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1 SOGGTTI PARTIPANTI AL P.I.I. PAG. 1 INTIFIATIVI ATASTALI LL AR I PROPRITA PAG. 1 STINAZION URANISTIA MOALITA INTRVNTO AI SNSI L P.G.T PAG. 1 UIAZION PAG. 3 INTRVNTI PRVISTI PAG. 3 TRMINAZION L VALOR LL AR PAG. 4 PROIZION RIAVI OMPLSSIVI PAG. 5 PROIZION OSTI OMPLSSIVI AI FINI LL ATTUAZION L P.I.I. A URA L SOGGTTO ATTUATOR PAG. 6 TRMINAZION L VALOR LL AR NON RPRIT, QUAL UTILITA ONOMIA ONSGUITA PR FFTTO LLA MANATA SSION PAG SOGGTTI PARTIPANTI AL P.I.I. I VIA MILANO n.227 (comparto AR 6) che sottoscrivono la proposta di convenzione: omune di ARANZAT (MI) Proprietà dei seguenti beni: - Via Milano - Parcheggio pubblico ed area verde aventi accesso dalla via San Paolo contraddistinta al atasto terreni al Fg.64 - mapp. 161 (parte) - Area sita in via Zambeletti, angolo via Resegone contraddistinta al atasto terreni al Fg.63,l mapp. 132 Imm. ION s.r.l. con sede in aranzate (Mi), via Milano n.227 Proprietaria dei beni contraddistinti al N...U. del omune di aranzate al Foglio 64- mapp.67,68,69,70,78 INTIFIATIVI ATASTALI LL AR I PROPRITA Il perimetro del presente P.I.I. comprende i seguenti beni così contraddistinti al N...U. al Foglio 64- mapp.67,68,69,70,78 STINAZION URANISTIA MOALITA INTRVNTO AI SNSI L P.G.T Il Piano di Governo del Territorio P.G.T. approvato con deliberazione di onsiglio omunale n.23 del , individua l area in oggetto quale Ambito di riqualificazione e riassetto urbano a pianificazione definita e/o in fase di definizione denominata AR6 area Imm. idone, individuata nell elaborato di P.G.T. Pr Gli ambiti di riqualificazione e riassetto urbano, cita al punto a, il comma 1 dell art.23 delle Norme di Attuazione del Piano delle Regole interessano parti significative e strategiche del territorio comunale, si propongono di avviare progetti complessi di riqualificazione, rinnovo e recupero tali da incidere sulla riorganizzazione del tessuto urbano, mediante interventi finalizzati all incremento della qualità e vivibilità urbana, del livello dei servizi, oltre ad avviare un rinnovo funzionale delle attività presenti sul territorio * Per tale ambito, ai sensi del punto a, comma 5 dell art. 23 delle Norme di Attuazione del Piano delle Regole sono validi nei parametri urbanistici ed edilizi, nei contenuti quantitativi e qualitativi le convenzioni vigenti e le proposte preliminari presentate dai soggetti proponenti all Amministrazione omunale, così come riassunto nell Allegato alle presenti norme. 1

2 ALLGATO Norme di Attuazione del Piano delle Regole AR 6 elibera di approvazione della proposta preliminare: elibera di Giunta omunale n 104 del 20 ottobre 2010, Parere preventivo di cui all art delle vigenti N.T.A. del P.R.G. e del..i. 2006, relativo alla proposta iniziale di Programma Integrato di Intervento in via Milano 227, presentato dalla soc. Imm.re idone S.r.l. (PN 58/2010) PRINIPALI ATI URANISTII PARAMTRI Superficie Territoriale apacità edificatoria (Slp): SUPRFII estinazioni funzionali (Slp Residenza: ommerciale: 625 otazione di aree di interesse pubblico di cui aree verdi 354. parcheggi standard qualitativo - Prescrizioni: - Rispettare gli obiettivi, gli indirizzi ed i riteri generali per il miglioramento della qualità urbana, così come definiti dal I 2006, in particolare: - prevedere, all interno della funzione residenziale, una quota di edilizia convenzionata e/o in affitto; - determinare la dotazione ottimale di attrezzature e servizi, ricorrendo ove necessario, all incremento dello standard qualitativo previsto; - rettificare i confini est e sud delle aree di urbanizzazione oggetto di cessione (parcheggio pubblico) e di asservimento (aree a verde attrezzato), fermo restando che la differenziazione delle aree deve essere desumibile dalla conformazione dei manufatti - realizzazione del tratto ciclopedonale lungo il lato est di via Milano, tra l attuale attestazione(intervento Gross- Market ) e l ultimo ingresso pedonale