FOGLI OI NFORMATI VO r el ati vo al

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1 FOGLI OI NFORMATI VO r el ati vo al MUTUO FONDI ARI OAGRARI O A TASSO FI SSO E A TASSO VARI ABI LE - I MPRESE Il cont o i mpr ese è off ert o ai cli enti non Consumat ori che ri entrano nell a Cli ent el a al Dett agli o e nell a cat egori a Altro I NFORMAZI ONI SULLA BANCA Banca di Cr edit o Cooper ati vo di Car avaggi o s. c. Vi a Ber nar do da Car avaggi o s. n. c. - cap Car avaggi o ( BG) Tel.: 0363/ Fax: 0363/ i nf avaggi o. bcc.it - www. bcccar avaggi o.it - pec mail.it Codi ce Fi scal e/ P.I va Regi stro dell e i mpr ese della CCI AA di Ber gamo nr Iscritt a all al bo dell a Banca d It ali a n cod ABI Iscritt a all al bo dell e soci et à cooper ati ve al n. A Ader ent e al Fondo di Gar anzi a dei Deposit anti del Cr edit o Cooper ati vo e al Fondo di Gar anzi a degli obbli gazi oni sti del Cr edit o Cooper ati vo COS E I L MUTUO FONDI ARI O AGRARI O A TASSO FI SSO E A TASSO VARI ABI LE - I MPRESE Il mut uo f ondi ari o agr ari o è un mut uo di scopo a medi o- l ungo t er mi ne ( superi ore ai 18 mesi ) concesso a per sone gi uri di che e all e or gani zzazi oni di pr oduttori agri coli, eser centi attivit à nel sett or e agri col o e agr oali ment ar e, che ri chi edano fi nanzi amenti aventi l e seguenti desti nazi oni: acqui st o di t err eni e/ o azi ende agri col e, costruzi one/ri strutt ur azi one f abbri cati r ur ali, oper e di mi gli or ament o f ondi ari o e acqui st o/ costr uzi one/ ammoder na ment o di st abili menti pr odutti vi. Il ri mbor so avvi ene medi ant e paga ment o di r at e peri odi che co mpr ensi ve di capital e e i nt er essi, secondo un pi ano di ammort ament o defi nit o al mo ment o dell a sti pul a del contratt o. Il t asso di i nt er esse può esser e fi sso e vari abil e. Le rat e possono esser e mensili, tri mestrali, se mestr ali o annuali. Il ri mbor so del mut uo è garantit o da i pot eca su beni i mmobili, nor mal ment e di primo gr ado. Il mut uo f ondi ario agr ari o è di sci pli nat o dall e nor me i n t ema di mut uo f ondi ari o (artt. 38 e seguenti del Test o Uni co Bancari o). L ammont ar e massi mo della so mma er ogabil e è pari all 80 % del val or e dei beni i pot ecati. Tal e per cent ual e può esser e el evat a fi no al 100 % qual or a vengano prest at e, da part e del cli ent e, dell e gar anzi e aggi unti ve (ad esempi o: fi dei ussi oni bancari e, poli zze di assi cur azi one). Nel caso i n cui vi si ano delle gar anzi e i pot ecari e gi à esi st enti, il li mit e dell 80 % deve co mpr ender e il capi t ale resi duo del pr ecedent e fi nanzi ament o. Qual or a ne ri corr ano i pr esupposti, il mut uo f ondi ari o agr ari o è soggett o all a t utel a dell a gar anzi a specifi ca dell a S. G. F. A.(ex FI G), attraver so una gar anzi a sussi di ari a fi no al 75 %, che ha l o scopo di contri buire al ri pi ana ment o dell e per dit e soff ert e dall e Banche a seguit o dell e event uali pr ocedur e di ri scossi one coatti ve, rel ati ve all a gar anzi a pri mari a; è pr evi st a una tr att enut a obbli gat ori a diff er enzi at a a cari co del cli ent e a seconda dell a dur at a dell oper azi one, dell a gar anzi a off ert a e del ti po di i nvesti ment o. Il mut uo f ondi ari o consent e al cli ent e di goder e di onorari not arili ri dotti dell a met à, mentr e l a dur at a medi o l unga del pr estit o per mette di benefi ci ar e di un r egi me fi scal e agevol at o (i mpost a sostit uti va ai sensi del D. P. R. 29/ 9/ 1973, n. 601). Se il mut uo è concesso a per sone fi si che, può ri corr ere una poli zza assi cur ati va a copert ur a del ri mbor so del cr