BANDO DI ASTA PUBBLICA VENDITA BENI IMMOBILI DI PROPRIETA COMUNALE IL COMUNE DI PERUGIA

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1 Prot. n. 2012/ BANDO DI ASTA PUBBLICA VENDITA BENI IMMOBILI DI PROPRIETA COMUNALE IL COMUNE DI PERUGIA - in esecuzione al Piano delle Alienazioni e Valorizzazioni Immobiliari approvato con Deliberazioni di Consiglio Comunale n. 65 del e n. 86 del ; - in esecuzione alla Determinazione Dirigenziale della U.O. Contratti, Patrimonio e Servizi Cimiteriali n. 87 del di approvazione del presente bando; - visto il vigente Regolamento Speciale per la Vendita di Beni Immobili del Comune di Perugia; RENDE NOTO - che il giorno (ventotto novembre duemiladodici), alle ore 10,00 (dieci), avrà luogo, presso la Residenza Municipale, n. 1 esperimento d asta pubblica per la vendita, ad unico e definitivo incanto e con il metodo delle offerte segrete da confrontarsi con il prezzo indicato nel presente bando (art. 7 del Regolamento Speciale per la Vendita di Beni Immobili del Comune di Perugia ed artt. 73/c e 76 del R.D. 23 maggio 1924 n. 827), di n. 14 lotti di beni immobili di proprietà del Comune di Perugia, ubicati nel Comune medesimo e precisamente: FABBRICATI Prezzo base - Cauzione - LOTTO n. 1 - Casa colonica con relativa corte di pertinenza, situata in località Montegrillo, Strada Perugia - San Marco n. 57, censita al Catasto Fabbricati al Foglio n. 193 con la Particella n. 158, categoria F/2 - unità collabente. L area su cui ricade l edificio, della superficie nominale di mq. 928, è classificata dal vigente P.R.G. come Zona per servizi di interesse privato Spr (62d) (articolo 104 del T.U.N.A.). LOTTO n. 2 - Edificio ex scuola elementare con relativa corte di pertinenza, situato in località Cordigliano, Strada Ponte Rio Ponte Pattoli n. 102, censito al Catasto Fabbricati al Foglio n. 122 con la Particella n L area su cui ricade l edificio, della superficie nominale di mq. 560, è classificata dal vigente P.R.G. come Zona di completamento B2 (articolo 88 del T.U.N.A.). LOTTO n. 3 - Edificio ex scuola elementare con relativa corte di pertinenza, situato in località Canneto, censito al Catasto Fabbricati al Foglio n. 113 con la Particella n. 931, categoria A/3, consistenza vani 5,5. L area su cui ricade l edificio, della superficie nominale di mq. 630, è classificata dal vigente P.R.G. come zona di particolare interesse agricolo EA2 (articolo 31 del T.U.N.A.). LOTTO n. 4 (1) - Abitazione situata in via G. Oberdan n. 50, piani quinto e sesto, denominata R11. L immobile è censito al Catasto Fabbricati al Foglio n. 402 con la Particella n. 411 sub. 70, categoria A/2, classe 6, consistenza 5,5 vani. LOTTO n. 5 (1) (2) - Abitazione situata in via G. Oberdan n. 50, piano terzo, denominata R4. L immobile è censito al Catasto Fabbricati al Foglio n. 402 con la Particella n. 411 sub. 32, categoria A/2, classe 6, consistenza 6 vani. LOTTO n. 6 (1) - Abitazione situata in via G. Oberdan n. 50, piano quinto, denominata R6. L immobile è censito al Catasto Fabbricati al Foglio n. 402 con la Particella n. 411 sub. 35, categoria A/2, classe 6, consistenza 5 vani. LOTTO n. 7 (1) (2) - Abitazione situata in via G. Oberdan n. 50, piano secondo, denominata R1. L immobile è censito al Catasto Fabbricati al Foglio n. 402 con la Particella n. 411 sub. 28, categoria A/2, classe 6, consistenza 6,5 vani. LOTTO n. 8 (3) - Abitazione situata in via G. Oberdan n. 8, piano primo. L immobile è censito al Catasto Fabbricati al Foglio n. 402 con la Particella n. 331 sub. 2, categoria A/2, classe 4, consistenza 3,5 vani e Particella n sub. 6, categoria F/5. LOTTO n. 9 (3) - Abitazione situata in via G. Oberdan n. 8, piano secondo. L immobile è censito al Catasto Fabbricati al Foglio n. 402 con la Particella n. 331 sub. 3, categoria A/2, classe 4, consistenza 5,5 vani. LOTTO