Presente dal 1974 in Gallura Costa Smeralda ImmobilSarda Estabilished in 1974, for over 35 years Immobilsarda Srl

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1 V I L L E E S C L U S I V E

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3 Presente dal 1974 in Gallura Costa Smeralda ImmobilSarda è oggi una realtà consolidata sia in Sardegna che a livello nazionale e vanta un'offerta di dimore fra le più prestigiose, una profonda conoscenza del mercato turistico immobiliare, una copertura del territorio e un'attività internazionale, supportate da una solida notorietà di professionalità e serietà consolidata con migliaia di Clienti fidelizzati. La vocazione di ImmobilSarda è da sempre multisettoriale e si esprime principalmente nella intermediazione, promozione, compravendita e locazione di un ampia gamma di proposte immobiliari in diverse località della Sardegna: ville Padronali, villette pieds dans l eau, appartamenti fronte mare, residences, villaggi turistici, Golf Resorts. Seleziona con cura solo immobili sapientemente integrati con il contesto naturale originario. Luoghi unici e irripetibili, angoli protetti dove è ancora possibile investire in quello che oggi è, forse, il bene più raro e prezioso... la qualità della vita. Da oltre venti anni, inoltre opera in sinergia con prestigiose associazioni riconosciute a livello internazionale quali sinonimo di garanzia e affidabilità; Christie's Great Estates, EREN European Real Estate Networks, Luxury Portfolio, Leading RE, Fiabci. Grazie a reti di vendita internazionali, servizi personalizzati, e una presenza consolidata sul territorio, ImmobilSarda è in grado di offrire ai propri clienti un servizio di consulenza serio e trasparente affinché un investimento in Sardegna diventi prima di tutto la scelta consapevole di un cambiamento positivo di vita. Estabilished in 1974, for over 35 years Immobilsarda Srl has been contributing to the promotion of the property - tourist industry in Sardinia and the valorisation of the real estate market in the Region. Immobilsarda s core business is the brokerage and valuation of prime real estate throughout Gallura Costa Smeralda, and today the Company is the stepping stone for those who wish to invest in Sardinia. Immobilsarda selects with care only properties wisely integrated in the natural environment, with special emphasis on the application of sustainable architecture concepts. Exclusive seafront estates or pieds dans l eau villas are placed in unique and unrepeatable locations, protected corners where it is still possible to invest in what is, perhaps, the rarest and most valuable of all assets... life quality. Immobilsarda s leadership position, in all aspects of Real Estate, is backed by the association with important national and international networks active in the promotion of luxury properties and recognised as synonymous with quality and reliability. Christie's Great Estates, EREN European Real Estate Networks, Luxury Portfolio, Leading RE, Fiabci. Immobilsarda is able to reach a strictly selected clientele for every kind of offer coming from global networks of professionals in the luxury real estate. Owing to prestigious sales networks, personalised services, and an established presence on the island, Immobilsarda can offer its customers a serious and transparent commitment so that investment in Sardinia becomes a choice of life quality.

