REPUBBLICA ITALIANA COMUNE DI RIVA DEL GARDA (Prov. di Trento) n. /Rep. SCHEMA ATTO COSTITUZIONE E CESSIONE A TITOLO ONEROSO DIRITTI DI SUPERFICIE A

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1 REPUBBLICA ITALIANA COMUNE DI RIVA DEL GARDA (Prov. di Trento) n. /Rep. SCHEMA ATTO COSTITUZIONE E CESSIONE A TITOLO ONEROSO DIRITTI DI SUPERFICIE A TEMPO DETERMINATO A SENSI ARTICOLI 952 E SEGUENTI CODICE CIVILE. L'anno duemiladodici (2012) il giorno ( ) del mese di in Riva del Garda, in piazza Tre Novembre 5, nel Palazzo Pretorio - Residenza Municipale, avanti a me dott.ssa Lorenza Moresco Segretario Generale del Comune di Riva del Garda, dalla legge autorizzato ad assumere atti e contratti nell interesse del Comune, richiesto dal legale rappresentante pro tempore dello stesso ai sensi dell art. 44, 2 comma del TU.LL.RR.O.C. approvato con DPReg n. 2/L, su richiesta del Comune, senza l intervento dei testimoni per espressa rinuncia delle parti con il mio consenso, sono personalmente comparsi i signori:, nata a il la quale interviene non in proprio ma esclusivamente nella sua qualità di socio accomandatario, legale rappresentante della società CLEMENTI LUIGIA SAS di Clementi L.R. & C. con sede in Riva del Garda via Lipella 2, codice fiscale - P.IVA e numero di iscrizione al Registro delle Imprese di Trento n , per la quale agisce e interviene nel presente atto munita dei poteri attribuiti dai patti sociali;, nato in il, Sindaco del Comune di Riva del Garda, con sede in Riva del Garda, piazza Tre Novembre 5 codice fiscale presso lo stesso per la carica domiciliato, il quale interviene in nome e nell interesse del Comune di Riva del Garda in esecuzione della deliberazione della Giunta Municipale di data n. 525, dichiarata immediatamente esecutiva e Determinazione del Responsabile Servizio di Bilancio Gestione Beni demaniali e patrimoniali n. di data, che verranno dimesse con la domanda tavolare; Detti comparenti della cui identità personale, qualifica e poteri io Segretario Generale sono certo, premettono e stipulano quanto segue: La società Clementi Luigia di Clementi Luigia Rita & C. s.a.s. con sede in Riva del Garda è proprietaria intavolata della p.ed.2807 C.C. Riva, in località S.Tomaso, di superficie di mq in Partita Tavolare 489 II, con collegate alla stessa a titolo di consortalità le pp.ff. 4337/1 e 4337/2 stesso C.C. Su parte dell'area della originaria p.ed C.C. Riva, detenuta in precedenza a titolo di affitto giusto contratto di data 1 novembre 2001, sottoscritto dalla società proprietaria del terreno e Palacongressi S.P.A, alla quale il Comune era subentrato a far data dal luglio 2005 e venuto a scadenza, erano state installate, quali manufatti autorizzati in via provvisoria e temporanea, la tensostruttura di proprietà comunale denominata Palagarda con collegata centrale termica e il prefabbricato

2 ad uso spogliatoi al servizio dell'impianto. Nella suddetta struttura tensostatica trova collocazione l'impianto di basket utilizzato dalla società cestistica G.S. Riva Basket Garda Cartiere; L'Amministrazione Comunale di Riva del Garda, in esecuzione della deliberazione di data n. 523, ha consolidato sotto l'aspetto edilizio la struttura e annesse pertinenze e, per individuarle catastalmente, ha stabilito di acquistare dal legittimo proprietario del terreno sul quale insistono i diritti di superficie a tempo determinato e conseguentemente la proprietà superficiaria a sensi articolo 952 e seguenti del Codice Civile, che consentono di mantenere con proprietà separata da quella terreno per un periodo massimo di anni dieci la struttura tensostatica con annessa centrale termica e il box prefabbricato ad uso spogliatoi. Con tipo di frazionamento di data a firma arch. Franco Bresciani, vistato dall'ufficio del Catasto Fondiario con il n. 524/2011, di cui le parti hanno preso separata visione e dichiarano di conoscere e che verrà dimesso con la domanda tavolare, dalla p.ed edificio di mq in C.C. Riva sono formate le seguenti particelle: neo ped edificio di mq. 5861; neo p.ed area