Fondo Housing Sociale Friuli Venezia Giulia

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1 Fondo Housing Sociale Friuli Venezia Giulia AVVISO PUBBLICO PER LA PRESENTAZIONE DI MANIFESTAZIONE DI INTERESSE PER LA POSSIBILE REALIZZAZIONE DI PROGETTI DI HOUSING SOCIALE Il Fondo Housing Sociale Friuli Venezia Giulia (il Fondo ), gestito da Finanziaria Internazionale Investments S.G.R. S.p.A. ( Finint SGR ), nonché partecipato dalla Regione Friuli Venezia Giulia (la Regione FVG ) ai sensi della Legge Regionale 15/2014 a seguito di una procedura di evidenza pubblica di cui alla deliberazione di Giunta Regionale del 16 ottobre 2015, n secondo quanto previsto nel regolamento di gestione, investe nel territorio regionale in iniziative immobiliari, con elevati standard energetici e di sostenibilità ambientale, autonomamente funzionali ad incrementare la dotazione di Alloggi Sociali (come definiti dal D.M. 22 aprile 2008). Finint SGR - al fine di assicurare la più ampia partecipazione nella fase di scelta dei progetti di sviluppo - intende avviare una selezione di progetti di housing sociale che possano trovare attuazione e realizzazione per mezzo del Fondo, limitando l indagine ai soli Comuni che, in conformità agli studi effettuati con l ausilio della Fondazione Housing Sociale e con la Regione FVG, presentino maggiori dimensioni avendo una popolazione residente superiore ai abitanti salvi correttivi relativi a Comuni (es. Lignano Sabbiadoro, Grado, Aviano ) che pur avendo popolazione inferiore a ab., presentano particolari caratteristiche di mercato immobiliare (turismo, personale USA ). In esecuzione del descritto quadro, Finint SGR, in qualità di gestore del Fondo, ritiene opportuno pubblicare il presente avviso pubblico, nel quale sono riportate le modalità e i termini dell effettuazione della suddetta selezione. 1. OBIETTIVI E FINALITÀ Con il presente avviso Finint SGR, in qualità di società di gestione del Fondo, intende individuare nuove potenziali iniziative di housing sociale da realizzarsi nei territori dei Comuni facenti parte Regione FVG che presentano dimensioni maggiori avendo una popolazione residente superiore ai abitanti. Il presente avviso ha il solo scopo di individuare possibili iniziative per la realizzazione, da parte del Fondo, di interventi di housing sociale. A tal fine si intende selezionare, nell'ambito dei territori di cui al precedente paragrafo, un complesso di iniziative immobiliari fattibili ed idonee per lo sviluppo di programmi di housing sociale ed in particolare: 1

2 a) beni immobili in corso di realizzazione o già realizzati, nonché beni immobili da assoggettare a riqualificazione urbana o da sottoporre ad interventi straordinari quali il restauro, il risanamento conservativo, la ristrutturazione edilizia, la sostituzione edilizia, la demolizione e la successiva ricostruzione, la manutenzione, la valorizzazione o il cambio di destinazione d'uso; b) aree edificabili e/o suscettibili di riqualificazione urbana; c) diritti reali di godimento sui beni di cui alle lettera a) e b) che precedono. Non costituiscono oggetto di interesse per il Fondo le singole unità detenute da soggetti privati (c.d. seconde case ). Data la natura del presente avviso pubblico volto a selezionare progetti idonei, Finint SGR - in qualità di gestore del Fondo valuterà: (i) sia immobili e/o aree oggetto di permesso di costruire, concessione edilizia, denuncia d'inizio di attività o provvedimento equipollente per le quali è ammesso l insediamento di edifici residenziali da destinarsi anche ad Alloggi Sociali ; (ii) che iniziative per le quali non siano stati rilasciati/approvati i provvedimenti sub (i), a condizione che, comunque, tali iniziative abbiano ad oggetto aree (ovvero immobili da completare e/o ristrutturare) per le quali è ammesso l insediamento di edifici