esistente prima della SP46, conformemente al Piano delle Mobilità iclabile, ivi compreso l attraversamento di via Milano; - ampliamento del parcheggio pubblico di via San paolo e il PII dovrà garantire un adeguato livello qualitativo delle aree per attrezzature e servizi pubblici o di uso pubblico, con particolare riferimento alle zone verdi attrezzate ed alle attrezzature ludiche per bambini; - al fine dell incentivo volumetrico del 10% dovranno essere soddisfatti i requisiti prescritti dal vigente R 2010; - Opere di urbanizzazione primaria. L Operatore dovrà provvedere alla progettazione ed esecuzione delle seguenti opere: - Opere di ridefinzione del parcheggio pubblico di via San Paolo, con ampliamento dello stesso e suo adeguamento in sede stradale. L importo delle opere non è ammesso allo scomputo dai contributi di costruzione dovuti in quanto trattasi di opere di modifica dell assetto dell attuale parcheggio, necessarie a soddisfare esigenze di viabilità dell Operatore; - Opere di urbanizzazione secondaria. L Operatore dovrà provvedere alla progettazione ed esecuzione delle seguenti opere: - uno spazio a verde piantumato ed attrezzato lato est comprensivo di attrezzature ludiche per bambini; - Opere di necessario corredo urbanizzativo. Stante il mancato raggiungimento dello standard urbanistico, l Operatore dovrà provvedere alla progettazione ed esecuzione, a propria cura e spese, di servizi comunali previsti nel PS2007 di valore pari ad almeno il valore delle aree per servizi comunali non reperite, valore che verrà quantificato con apposita perizia: - opere di riqualificazione di via Milano lato est, nel tratto compreso tra l intervento GrossMarket e l ultimo ingresso pedonale esistente prima della SP46 mediante formazione di pista ciclopedonale, conforme al Piano della Mobilità iclabile; - piattaforma per la raccolta dei rifiuti solidi urbani, da realizzarsi su un area messa a disposizione dal omune e secondo il progetto preliminare dallo stesso fornito; L importo delle opere non è ammesso allo scomputo dai contributi di costruzione dovuti in quanto necessarie a colmare il deficit quantitativo di aree destinate a servizi pubblici che il PII Le previsioni di P.G.T. trovano attuazione con la pianificazione attuativa dello strumento dei programmi integrati di intervento, P.I.I., ai sensi della normativa regionale vigente. 2

3 UIAZION La porzione di territorio in oggetto è sita nel omune di aranzate, con accesso diretto dalla via Milano (ex S.S. Varesina), in prossimità della rotatoria incrocio con la S.P n.46 e l imbocco con lo svincolo autostradale direzione Milano - Rho, ed è delimitata a nord-ovest da fabbricato industriale, ambito di riqualificazione a vocazione residenziale come da previsioni della pianificazione comunale; a nord-est da area pubblica a verde delimitata da recinzione e non usufruibile e dalla rotonda terminale al parcheggio pubblico che diparte dalla via S. Paolo; a sudest da edificio commerciale. INTRVNTI PRVISTI nella presente proposta di PIANO INTGRATO I INTRVNTO da eseguirsi a cura e spese del soggetto attuatore Il P.I.I prevede la trasformazione urbanistica del comparto da zona produttiva in zona residenziale con presenza di commerciale, quale attuazione delle previsioni di P.G.T., che inserisce l area in oggetto nel comparto AR 6 (ambito di riqualificazione e riassetto urbano a pianificazione definita e/o in fase di definizione), tramite interventi ad uso privato e interventi di interesse pubblico che a seguito si illustrano. PRINIPALI ATI URANISTII del P.I.I. PARAMTRI SUPRFII Superficie Territoriale 4.492,95 apacità edificatoria (Slp): estinazioni funzionali (Slp Residenza: ommerciale: 625 dilizia convenzionata 10% della slp residenziale otazione di aree di interesse pubblico 249, di cui aree verdi 354. parcheggi standard qualitativo 1 - INTRVNTO PRIVATO -edificazione di nuovo fabbricato ad uso residenziale avente slp pari a 2189,25 e della seguente