Allegato alla delibera della Giunta Municipale di data n REPUBBLICA ITALIANA COMUNE DI RIVA DEL GARDA. (Prov.

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1 Allegato alla delibera della Giunta Municipale di data n IL SINDACO Adalberto Mosaner IL SEGRETARIO GENERALE Lorenza Moresco REPUBBLICA ITALIANA COMUNE DI RIVA DEL GARDA (Prov. di Trento) n. /Rep. SCHEMA ATTO DI COSTITUZIONE GRATUITA DI SERVITU' L'anno ( ), il giorno del mese di, in Riva del Garda nel Palazzo Pretorio, Residenza Municipale in piazza Tre Novembre 5, avanti a me dott.ssa Lorenza Moresco, Segretario Generale del Comune di Riva del Garda, dalla legge autorizzata ad assumere atti e contratti nell'interesse del Comune ai sensi dell articolo 44 comma 2 del TU.LL.RR.O.C. approvato con il D.P.Reg n.2/l, richiesto dal legale rappresentante pro tempore dello stesso, alla presenza dei signori: - - testimoni, noti ed idonei, aventi i requisiti di legge come mi confermanto sono comparsi i signori: TRAVERSA PAOLA, nata a il residente codice fiscale LEONARDELLI RICCARDA, nata a il 1

2 residente a GOTTARDI IVO, nato a il residente a PREARO RENZO, nato a il residente a CORONA GABRIELLA, nata a il residente MANGANELLI ANTONIO, nato a il residente MANGANELLI GIORGINA, nata a il residente HOEFLER MARGARETE nata a il residente GRASSI EGIDIO, nato a il residente a STABLUM ELISABETH nata a il residente RUTIGLIANO FABIO, nato a il residente GIRARDI GABRIO, nato a il residente POLLINI ARTURO, nato a il residente MAESTRI MARIA, nata a il residente 2

3 ROTA MARTIN GIULIANO, nato a il residente in ; CHIETTINI RENATO, nato in il residente in che interviene nel presente atto nella sua qualità di nominato con ;,, nato in quale della società R.B.S. S.r.l. con sede in, che interviene nel presente atto con i poteri MANTOVANI CLAUDIA, nata a il, residente MANTOVANI ROSA, nata a il residente in - TOMASONI MASSIMO, nato in (TN) il, Responsabile dell'area Patrimonio, Estimo e Provveditorato del COMUNE DI RIVA DEL GARDA con sede in piazza Tre Novembre 5, codice fiscale presso il quale è domiciliato, che interviene in nome, conto e interesse dell Amministrazione Comunale di Riva del Garda in esecuzione della deliberazione della Giunta Municipale di data n., esecutiva, che si dimetterà con la domanda tavolare. Detti comparenti della cui identità personale, qualifica e poteri io Segretario Generale sono certo, mi richiedono di ricevere il presente atto, al quale premettono : 3

4 La società R.B.S. Immobiliare S.r.l. in relazione al rilascio di concessione edilizia richiesta in data per interventi edilizi riguardanti le p.ed.324 e p.f.2031/2 C.C.Riva assumeva con atto d'impegno unilaterale per realizzazione opere di urbanizzazione di data protocollo n l'impegno a spostare un tratto di ramale della fognatura comunale, a redigere la planimetria del nuovo percorso e costituire gratuitamente ed intavolare la servitù di mantenimento della fognatura comunale interrata con asservimento di un'area di pertinenza della p.ed.324 C.C. Riva e della p.ed.325 C.C. Riva strada consortale che si immette in viale Trento. In conformità alla concessione edilizia n di data 4 luglio 2005 la fognatura interrata attraversa nel sottosuolo gli enti comuni della p.ed. 324 C.C. Riva alle porzioni materiali da 1 inclusiva p.m. 34 cortile e spazio di manovra a piano terra nonché i posti auto a piano terra contraddistinti dalla p.m. 31, p.m. 32, p.m. 33 e p.m. 34 della medesima p.ed. 324 C.C.Riva come evidenziato nelle planimetria di data 30 agosto 2013 a firma geom. Fabrizio Calzà. Il collegamento al collettore sulla strada comunale p.f. 4074/4 C.C. Riva viale Trento avviene attraversando le strade di proprietà privata p.ed.327 e p.ed.325 C.C.Riva per il percorso evidenziato nelle planimetrie redatte dal geom. Calzà Fabrizio di data La p.ed. 324 C.C. Riva è divisa in 34 porzioni materiali intavolate nella Partita Tavolare 6200 di proprietà dei sottoindicati : Traversa Paola le pp.mm. 1 e 28, Gottardi Ivo e Leonardelli Riccarda con ½ ciascuno in comunione legale le pp.mm. 2 e 20, Todeschini 4