residenziali da destinarsi anche ad Alloggi Sociali senza l esperimento di alcuna procedura di variante urbanistica e/o cambio di destinazione d uso, e qualora ricadenti in area soggetta a pianificazione attuativa (piano di lottizzazione, attuativo o di recupero comunque denominato), il relativo piano sia stato quantomeno - approvato dal Comune. Finint SGR si riserva di valutare anche iniziative non rientranti tra quelle indicate sub (i) e (ii), fermo restando che le stesse dovranno avere comunque una destinazione urbanistica prevalentemente residenziale. Il presente avviso non costituisce offerta al pubblico ma mera modalità di selezione di proposte di iniziative immobiliari di housing sociale potenzialmente idonee allo sviluppo per mezzo del Fondo e, pertanto, non è in alcun caso - impegnativo per il Fondo. Nulla sarà dovuto dal Fondo, neppure a titolo di rimborso spese, ai soggetti proponenti. La ricezione delle proposte, quali manifestazioni di interesse, non costituirà in ogni caso approvazione della proposta di intervento, la cui effettiva realizzabilità e attuabilità è condizionata alla positiva conclusione dell intera procedura prevista dal Regolamento di Gestione del Fondo. 2. SOGGETTI AMMESSI A PRESENTARE MANIFESTAZIONE D'INTERESSE 2.1 Possono presentare proposte in riscontro al presente avviso di manifestazione d'interesse i seguenti soggetti titolari di iniziative rientranti nelle categorie sopra descritte: 2

3 pubbliche amministrazioni di cui all'articolo 1, comma 2, del D. Lgs. n. 165/2001, nonché alle pubbliche amministrazioni inserite nel conto economico consolidato della pubblica amministrazione, come individuate dall'istituto nazionale di statistica (ISTAT) ai sensi dell'articolo 1, comma 2, della Legge n. 196/2009, operanti nel territorio della Regione FVG; società commerciali, imprese anche di costruzione e loro consorzi; società cooperative e loro consorzi; fondazioni; soggetti o enti, privati o pubblici, incluse imprese di costruzione, associazioni imprenditoriali, intermediari finanziari. Si precisa che i soggetti pubblici dovranno in ogni caso procedere all espletamento di una procedura di evidenza pubblica per la cessione delle aree/immobili, dando adeguata pubblicità alla procedura medesima. 2.2 Ai fini del presente avviso pubblico, per poter presentare una proposta di housing sociale è necessario dimostrare (i) con titolo idoneo, la disponibilità dell immobile (o area) interessato dal progetto, ovvero, l esistenza di un valido vincolo preordinato all esproprio per pubblica utilità e (ii) che l intervento sia idoneo a sviluppare un progetto avente una destinazione edilizia di tipo residenziale/housing sociale e un numero di alloggi almeno pari a 10 unità: 2.3. Non possono presentare proposte di manifestazione di interesse i soggetti privati (persone fisiche o giuridiche): a) che si trovano in stato di fallimento, di liquidazione coatta, di concordato preventivo, salvo il caso di cui all articolo 186-bis del regio decreto 16 marzo 1942, n. 267, o nei cui riguardi sia in corso un procedimento per la dichiarazione di una di tali situazioni; b) nei cui confronti è pendente procedimento per l applicazione di una delle misure di prevenzione di cui all articolo 3 della Legge n. 1423/1956 (ora articolo 6 del D.Lgs. n. 159/2001) o di una delle cause ostative previste dall'articolo 10 della Legge n. 575/1965 (ora articoli 67 del D.Lgs. n. 159/2001); c) nei cui confronti è stata pronunciata sentenza di condanna passata in giudicato, o emesso decreto penale di condanna divenuto irrevocabile, oppure sentenza di applicazione della pena su richiesta, ai sensi dell articolo 444 del codice di procedura penale, per reati gravi in danno dello Stato o della Comunità che incidono sulla moralità professionale; è comunque causa di esclusione la condanna, con sentenza passata