n Edificio ex scuola elementare con relativa corte di pertinenza e terreno limitrofo, situato in località Ferro di Cavallo, via Giusti n. 28. L edificio è censito al Catasto Fabbricati al Foglio n. 248 con la Particella n. 203, categoria B/4, mentre il terreno limitrofo è censito al Catasto Terreni al Foglio n. 248 con la particella n. 66/parte. L intero lotto, della superficie complessiva di circa mq comprensiva dell area di sedime del fabbricato, ricade in massima parte in area classificata dal vigente P.R.G. come Zona di completamento B6 (articolo 88 del T.U.N.A.). LOTTO n. 11 (1) (4) - Edificio cielo terra situato in località San Giovanni del Pantano, strada Colle Umberto I Ponte Nese nn , censito al Catasto Fabbricati al Foglio n. 29 con la Particella n. 74, categoria C/4, consistenza mq , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,00-1 -

2 LOTTO n. 12 (5) - Porzione autonoma di edificio situato in via del Laberinto n. 4. La porzione di edificio è costituita da n. 6 abitazioni situate ai piani terra e primo e da locali adibiti a deposito situati al piano primo sottostrada. L immobile risulta censito al Catasto Fabbricati al Foglio n. 403 con le Particelle nn. 414 sub. 22, 414 sub. 23, 414 sub. 24 graffata 480 sub. 9, 414 sub. 25, 414 sub. 26, 414 sub. 27, 414 sub. 28, oltre alle parti comuni Particelle nn. 414 sub. 29 e 481. L edificio ricade in zona classificata dal vigente P.R.G. come Centro Storico A (articoli 82 e seguenti del T.U.N.A.). LOTTO n. 13 (*) (3) Complesso immobiliare situato in via Sant Ercolano civici nn. 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20 e 22, articolato su n. 8 livelli. L immobile risulta in parte allo stato grezzo a seguito di recenti lavori di consolidamento strutturale mentre la residua parte è composta da n. 4 abitazioni situate ai livelli 6, 7 ed 8, e n. 2 unità commerciali situati ai livelli 3, 4 e 5. L immobile risulta censito al Catasto Fabbricati al Foglio n. 402 con le Particelle nn. 474 subb. 2, 3, 4, 11, 13, 15, 16, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 12 graffata 476 sub.13, 17 graffata 476 sub. 14 e 27/parte graffata 411 sub. 90/parte. L edificio ricade in zona classificata dal vigente P.R.G. come Centro Storico A (articoli 82 e seguenti del T.U.N.A.). (*) Tutte le informazioni inerenti i titoli giuridici di occupazione delle abitazioni e delle unità commerciali devono essere assunte presso gli Uffici dell Unità Operativa Contratti, Patrimonio e Servizi Cimiteriali del Comune di Perugia , , , ,00 TERRENI Prezzo base - Cauzione - LOTTO n Comparto edificabile in località Lidarno, classificato dal vigente P.R.G. come Zona per attività produttive avanzate D6 (articolo 117 del T.U.N.A.). Tale immobile è sostanzialmente censito al Catasto Terreni al Foglio n. 260 con le Particelle nn. 45, 46, 47, 191, 566, 567 e 570, di superficie complessiva di nominali mq di cui circa mq. 450 ricadenti in fascia di rispetto stradale , ,00 CONDIZIONI PARTICOLARI DI AGGIUDICAZIONE E VENDITA (1) PER I LOTTI nn , si precisa che: - gli immobili sono stati dichiarati di interesse culturale, ai sensi dell art. 10, comma 1, del D.Lgs n. 42, con i seguenti Decreti della Direzione Regionale per i Beni Culturali e Paesaggistici dell Umbria: - Decreto del : - Lotto n. 4 abitazione R11 Via Oberdan n. 50; - Lotto n. 5 abitazione R4 Via Oberdan n. 50; - Lotto n. 6 abitazione R6 Via Oberdan n. 50; - Lotto n. 7 abitazione R1 Via Oberdan n. 50; - Decreto del : - Lotto n. 11 edificio San Giovanni del Pantano - per gli immobili è stata già autorizzata la vendita, con prescrizioni, ai sensi del D. Lgs n. 42/2004, con i seguenti provvedimenti della Direzione Regionale per i Beni Culturali e Paesaggistici dell Umbria: - Provvedimenti del e del : - Lotto n. 4 abitazione R11 Via Oberdan n. 50; - Provvedimenti del e del : - Lotto n. 5 abitazione R4 Via Oberdan n. 50; - Lotto n. 6 abitazione R6 Via Oberdan n. 50; - Lotto n. 7 abitazione R1 Via Oberdan n. 50; - Provvedimento del : - Lotto n. 11 edificio San Giovanni del Pantano; - l atto di compravendita degli immobili è soggetto, ai sensi degli artt. 60 e seguenti del D.Lgs. n. 42/2004, alla condizione sospensiva del mancato esercizio della facoltà di acquisto dell immobile, in via di prelazione, da parte del Ministero per i Beni e le Attività Culturali, della Regione e degli altri enti pubblici territoriali interessati nel cui ambito si trova il bene; - il termine per l esercizio della suddetta facoltà di acquisto è di 60 (sessanta) giorni dalla denuncia dell atto di alienazione alla competente Soprintendenza, prescritta dall art. 59 del D.Lgs. n. 42/2004, la quale dovrà essere effettuata a cura del notaio stipulante l atto di compravendita dell immobile; - il trasferimento della proprietà degli immobili e l immissione nel possesso dell acquirente aggiudicatario saranno subordinati all avveramento della sopra citata condizione sospensiva; - la stipula degli atti di compravendita degli immobili sarà preceduta dal versamento dell importo residuo (importo totale meno cauzione), da effettuarsi entro 20 (venti) giorni dall espressa richiesta del Comune di Perugia e comunque entro e non oltre il (2) PER I LOTTI nn. 5 7, si precisa che: - l immobile sarà aggiudicato CON RISERVA in quanto locato per effetto del seguente relativo contratto, già formalmente disdettato e dovrà essere consentito al conduttore l esercizio del diritto di prelazione contrattualmente previsto: - Lotto n. 5 abitazione R4 Via Oberdan n. 50 contratto Rep. n /155 del ; - Lotto n. 7 abitazione R1 Via Oberdan n. 50 contratto Rep. n /123 del ; - 2 -

3 (3) PER I LOTTI nn , si precisa che: - l immobile sarà aggiudicato CON RISERVA in quanto soggetto alla verifica di eventuale interesse culturale, da parte del Ministero per i Beni e le Attività Culturali, ai sensi e per gli effetti del D.Lgs , n. 42; - qualora l immobile, sciolta la riserva, risulti alienabile a favore dell aggiudicatario, nell ipotesi di eventuale dichiarazione di interesse culturale dell immobile ai sensi del D.Lgs. n. 42/2004 il relativo atto di compravendita sarà soggetto, ai sensi degli artt. 60 e seguenti dello stesso D.Lgs. n. 42/2004, alla condizione sospensiva del mancato esercizio della facoltà di acquisto dell immobile, in via di prelazione, da parte del Ministero per i Beni e le Attività Culturali, della Regione e degli altri enti pubblici territoriali interessati nel cui ambito si trova il bene. (4) PER IL LOTTO n. 11, si precisa che: - l immobile sarà aggiudicato CON RISERVA in quanto locato ai sensi della Legge n. 392/78 (contratto rep. n /913 del ) con scadenza in data e dovrà essere consentito al conduttore l esercizio del diritto di prelazione di cui alla Legge n. 392, art. 38 e ss.; (5) PER IL LOTTO n. 12, si precisa che: - l immobile sarà aggiudicato CON RISERVA in quanto è stato dichiarato di interesse culturale, ai sensi dell art. 10, comma 1, del D.Lgs n. 42, con Decreto della Direzione Regionale per i Beni Culturali e Paesaggistici dell Umbria del e deve essere, pertanto, espletata la procedura di autorizzazione alla vendita ai sensi dell art. 55 dello stesso D.Lgs. 42/2004; - qualora l immobile, sciolte le riserve, non risulti alienabile a favore dell aggiudicatario, si provvederà alla restituzione - qualora l immobile, sciolte le riserve, risulti alienabile a favore dell aggiudicatario, l atto di compravendita dell immobile sarà soggetto, ai sensi degli artt. 60 e seguenti del D.Lgs. n. 42/2004, alla condizione sospensiva del mancato esercizio della facoltà di acquisto dell immobile, in via di prelazione, da parte del Ministero per i Beni e le Attività Culturali, della Regione e degli altri enti pubblici territoriali interessati nel cui ambito si trova il bene. CONDIZIONI GENERALI DI AGGIUDICAZIONE E VENDITA 1) I fabbricati ed i terreni vengono venduti a corpo, con tutte le accessioni e pertinenze, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, con tutte le servitù attive e passive apparenti e non apparenti e con tutti i diritti, obblighi ed oneri, azioni e ragioni. E onere degli interessati acquisire autonomamente tutte le necessarie informazioni, anche urbanistiche, sui fabbricati e i terreni oggetto di vendita. 