edit o i n caso di mort e, i nvali dit à o di soccupazi one del cli ent e. I TI PI DI MUTUO E I LORO RI SCHI Mut uo a tasso fi sso Ri mangono fi ssi per t utt a l a dur at a del mut uo si a il t asso di i nt er esse si a l i mport o dell e si ngol e rat e. Lo svant aggi o è non pot er sfrutt ar e event uali ri duzi oni dei t assi di mer cat o. Il t asso fi sso è consi gli abil e a chi vuol e esser e cert o, si n dal mo ment o dell a fir ma del contr att o, dell a mi sur a del t asso, degli i mporti dell e si ngol e r at e e dell ammont ar e co mpl essi vo del debit o da r estit uire, i ndi pendent ement e dall e vari azi oni dell e condi zi oni di mer cat o. aggi or nat o al 01/ 06/ / 10

2 Mut uo a tasso vari abil e Ri spett o al t asso i ni zi al e, il t asso di i nt er esse può variar e, con cadenze pr est abilit e, secondo l anda ment o di uno o pi ù par ametri di i ndi cizzazi one fi ssati nel contratto. Il ri schi o pri nci pal e è l aument o i mpr evedi bil e e consi st ent e dell i mport o dell e rat e. Nei mut ui che pr evedono un t asso vari abil e può essere st abilit o un t asso mi ni mo (fl oor) o massi mo (cap). I n questi casi, i ndi pendent ement e dall e vari azi oni del para metr o di i ndi ci zzazi one, il tasso di i nt er esse non può scender e al di sott o del mi ni mo o salire al di sopr a del massi mo. Il t asso vari abil e è consi gliabil e a chi vuol e un t asso se mpr e i n li nea con l anda ment o del mer cat o e può sost ener e event uali aumenti dell i mport o dell e rat e. Ri schi specifi ci l egati all a ti pol ogi a di contratt o Il contr att o può pr eveder e che l a banca, i n pr esenza di gi ust a causa, possa modi ficar e nel cor so del r apport o l e condi zi oni econo mi che appli cat e al cli ent e, eccett uat o il t asso di i nt er esse. Il mut uo f ondi ari o può avere ad oggett o l er ogazi one di somme i n val ut a est er a, il cui il ri mbor so deve esser e eff ett uat o nell a st essa val ut a. I n t al caso può verifi carsi nel cor so del r apport o un au ment o del val or e dell a val ut a est er a pr escelt a ri spett o all eur o, con un conseguent e aggr avi o di oneri (ri schi o di ca mbi o) per il cli ent e. NI SULLA BANCA CONDI ZI ONI ECONOMI CHE C QUANTO PUO COSTARE I L MUTUO FONDI ARI O AGRARI O A TASSO FI SSO E A TASSO VARI ABI LE - I MPRESE Tasso annuo eff etti vo gl obal e ( TAEG) rif erit o ad un mut uo agr ari o f ondi ari o di , 00 dell a dur at a di anni 10, con rat a mensil e di , 95, al t asso vari abil e i ni zi al ment e del 6, 74 % TAEG 7, 532 % Ri f erit o ad un mut uo agr ario f ondi ari o di , 00 dell a dur at a di 10 anni, con rat a mensil e di , 05, al t asso nomi nal e fi sso del 7, 07 TAEG 7, 884 % Il TAEG i ndi ca il cost o t otal e del mut uo su base annua ed è espr esso i n per cent ual e sull' ammont ar e del fi nanzi ament o concesso. Il TAEG co mpr ende il t asso di i nt er esse, l e spese, l e co mmi ssi oni, l e i mpost e e t utti gli altri costi ( di cui l a Banca si a a conoscenza), rel ati vi ai ser vi zi accessori obbli gat ori, connessi con i l contratt o di cr edit o e pi ù pr eci sament e: - i strutt ori a 750, 00 una t ant um; - peri zi a t ecni ca 350, 00 una t ant um; - assi cur azi one scoppi o e i ncendi o 110, 00 annui ( nel l i pot esi di f abbri cat o co mmer ci al e val or e assi cur at o 100, 000, 00); - i ncasso si ngol a rat a 3, 00; - i nvi o docu ment o di si nt esi mut uo; - i mpost e e t asse 250 una t ant um(i mpost a sostit uti va). Il cost o dell a peri zi a è da consi der arsi i ndi cati vo, i n quant o soggett o all e di verse tariff e perit ali. La spesa dell a poli zza scoppi o e i ncendi o è pr esunt