in giudicato, per uno o più reati di partecipazione a un organizzazione criminale, corruzione, frode, riciclaggio d) che hanno commesso violazioni gravi, definitivamente accertate, rispetto agli obblighi relativi al pagamento delle imposte e tasse, secondo la legislazione italiana o quella dello Stato in cui sono stabiliti; e) e. nei cui confronti è stata applicata la sanzione interdittiva di cui all'articolo 9, comma 2, lettera c), del D. Lgs. n. 231/2001. I proponenti attestano il possesso dei requisiti mediante apposita dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà. 3

4 L assenza di tali condizioni sarà verificata da Finint SGR prima di procedere alla stipulazione di qualsiasi contratto relativo all oggetto del presente avviso. 3. VERIFICA DELLE CONDIZIONI DI AMMISSIBILITA DELLE MANIFESTAZIONI DI INTERESSE A pena di esclusione dal presente avviso, la manifestazione di interesse proposta da parte dei soggetti di cui al precedente punto 2 deve essere (oltre che coerente con i criteri di investimento che saranno verificati dal Fondo) anche in possesso dei seguenti requisiti di ammissibilità: a) Intervento localizzato nell ambito regionale; b) Immobile cielo-terra realizzato e dotato di regolare certificato di agibilità, da realizzare o da recuperare in conformità agli strumenti urbanistici vigenti o adottati, con fattibilità, in tempio brevi, per l esecuzione dei lavori di nuova costruzione o di recupero edilizio; c) Disponibilità di area edificabile (nuova costruzione), dell immobile da recuperare (recupero edilizio) ovvero dell immobile ultimato e da ultimare e comunque non locati; d) Alloggi integralmente liberi da gravami e vincoli di qualsiasi natura e specie, derivanti da sequestro o pignoramento, nonché da ogni eventuale iscrizione o trascrizione pregiudizievole, oltre che da vincoli di natura contrattuale e/o obbligatoria; e) Unità abitative appartenenti a categorie non di lusso, restando comunque escluse le categorie catastali A/1, A/8, A/9; f) Elevata prestazione energetica di progetto degli immobili non inferiore alla classe B, ai sensi delle vigenti normative nazionali e regionali (ad esclusione degli interventi di ristrutturazione edilizia e di recupero edilizio che comunque dovranno avere elevati livelli di prestazione energetica); g) Indicazioni delle certificazioni SOA in possesso; h) Per le imprese di costruzione, le società cooperative e loro consorzi: dichiarazione di iscrizione alla White List della Prefettura competente per la sede sociale. 4. MODALITÀ DI PRESENTAZIONE DELLE PROPOSTE 4.1 La proposta - completa della documentazione di seguito indicata - dovrà essere redatta in lingua italiana, presentata in due copie, una in formato cartaceo ed una in formato elettronico. La proposte dovranno effettivamente pervenire - in plico sigillato recante all esterno, oltre agli estremi del destinatario, l indicazione AVVISO PUBBLICO PER LA PRESENTAZIONE DI MANIFESTAZIONI DI INTERESSE PER LA POSSIBILE REALIZZAZIONE DI PROGETTI DI HOUSING SOCIALE FONDO HOUSING SOCIALE FVG - a mano, a mezzo posta o mediante corriere, entro e non oltre le ore del giorno 30 giugno 2016, presso Finanziaria Internazionale Investments SGR S.p.A., via Vittorio Alfieri 1, Conegliano (TV). Data la natura del presente avviso pubblico, Finint SGR - in qualità di gestore del Fondo - si riserva di valutare anche proposte che siano pervenute successivamente al suddetto termine. 4.2 Ogni soggetto proponente potrà richiedere al Fondo eventuali chiarimenti e/o formulare quesiti anche di natura procedurale-amministrativa secondo le modalità di cui al successivo articolo