5 Francesco le pp.mm. 3 e 14, Manganelli Antonio le pp.mm.4,17 e 24, Corona Gabriella e Prearo Renzo con ½ ciascuno in comunione legale le pp.mm. 5, 15 e 23, Manganelli Giorgina le pp.mm.6 e 16, Hofler Margarete le pp.mm.7, 18, 19 e 25, Girardi Gabrio le pp.mm. 11, 21, 26 e 30, Rutigliano Fabio le pp.mm. 10, 22 e 27, Rota Martin Giuliano la p.m. 29, Maestri Maria e Pollini Arturo la p.m. 31, Stablum Elisabeth le pp.mm. 9, 13, 32, Grassi Egidio le pp.mm. 8, 12, 33, R.B.S. Immobiliare S.r.l. la p.m. 34. La p.ed. 327 C.C. Riva in P.T. 235 è di intavolata proprietà delle signore Mantovani Claudia la p.m.1, Mantovani Rosa la p.m. 2, mentre la p.m. 3 è in comproprietà con la quota di ½ ciascuno delle medesime; con dette porzioni materiali è collegata la comproprietà per ciascuna di 544/3264 della p.ed. 325 C.C. Riva in P.T La p.ed. 325 C.C.Riva in P.T. 680 è intavolata in comproprietà tra i proprietari pro tempore delle p.f.2033/1 C.C. Riva signora Mantovani Rosa con quota di 96/3264, delle porzioni materiali da p.m.1 inclusiva p.m.34 p.ed.324 C.C. Riva sopracitati ( con quota complessiva per la p.ed. 324 di 1536/3264), della p.m. 1 p.ed.327, della p.m. 2 p.ed.327 della p.m. 3 p.ed. 327 con quota di 544/3264 ciascuna porzione. In conformità alle prescrizioni della concessione edilizia sopra richiamata e della deliberazione della Giunta Municipale di data n., di accettazione della costituzione gratuita delle servitù a favore del Comune e/o della p.f. 4074/4 C.C. Riva di mantenimento della fognatura comunale e altri sotto servizi pubblici a carico delle suddette p.ed. 325, p.ed. 327 e p.ed. 324 C.C. Riva, le parti costituite stipulano e 5

6 convengono quanto segue: I. In adempimento di obblighi urbanistici assunti con atto di impegno unilateriale dd in sede di rilascio della concessione edilizia dd. 4 luglio 2005 protocollo : i signori Traversa Paola, Gottardi Ivo e Leonardelli Riccarda, Todeschini Francesco, Manganelli Antonio, Corona Gabriella e Prearo Renzo, Manganelli Giorgina, Hoefler Margarete, Gottardi Ivo e Leonardelli Riccarda, Girardi Gabrio, Rutigliano Fabio, Rota Martin Giuliano, Maestri Maria e Pollini Arturo, Stablum Elisabeth, Grassi Edigio e la società R.B.S. Immobiliare S.r.l., proprietari delle porzioni materiali 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33 e 34 della p.ed. 324 C.C. Riva, con collegata alle stesse porzioni materiali la proprietà congiunta della p.ed. 325 C.C. Riva con quota di complessivi 1536/3264, ciascuno per i propri diritti e insieme per l'intero, costituiscono gratuitamente con il consenso del Comune di Riva del Garda a mezzo del costituito rappresentante : - servitù di posa e mantenimento della fognatura comunale interrata a carico degli enti descritti tavolarmente cortile e spazio di manovra a piano terra di proprietà comune alle porzioni materiali 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33 e 34 p.ed.324 C.C. Riva in P.T II (fondo servente) asservendo l'area evidenziata nella planimetria di data 30 agosto 2013 redatta dal geom. Fabrizio Calzà, a favore della p.f. 4074/4 6

