Villa d epoca in stile Liberty Villa Floreal Via Monico, Cadegliano Viconago (VA) Italia

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1 Villa d epoca in stile Liberty Villa Floreal Via Monico, Cadegliano Viconago (VA) Italia

2 Breve descrizione della villa Località: Distanza Svizzera: Anno di costruzione: Cadegliano Viconago (VA), Italia ca. 4 km (Ponte Tresa) fine del 19 / inizio 20 secolo Ultima ristrutturazione: 2007/2008 Camere da letto: 6 Bagno / WC: 6 Cucine: 2 Atelier / studio: 1 (ca. 120m²) Superficie lorda: ca. 560 m² Superficie terrazze e balconi: ca. 110m² Superficie terreno: m² Riscaldamento: Stato dell immobile: Disponibilità: Vista: Gas/Pellets buono da subito Lago di Lugano e montagne del Ticino Prezzo: Euro 1' Indirizzo di contatto: Bettschart Litscher Rechtsanwälte RA lic. iur. X. Bettschart Dorfstrasse 72 / Postfach Richterswil Tel: Fax: xbettschart@bl-recht.ch

3 I. Posizione / Informazioni generali La Villa Floreal a Cadegliano Viconago si trova in provincia di Varese in Italia. Sebbene questo paese è in campagna è situato centralmente. La distanza dai principali paesi vicini è la seguente: Ponte Tresa (CH) 4 km Lugano 17.5 km Varese 19.7 km Luino 14.9 km Locarno 51.2 km Milano 81.1 km Zurigo 214 km Il Lago di Lugano con varie spiagge per nuotare e praticare gli sport acquatici è raggiungibile in breve tempo. Inoltre dalla villa si possono intraprendere diverse escursioni. La spesa quotidiana può essere fatta in zona, sia a Ponte Tresa come pure nel vicino paese Marchirolo dove sono disponibili vari negozi e centri commerciali. La regione turistica del Ticino con il suo fascino delle città e paesi, i suoi laghi e anche i centri economici è situata a pochi chilometri di distanza. La condizione climatica è molto piacevole e mite. Questa è stata anche la ragione per cui molte famiglie ricche di Milano alla fine del 19 / inizio 20 secolo costruirono qui delle ville lussuose che abitavano come residenza secondaria durante le calde giornate d'estate. Grazie alla sua posizione strategica ottimale la villa si adatta sia quale residenza primaria oppure quale secondaria/di vacanza. Grazie ai mezzi pubblici (ferrovia fino a Ponte Tresa) la villa è raggiungibile con i mezzi pubblici. Gli aeroporti internazionali di Milano sono raggiungibili in circa un'ora d auto. La "Villa Floreal" è un edificio d epoca ed unico. Con tanto amore è stato costruito e mantenuto nel corso degli anni e recentemente ristrutturato. Una vasta varietà di dettagli architettonici storici mostrano che nella costruzione di questo immobile non è stato risparmiato denaro. Notevoli sono soprattutto le numerose opere di scultura in pietra sulla facciata, in particolare nella torre. Se questo immobile fosse situato in Svizzera, sarebbe senz altro un edificio a carattere storico e patrimonio culturale, molto costoso nell acquisto e nella manutenzione. Poiché però ubicato in Italia, a pochi passi della Svizzera, questa villa è un opportunità per un amante di un edificio storico. Dalla maggior parte delle stanze della villa si può godere di una splendida vista sul lago di Lugano, rispettivamente sulle montagne ticinesi. La villa si trova in una zona tranquilla con abbondante spazio verde intorno.

