PIAZZA SAN FEDELE 1/3

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1 PIAZZA SAN FEDELE 1/3 Richiesta di Permesso di Costruire Convenzionato ai sensi dell art. 28 bis del DPR 380/2001 e s.m.i. finalizzata alla realizzazione di un intervento di riqualificazione di edificio prevalentemente terziario e di opere di urbanizzazione su aree di proprietà comunale (tratto di via Silvio Pellico via Carlo Cattaneo Piazza San Fedele). Presentato in data 25/09/2018 in atti PG /2018

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3 L edificio terziario esistente si articola in: due piani interrati; il piano terra con mezzanino; il piano ammezzato; ulteriori cinque piani destinati a uffici; il lastrico solare; un volume tecnico; per una s.l.p. complessiva comprensiva dei muri, pari a 6.979,49 mq (di cui 147 mq destinati a funzioni commerciali).

4 L intervento sull edificio proposto con il presente PdCC, è finalizzato: alla realizzazione di superfici commerciali (stimate dal Proponente in mq) al primo piano interrato, al piano terra e al piano ammezzato, sia con inserimento di s.l.p. di tipo differenziale (L.R. 31/2014) e di s.l.p. oggetto di traslazione, in spazi oggi privi di volumetria, sia attraverso il cambio d uso da terziario a commerciale; a realizzare un nuovo volume fuori sagoma (da quota m a quota m) in adiacenza alla pensilina esistente in copertura, che viene chiusa con serramenti vetrati e ampliata sul lato verso nord-ovest; a riorganizzare gli spazi interni ad uffici (stimati dal Proponente pari a mq) anche con ricollocazione di quote di s.l.p. esistente ai piani, a introdurre nuovi corpi scala e vani ascensore funzionali al cambio d uso verso attività commerciali, a sostituire i serramenti esistenti ai diversi livelli dell edificio e a modificare quelli presenti al piano terra per adeguarli alla nuova funzione commerciale proposta e per chiudere l attuale passaggio pedonale e l accesso alla piazza coperta; ad adeguare gli impianti (riposizionando anche alcuni l efficientamento energetico dell edificio. locali tecnici) e a migliorare

5 L intervento prevede: la realizzazione di un complesso di opere edilizie qualificabili come ristrutturazione edilizia anche con modifica di sagoma (265 mq) e dei prospetti e con traslazione di quote di s.l.p. esistente e differenziale; la realizzazione di opere qualificabili come risanamento conservativo relativamente agli spazi mantenuti ad uffici; la realizzazione di opere di urbanizzazione in via Carlo Cattaneo, in via Silvio Pellico (nel tratto compreso tra via Tommaso Grossi, via Giuseppe Mengoni e il portico di piazza Duomo) e in piazza San Fedele. Le suddette opere di urbanizzazione non sono funzionali all intervento edilizio proposto, ma sono volte a riqualificare aree già di proprietà comunale limitrofe all edificio stesso.

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10 S.l.p. complessiva di progetto è pari all esistente al netto dei muri di cui: mq destinati a funzioni commerciali allocate al piano interrato, terra e ammezzato (due esercizi di vicinato di cui uno per vendita al dettaglio per merci ingombranti) mq destinati a funzioni terziarie

11 OPERE DI URBANIZZAZIONE La quota di contributo di costruzione indicata dal Proponente è pari a ,6 euro (di cui ,21 euro oneri di urbanizzazione primaria, ,39 oneri di urbanizzazione secondaria e relativa al costo di costruzione).

12 L area è interessata dalla Convenzione stipulata in data 20/04/1951, a conferma e ratifica della Convenzione stipulata in data 12 ottobre 1949 tra la BNL e il Comune di Milano. Con la predetta Convenzione del 1951 è stata formalizzata, a favore del Comune di Milano, servitù perpetua di pubblico transito dell area di mq 137,00 denominata Galleria Urbana Privata, finalizzata al collegamento tra via T. Marino e via U. Foscolo. In data 20 ottobre 2008 la BNL S.p.A. ha stipulato una Convenzione con il Comune di Milano che ha previsto la costituzione, a favore del Comune di Milano, di una servitù d uso pubblico perpetuo sull area di mq 553,19 denominata Piazza, quale reperimento in loco di parte della dotazione di aree per attrezzature pubbliche o di interesse pubblico o generale, relativa all intervento edilizio di cui alla convenzione stessa.

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14 Indennizzi per affrancamento spazi interni asserviti ad uso pubblico stimati dall Unità Valorizzazioni e Valutazioni Retrocessione servitù Piazza ,83 Retrocessione servitù Galleria ,69 Importo totale ,52

15 Possibile utilizzo oneri e indennizzi Parere favorevole Municipio 1 per obiettivi di pedonalità Obiettivi Assessorato Con Oneri di urbanizzazione: - Riqualificazione Silvio Pellico ,60 Con indennizzi ,52: - Progetto Milomat (dissuasori per mobilità e sicurezza) - Progetto Ristrutturazione e Allestimenti alloggi per emergenza abitativa: 34 appartamenti in Quinto Romano, Barona, S. Siro, Gallaratese + 35 appartamenti in Lambrate, Certosa, Lorenteggio + 2 mini hub per ospitalità e accoglienza Solari 40 e Narni 3