7 viale Trento (fondo dominante) di proprietà del demanio del Comune di Riva del Garda in P.T servitù di posa e mantenimento della fognatura comunale e sottoservizi pubblici interrati a carico di parte della p.ed.325 C.C.Riva in P.T. 680 II (fondo servente) asservendo l'area evidenziata nella planimetria di data 30 agosto 2013 redatta dal geom. Fabrizio Calzà a favore della p.ed. 4074/4 C.C. Riva (fondo dominante) di proprietà del demanio stradale comunale in P.T I proprietari dei posti auto a piano terra contraddistinti con le sottoindicate porzioni materiali signori : Mestri Maria e Pollini Arturo con ½ ciascuno della p.m.31 p.ed.324 C.C. Riva, Stablum Elisabeth proprietaria della p.m. 32 p.ed. 324 C.C. Riva, Grassi Egidio proprietario della p.m. 33 p.ed. 324 C.C. Riva, R.B.S. Immobiliare S.r.l. a mezzo del costituito proprietaria p.m. 34 p.ed. 324 C.C. Riva, costituiscono gratuitamente con il consenso del Comune di Riva del Garda a mezzo del costituito rappresentante, la servitù di posa e mantenimento della fognatura comunale interrata a carico delle porzioni materiali di loro rispettiva proprietà porzione materiale 31 p.ed. 324, porzione materiale 32 p.ed. 324, porzione materiale 33 p.ed. 324, p.m. 34 della p.ed.324 C.C. Riva iscritte nella P.T II asservendo le stesse per l'area evidenziata nella planimetria di data 30 agosto 2013 redatta dal geom. Fabrizio Calzà, a favore della p.f. 4074/4 C.C. Riva in P.T appartente al demanio comunale. Le planimetrie delle servitù di data riguardanti le p.ed. 324 e p.ed. 325 C.C. Riva previa visione ed approvazione degli interessati 7

8 vengono sottoscritte dagli stessi e verranno dimesse con la domanda tavolare relativa al presente atto. II. Le costituite signore Mantovani Rosa e Mantovani Claudia proprietarie rispettivamente la prima della particelle con le quali è collegata la proprietà congiunta della p.ed.325 e precisamente p.f. 2033/1 C.C. Riva in P.T. 4085, della p.m. 1 e comproprietaria con una metà p.m. 3 p.ed. 327 C.C. Riva e la seconda delle particelle p.m. 2 e comproprietaria con una metà della p.m. 3 della p.ed. 327 C.C. Riva, costituiscono gratuitmente con il consenso del Comune di Riva del Garda in persona del costituito legale rappresentante : la servitù di posa e mantenimento fognatura comunale interrata e sotto servizi pubblici a carico della strada privata bene comune alle porzioni materiali 1 e 2 della p.ed. 327 C.C.Riva in P.T. 235 ed a carico della strada p.ed.325 C.C.Riva in P.T. 680 proprietà congiunta alle suddette pariticelle 327, e 2033/1 di loro proprietà per una fascia asservita evidenziata nelle planimetrie di data a firma geom.fabrizio Calzà a favore della p.f.4074/4 C.C.Riva in P.T.5833 di proprietà demanio stradale comunale; Dette planimetrie, previa visione e approvazione delle parti vengono dalle medesime sottoscritte e si dimeteranno con la domanda tavolare relativa al presente atto. Le servitù costituite ai precedenti punti I e II comprendono la facoltà di accesso e recesso alle particelle asservite (fondi serventi) solo per la necessità di esame, riparazione, manutenzione della fognatura comunale 8