edificiale di mq.6335 su cui è evidenziata l'erezione con osso di morto della: neo p.ed di mq. 6335, particella del diritto di superficie (costituita dalla tensostruttura adibita ad impianto sportivo comunale) neo p.ed.3768 area edificiale di mq. 196 su cui è evidenziato l'erezione con osso di morto per l'intera superficie della: neo p.ed di mq. 196, particella del diritto di superficie, costituita dalla struttura prefabbricata ad uso spogliatoi; In data con protocollo è stato rilasciato dall'unità Operativa Edilizia dell'area gestione del Territorio, Ambiente ed Attività produttive del Comune di Riva del Garda parere a sensi articolo 110 L.P.1/2008 relativo al consolidamento in via definitiva della tensostruttura Palagarda adibita a palazzetto dello sport e sistemazione aree esterne uso parcheggio. Con determinazione di data del Responsabile Area Patrimonio, Estimo e Provveditorato, in esecuzione della precitata deliberazione, è stato approvato lo schema di contratto per costituzione e cessione a titolo oneroso dei diritti di superficie a sensi articolo 952 e seguenti Codice Civile a tempo determinato a favore del Comune di Riva del Garda individuati con le neo pp.edd e 3769 il tutto come evidenziato nel tipo di frazionamento n. 524/2010 per il corrispettivo riferito all'intera durata fissata al 31 dicembre 2021 di Euro ,06, come determinato con perizia di stima di data a firma del tecnico dell'area Patrimonio, Estimo e Provveditorato, asseverata in data 3 aprile 2012 avanti il Cancelliere del Giudice di Pace di Riva del Garda assumendo il corrispondente impegno di spesa al Bilancio comunale; Tutto ciò premesso e dichiarato parte integrante e sostanziale del presente atto, i comparenti, dichiarano di aver preso separatamente conoscenza dei suddetti elaborati tecnici e documenti richiamati e trovandosi nelle condizioni di legge dispensano me ufficiale rogante dal

3 darne lettura e stipulano quanto segue. Articolo 1 COSTITUZIONE DIRITTI DI SUPERFICIE E CESSIONE PROPRIETA' SUPERFICIARIA A TEMPO DETERMINATO La società CLEMENTI LUIGIA S.A.S. di Clementi L.R. & C., proprietaria delle neo formate particelle indicate nel tipo di frazionamento n. 524/2012 derivate dalla p.ed C.C. Riva in Partita Tavolare 489 II, con collegate quale consortalità le pp.ff. 4337/1 e 4337/2 C.C.Riva, a mezzo della costituita legale rappresentante, costituisce a titolo oneroso fino al 31 dicembre 2021 a favore del COMUNE DI RIVA DEL GARDA, per il quale accetta ed acquista, il costituito Sindaco pro tempore: in Comune Catastale di Riva località S. Tomaso: diritto di superficie, ai sensi dell'articolo 952 e 953 del Codice Civile, consistente nel diritto a mantenere, ed eventualmente ricostruire, separatamente dalla proprietà del suolo identificato con le neo p.ed e 3768 C.C. Riva di sua proprietà, le esistenti costruzioni e per l'effetto vende e trasferisce al COMUNE DI RIVA DEL GARDA che a mezzo del costituito Sindaco pro tempore accetta ed acquista la proprietà superficiaria a tempo determinato fino al 31 (trentuno) dicembre 2021 (duemilaventuno), in Comune Catastale di Riva località S. Tomaso (comprese le strutture esistenti) delle : neo p.ed. 3767, particella del diritto di superficie di mq. 6335, con sopra installata struttura tensostatica adibita ad impianto sportivo comunale. neo p.ed. 3769, particella del diritto di superficie di mq.196, con la sopra installata la struttura prefabbricata ad uso spogliatoi. il tutto come indicato nel tipo di frazionamento di data a firma dott. arch. Franco Bresciani, vistato dall'ufficio Catasto di Riva del Garda con il n. 524/2011, che si dimetterà con la domanda tavolare inerente il presente contratto. Al Catasto Fabbricati le particelle suddette (con le sopra esistenti costruzioni) sono intestate alla ditta Clementi Luigia s.a.s di Clementi L.R. & C. sede in Riva del Garda e dichiarate con le planimetrie presentate in data 30 marzo 2012 all'unico protocollo n. 1493/001, in atti del Catasto dal come segue: Comune di Riva 307, particelle edificiali , foglio 9, zona