5 4.3 Il plico dovrà contenere: a) richiesta di adesione all avviso pubblico; b) descrizione della proposta di iniziativa. Più specificamente: A. la richiesta di adesione all avviso pubblico (Documento A) deve essere sottoscritta dal soggetto proponente (nel caso di persone giuridiche, dal legale rappresentante) e deve contenere: 1) i dati anagrafici e fiscali del sottoscrittore e/o del soggetto rappresentato (ove distinti); 2) la richiesta di partecipazione al presente avviso pubblico; 3) la dichiarazione in ordine alla disponibilità degli immobili, alla loro provenienza ed agli estremi dell atto; 4) la dichiarazione di accettazione integrale e senza riserva dei contenuti del presente avviso, a pena di esclusione; B. la descrizione della proposta di iniziativa (Documento B) dovrà contenere a titolo esemplificativo: 1) descrizione sommaria in forma di relazione scritto-grafica dello stato di fatto dell area/immobile proporzionata alla dimensione e condizione dei medesimi, contenente descrizione dello stato dei luoghi e degli (eventuali) edifici esistenti, con riguardo agli elementi paesaggistici, idro-geologici, urbanistici, edilizi, funzionali e ambientali; 2) localizzazione dell intervento su base aero-fotogrammetrica, con rilievo fotografico ed aero-fotografico del contesto e dell area/immobile; 3) individuazione delle aree/immobili interessati dalla proposta di iniziativa, su base catastale, comprensiva delle pertinenze fondiarie ed edilizie, unitamente all individuazione scritto-grafica anche delle proprietà limitrofe; 4) rilievo planimetrico dei fabbricati esistenti, con quantificazione della SLP misurata ai sensi delle norme di piano applicabili; 5) indicazione dei titoli abilitativi rilasciati per le costruzioni esistenti, ordinari o in sanatoria, istanze di condono non concluse ed autorizzazioni d esercizio in corso; 6) indicazione su rilievo planimetrico dell area e/o degli immobili, dei pesi, dei limiti, diritti reali o obbligatori in favore di terzi, costituiti in forza di legge, sentenza o contratto, riportando le caratteristiche, estremi degli atti costitutivi e scadenze dei medesimi; 7) inquadramento urbanistico della proposta rispetto alla normativa urbanistica (PRG, NTA, piani attuativi, ecc.), al sistema insediativo, infrastrutturale, ambientale, paesaggistico, evidenziando il sistema di accessibilità e i servizi esistenti nel contesto (specificati nella tipologia dei servizi urbani e locali); 5

6 8) schema di assetto della proposta di intervento, su base aerofotogrammetrica, in scala 1:1.000 o con sviluppo planivolumetrico degli edifici e distinzione tra superfici fondiarie, standard urbanistici, viabilità interna, eventuali connessioni viarie esterne, profili altimetrici; 9) indicazione planimetrica delle opere di urbanizzazione proposte e degli allacci ai pubblici servizi; 10) computo delle superfici di progetto calcolate in termini di SLP, calcolo degli standard urbanistici dovuti, reperiti, a scomputo e monetizzati, con indicazione inoltre del calcolo presuntivo del contributo sul costo di costruzione, degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria, dell importo di monetizzazione degli standard urbanistici non reperiti; 11) progetto di trasformazione degli immobili in scala 1:200, con planimetrie degli alloggi ai vari livelli, distinguendo tra edilizia residenziale libera e in locazione a canone sociale. 5. VERIFICA DEI CRITERI DI INVESTIMENTO DA PARTE DEL FONDO 5.1 Successivamente al ricevimento delle manifestazioni di interesse, Finint SGR - per conto del Fondo - valuterà le iniziative proposte in completa libertà contrattuale e autonomia gestionale, tenuto conto degli obiettivi di investimento del Fondo e senza alcun obbligo di acquisizione delle manifestazioni d interesse pervenute. 