9 e degli altri sotto servizi pubblici, arrecando il minor danno possibile e con obbligo di messa in pristino del soprassuolo da parte del Comune o di aziende di gestione dei sotto servizi pubblici. La p.ed.324 C.C. Riva è dichiarata al Catasto Fabbricati con planimetria depositata in data protocollo n. ; La p.ed. 327 C.C. Riva è dichiarata al Catasto Fabbricati con planimetria depositata in data protocollo, l'area asservita costituisce un ente comune non censibile e pertanto non si rendono le dichiarazioni di conformità catastale oggettiva. Gli enti comuni alle pp.mm. 1 inclusiva 34 cortile e spazio di manovra asserviti costituiscono beni comuni non censibili della p.ed. 324 C.C. Riva ; la p.ed. 325 C.C. Riva costituisce una strada privata e non è identificata al Catasto Fabbricati; pertanto per tutte dette realità non si rendono le dichiarazioni di conformità catastale. Le porzioni materiali posti auto p.m. 31, 32,33 e 34 della p.ed. 324 sono dichiarate al Catasto Fabbricati come segue: in Comune di Riva del Garda (H330) - Comune catastale di Riva - 307, unità immobiliare 324 subalterno 31, p.m. 31, foglio 27, zona cens.1, cat. C/6, cl.1 consistenza mq. 13, Rendita Euro 32,90 in viale Trento 40/a piano terra in ditta Maestri Maria e Pollini Arturo; in Comune di Riva del Garda (H330) - Comune catastale di Riva - 307, unità immobiliare 324 subalterno 32, p.m. 32, foglio 27, zona cens.1, cat. C/6, cl.1 consistenza mq. 13, Rendita Euro 32,90 in viale Trento 40/a piano terra in ditta Stablum Elisabeth; 9

10 in Comune di Riva del Garda (H330) - Comune catastale di Riva - 307, unità immobiliare 324 subalterno 33, p.m. 33, foglio 27, zona cens.1, cat. C/6, cl.1 consistenza mq. 13, Rendita Euro 32,90 in viale Trento 40/a piano terra in ditta Grassi Egidio; in Comune di Riva del Garda (H330) - Comune catastale di Riva - 307, unità immobiliare 324 subalterno 34, p.m. 34, foglio 27, zona cens.1, cat. C/6, cl.1 consistenza mq. 13, Rendita Euro 32,90 in viale Trento 40/a piano terra in ditta R.B.s. Immobiliare S.r.l. sede in Milano. Ai sensi Legge n.122, di conversione con modifiche del D.L. 31 maggio 2010 n. 78, è verificata la corrispondenza : - tra l'intestazione catastale della sopra indicate unità immobiliari e le risultanze del Libro Fondiario, accertato dall'ufficiale rogante. - gli intestatari delle pp.mm. 31, 32, 33 e 34 p.ed. 324 C.C. Riva dichiarano e garantiscono la conformità dei dati catastali e delle suddette planimetrie depositate al Catasto allo stato di fatto in base alla vigenti disposizioni in materia catastale, in particolare che non sussistono difformità tali da influire sul calcolo della rendita catastale. Il Comune prende atto della suddetta dichiarazione. Articolo 2 Valore delle costituende servitù La costituzione delle servitù di cui al punto I del presente atto avviene senza corrispettivo trattandosi di adempimento di obblighi urbanistici assunti con atto di impegno unilateriale in sede di rilascio della concessione edilizia di data 4 luglio 2005 n La costituzione della servitù di cui al punto II viene effettuata gratuitamente da parte delle proprietarie dei fondi serventi trattandosi di 10