4 II. Ristrutturazione 2007/2008 La villa è stata completamente ristrutturata nel 2007/2008. Tutte le installazioni tecniche della villa (per esempio l impianto idraulico / elettrico / riscaldamento) sono stati sostituiti completamente con apparecchi e materiali di alta qualità. Il riscaldamento è bivalente a gas e pellet. (Commutazione automaticamente a gas se i pellets sono terminati). La casa è tecnicamente up-to-date/aggiornata. Le pareti sono fornite con uno strato minimo di 6 cm d isolamento termico (Fermacell - isolamento Isofloc), vantaggioso per il consumo di energia e ideale per la temperatura interna. Durante la ristrutturazione è stato curato che nessun componente storico sia stato distrutto. Per esempio tutte le superfici in legno, dove necessario, sono state laccate utilizzando la stessa tecnica dei tempi. Gli infissi storici non sono stati sostituiti da nuove finestre ma ristrutturate inserendo dei vetri isolanti e sigillati. Gli affreschi, anche se col tempo non tutti più nelle migliori condizioni, non sono stati toccati, ma addirittura parzialmente ora dotate di elementi moderni come ad esempio da luci neon a forma circolare. Durante la ristrutturazione nel seminterrato della villa è stato costruito un grande atelier / studio di circa 100m². La casa dispone di un sistema di allarme e la porta d ingresso è automatica e radiocomandata. La condizione della villa è buona. Non sono presenti lavori di ristrutturazione urgenti. III. Suddivisione dei piani/locali: La villa ha un seminterrato con finestre e porte che forniscono un accesso diretto al giardino, 2 piani residenziali e 2 piani nella torre. È possibile suddividere l abitazione in due appartamenti indipendenti (già ora sono disponibili due visure per soggetto) così per esempio ottimale da acquistare per due persone/famiglie. Suddivisione della villa: Seminterrato/cantina: -Locale caldaia: Pellet Herz, riscaldamento gas Vaillant, Puffer litri; Caldaia 300 litri; accesso alla sala di stoccaggio del pellet; Lavatrice/tumbler Miele. -Bagno/WC: -Locale cantina: doccia, wc, lavabo; mosaico di vetro Bisazza pavimento in cemento colorato; sono disponibili tutti gli allacciamenti per installare una cucina; il locale è riscaldato; finestre.

5 -Atelier: ulteriore spazio con finestre e porte con uscita nel giardino; pavimento in cemento colorato; Pianoterra: -Entrata principale dalla scala esterna, corridoio con antico pavimento in terrazzo con ornamenti, guardaroba. -Bagno/WC: -camera da letto: -camera da letto: -soggiorno: -WC: -Cucina/locale pranzo: -Scale: Vasca da bagno, wc, lavabo; mosaico di vetro Bisazza; affresco sul soffitto. parquet antico, soffitto con affresco. parquet antico. parquet antico, soffitto con affresco, accesso diretto in cucina, ca. 34 m². WC, lavabo, mosaico di vetro Bisazza, pavimento in terrazzo. cucina moderna; elettrodomestici: Piano di cottura a gas, lavastoviglie, frigorifero, forno; pavimento in terrazzo con ornamenti; camino aperto; 25m² scale di marmo; pavimento in terrazzo con ornamenti; ringhiera antica; soffitto con affresco, armadio a muro. Come usuale nelle ville epocali tutti i locali sono molto alti (circa 3,6 m). 1 piano: - WC: WC, lavabo; mosaico di vetro Bisazza; pavimento in terrazzo. -Bagno: -camera da letto: -camera da letto: -Cucina: -Camera da letto: -Scale: Lavabo, doccia, vasca da bagno; mosaico di vetro Bisazza; pavimento in terrazzo con ornamenti. parquet antico. parquet antico, accesso sul balcone con vista sul lago. cucina moderna; elettrodomestici: piano di cottura in vetroceramica, lavastoviglie, frigorifero, forno; parquet antico. parquet antico. scale di marmo; pavimento in terrazzo con ornamenti; ringhiera antica; soffitto con affresco, armadio a muro. Anche al primo paino le camere sono di circa 3,6 m di altezza.

6 1 piano della torre /sottotetto: -Camera da letto: -Sottotetto: parquet antico. possibilità di essere riattato 2 piano della torre Cameretta della torre con vetrata su tutti i lati e vista spettacolare sul lago e sulle montagne; accesso alla terrazza. Spazi esterni La villa dispone di vari spazi esterni con terrazze e giardini. Anche se molte persone dovessero soggiornare nel "Villa Floreal", ognuno troverà un suo posto. In totale circa 110 m² di balconi e terrazze. Tutta la superficie del terreno è di m². IV. Altro Questa documentazione di vendita è stata allestita al meglio delle conoscenze. Non è garantita l'esattezza delle informazioni. Nessuno potrà essere in nessuna circostanza responsabile per danni di qualsivoglia genere. Le fotografie in questa documentazione sono state parzialmente scattate con un obiettivo grandangolare. I piani non sono in scala.

7 Esterno

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10 Vista

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12 Interno

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16 Torre / giardino d inverno

17 Vano scala

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19 Servizi

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21 Studio / atelier

22 Ingresso

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24 Foto dettaglio

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29 Foto tecniche

30 Pianta interrato / cantina e studio

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32

33

34 Torre

35 sezione

36 sud

37 ovest

38 est

39 nord

40 Cartografia / maps

41 Quelle: sbb, search, google maps

42 Dati catastali

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