a e ri cal ca un i pot esti di poli zza st andar d. I n caso di mut ui che pr evedono un t asso vari abil e, il TAEG ha val ore mer a ment e i ndi cati vo. Ol tr e al TAEG possono esser ci altri costi, quali gli event uali oneri fi scali di versi dall i mpost a sostit uti va, l e event uali penali deri vanti dall a mancat a esecuzi one di uno degli obbli ghi pr evi sti nel contr att o, gli i nt er essi di mor a e i costi r el ati vi ai ser vi zi accessori non obbli gat ori per l a concessi one del fi nanzi ament o nonché l e spese not arili e l i scri zi one ipot ecari a. Inoltre, i n aggi unt a al TAEG vanno consi der ati altri costi, quali il contri but o del client e all a succit at a S. G. F. A. Soci et à Gesti one Fondi per l Agr oali ment ar e, che vi ene versat o per il trami t e del l a Banca. aggi or nat o al 01/ 06/ / 10

3 Tasso annuo eff etti vo gl obal e ( TAEG) Cal col at o i ncl udendo anche l a poli zza assi cur ati va facolt ati va Le rat e pr ot ette per mort e, i nvali dità per manent e t otal e o per dita i nvol ont ari a di i mpi ego rif erit o ad un mut uo i pot ecari o di eur o , 00 della dur at a di 10 anni con rat a mensil e di , 26 al t asso vari abil e i ni zi al e del 6, 74 % TAEG 8, 098 % Il TAEG i ndi ca il cost o t otal e del mut uo su base annua ed è espr esso i n per cent ual e sull' ammont ar e del fi nanzi ament o concesso. Il TAEG co mpr ende il t asso di i nt er esse, l e spese, l e co mmi ssi oni, l e i mpost e e t utti gli altri costi ( di cui l a Banca si a a conoscenza), rel ati vi ai ser vi zi accessori obbli gat ori, connessi con i l contratt o di cr edit o e pi ù pr eci sament e: - i strutt ori a 750, 00 una t ant um; - peri zi a t ecni ca 350, 00 una t ant um; - assi cur azi one scoppi o e i ncendi o 110, 00 annui ( nel l i pot esi di f abbri cat o co mmer ci al e val or e assi cur at o , 00); - i ncasso si ngol a rat a 3, 00; - i nvi o docu ment o di si nt esi mut uo; - i mpost e e t asse 250 una t ant um(i mpost a sostit uti va). Il cost o dell a peri zi a è da consi der arsi i ndi cati vo, i n quant o soggett o all e di verse tariff e perit ali. La spesa dell a poli zza scoppi o e i ncendi o è pr esunt a e ri cal ca un i pot esi di poli zza st andar d. I n caso di mut ui che pr evedono un t asso vari abil e, il TAEG ha val ore mer a ment e i ndi cati vo. Ol tr e al TAEG possono esser ci altri costi, quali l e spese per il not ai o e l i scri zi one dell i pot eca, l e event uali penali deri vanti dall a mancat a esecuzi one di uno degl i obbli ghi pr evi sti nel contr att o, gli i nt er essi di mor a e i costi r el ati vi a ser vi zi accessori non obbli gat ori per l a concessi one del fi nanzi ament o sal vo l e poli zze assi cur ati ve che, i n quest o i ndi cat or e di cost o, sono i ncl use. Il TAEG è st at o cal col at o al l a l uce di i nf or mazi oni ri cavat e per sti ma, r appr esent ative del contr att o i n oggett o, i poti zzando che un cli ent e ti po, ad ese mpi o l avor at or e aut ono mo, dell et à di 30 anni, sott oscri va anche una poli zza assi cur ati va f acolt ati va, Le r at e pr ot ett e assi cur azi one per mort e, i nvali dit à per manent e t ot al e o per dit a i nvol ont ari a di i mpi ego-, con pr emi o annuo pari a 327, 82. Inoltre, i n aggi unt a al TAEG vanno consi der ati altri costi, quali il contri but o del client e all a succit at a S. G. F. A. Soci et à Gesti one Fondi per l Agr oali ment ar e, che vi ene versat o per il trami t e del l a Banca. VOCI I mport o mi ni mo fi nanzi abil e I mport o massi mo fi nanzi abi l e Dur at a mi ni ma Dur at a massi ma Modalit à di cal col o degli i nter essi Non pr evi st o Non pr evi st o COSTI anni 2 anni 30 (25 anni per il t asso fi sso) Gl i i nt er essi sono cal col ati con rif eri ment o all anno ci vil e (365 gi or ni). aggi or nat o al 01/ 06/ / 10

