Stato di conservazione e rinnovi apportati

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1 descrizione immobile e varie: Rif. Nello Silvestri - Tel. OSI Via Bezzecca 9, Carpi (Mo) Appartamento 3 piano Categoria A2, Classe 2, Consistenza 5 vani Rendita Euro: 464,81 Garage piano terra Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 11 m2 Rendita Euro: 49,99 -- ce/ (ore pasti) * palazzina in faccia vista di 3 piani, anno di costruzione 1973, 7 alloggi abitativi famigliari, 7 garage piano terra, 1 laboratorio non in uso di cui sono escluse attività commerciali o di disturbo. ** appartamento situato al 3 ed ultimo piano, interno 7, abitato esclusivamente da me stesso e famiglia dal 1973 con possesso di proprietà dal 1991 ***esposto su 3 lati liberi: ingresso e fronte casa affacciato a sud/est su via Bezzecca 9, con vista parco verde e asilo della stessa via, lato vista a nord/est su via monte sabotino, retro notte con vista nord/ovest confinante con cortile di altro immobile **** L'area perim. comune è dotata di piante verdi orrnamentali ed è racchiusa su 3 lati perimetro, al suo interno è di uso comune l'agevole parch. n 2 auto x fam. ***** distanza dal centro piazza 1 km percorso stradale. Stato di conservazione e rinnovi apportati 1 ) L'impianto gas rinnovato con tubi in rame a vista e contatore posto esternamente l'abitazione. Riscaldamento autonomo con caldaia immergas, dotata di boiler acqua sanitaria, ad alto rendimento con funzionamento a circuito chiuso e dotata di controllo crono termostatico a programmazione giornaliera settimanale (posizionato in ambiente); canna fumaria indipendente dal condominio, "conformità dichiarata alle vigenti norme con libretto di regolari manutenzioni" 2) condizionatore fisso idoneo per l'allacciamento di n 3 split indipendenti di cui 2 installati (lin ingresso per area notte - 1 in sala soggiorno) 3) Balcone dotato di veneziane frangisole 4) bagno rinnovato con nuovi sanitari pozzi ginori (serie idra) e rubinetteria (serie fantini), nuovo box doccia (Teuco 146 next) completamente chiuso in sostituzione della precedente vasca bagno. 5) Rinnovato l'impianto di riscaldamento con nuovi termoelementi tubolari e nuove valvole di regolazione. 6) impianto elettrico comune, citofoni, quadro generale e cavi montanti di alimentazione per ogni appartamento completamente rinnovati con cavi antifiamma di sezione adeguata ed e interruttori magnetotermici/differenziali a monte in conformità dichiarata a norma 46/90 7) impianto elettrico abitativo, personale, rinnovato con cavi antifiamma di sezione adeguata e componentistica comando serie Living ticino, dotato in ingresso di proprio ulteriore interruttore magnetotermico/differenziale, conforme a norma 46/90 "disponibili schemi elettrici essenziali". 8) finestre e portefinestre in legno trattato flating, rinnovate con l'inserimento di vetrocamera 2 vetri (saint gobain) e guarnizione parafreddo in profilo siliconico su tutto il perimetro battente 9) Zanzariere a scomparsa su ogni finestra e porte finestre soggiorno e cucina 10) stato di manutenzione conservazione immobile "buono++/ottimo" 11) spese personali di condominio annue = 215 (media effettiva ) "comprendono: consumi enei x scale, autoclave, manutenz. cortile, potatura piante, vuotatura pozzi neri, tasse pass carrai, manutenzioni comuni e varie all'immobile" 12) pavimentazioni: 3 camere con parquet legno; ingresso e sala marmo; cucina e bagno in ceramica con pareti rivestite in ceramica h. 1,65 mt Descrizione ed immagini immobile Pag 1 di 8

2 13) Classificazione energetica "E" e consumi kw/mq: calcoli EPi limite 55/65 - "EPi =Ei (95,736 Kw/mq/anno)", "EPacs=Eacs (21,676 Kw/mq/anno)", "EPgl=Egl (117,412 Kw/mq/anno)" ; sup utile riscaldata mq 120,05 14) Valore richiesto a corpo (trattativa privata) (905 /mq); nota: il valore indicato è calcolato con riferimento alle quotazioni immobiliari pubblicate dalla banca dati dell'agenzia delle entrate rif. Territorio del Comune di Carpi agg. al 1 sem (ridotti per 2015 e per i relativi coefficienti di merito dell'immobile); può subire variazione in allineamento alle variazioni di mercato pubblicate dalla stessa fonte. 16) Servizi utili nell'area " mt" : Fermata bus urbano, Farmacia, n 6 Studi medici associati, Poiambulatorio e centro fisioterapico, Negozio ortopedia, Bar, Ferramenta, Pizzeria, Asilo3-5 anni (fronte casa), Asilo nido 1-3 anni, Scuole elementari Verdi, Cartolibreria edicola, Parrucchieri unisex, Riparatore elettrodomestici, negozio abbigliamento, Tabaccheria ricevitoria, Forno, altri... " < 500 mt. Banche con servizio bancomat, Scuola elementare Collodi, Gelateria, Pasticceria, Parco verde Cibeno, Supermercato alim. Conad Pezzana, Supermercato alim. Coop v. don Sturzo Planimetria 10.7 _ 3 piano " garage p.t r j E rf 1 *J EJ. U. CO E a. o a. a. via Bezzecca " Descrizione ed immagini immobile Pag 2 di 8

3 Soggiorno Sala Descrizione ed immagini immobile Pag 3 di 8

4 Cucina Descrizione ed immagini immobile

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6 Camera (17 A ma) Descrizione ed immagini immobile Pag 6 di 8

7 immagine dell'immobile Descrizione ed immagini immobile Pag 7 di 8

8 Descrizione ed immagini immobile Pag 8 di 8