 2 = , ,00 Architetto Enrico Rudella Verifica Vincoli Torre San Giorgio 7

9 F.: 2 Mapp.: 207 in parte, 146 in parte 02SP05 C Parcheggio 1) Vecchio vigente: prevista 2) Nuovo in approvazione: confermata conferma della previsione di un area a parcheggio adiacente alla rotonda sulla strada provinciale, all ingresso del centro abitato creare una zona di sosta e una zona cuscinetto tra l ingresso al paese e le aree residenziali esistenti, cercando anche di limitare l utilizzo delle vetture nel centro storico tramite questo parcheggio in una zona contigua porzione di area in rispetto stradale ambientazione di aree di servizi urbanizzati di ingresso all abitato, con sistemazione della viabilità di transito interno al paese D.P.R n. 327 art. 37 come modificato dalla L. n.244 del , art. Prezzo base 20,00 al mq. 20,00 x mq ,00 = , ,00+ 0 x (11,33 x 10) : 2 = , ,00 Architetto Enrico Rudella Verifica Vincoli Torre San Giorgio 8

10 F.: 2 Mapp.: 354, SP04 C. 813 Parcheggio 1) Vecchio vigente: prevista 2) Nuovo in approvazione: confermata conferma della previsione di un area a parcheggio in un area residenziale di completamento confermare la creazione di una zona di sosta in un area residenziale di completamento, in cui sono presenti anche comparti produttivi commerciali esistenti collocazione funzionale completamento urbanizzazione di zona D.P.R n. 327 art. 37 come modificato dalla L. n.244 del , art. Prezzo base 20,00 al mq. 20,00 x mq. 813,00 = , ,00+ 0 x (11,33 x 10) : 2 = , ,00 Architetto Enrico Rudella Verifica Vincoli Torre San Giorgio 9

11 F.: 2 Mapp.: 75 in parte, 76 in parte 03SP06 C. 335 Parcheggio 1) Vecchio vigente: non prevista 2) Nuovo in approvazione: prevista nuova previsione di una fascia di parcheggi prevedere un area di sosta parallelamente alla nuova strada provinciale costeggiante la ferrovia, a ridosso di una zona residenziale di completamento collocazione funzionale -- D.P.R n. 327 art. 40 come modificato dalla L. n.244 del , art. Prezzo base 8,00 al mq. 8,00 x mq. 335,00 = 2.680, ,00+ 0 x (11,33 x 10) : 2 = 2.680, ,00 Architetto Enrico Rudella Verifica Vincoli Torre San Giorgio 10

12 F.: 2 Mapp.: 310 in parte, 79 in parte 03SP07 C Parcheggio 1) Vecchio vigente: prevista in parte 2) Nuovo in approvazione: confermata conferma ed ampliamento di una zona di sosta adiacente ad un area verde di rispetto della cappella favorire la funzionalità di accesso e di sosta in una zona di servizi collocazione funzionale ambientazione di aree di servizi urbanizzati di ingresso all abitato, con sistemazione della viabilità di transito interno al paese D.P.R n. 327 art. 40 come modificato dalla L. n.244 del , art. Prezzo base 8,00 al mq. 8,00 x mq ,00 = 9.808, ,00+ 0 x (11,33 x 10) : 2 = 9.808, ,00 Architetto Enrico Rudella Verifica Vincoli Torre San Giorgio 11

13 F.: 1 Mapp.: SP04 C. 218 Parcheggio 1) Vecchio vigente: esistente 2) Nuovo in approvazione: confermata conferma di una zona di sosta in una zona residenziale esistente mantenere uno spazio di sosta in un area del centro abitato area già in uso definizione viabilità di zona D.P.R n. 327 art. 37 come modificato dalla L. n.244 del , art. Prezzo base 20,00 al mq. 20,00 x mq. 218,00 = 4.360, ,00+ 0 x (11,33 x 10) : 2 = 4.360, ,00 Architetto Enrico Rudella Verifica Vincoli Torre San Giorgio 12

14 F.: 1 Mapp.: 103 in parte, 193 in parte 04SP05 C. 470 Parcheggio 1) Vecchio vigente: non prevista 2) Nuovo in approvazione: prevista previsione di un area a parcheggi necessità di una zona di sosta adiacente ad una nuova zona di servizi pubblici di interesse comune, in un area residenziale esistente collocazione funzionale -- D.P.R n. 327 art. 37 come modificato dalla L. n.244 del , art. Prezzo base 20,00 al mq. 20,00 x mq. 470,00 = 9.400, ,00+ 0 x (11,33 x 10) : 2 = 9.400, ,00 Architetto Enrico Rudella Verifica Vincoli Torre San Giorgio 13

15 F.: 1 Mapp.: 103 in parte, 193 in parte 04SC01 C. 681 Verde 1) Vecchio vigente: prevista 2) Nuovo in approvazione: confermata conferma della previsione di una zona di sosta in una zona residenziale esistente realizzare uno spazio di servizi a completamento di un area residenziale in modo da creare uno spazio cuscinetto e di protezione degli edifici rispetto al nuovo parcheggio in previsione collocazione funzionale definizione viabilità di zona D.P.R n. 327 art. 37 come modificato dalla L. n.244 del , art. Prezzo base 20,00 al mq. 20,00 x mq. 681,00 = , ,00+ 0 x (11,33 x 10) : 2 = , ,00 Architetto Enrico Rudella Verifica Vincoli Torre San Giorgio 14

16 TOTALE INDENNIZZO PER ESPROPRIO C. L. n.244 del , art. 2, comma 89: Superfici Totale Aree = mq ,00 Totale Aree = Totale Aree = Architetto Enrico Rudella Verifica Vincoli Torre San Giorgio 15