4 Terra di poesia, di armonia dai colori intensi e sgargianti, di luci calde e intense: una terra di equilibrata e cangiante bellezza Costa Smeralda, Gallura, Sardegna: un vero e proprio brand di splendore inventato da S.A. Karim Aga Khan nei mitici anni sessanta ed oggi il brand Sardegna - Costa Smeralda è tra i più celebrati al mondo. Il Principe Karim creò un vero effetto-trascinamento: imprenditori vennero da tutto il mondo, e acquistarono aree confinanti mare. Architetti, artisti, e nuclei di mecenati valorizzarono sapientemente questi luoghi e crearono, assieme alle autorità locali, i primi vincoli paesaggistici già negli anni Settanta. I terreni acquistati, poveri, brulli e deturpati, divennero - grazie alla scomparsa dell economia pastorale e alla forza della macchia mediterranea territori rigogliosi costituendo quello che è oggi un patrimonio naturalistico di rara bellezza. Con i suoi 450 chilometri di costa, La Gallura Costa Smeralda è ancor oggi un territorio privo di agricoltura intensiva, di industrie, di barriere fisiche e visive, che suscita un infinita sensazione di benessere, un meraviglioso senso di libertà, di appartenenza al territorio e commistione con la natura. È l effetto domino della grande madre natura, cui si sono aggiunti negli anni, infrastrutture e servizi collaterali al turismo. Inoltre, fattori quali la qualità del vivere, una cultura eno-gastronomica di primo piano, il connubio qualità ambientale-buon vivere, hanno da sempre attirato una clientela matura e di qualità che cerca emozioni, benessere, eccellenza e in Sardegna hanno trovato e trovano la risposta ai primari bisogni esistenziali. La Sardegna quindi concepita come un immenso giardino, una Galleria d Arte dove la tela è il rapporto con il territorio e la casa è la cornice che valorizza il capolavoro. Costa Smeralda, Gallura, Sardinia: an outright brand of bloom and sustainability devised by patron Karim Aga Khan in the fabulous Sixties and today the Costa Smeralda brand in particular ranges among the most prized world places. Karim created a real pull effect: contractors came from all over the world to buy sea-bordering lands. Architects, artists and patron pools wisely enhanced these places and established, with the help of local authorities, the first landscaping restrictions as early as in the Seventies. The purchased lands, which were bare, barren and spoiled, were turned into luxuriant, blooming and wonderful regions owing to the passing of pastoral economy and the force of the Mediterranean scrub. These lands make up what today is a natural heritage of Mediterranean beauty and vegetation that hallmarks our island. Gallura has about 450 kilometres of coastland. Its territory is without intensive farming, industries and physical or visual barriers, and thus gives you an endless feeling of wellbeing, a wonderful sense of freedom, a sense of belonging to the territory and merging with nature. It is great Mother Nature s ripple effect endorsed, in recent years, by tourist facilities and services. This alliance between environmental quality and good living - quality of food and wine, sport, nature - has attracted mature and quality guests who longing for quality and wellbeing, a customer niche in search of emotions having found here the answer to sophisticated, yet basic existential needs, and investing on the leading industry named Quality of Life. Sardinia is a huge garden, an Art Gallery wherein the canvas is the relationship with the territory, and the house is the frame enhancing the masterpiece.

5 Le Ville del Parco del Pevero - COSTA SMERALDA 5 Questa terra non assomiglia ad alcun altro luogo. La Sardegna è un altra cosa: incantevole spazio intorno e distanza da viaggiare, nulla di finito, nulla di definitivo. È come la libertà stessa. This land is unlike any other place. Sardinia is another thing: beautiful space around and distance to travel, nothing done, nothing definitive. It s like freedom itself. (D.H.Lawrence) UN PARCO PRIVATO PROTETTO Per vivere l'emozione di un paesaggio naturale unico e assaporare la qualità dei servizi di eccellenza della Costa Smeralda. Una combinazione di natura, colori, ispirazioni, materiali. Nel cuore di un parco privato naturale protetto a pochi passi dalle più belle spiagge della Costa Smeralda e dai servizi di Porto Cervo, sorgono nuove ville indipendenti di alto prestigio, con piscina e incantevoli giardini privati, opera dell Architetto Jean Claude Lesuisse. Immerse sapientemente nel profumatissimo parco a macchia mediterranea del Pevero Alto, le abitazioni godono tutte di un incantevole vista mare. Le ville, da 300 a 500 mq. dispongono di 3 stanze da letto con bagno ensuite, camera di servizio, ampio living, cucina e zona pranzo. Le finiture esaltano il carattere elegante ed esclusivo delle ville. Intonaci in tinte naturali, dettagli in ferro battuto lavorato, infissi in legno di mogano realizzati a mano, coppi antichi, pietra Ardesiata, vetri artistici di Murano: materiali di alto pregio utilizzati per valorizzare il sapore fortemente tradizionale delle ville. THE VILLAS OF PARCO DEL PEVERO A PROTECTED PRIVATE PARK Experience the emotion of a unique natural landscape and enjoy excellence in quality of services of Costa Smeralda. A place where new luxury villas signed by the renowned Architect Jean Claude Lesuisse, featuring swimming pools and beautiful private gardens are situated within a protected, private natural park in a blend of tradition, inspirations, colours and materials. Just a few steps from the most beautiful beaches of Costa Smeralda, and immersed in the sweet-scented Mediterranean scrub of Pevero Alto, the properties all have an enchanting view of the sea and a truly spectacular landscape. Every villa, from 300 to 500 sqm., is equipped with at least 3 double bedrooms with ensuite bathrooms, living room, kitchen, and dining room. Valuable local building materials enhance the traditional and refined architecture: naturally coloured plastering, terracotta, wrought iron railing, handcrafted, mahogany fixtures and windows fitted with artistic Murano glass.