cens.2, categoria D/6, Rendita catastale Euro ,10; Comune di Riva 307, località S. Tomaso, foglio 9, p.ed piano terra, zona cens. 2, cat. D/6, rendita catastale Euro 4.464,00; Ai sensi del D.L.31 maggio 2010 n. 78 articolo 19, comma 14, convertito nella legge 30 luglio 2010 n. 122 è verificata la corrispondenza tra: - l'intestazione catastale e le risultanze del Libro Fondiario accertata dall'ufficiale rogante; - la parte intestataria dichiara e garantisce la conformità allo stato di fatto dei dati catastali sopra riportati e delle planimetrie presentate all'unico protocollo n in data , depositata in atti del Catasto di Riva del Garda dal sulla base delle vigenti disposizioni in materia catastale e in particolare che non sussistono difformità da influire sul calcolo della rendita catastale o che comportino

4 l'obbligo di nuova planimetria catastale ai sensi della vigente normativa; - la parte acquirente la proprietà superficiaria prende atto della su estesa dichiarazione confermandone il contenuto per verifica diretta e, a mezzo del Sindaco, dichiara e garantisce la conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie in atti del Catasto dal protocollo unico n Articolo 2 DURATA DEL DIRITTO DI SUPERFICIE La costituzione del diritto di superficie e trasferimento della proprietà superficiaria di cui al precedente articolo 1) del presente contratto sono convenuti e fatti a tempo determinato con decorrenza dalla sottoscrizione del presente presente atto e fino al 31 dicembre 2021 ( trentun dicembre duemilaventuno). Alla scadenza suddetta i diritti di superficie si estingueranno automaticamente e le parti convengono che le strutture erette in diritto di superficie dovranno essere rimosse a spese e cura del Comune di Riva del Garda, salvo convenire tra di loro la proroga dei diritti di superficie prima della scadenza per un ulteriore periodo, secondo nuovi accordi e condizioni da determinarsi con il Comune mediante la stipula di un nuovo atto. A seguito della concessione del diritto di superficie di cui al presente atto a tensostruttura denominata Palagarda e annessa centrale termica e prefabbricato ad uso spogliatoi individuate catastalmente con le neo pp.edd C.C. Riva, vengono mantenute in diritto di superficie a tempo determinato e consolidate sotto il profilo edilizio in via definitiva a nome del Comune di Riva del Garda, che ne è proprietario, e la proprietà delle medesime risulterà separata da quella del terreno su cui insistono, di proprietà della Clementi Luigia sas di Clementi L.R. & C. con sede in Riva del Garda. Alla scadenza la parte più diligente presenterà istanza tavolare al fine della cancellazione dell'intavolazione del diritto reale costituito con il presente atto. Articolo 3 CORRISPETTIVO Il corrispettivo dei diritti costituiti e della proprietà superficiaria di cui all'articolo 1) del presente atto, riferiti all'intera durata di cui al precedente articolo 2), è convenuto e fissato tra le parti in Euro ,06 (diconsi euro trecentodiciannovemilanovecentottantanove/06) determinato con perizia di stima di data 20 dicembre 2011 redatta dal geom.fabio Depentori dell Area Patrimonio, Estimo e Provveditorato, asseverata in data 3 aprile 2012 avanti il Cancelliere dell'ufficio del Giudice di Pace di Riva del Garda ed è soggetto ad IVA di legge. Le parti convengono che detto corrispettivo verrà regolato in rate costanti semestrali non frazionabili, ciascuna di Euro ,45 (quindicimilanovecentonovantanove/45) più IVA di legge, la prima scadente il 30 giugno 2012 e le successive con scadenza al 30 marzo e al 30 settembre di ciascun anno fino a scadenza. La società Clementi Luigia s.a.s. Di Clementi L. R. & C. a mezzo del legale rappresentante rinuncia all ipoteca legale con esonero per il