4 MUTUI A TASSO FISSO Tasso di i nt er esse no mi nal e annuo (nell i pot esi di mut uo con dur at a 25 anni ) Par ametr o di rif eri ment o Spr ead I RS 6 mesi l ett er a 25 anni + spr ead = 7, 62 % Medi a mensil e I RS 6 mesi lett er a del mese pr ecedent e l a sti pul a, rapport at a all a dur at a del fi nanzi ament o 6, 5 punti percent uali Tasso di i nt er esse di pr eammort ament o Pari al t asso di ammort ament o TASSI MASSI MI Tasso di mor a 3, 00 punti percent uali i n pi ù ri spett o al t asso i n vi gor e MUTUI A TASSO VARI ABI LE I NDI CI ZZATO ALL EURI BOR Tasso di i nt er esse no mi nal e annuo 6,74 % Par ametr o di i ndi ci zzazi one Medi a mensil e dell Euri bor 365 a tre mesi rif erit o al mese pr ecedent e l erogazi one. Il t asso di i nt er esse è vari ato con decorr enza il pri mo gi or no di ogni mese, sull a base dell anda ment o del par ametr o rif erit o al mese pr ecedent e. Spr ead 7 punti percent uali Tasso di i nt er esse di pr eammort ament o Pari al t asso di ammort ament o Tasso di mor a 3, 00 punti percent uali i n pi ù ri spett o al t asso i n vi gor e SPESE E COMMI SSIONI MASSI ME Spese per l a sti pul a del contratt o Istrutt ori a Tr asf ert a per sti pul a contratt o Fuori Sede Banca Mancat a er ogazi one mut uo Eur o 50, 00 Event ual e ril asci o copi a del contr att o i donea all a sti pul a, pri ma dell a fi ssazi one dell att o not aril e Event ual e ril asci o copi a del contr att o i donea all a sti pul a dopo aver concor dat o l a dat a dell att o not aril e Spese per qui et anza e i ncasso rat a 0, 75 %dell i mport o fi nanzi at o con un mi ni mo di 75 Entr o 25 Km 75, 00 da Km 26 a Km , 00 da Km 51 a Km , 00 da Km , 00 pari all e spese di i strutt ori a Gr at uit a Eur o 3, 00 aggi or nat o al 01/ 06/ / 10

5 Spese per avvi so scadenza rat a 0, 00 Spese per soll ecit o di pagament o 3, 00 Spese per comuni cazi oni peri odi che Spese per altre comuni cazi oni a mezzo raccomandat a Spese per ri chi est a docu ment azi one Vari azi one/restri zi one/ri nnovazi one di i pot eca I n f or ma cart acea Eur o 1, 00 On li ne Eur o 0, 00 4, 00 Massi mo Eur o 6, 00 per ogni docu ment o ri chi est o. Per i costi di dett agli o si ri nvi a Fogli o I nf or mati vo n. 40 Eur o 200, 00 Accoll o mut uo Eur o 100, 00 Per ri duzi one mut uo Per esti nzi one anti ci pat a mut uo Sospensi one paga ment o rat e Eur o 0, 00 2, 00 %del capit al e restit uito anti ci pat ament e sal vo esenzi oni pr evi st e dall a nor mati va vi gent e 2, 00 %del capit al e restit uito anti ci pat ament e sal vo esenzi oni pr evi st e dall a nor mati va vi gent e Vari azi one dur at a ammort ament o/ pi ano pr ea mmort ament o 0, 10 % dell i mport o er ogat o con un massi mo di Eur o , 00 Att est azi one esti nzi one mut uo Eur o 25, 00 Cancell azi one i pot eca a mut uo esti nt o Tr asf ert a per assenso cancell azi one di i pot eca Fuori Sede Banca Eur o 0, 00 Per ogni er ogazi one mut uo a S. A. L. eur o 200, 00 Entr o 25 Km 75, 00 da Km 26 a Km , 00 da Km 51 a Km , 00 da Km , 00 Spese per l event ual e fraziona ment o e ri parti zi one del mut uo Co mmi ssi one di gar anzi a a f avor e dell a S. G. F. A. Soci et à Gesti one Fondi per l Agr oali ment ar e I n mi sur a dell o 0, 75 % massi mo, sull i mport o del fi nanzi ament o gar antit o da i pot eca PI ANO DI AMMORTAM ENTO Ti po di ammort ament o Ti pol ogi a di rat a Peri odi cit à dell e rat e pr ogr essi vo francese di i mport o cost ant e mensil e aggi or nat o al 01/ 06/ / 10