consistenza volumetria urbanistica di mc ,75 previa demolizione parziale dell edificio esistente a destinazione artigianale-industriale, con conseguente edificazione di complesso abitativo di qualità architettonica e tecnologica grazie all impiego di soluzioni tecniche di sostenibilità ambientale, con alloggi di edilizia convenzionata integrati nel complesso edilizio. Il fabbricato si svilupperà per n.7 piani fuori terra e sarà dotato di autorimessa interrata su due livelli. L accesso al nuovo fabbricato avverrà dalla nuova via prevista quale riqualificazione del parcheggio esistente su via San Paolo e dell area pubblica a verde, attualmente inutilizzata. -mantenimento edificio esistente prospiciente la via Milano con riconversione delle funzioni da produttive a commerciale ed abitativo tramite opere di ristrutturazione slp pari a 933,75. e volumetria urbanistica pari a mc.2.801,25 RIPILOGO SLP PR STINAZION FUNZIONAL IFIIO SISTNT IFIIO I NUOVA IFIAZION SLP I P.I.I VOLUM I P.I.I STINAZION FUNZIONAL TOTAL TOTAL SLP TOTAL SLP OMPSSIVO RSINZA 308, , , ,00 OMMRIO 625,00 625, ,00 TOTALI 933, , , ,00 3

4 2 - INTRVNTO PULIO -opere di riqualificazione del parcheggio pubblico di via San Paolo con ampliamento dello stesso e suo adeguamento in sede stradale, - realizzazione di nuovi tratti di fognatura pubblica e di rete acque meteoriche; sistemazione di tratto esistente di rete fognaria comunale acque meteoriche su via San Paolo - realizzazione di reti di servizi e sottoservizi: rete idrica-antincendio, rete acqua, telecom, rete gas-metano e rete di pubblica illuminazione - realizzazione di aree verdi di separazione tra le zone adibite a parcheggi e le aree di altra proprietà limitrofe e di aiuola con siepe di separazione tra pista ciclopedonale e area di proprietà del GrossMarket, comprensive di impianto di irrigazione sull intera area verde. -realizzazione di parcheggi pubblici distribuiti sulla via San Paolo - formazione di nuovi marciapiedi - realizzazione di reti di servizi e sottoservizi: rete enel, rete idrica, telecom e rete di pubblica illuminazione realizzazione di aree verdi comprensive di impianto di irrigazione -formazione di aree a verde, di aree dotate di attrezzature ludiche per bambini e zone di sosta, di percorso ciclopedonale di attraversamento da est ad ovest del comparto - formazione di impianto di illuminazione pubblica, impianto di irrigazione, condotta fognaria acque nere e rete acque meteoriche -secuzione delle seguenti di corredo urbanizzativo, per un importo pari al valore del mancato raggiungimento dello standard urbanistico: - la realizzazione di tratto di pista ciclo pedonale sul lato est della S.S. Varesina a partire dall attuale limite (Gross Market) fino all ultimo ingresso esistente prima della S.P. 46, come indicato nelle prescrizioni di cui alla eliberazione di G..n.104/2010, compreso l attraversamento della via Milano, - - la realizzazione di centro di raccolta di rifiuti solidi urbani - ecostazione nell area sita in via Zambeletti angolo via Resegone TRMINAZION L VALOR LL AR NON RPRIT, QUAL UTILITA ONOMIA ONSGUITA PR FFTTO LLA MANATA SSION Poichè non vi è cessione completa delle aree per effetto della prevista realizzazione di opere pubbliche di interesse collettivo, quali la formazione del tratto di pista ciclopedonale sulla via Milano e la formazione di piattaforma per la raccolta di rifiuti solidi urbani, si rende necessario determinare il prezzo unitario delle aree che non vengono reperite direttamente, quale utilità economica conseguita per effetto della mancata cessione Al fine della determinazione del valore di tali aree, a seguito è illustrato il quadro economico utilizzato e le modalità di stima 4