5 Conservatore del Libro Fondiario da ogni responsabilità al riguardo. Ai sensi e per gli effetti dell'articolo 35 comma 22 del D.L. 4 luglio 2006 n. 223 convertito con modificazioni nella Legge 4 agosto 2006 n. 248 ed a sensi dell'articolo 1, comma 49 della Legge 27 dicembre 2006 n. 296, secondo le modalità degli articoli 38, 46 e 47 del D.P.R. 28 dicembre 2000 n. 445, le parti come sopra rappresentate consapevoli delle responsabilità penali ( codice e leggi speciali) in cui incorrono in caso di falsità in atti e di dichiarazioni mendaci e delle relative sanzioni penali previste dall'articolo 76 del medesimo D.P.R, dichiarano : a) il pagamento del corrispettivo suddetto per i diritti di superficie e proprietà superficiaria ceduti con il presente atto verrà effettuato dal Comune di Riva del Garda dietro presentazione di regolari fatture alle scadenze stabilite in rate semestrali di eguale importo ciascuna di Euro ,45 (quindicimilanovecentonovantanovemila/45 ) più IVA di legge, mediante emissione di mandati di pagamento su ordine del Comune di Riva del Garda alla data di pagamento delle rispettive rate a favore della società Clementi Luigia s.a.s. Di Clementi L.R. & C. con sede in Riva sul conto corrente bancario intestato alla medesima presso identificato con le coordinate bancarie e con addebito sul conto di Tesoreria del Comune presso Unicredit Banca filiale di Riva del Garda piazza Garibaldi IBAN b) di non essersi avvalse per la conclusione del presente atto di mediatori o agenzie di mediazione. Articolo 4 GARANZIE Il costituito legale rappresentante della società CLEMENTI LUIGIA S.A.S di Clementi L.R. & C. dichiara che gli immobili su cui vengono costituiti i diritto di superficie di cui al presente atto sono di piena ed esclusiva proprietà della società da lei rappresentata e che sono liberi da ipoteche essendo stati sottoscritti in data 27 marzo 2012 dal Banco Popolare Società Cooperativa sede legale in Verona, gli atti di assenso allo svincolo e autorizzazione operazioni tavolari dalle ipoteche ai G.N. 1777/1999 E G.N.3247/2007 autenticati al numeri e Repertorio del Notaio Avv. Luigi Maria d'argenio con sede in Riva del Garda, registrati a Riva del Garda il rispettivamente ai n.1222 e 1223 Serie 1T riguardanti il suolo e la proprietà superficiaria ceduta con il presente atto, come evidenziati con il tipo di frazionamento n. 524/2011, che verranno intavolati contestualmente al presente atto. La servitù di elettrodotto intavolata a carico dell'originaria p.ed C.C. Riva e quella per il mantenimento di una cabina elettrica a favore di ENEL SPA, non riguardano l'area delle neo formate particelle edificiali oggetto di costituzione del diritto di superficie. Gli immobili non sono gravati da altre iscrizioni o trascrizioni o da diritti reali o personali comunque pregiudizievoli dei diritti dei superficiari e con garanzia per il caso di evizione anche parziale a sensi di legge. Articolo 5 PATTI E CONDIZIONI La società proprietaria a mezzo del legale rappresentante riconosce che

6 la parte di piazzale a nord della neo p.ed non soggetta al diritto di superficie come individuata dalla tavola progettuale n. 5 di data marzo 2012, di cui le parti hanno preso separata visione e della quale dichiarano di avere perfetta conoscenza, assolve la funzione di standard a parcheggio dell'attività dell'impianto sportivo Palagarda e ne autorizza la fruizione da esercitarsi compatibilmente e subordinatamente con le esigenze connesse all'attività commerciale svolta nella neo p.ed.2806 C.C.Riva con riferimento alle modalità ed orari. La società Clementi Luigia s.a.s di Clementi L.R. & C. dà il consenso all'allacciamento della struttura prefabbricata ad uso spogliatoi p.ed C.C. Riva e dell'impianto sportivo Palagarda p.ed al sistema smaltimento Imhof esistente sulla neo p.ed C.C. Riva, o in alternativa, alla realizzazione da parte del Comune di un sistema autonomo di smaltimento nel sottosuolo. Con la sottoscrizione del presente contratto le parti si danno reciprocamente atto di non aver nulla a pretendere l'un l'altra in dipendenza del contratto di affitto di fondo rustico di data 1 novembre 2001, scaduto. Articolo 6 INTAVOLAZIONE Le parti consentono l intavolazione del diritto di superficie e delle altre operazioni tavolari derivanti dal presente atto nonché degli svincoli ipotecari a cura