6 6 IANUA MARIS - PORTO CERVO - CALA DI VOLPE 7 Un episodio architettonico di prestigio e altissima qualità. Adagiato sulle colline che circondano la rinomata baia di Cala di Volpe e la spiaggia di Liscia Ruia, l elegante complesso residenziale di Ianua Maris è costituito da nuovissime villette a schiera sapientemente immerse nella profumata macchia mediterranea gallurese. I villini godono di una stupenda vista mare: lo sguardo corre libero sull azzurro intenso dell orizzonte e del mare della baia di Cala di Volpe, dall'isola di Mortorio fino a Tavolara e Capo Figari, da Punta Capriccioli sino al golfo di Porto Rotondo. Le forme pulite ed essenziali delle villette si armonizzano con le curve morbide delle colline e degli alberi e si aprono verso gli irripetibili scenari offerti dalle forme e dai colori della natura, delle coste e del mare. L architettura è ispirata allo stile tipico della Costa Smeralda, rivisitato con criteri e accorgimenti tecnologici più innovativi. I villini, disposti su tre livelli, comprendono una zona living con soggiorno, pranzo, cucina indipendente, servizi ed una zona notte con almeno due camere da letto e servizi. Ampie terrazze e verande panoramiche si affacciano su giardini privati e sulle piscine da cui si ammirano scorci incantevoli di paesaggio. The villas an architectural case of prestige and fine quality. Nestled in the hills surrounding the famous Cala Di Volpe bay and the Liscia Ruia beach, the fine Ianua Maris residential complex consists of brand-new detached cottages cleverly immersed in the scented Mediterranean scrub vegetation of Gallura. The villettas enjoy a wonderful view of the sea: the eyes run free on the intense blue of the horizon and the sea of the Cala Di Volpe bay, from the island of Mortorio up to Tavolara and Capo Figari, from Punta Capriccioli and beyond, to the Gulf of Porto Rotondo. The villettas boast clean and essential shapes in harmony with the soft curves of the hills and trees that overlook the unique settings offered by nature s shapes and colours, by the coast and by the sea. The architecture is built in the typical style of Costa Smeralda, using the latest building and technological criteria and expedients. The villas include a living area with a living room, a dining room, a kitchen, a bathroom and a sleeping area with at least two bedrooms and toilet facilities. They feature also stunning panoramic verandas, terraces and private gardens with swimming pool.

7 8 PORTO CERVO VILLA IN PIAZZETTA PORTO CERVO GLI ATTICI DELLA PROMENADE DU PORT 9 Il fascino esclusivo di Porto Cervo Immersa nella solarità e nella raffinata atmosfera di Porto Cervo, questa preziosa dimora sorge a pochi passi dalla rinomata Piazzetta di Porto Cervo e vanta un invidiabile vista della Marina, dello Yacht Club e delle isole dell Arcipelago. La Villa si compone di due livelli: al piano superiore si è accolti da zona living e pranzo illuminati da ampie vetrate che si aprono su terrazze panoramiche; la spaziosa cucina è collegata alla zona pranzo esterna con bbq; il piano inferiore ospita la zona notte con 4 confortevoli camere da letto, e altrettanti bagni, che si affacciano su grandi terrazze, mentre la zona di servizio, con camera, angolo cottura e bagno, gode di accesso indipendente. Splendida piscina, curatissimo giardino di mq. con frutteto, completano questa magnifica proprietà, ideale per vivere Porto Cervo tutto l'anno. Glamorous living in Porto Cervo Villa in an enviable position walking distance to the Porto Cervo Piazzetta and with and stunning view over the Marina and the Yacht Club. Built on 2 levels: on the ground level 4 double bedrooms and 4 bathrooms, 1 single bedroom with kitchenette and bathroom, wine cellar, storage and laundry; on the upper level living and dining area, fully fitted kitchen and spacious verandahs. This outstanding property also includes 2,000 sqm. Garden and amazing swimming pool. Un nuovo modo di vivere Porto Cervo e riscoprire il sapore genuino della Sardegna Nel contesto esclusivo della Promenade du Port, nel cuore della vita di Porto Cervo, sorgono due raffinati attici caratterizzati da grandi spazi, living, stupende terrazze con vista incomparabile sul Porto Vecchio. In posizione strategica, proprio sul Porto Vecchio, gli appartamenti, da personalizzare, sono luminosissimi, caratterizzati da un'architettura di grande fascino, finiture ricercate e dettagli di pregio. Un'essenziale modernità in pieno stile tradizionale "Costa Smeralda". Da 150 mq. e 200 mq., ideali anche come soluzione di rappresentanza, questi esclusivi attici sono perfetti per assaporare il fascino di Porto Cervo. A new way to experience Porto Cervo and flavour the real Sardinia. Situated in the exclusive Promenade du Port, in the heart of Porto Cervo, are set two superior penthouses characterized by large living spaces, fabulous terraces and an incomparable view overlooking Porto Vecchio. In a prime location, above Porto Vecchio, in the heart of Porto Cervo, the apartments are ideal for entertaining: bright and spacious, ready to be customized, and featuring a charming architectural style, elegant finishes and fine details. The apartments, ranging from 150 to 200 sqm., represent the essence of modern living in the unique style of "Costa Smeralda".