6 ULTI ME RI LEVAZI ONI DEL PARAMETRO DI RI FERI MENTO ( Font e il Sol e 24 Or e) PER I MUTUI A TASSO FI SSO Par ametr o di rif eri ment o Dat a Val or e Medi a mensil e I RS 6 mesi lett er a 25 anni Mar zo , 12 % Medi a mensil e I RS 6 mesi lett er a 25 anni April e , 09 % Medi a mensil e I RS 6 mesi lett er a 25 anni Maggi o , 09 % ULTI ME RI LEVAZI ONI DEL PARAMETRO DI I NDI CI ZZAZI ONE ( Font e I L Sol e 24 Or e) PER I MUTUI A TASSO VARI ABI LE Par ametr o di i ndi ci zzazi one Dat a Val or e Medi a mensil e Euri bor 365 a 3 mesi 01/ 04/ , 228 % Medi a mensil e Euri bor 365 a 3 mesi 01/ 05/ , 251 % Medi a mensil e Euri bor 365 a 3 mesi 01/ 06/ , 260 % Il t asso appli cat o al si ngol o contr att o può esser e di ver so, a seconda del val or e del par ametr o al mo ment o dell a sti pul a. Pri ma dell a concl usi one del contr att o è consi gli abil e pr ender e vi si one del pi ano di a mmort ament o per sonali zzat o all egat o al docu ment o di si nt esi. CALCOLO ESEMPLI FI CATI VO DELL'I MPORTO DELLA RATA PERI MUTUI A TASSO FI SSO Tasso di i nt er esse appli cat o Dur at a del fi nanzi ament o (anni ) I mport o dell a rat a mensil e per di capit al e 7, 07 % , 05 7, 58 % , 79 7, 62 % , 14 CALCOLO ESEMPLI FI CATI VO DELL'I MPORTO DELLA RATA PERI MUTUI A TASSO VARI ABI LE Tasso di i nt er esse appli cat o ai non Soci Dur at a del Fi nanzi ament o (anni ) I mport o dell a rat a mensil e per di capit al e Se il t asso di i nt er esse au ment a del 2% dopo 2 anni Se il t asso di i nt er esse di mi nui sce del 2%dopo 2 anni 6, 74 % , , , 58 6, 74 % , , , 26 6, 74 % , , , 21 6, 74 % , , , 79 Il Tasso Eff etti vo Gl obal e Medi o ( TEGM) pr evi sto dall art. 2 dell a l egge sull usur a (l egge nu mer o 108/ 1996), rel ati vo ai mut ui f ondi ari, può esser e consul t at o i n fili al e e sul sit o i nt ernet www. bcccar avaggi o.it. aggi or nat o al 01/ 06/ / 10

7 I NFORMAZI ONI SULLE COPERTURE ASSI CURATI VE Assi cur azi one obbli gat oria i ncendi o a pr ot ezi one dell i mmobile i pot ecat o Il cli ent e è t enut o ad assi cur ar e l i mmobil e su cui è i scritt a l i pot eca per t utt a l a dur at a del fi nanzi ament o, contro i danni causati da i ncendi o, scoppi o e f ul mi ne. Il cli ent e è li ber o di scegli er e l a polizza sul mer cat o e, i n caso di poli zza ril asci at a da un i nter medi ari o t erzo, l a st essa deve esser e di gr adi ment o dell a Banca. Il cli ent e può espr essa ment e e li ber ament e ri chi eder e al l a Banca l a poli zza assi cur ati va i ndi cat a nel pr esent e f ogli o i nf or mati vo. Per maggi ori i nf or mazi oni rel ati ve a t al e poli zza, il cl i ent e può consult ar e i ri spetti vi Fasci coli I nf or mati vi di sponi bili sul sit o www. assi moco.it/ assi moco/ off ert a/ pr ot ezi one- personacasa-f ami gli a/ pr ot ezi one- beni/f ami gli a-conf ort-coop. htm, o ri chi eder ne copi a pr esso l e nostr e fili ali. La Banca di Cr edit o Cooper ati vo di Car avaggi o pr opone: l a poli zza Fa mi gli a Conf ort i ncendi o e scoppi o, pr est at a da Assi moco spa. Si tr att a di una sol uzi one del Gr uppo Assi moco per l a t ut el a del nucl eo do mesti co e del patri moni o f amili ar e, i n gr ado di soddi sf ar e ogni esi genza di pr ot ezi one. La copert ur a di Fa mi gli a Conf ort si est ende anche ai me mbri dell a f ami gli a, t ut el andoli i n caso di f urt o o rapi na anche all' est erno dell e mur a do mesti che. I n t al e i pot esi, l a poli zza non verr à i n ogni modo vi ncol at a a f avor e dell a Banca. Qual or a i nvece il cli ent e sti puli una poli zza non collocat a dall a Banca, t al e poli zza sar à vi ncol at a a f avore di