5.2 La valutazione tecnico economica delle iniziative si baserà sui seguenti criteri oggettivi di seguito riportati a titolo esemplificativo: Elementi essenziali: a) capacità di promuovere mix sociale di funzioni e di offerta abitativa al fine di realizzare alloggi sociali destinati preferibilmente alla locazione a canoni calmierati ed anche alla vendita a valori convenzionati per una quota non inferiore al 51%, con particolare riguardo alle esigenze dei soggetti di cui al comma 2 dell art. 11 del D.L. n. 112/2008, convertito con modificazioni, dalla Legge n. 133/2008 (ossia quelle categorie di soggetti che, pur avendo livelli di reddito troppo alti per accedere alle assegnazioni di alloggi di edilizia pubblica, non riescono a soddisfare sul libero mercato le proprie esigenze abitative o per ragioni economiche o per assenza di un offerta adeguata -, quali nuclei familiari e giovani coppie a basso reddito; anziani in condizioni sociali o economiche svantaggiate; studenti fuori sede; immigrati regolari a basso reddito, ecc.); c) efficace proposta di modalità di gestione degli alloggi in locazione per tutto il periodo della durata di gestione del Fondo, di selezione degli inquilini, di riscossione dei canoni di locazione, delle manutenzioni, di vendita degli alloggi alla fine del periodo di locazione; d) dimensione significativa degli interventi (congruo numero di alloggi sociali), da realizzare in un unico ambito territoriale oppure in più aree di un medesimo comune o anche in aree ubicate in comuni diversi uniti tra loro); 6

7 e) grado di fattibilità amministrativa (disponibilità delle aree e/o degli immobili, conformità degli interventi con gli strumenti urbanistici vigenti o almeno adottati, verifica di eventuali vincoli di tutela idrogeologica, culturale, paesaggistica, ecc). Elementi qualificanti: a) apporto di risorse private e/o risorse pubbliche aggiuntive rispetto alle risorse del Fondo, sia nella fase di investimento sia nella fase di gestione e organizzazione delle attività; b) integrazione con politiche pubbliche locali di sostegno, verificando che l intervento previsto sia effettivamente connesso ad altre infrastrutture e altri servizi (anche di nuova realizzazione) atti ad amplificare l efficacia del progetto; c) minimizzazione del c.d. consumo del territorio a favore di interventi di riqualificazione del patrimonio edilizio esistente; d) qualità edilizia e ambientale; e) attuazione sulla base di modelli di cooperazione istituzionale che prevedano il concorso dei diversi soggetti istituzionali competenti ai vari livelli; f) partenariato e coinvolgimento delle comunità locali anche al fine della valorizzazione del capitale umano locale; g) caratteri innovativi e di replicabilità e trasferibilità in altri contesti territoriali; h) massimizzazione del soddisfacimento della domanda di alloggi sociali nelle aree ad alto fabbisogno abitativo. 6. ESITI DELLA MANIFESTAZIONE D'INTERESSE 6.1 Le manifestazioni di interesse pervenute, corredate dalla prevista documentazione, saranno preventivamente esaminate da una commissione tecnica di verifica i cui componenti saranno nominati da Finint SGR a suo insindacabile giudizio. Successivamente, Finint SGR comunicherà ai soggetti proponenti che abbiano proposto le manifestazioni di interesse ritenute ammissibili, l interesse da parte del Fondo ad aprire trattative la realizzazione degli interventi previsti. 7. PUBBLICAZIONE 7.1 Copia integrale del presente avviso e dei relativi allegati sarà resa disponibile presso la pagina dedicata del sito internet di Finint SGR Il presente avviso è pubblicato, per estratto, sui maggiori quotidiani a diffusione regionale. 7

8 8. CHIARIMENTI 8.1 A seguito della ricezione della copia integrale del Bando, eventuali chiarimenti potranno essere richiesti, per un unica volta, inviando una mail all indirizzo infosgr@finint.it. Verrà fornita risposta univoca a tutti i soggetti che hanno presentato una o più iniziative. Conegliano, 22 aprile 2016 Finanziaria Internazionale Investments SGR S.p.A. quale gestore del Fondo Housing Sociale FVG ALLEGATI: SCHEDA DI PROGETTO 8