8 10 PEVERO GOLF - CASA DEI DUE MARI 11 ABITARE SUL GREEN Un capolavoro di architettura in stile naturale Energia, natura, materia, sapienza artigianale, ma anche mare, vento, rocce. Questi gli ingredienti che fanno di Casa dei Due Mari un vero e proprio gioiello di architettura, composto da due ville, nate dalla sapiente progettazione dell Architetto Savin Jacques Couëlle che in Costa Smeralda ha espresso il suo stile e ha fatto scuola. Il suo nome deriva dalla meravigliosa vista della Baia del Cala di Volpe e della Baia del Pevero. Sono il terreno, il vento, la natura che modellano la struttura della casa, circondata da mq. di parco collinare. La villa offre un percorso sensoriale, visivo e tattile da vivere. Emozioni e sensazioni amplificate da materiali quali ceramiche, pietre serpentina, marmi, la roccia, il vetro, l acciaio lavorato. Inoltre, affascinanti strutture portanti in legno plasmato, in ginepro; nel grande salone centrale la particolarissima struttura di quercia della foresta sarda di Mamoiada domina lo spazio. L incrocio sensuale dei rami, degli archi, delle volte, delle curve gentili ripercorre l armonia dei luoghi galluresi. La Natura realmente divora la casa. Due sono i fiori all occhiello della proprietà: una grotta naturale con vista su Cala di Volpe ricreata nella parte alta della villa e uno stupendo patio realizzato in pietra lavica e ferro battuto riparato dai venti dal quale si può ammirare la vista sul golf. L'area giorno è caratterizzata da ampi saloni e living affacciati sulle terrazze. La zona notte ospita sette camere da letto con bagno, due bagni per gli ospiti e tre cucine attrezzate. Terrazze, verande e piscina riscaldata sono gioielli incastonati tra le rocce scolpite dal tempo. LIVING ON THE GREEN The personal touch and vision of the Artist Savin Couelle have created a timeless masterpiece. A masterpiece of design by worldrenowned architect Jaques Savin Couelle, Villa dei Due Mari beautifully and masterly integrates with the natural landscape and appears as though it has always belonged. The home enjoys stunning views of the Pevero Golf area, which stretches across the Costa Smeralda coastline. High-quality materials and true craftsmanship distinguish this two villa estate, located within walking distance of the Cala di Volpe Hotel, mooring piers, and the Pevero Golf Club. Named for its views that span from Cala di Volpe Bay to Pevero Bay, the villa is infused with Couelle s signature style. The materials, natural stone, wood, glass, fine metals, granite, all of highest quality, are capably worked by the hands of the Architect to produce a home of sophistication. The interiors feature brilliant white walls and typical vaulted ceilings with antique juniper beams. The spaces are characterised by niches, arches, curved lines, studied to live in simplicity. Villa dei Due Mari is situated 200 meters away from the bay of the Hotel Cala di Volpe, and is a mere 60 meters from the nearby Golf Club. The estate features 3,000 square meters of parklike grounds that gently slope towards the sea and blend seamlessly with the surrounding golf course, creating continuity between the green and the property. The property consists of two villas with a total of 7 suite bedrooms, all with en-suite bathrooms, 4 living rooms with sliding doors that open onto panoramic terraces, swimming pool, nuraghe jacuzzi situated in panoramic position. A natural cave has been recreated in the upper part of the villa decorated with sleek furnishings, kitchen and bbq. Outside, you can enjoy breathtaking views over the bay of Cala di Volpe, which gives the evening a wonderful image of the moon which is reflected on the water.