5 PROIZION RIAVI OMPLSSIVI 1 - INTRVNTO PRIVATO dificio di nuova costruzione PROSPTTO ONOMIO VALOR I VNITA dilizia convenzionata Superficie complessiva S Alloggi n.3 compreso s.n.r: cantine e n.2 box per alloggio al 60% Totale edilizia convenzionata A coeff. riduttivo/ quantità totali / (x) ,00* ,00 ricavi ,00 dilizia libera Superficie commerciale abitazione , ,00 balconi 600 0, , ,00 sottotetti 388 0, , ,00 ox singoli , ,00 ox doppi , ,00 Totale edilizia libera ,00 Totale ricavo = ,00 * Valore come da delibera IMP del dificio esistente PROSPTTO ONOMIO A Superficie commerciale coeff. riduttivo/ quant. totali / (x) Residenza Abitazioni , ,00 balconi 30 0,5 14, , ,00 Totale residenza ,00 ommercio Sup commerciale , ,00 balconi 21 0,5 10, , ,00 Totale commerciale ,00 ricavi Totale ricavo = ,00 TOTAL OMPLSSIVO RIAVI: ,00 5

6 PROIZION OSTI OMPLSSIVI AI FINI LL ATTUAZION L P.I.I. A URA L SOGGTTO ATTUATOR 1 - INTRVNTO PRIVATO dificio di nuova costruzione TRMINAZION L A OSTO I OSTRUZION Super ficie lorda altezza mc / (x) Interrato vuoto x pieno , , ,00 Volume abitabile vuoto x , ,00 pieno Sottotetto vuoto x pieno , ,00 Sistemazioni esterne ,00 Totale nuova costruzione dificio esistente ristrutturazione TRMINAZION L A OSTO I RISTRUTTURAZION Totale di ristrutturazione coeff. riduttiv o mc / (x) , , , ,00 Oneri di urbanizzazione ONRI OMUNALI Opere di urbanizzazione primaria non a scomputo ,50 Opere di urbanizzazione secondaria da versare dedotto , , ,03 valore opere ammesse allo scomputo osto di costruzione presunto ,00 Totale oneri , INTRVNTO PULIO Realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria e di corredo urbanizzativo VALOR LL OPR I URANIZZAZION 1 e 2 Importo Opere di urbanizzazione primaria al netto dello ,21 sconto* Importo Opere di urbanizzazione secondaria al netto ,09 dello sconto* Importo Opere di corredo urbanizzativo urb 2 - pista ,19 ciclopedonale via milano - al netto dello sconto* Importo Opere di corredo urbanizzativo urb ,89 ecostazione - al netto dello sconto* Totale costo Opere di urbanizzazione 1 e ,38 *NOTA: Importi come da computo metrico estimativo - tavole n. 5g 5l 6p, al netto dello sconto

7 3 SPS GNRALI PROSPTTO ONOMIO Spese amministrative, spese tecniche, oneri finanziari, ,00 allacciamenti* Totale spese ,00 TOTAL OMPLSSIVO OSTI: ,91 *Nello specifico le suddette spese generali comprendono: - progettazione P.I.I. - indagine ambientale - indagini e relazione geologica geotecnica - valutazione del clima acustico opera pubblica costazione centro di raccolta comunale dei rifiuti urbani e assimilati - progetto definitivo ed esecutivo e.l. architettonica - progetto definitivo ed esecutivo e.l. strutture - progetto impianti elettrici e meccanici M n 37/ validazione dei progetti definitivo e esecutivo - attività di coordinazione in fase di progettazione e di esecuzione - indagini e relazione geologica geotecnica - collaudo strutture - collaudo opera opere di urbanizzazione primaria e secondaria - progetto definitivo ed esecutivo e.l. architettonica - progetto impianti elettrici e meccanici M n 37/ validazione dei progetti definitivo e esecutivo - attività di coordinazione in fase di progettazione e di esecuzione - collaudo opere opera privata - realizzazione di nuovo edificio residenziale e ristrutturazione edificio esistente - progetto definitivo ed esecutivo e.l. architettonica - progetto esecutivo e.l. cementi armati - attività di coordinazione in fase di progettazione e di esecuzione - progetto impianti elettrici e meccanici M n 37/ progetto ai sensi Legge 10/91 e s.m.i - collaudo strutture - pratiche catastali per frazionamento, tipo mappale e accatastamento - redazione di tabelle millesimali Spese generali per : - Oneri finanziari - Oneri per fideiussioni/varie - Oneri per vendita e amministrazione - Spese per allacciamenti TRMINAZION L VALOR UNITARIO LL AR NON RPRIT, QUAL UTILITA ONOMIA ONSGUITA PR FFTTO LLA MANATA SSION ricavi = , ,91 = ,09 VALOR ARA AL MQ ,29 / 4.492,95 (area di proprietà) = 33,37/ X 4* =. 133,48/ * Ai sensi dell Art. 5. (Monetizzazione negli ambiti soggetti a pianificazione attuativa)delle Norme di attuazione del Piano dei Servizi del P.G.T. VALOR MONTIZZAZIONI AL MQ. =. 133,48/ 7