quest ulti ma. Poli zza assi cur ati va facol tati va Le poli zze assi cur ati ve accessori e al fi nanzi a ment o sono f acolt ati ve e non i ndi spensabili per ott enere il fi nanzi a ment o all e condi zi oni pr opost e. Pert ant o il cli ent e può scegli ere di non sott oscriver e al cuna poli zza assi cur ativa o sott oscri vere una poli zza scelt a li bera ment e sul mercat o. Per maggi ori i nf or mazi oni rel ati ve a t al e poli zza, il cl i ent e può consult ar e i ri spetti vi Fasci coli I nf or mati vi di sponi bili sul sit o www. assi moco.it/ assi moco/ off ert a/ pr ot ezi one- personacasa-f ami gli a/ mut ui -e-fi nanzi amenti/l e-rat e- pr ot ett e- assi moco. ht ml, o ri chi eder ne copi a pr esso l e nostre La banca pr opone: Le r at e pr ot ett e pr est at a da Assi moco spa. Quest a poli zza è ri volt a a chi ha sott oscritt o un pr estit o o un mut uo e vogli a l a cert ezza di pot er f ar fr ont e all i mpegno econo mi co mensil e, r appr esent at o dall a r at a del fi nanzi ament o, anche i n presenza di una gr ave avver sit à, quali i nf ort uni o, i nt erruzi one del rapport o di l avor o, ri cover o ospedali er o, oppur e i n caso di eventi defi niti vi quali decesso o i nvali dit à per manent e dell assi cur at o, che potr ebber o mi nacci ar e il patri moni o f amili ar e. E altresì ri volt o a chi abbi a gi à una copert ur a assi cur ati va che per ò non ri compr ende t utti i ri schi possi bili deri vanti da mal atti a, i nf ort uni o, i nt erruzi one del r apport o di l avor o e rit enga opport uno sott oscri ver e una copert ur a gl obal e. Per maggi ori i nf or mazi oni rel ati ve a t al e poli zza, il cl i ent e può consult ar e i ri spetti vi Fasci coli I nf or mati vi di sponi bili sul sit o htt p:// www. bccvit a.it/t empl at e/ def ault. asp?i _menui D=50285 Poli zza Mut uo assi cur at o codi ce t ariffa 4C29U) pr est at a da Bcc Vita Quest a poli zza coll etti va è ri volt a ai tit ol ari di aggi or nat o al 01/ 06/ / 10

8 o ri chi eder ne copi a pr esso le nostre fili ali. mut uo e assi cur a il ri mbor so del debit o r esi duo i n caso di mort e o i nvali dità t ot al e per manent e da i nf ort uni o o mal atti a di gr ado ugual e o superi or e al 66 %- dell assi cur at o mut uat ari o. ALTRE SPESE DA SOSTENERE Al mo ment o dell a sti pul a del mut uo il cli ent e deve sost ener e costi rel ati vi a servi zi prest ati da oggetti t erzi: Peri zi a t ecni ca Spese not arili Poli zza assi cur ati va cont ro i ri schi di scoppi o e i ncendi o dell i mmobil e, pr est at a da al tra co mpagni a assi cur ati va a scelt a dall i nt er essat o I mpost a sostit uti va ( per fi nanzi amenti per i quali è st at a eser cit at a l opzi one) Tassa i pot ecari a (per fi nanzi amenti per i quali non è st at a eser cit at a l opzi one dell i mpost a sostit uti va) Secondo t ariff a perit al e Secondo l a t ariff a not aril e Pr e mi o su un i mport o assi cur at o pari al meno al val or e di peri zi a dell i mmobil e oggett o di i pot eca, con vi ncol o a f avor e dell a banca per t utt a l a dur at a del fi nanzi ament o. Vedasi l egenda Secondo t ariff e vi genti t empo per t empo I mpost a di boll o sul contr atto ( per fi nanzi amenti per i quali non è st at a eser cit at a l opzi one dell i mpost a sostit uti va) Secondo t ariff e vi genti t empo per t empo TEMPI DI EROGAZI ONE - Dur at a dell i strutt ori a: entr o 20 gi or ni l avor ati vi dal l a pr esent azi one dell a document azi one compl et a - Di sponi bilit à dell i mport o: entr o 11 gi or ni dall att o notaril e aggi or nat o al 01/ 06/ / 10