9 12 PORTO ROTONDO - VILLA DEL SOLE GLI OLEANDRI - LISCIA DI VACCA- PITRIZZA 13 Protetta dall abbraccio stretto del profumatissimo giardino a macchia mediterranea e ulivi secolari questa meravigliosa villa sul mare vanta una posizione invidiabile in parco confinante mare di 3,5 ettari. La vista su Tavolara e Figarolo è davvero spettacolare. Combinazione unica di eleganza e stile Villa del Sole è disposta su due livelli, per un totale di circa 360 mq., e dispone di 3 camere, 5 bagni, doppio living, studio, cucina, stupende verande panoramiche. Stunning water front property, consisting of 3,5 ha of land overlooking the islands of Tavolara and Figarolo. The villa offers an outstanding view of the bay, is situated 40 mt from the waterfront and surrounded by olive trees. It consists of a total surface of 360 sq/m on two levels, three bedrooms, five bathrooms, two living areas, studio and a splendid modern kitchen overlooking the garden. The outside verandah is fully furnished with barbecue and oven in typical Sardinian style. Privacy e cura dei particolari per sentirsi a casa propria. Il prestigioso borgo de Gli Oleandri sorge a pochi minuti da Porto Cervo. Realizzato secondo i dettami architettonici tipici della Costa Smeralda, si affaccia sulla bellissima baia di Liscia di Vacca e dista solo 200 mt. dalla spiaggia omonima. Eleganti appartamenti - suite fronte mare sono dotate dei migliori comfort e servizi. Gli Oleandri offre lussuose soluzioni abitative luminose e spaziose, arredate con stile ed eleganza caratterizzate da mobilio di pregio dalle tonalità marine, finiture di primissima qualità e bellissime terrazze con vista mare. Privacy and attention to detail to really feel at home. The prestigious resort Gli Oleandri is sited a few minutes from Porto Cervo. Built according to the architectural dictates of the Costa Smeralda, it overlooks the beautiful Bay of Liscia di Vacca and is just 200 m from the beach that bears the same name. Stylish apartments- sea view suites are equipped with the best comfort and services. Gli Oleandri offers several housing solutions that are bright and spacious, with large windows that open onto terraces with a stunning sea view. Stylishly and elegantly furnished, the apartments are characterized by precious furniture featuring sea shades and top-quality finishes.