dell Ufficiale rogante con notifica del decreto tavolare ad entrambe le parti. Articolo 7 DESTINAZIONE URBANISTICA E DICHIARAZIONI EDILIZIE A sensi dell articolo 30 del D.P.R. 06 giugno 2001 N. 380 si allega in originale quale parte integrante e sostanziale sotto la lettera il certificato di destinazione urbanistica di data protocollo rilasciata dal Responsabile Unità Operativa Edilizia - Area Gestione del Territorio, dell'ambiente e delle Attività Produttive del Comune di Riva del Garda relativo alle aree edificiali pp.edd.3766 e 3768 e pp.ff. 4337/1 e 4337/2 (consortalità collegate) in C.C. Riva. Al riguardo le parti dichiarano che dalla data della certificazione ad oggi non sono intervenute modificazioni degli strumenti urbanistici. Ai sensi e per gli effetti della normativa urbanistica ed edilizia vigente, la parte alienante la proprietà superficiaria a mezzo del sopra costituito legale rappresentate dichiara: - la struttura tensostatica denominata Palagarda e annessi spogliatoi di proprietà del Comune di Riva del Garda era autorizzata in via provvisoria e come manufatto a carattere precario giusto provvedimento del Comune di Riva del Garda protocollo di data ; in data protocollo n è stato rilasciato rilasciato dall'unità Operativa Edilizia dell'area Gestione del Territorio, Ambiente e delle Attività Produttive del Comune di Riva del Garda parere di conformità previsto dall'art. 110, comma 5 della L.P.1/2008 per il consolidamento ai fini edilizi della tensosruttura Palagarda ad uso palazzetto dello sport ( neo pp.edd e 3769 C.C.Riva) e sistemazione aree esterne ad uso parcheggio sull'area delle neo pp.edd.

7 3766 e 3768, p.ed C.C.Riva. successivamente non sono stati effettuati lavori per i quali erano necessario il rilascio di pareri, concessioni o autorizzazioni in base alla vigente normativa edilizia urbanistica e/o che comportano variazioni di rendita catastale. Con riferimento al D.lgs.192/2005 successivamente modificato con il D. lgs. 311/2006 non si allega attestazione di certificazione energetica della tensostruttura e box prefabbricato ad uso spogliatoi in quanto detti manufatti sono di proprietà del Comune di Riva del Garda il quale ben conosce la situazione energetica dei medesimi. Articolo 8 SPESE Tutte le spese inerenti il presente contratto sono a carico del titolare del diritto di superficie. Trattandosi di cessione a titolo oneroso di diritto reale soggetto ad IVA a favore di Ente pubblico territoriale si chiede la registrazione del presente atto con applicazione dell'imposta di registro in misura fissa, imposte ipotecaria in misura fissa di Euro 168,00 a sensi punto 2) tariffa allegata al D.Lgs n.347 e imposta catastale in misura 1% a sensi Capo II art. 10 del medesimo D.Lgs.347/1990. Articolo 9 CAPACITÀ DI CONTRARRE La signora Clementi Luigia Rita dichiara che nei suoi confronti non ricorrono cause di incapacità di contrarre con la Pubblica Amministrazione di cui all art.3 del D.L N. 369 convertito nella L.15 novembre 1993 n Articolo 10 COMUNICAZIONE PUBBLICA SICUREZZA La registrazione del presente atto assorbe l'obbligo previsto dalla legge 21 marzo 1978 n. 59 a sensi del D.L. 70/2011 art. 5 comma 4. E richiesto io Segretario Generale, ho ricevuto quest atto, da me pubblicato mediante lettura fattane alle parti, escluso la lettura dell'allegato A, essendo stato dispensato dalle parti medesime trovandosi nelle condizioni richieste dalla legge, che a mia richiesta, lo hanno dichiarato conforme alla loro volontà, approvandolo e sottoscrivendolo con me in calce ed a margine fogli intermedi unitamente all'allegato A. Quest atto scritto da persona di mia fiducia sotto la mia direzione e sorveglianza con mezzo meccanico e nastro indelebile su otto pagine di cui interamente scritte sette e linee della presente, oltre l'allegato A, viene firmato come segue alle ore CLEMENTI LUIGIA S.A.S. Di Clementi L.R. & C. socio accomandatario ( Clementi Luigia Rita ) COMUNE DI RIVA DEL GARDA IL SINDACO

8 (dott. Adalberto Mosaner). IL SEGRETARIO GENERALE (dott.ssa Lorenza Moresco)