9 ESTI NZI ONE ANTI CI PATA, PORTABI LI TA E RECLAMI Esti nzi one anti ci pat a Il cli ent e può esti nguer e anti ci pat ament e i n t utt o o i n part e il mut uo con un pr eavvi so di al meno 5 gi or ni senza pagar e al cuna penal e, compenso o oner e aggi unti vo. Il compenso omni compr ensi vo non è dovut o: se il mut uo è concesso a per sone fi si che per acqui st o, costruzi one o ri strutt ur azi one di unit à i mmobili ari adi bit e ad abit azi one ovvero all o svol gi ment o dell a pr opri a atti vit à econo mi ca o prof essi onal e; nell i pot esi di mut uo concesso ad un i mpr endit or e agri col o i ndi vi dual e o ad una soci et à agri col a qualifi cabil e co me mi cr o-i mpr esa, se l esti nzi one antici pat a t ot al e avvi ene nell ambi t o di un oper azi one di port abilit à. L esti nzi one t ot al e co mporta l a chi usur a del r apport o contr att ual e con l a r estit uzi one del capit al e ancor a dovut o t utt o i nsi eme prima dell a scadenza del mut uo. Port abilità del mut uo Se il mut uat ari o è un i mpr endit or e agri col o i ndi vi dual e o una mi cr o-i mpr esa, nel caso i n cui, per ri mbor sar e il mut uo, ott enga un nuovo fi nanzi ament o da un altra banca/i nt er medi ari o, non deve sost ener e neanche i ndirett ament e al cun cost o ( ad ese mpi o co mmi ssi oni, spese, oneri e penali). Il nuovo contr att o manti ene i di ritti e l e gar anzi e del vecchi o. Te mpi massi mi di chi usura del rapport o La banca concl ude gli adempi menti connessi all a ri chi est a del mut uat ari o entr o 30 gi or ni decorr enti dall a dat a di i nt egr al e paga ment o di quant o dovut ol e a seguit o del recesso. Recl a mi I r ecl ami vanno i nvi ati all Uffi ci o Recl ami dell a banca ( Banca di Cr edit o Cooper ati vo di Car avaggi o Vi a Ber nar do da Car avaggi o s. n. c Car avaggi o), i ndi ri zzo e- mail r ecl avaggi o. bcc.it e pec ali scert y mai l.it che ri sponde entr o 30 gi or ni dal ri cevi ment o. Se il cli ent e non è soddi sf att o o non ha ri cevut o ri sposta entro i 30 gi or ni può ri volger si a: Ar bitro Bancari o Fi nanzi ario ( ABF). Per saper e co me ri vol gersi all Ar bitro si può consult ar e il sit o www. ar bitrobancari ofi nanzi ari o.it., chi eder e pr esso l e Fili ali dell a Banca d' It ali a, oppur e chi eder e all a banca; Concili at or e Bancari o Fi nanzi ari o. Se sor ge una controver si a con l a banca, il cli ent e può atti var e una pr ocedur a di medi azi one fi nali zzat a all a concili azi one, che consi st e nel t ent ati vo di raggi unger e un accor do con l a banca, gr azi e all assi stenza di un concili at or e i ndi pendent e. Per quest o ser vi zi o è possi bil e ri vol gersi al Concili at or e Bancari o Fi nanzi ari o ( Or gani s mo i scritt o nel Regi stro t enut o dal Mi ni st ero dell a Gi usti zi a), con sede a Ro ma, Vi a dell e Bott eghe Oscur e 54, t el , sit o i nt er net www. concili at or ebancari o.it. Se il cli ent e i nt ende ri vol gersi al gi udi ce egli - se non si è gi à avval so dell a f acoltà di ri corr er e ad uno degli strumenti alt er nati vi al gi udi zi o sopr a i ndi cati - deve pr eventi vament e, pena l impr ocedi bilit à dell a r el ati va do manda, ri vol gersi all ABF oppur e atti var e una pr ocedur a di medi azi one fi nali zzata all a concili azi one pr esso il Concili at or e Bancari o Fi nanzi ari o. Le parti possono concor dar e, anche successi vament e all a concl usi one del contr att o, di ri vol gersi ad un or gani s mo di medi azi one di verso dal Conciliat or e Bancari o Fi nanzi ari o pur ché i scritt o nell apposit o regi stro mi ni st eri al e. aggi or nat o al 01/ 06/ / 10