10 14 DOMUS DI PITRIZZA - PITRIZZA - PORTO CERVO NON SOLO COSTA SMERALDA Dalle Villette di Capo Ceraso al suggestivo contesto naturale di Baia Santa Reparata e Capo Testa, sino al Parco Privato di Portobello di Gallura. 15 Tra le rocce e il mare Località ideale per gli amanti della natura, a soli 3 km. da Porto Cervo, Domus di Pitrizza, magico borgo di case dimora, è inserito in una paesaggio naturale ricco di rocce, macchia mediterranea e mare cristallino. Il borgo si distingue per il suo inconfondibile stile tipico gallurese: le ville sono costruite utilizzando monoliti di granito e rifinite in pietra a vista, proprio come vuole la tradizionale cultura architettonica della domus romana. Nella suggestione antica della pietra spaccata ritrovano vita i simboli che parlano di un ritmo di vita modificato e capace di autentico equilibrio tra costruito e natura. Among the rocks and the sea Ideal location for nature lovers. Only 3km from Porto Cervo, these beautiful dwellings are situated in a magical location immersed in the aromatic Mediterranean vegetation surrounded by stunning granite formations and with breathtaking sea views over the islands of the archipelago of La Maddalena. Domus di Pitrizza distinguishes itself for it s typical Gallurese style: semi-attached properties, built with large granite monoliths and covered in stone, just like the traditional architecture of the roman domus. Domus di Pitrizza has recently been completed. Built in typical Sardinian style these villas ensure that their owners enjoy to the full what living in Sardinia really means: freedom, privacy, comfort and elegance, in harmony with nature. LE VILLETTE DI CAPO CERASO Un parco naturale protetto sul mare uno scenario di grande suggestione a soli 8 km. dall Aeroporto di Olbia. Le esclusive villette di Capo Ceraso sono armoniosamente inserite all'interno di un parco naturale di 16 ettari sul mare. A soli 8 km. dall'aeroporto di Olbia Costa Smeralda, una penisola da sogno, in grado di garantire assoluta privacy, natura, comfort, benessere, tranquillità e servizi: Capo Ceraso Resort è il luogo ideale per chi ama essere circondato da una straordinaria bellezza naturale, da spiagge di ineffabile bellezza e da una meravigliosa veduta panoramica. Esclusive villette, offrono ai residenti del villaggio la garanzia dei più qualificati servizi: ristorante sul mare, piscina, beach bar, percorso natura, spiaggia privata attrezzata. A Protected Natural Park on the Sea. Capo Ceraso, just 5 miles from Olbia Costa Smeralda Airport is a 16 hectares Natural Park surrounded by uncontaminated beaches, granite rocks and spontaneous flora. Nature, comfort, peace and services: Capo Ceraso Resort is the ideal place for those who love being surrounded by extraordinary natural beauty and a stunning panoramic view. Available in various sizes, the villas are comfortable, refined, equipped with every comfort, spacious gardens, terraces, pergolas and wonderful sea view.

11 16 BAIA SANTA REPARATA E CAPO TESTA Uno dei più suggestivi insediamenti turistici della Gallura. A circa 3 km. da S. Teresa di Gallura, Baia Santa Reparata è un area naturale protetta, confinante con il parco marino di Lavezzi e la riserva naturale di Capo Testa. Grazie a pregiate finiture interne ed esterne e ad una architettura molto raffinata dove ogni particolare è studiato nel minimo dettaglio, le villette si mimetizzano perfettamente tra rocce, graniti e macchia profumata. Baia Santa Reparata is situated 3 km West of S.Teresa Gallura, a large emerald bay with a beautiful white sandy beach that curves north towards the dramatic rocky headland of Capo Testa. Situated in a beautiful panoramic position "Le Villette" are semi-detached villas scattered in small groups amongst the green shrubs and moulded granite rocks of an unspoilt Mediterranean landscape metres from the sea. PORTOBELLO DI GALLURA Le Ville pieds dans l eau Il Parco Residenziale di Portobello di Gallura si estende su un area di100 ettari di folta macchia mediterranea ed è interamente privato e custodito con accessi controllati e 24 ore di security. Dolci colli e promontori in declivio verso la riva fanno da anfiteatro alle spiagge di sabbia bianca e alle calette naturali di granito levigato. Un contesto incontaminato dove sorgono stupende ville affacciate sul mare. Caratterizzate dall architettura peculiare in stile originario Portobello, ampi portici e verande, incantevoli giardini confinanti spiaggia. Pieds dans l eau Villas The unique Private Residential Park of Portobello di Gallura, 20 km from S.Teresa, features 4 km of uncontaminated coast, beaches and small coves, lush vegetation, 24 hrs guarded entrances, small private harbour and Club. The pieds dans l'eau villas of Portobello, all sharing full respect for nature, privacy and aesthetic, feature breathtaking sea view, private gardens, outdoor dining, covered terraces and patios. For a unique living experience.

12 INDIRIZZI PORTO CERVO Piazzetta degli Archi, 2 t portocervo@immobilsarda.com S. TERESA GALLURA Via Nazionale, 28 t immobilsarda@immobilsarda.com OLBIA Costa Smeralda Airport t infovendite@immobilsarda.com PALAU Località Porto Faro t palau@immobilsarda.com PORTO RAFAEL Piazzetta Mare t portorafael@immobilsarda.com MILANO Via Visconti di Modrone, 29 t imsmi@immobilsarda.com

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