11 regolarizzazione ai soli fini tavolari delle servitù inerenti la situazione consolidata da anni delle rete di fognatura comunale e sotto servizi pubblici esistenti nel sottosuolo delle strade p.ed. 327 di loro proprietà e della p.ed. 325 C.C. Riva strada in comproprietà. Ai fini fiscali le parti dichiarano: il valore di Euro 2051,00 ( diconsi euro duemilacinquantuno virgola zero) per la costituzione delle servitù al punto I, e di Euro 927,00 (diconsi novecentoventisette virgola zero) per la servitù al punto II come desunti della perizia di stima ai fini fiscali dei diritti di servitù a carico pp.ed. 324, 325 e 327 C.C. Riva di data redatta dal geom. Fabio Depentori dell'area Patrimonio, Estimo del Comune, asseverata il avanti il cancelliere dell'ufficio del Giudice di Pace di Riva del Garda. Le parti concedenti la servitù rinunciano all'iscrizione di qualsiasi diritto di ipoteca legale con esonero del Conservatore del Libro Fondiario da ogni responsabilità al riguardo. Articolo 3 - Dichiarazioni I comparenti concedenti le servitù e il Comune di Riva del Garda a mezzo del rappresentante costituito, da me Ufficiale rogante ammonite e consapevoli delle sanzioni penali (codice e leggi speciali) cui possono andare incontro in caso di dichiarazioni mendaci o non veritiere ai sensi del D.P.R. 443 e 445 del 28 dicembre 2000 articoli e richiamato l'articolo 76, dichiarano,ai sensi e per gli effetti della Legge 4 agosto 2006 n. 248 quanto segue : - la costituzione di servitù di cui al punto I viene effettuata gratuitamente 11

12 per adempimento di obblighi urbanistici - edilizi assunti con atto di impegno unilaterale al rilascio della concessione edilizia n di data 4 luglio 2005 prevedente spostamento di un tratto di fognatura comunale con intavolazione a favore del Comune; - la costituzione di cui al punto II avviene senza pagamento di corrispettivo trattandosi di regolarizzazione ai fini tavolari di rete di fognatura comunale e altri sottoservizi pubblici esistente da un periodo ultraventennale sulle p.ed p.ed. 327 C.C. Riva; - di non essersi avvalse dell'opera di mediatori o agenti immobiliari. Articolo 5 - Garanzie Le parti concedenti i diritti di servitù costituiti con il presente atto garantiscono la proprietà e di avere la disponibilità dei fondi serventi e che non ci sono impedimenti all'esercizio delle costituende servitù, con promessa di difesa in caso di evizione. Articolo 6 - destinazione urbanistica A norma della legge urbanistica vigente le parti dichiarano che le aree scoperte della p.ed.324 C.C. Riva e della p.ed. 327 C.C.Riva sono pertinenziali ai fabbricati censiti in Catasto Urbano e sono di superficie inferiore ai 5000 metri quadrati. A sensi articolo 30 D.P.R. 6 giugno 2001 n.380 si allega al presente atto il certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Responsabile Unità Operativa Edilizia dell'area Gestione del Territorio, Ambiente e delle Attività produttive del Comune di Riva del Garda di data riferito alla p.ed.325 C.C.Riva strada dichiarando le parti che dalla data di rilascio ad oggi non sono intervenute modificazioni 12

13 degli strumenti urbanistici. Articolo 7 - Intavolazione I comparenti autorizzano il sottoscritto Ufficiale rogante a sensi R.D. 28 marzo 1929 n.499 art.76 e 123 bis a provvedere alla presentazione della domanda tavolare per il presente contratto con notifica del decreto tavolare al Comune di Riva del Garda. Articolo 8 -Spese Le spese del presente atto sono a carico del Comune. Articolo 9 - Trattamento fiscale Si chiede l'applicazione trattandosi di diritti reali a favore del Comune dell'imposta di registro in misura fissa a sensi art.1- comma 1, n.7 Tariffa All.A D.P.R. 131/1986 ed imposta ipotecaria fissa a sensi art. 2 D.Lgs. n. 347/1990. E richiesto io Segretario Generale ho ricevuto quest atto da me pubblicato mediante lettura fattane ai comparenti, omessa la lettura dell'allegato A per dispensa delle parti stesse trovandosi nella condizione richiesta dalla legge, che approvandolo e confermandolo con me e i testimoni lo sottoscrivono con l'allegato A. Quest atto scritto da persona di mia fiducia, sotto la mia direzione e sorveglianza,con mezzo meccanico e nastro indelebile si compone di fogli di cui scritte per intero facciate e fin qui della presente e dall'allegato A e viene firmato come segue alle ore : proprietari fondi serventi Comune di Riva del Garda 13

14 Responsabile Area del Patrimonio, Estimo e Provveditorato (Massimo Tomasoni) i testimoni IL SEGRETARIO GENERALE (dott. Lorenza Moresco) 14