10 LEGENDA Accoll o Contr att o tra un debit or e e una t erza per sona che si impegna a pagar e il debit o al credit or e. I mpost a sostit uti va I mpost a pari all o 0, 25 % dell a so mma er ogat a, ad eccezi one dei mut ui ri chi esti da per sone fisi che e desti nati all acqui sit o/ costruzi one/ ri strutt ur azi one di i mmobili ad uso abit ati vo di versi dalla pri ma casa, per i quali l i mpost a sostit uti va è pari al 2%dell a somma er ogat a. Istrutt ori a Pr ati che e f or malit à necessari e all a er ogazi one del mut uo. S. G. F. A. Soci et à Gesti one Fondi per l Agr oali ment ar e: soci et à all a qual e è conf erit a l atti vit à di gar anzi a sussi di ari a i n assi st enza ad oper azi oni di credit o agr ari o. Par ametr o di i ndi ci zzazi one (per i Par ametr o di mer cat o o di politi ca monet ari a pr eso a rif eri ment o per mut ui a t asso vari abil e)/ det er mi nar e il t asso di i nt eresse. Par ametr o di rif eri ment o (per i mut ui a t asso fi sso) Pi ano di ammort ament o Pi ano di ri mbor so del mut uo con l i ndi cazi one dell a composi zi one dell e si ngol e rat e (quot a capit al e e quot a i nt er essi), cal col ato al t asso defi nit o nel contratt o. Pi ano di ammort ament o Il pi ano di ammort ament o pi ù diff uso i n It ali a. La rat a prevede una quot a francese capit al e cr escent e e una quot a i nt er essi decr escent e. All i ni zi o si pagano sopr att utt o i nt er essi; a mano a mano che il capit al e vi ene r estit uit o, l' ammont ar e degli i nt er essi di mi nui sce e l a quot a di capit al e aument a. Quot a capit al e Quot a dell a rat a costit uit a dall i mport o del fi nanzi ament o r estit uit o. Quot a i nt er essi Quot a dell a rat a costit uit a dagli i nt er essi mat ur ati. Rat a cost ant e La somma tra quot a capit ale e quot a i nt er essi ri mane ugual e per t utt a l a dur at a del mut uo. Ri mbor so i n un uni ca sol uzi one L i nt er o capit al e vi ene restituit o t utt o i nsi eme all a scadenza del contratt o. Dur ant e il rapport o l e rat e sono costit uit e dai soli i nt er essi. Spr ead Tasso annuo eff etti vo gl obal e ( TAEG) Tasso di i nt er esse di pr ea mmort ament o Tasso di i nt er esse no mi nal e annuo Tasso di mor a Tasso eff etti vo gl obal e medi o ( TEGM) Spesa per docu ment o Maggi or azi one appli cat a ai par ametri di rif eri ment o o di i ndi ci zzazi one. Indi ca il cost o t ot al e del mut uo su base annua ed è espr esso i n per cent ual e sull' ammont ar e del fi nanzi ament o concesso. Co mpr ende il t asso di i nt er esse e altre voci di spesa, ad ese mpi o spese di i strutt ori a dell a pr ati ca e di ri scossi one dell a rat a. Il t asso degli i nt er essi dovuti sull a somma fi nanzi at a per il peri odo che va dall a dat a di sti pul a del fi nanzi ament o all a dat a di scadenza dell a pri ma rat a. Rapport o percent ual e, cal col at o su base annua, tra l i nt er esse ( qual e co mpenso del capit al e pr est at o) e il capit al e pr est at o. Maggi or azi one del t asso di i nt er esse appli cat a i n caso di rit ar do nel paga ment o dell e rat e. Tasso di i nt er esse pubbli cato ogni tre mesi dal Mi ni st er o dell Econo mi a e dell e Fi nanze come pr evi st o dall a l egge sull usur a. Per verifi car e se un t asso di i nt er esse è usur ari o, qui ndi vi et at o, bi sogna i ndi vi duar e, tra t utti quelli pubbli cati, il t asso sogli a dell oper azi one e accert ar e che quant o ri chi est o dall a banca non si a superi ore. La spesa per docu ment o si i nt ende a pr esci nder e dal nu mer o di pagi ne che l o compongono. Ad ese mpi o: un estr att o cont o r el ati vo ad un peri odo, anche se const a di pi ù pagi ne è consi der at o singol o docu ment o. aggi or nat o al 01/ 06/ / 10