2) All aggiudicazione dei singoli lotti, che sarà definitiva e ad unico incanto, si procederà anche in presenza di una sola offerta valida, purché pari o superiore alla base d asta. 3) Qualora ricorra l ipotesi di offerte uguali di cui all articolo 8 del Regolamento Speciale per la Vendita di Beni Immobili del Comune di Perugia si precisa che, in sede d asta, si procederà come appresso: - se presente solo uno degli offerenti alla pari lo stesso è ammesso a presentare offerta migliorativa in busta chiusa e l aggiudicazione interverrà a favore di quest ultimo; - se presenti due o più offerenti alla pari si procederà a richiedere offerta migliorativa in busta chiusa. In caso di ulteriore parità si procederà mediante estrazione a sorte. In ogni caso l offerente alla pari non presente in sede d asta non potrà vantare alcun diritto. 4) L aggiudicazione interverrà in favore dell offerta più vantaggiosa per l Amministrazione Comunale. 5) Sono ammesse offerte per più di un lotto purché presentate singolarmente. 6) Sono ammesse offerte per persona da nominare ai sensi dell art. 8 del Regolamento Speciale per la Vendita di Beni Immobili del Comune di Perugia. Si precisa che l offerente per persona da nominare deve formalizzare la nomina mediante comunicazione a questo Comune, scritta e controfirmata per accettazione dal terzo, entro e non oltre il termine di 15 (quindici) giorni decorrenti dalla data di aggiudicazione in sede d asta. Unitamente a detta comunicazione e comunque entro gli ulteriori 15 (quindici) giorni, il terzo nominato deve presentare tutta la documentazione richiesta dal bando d asta per gli offerenti, cauzione compresa. In difetto l aggiudicazione diverrà definitiva nei confronti del primo offerente. 7) Le offerte, a pena di esclusione, riguardano l intero lotto come descritto dal presente bando, nessuna parte esclusa. 8) Per tutto quanto non direttamente espresso nel presente bando si rimanda al vigente Regolamento Speciale per la Vendita di Beni Immobili del Comune di Perugia già richiamato in premessa. MODALITA DI PARTECIPAZIONE La partecipazione all asta pubblica comporta il rispetto, A PENA DI ESCLUSIONE, delle modalità sotto indicate. A) L OFFERTA (una per ciascun lotto cui si intende partecipare), debitamente sottoscritta e redatta in bollo secondo lo schema sotto riportato, deve precisare in cifre ed in lettere il prezzo che si intende offrire per l aggiudicazione a proprio favore del lotto, il quale dovrà essere superiore o almeno pari all importo base d asta

4 SCHEMA DI OFFERTA PER OGNI SINGOLO LOTTO Il sottoscritto (nome, cognome, luogo e data di nascita, C.F. ovvero ragione sociale, P. IVA), residente in via..(ovvero sede sociale), presa visione del bando d asta indetta dal Comune di Perugia per il giorno , per la vendita di n. 14 lotti di beni immobili di proprietà Comunale, con la presente offre per l acquisto del lotto contraddistinto con il n... sito in Comune di. Via/Loc... il prezzo di (in cifre ed in lettere).* *qualora si intenda formulare offerta per persona da nominare dovrà essere altresì indicato quanto segue: Il sottoscritto formula la presente in nome proprio e per persona da nominare ai sensi dell art. 8 del Regolamento Speciale per la Vendita di Beni Immobili del Comune di Perugia e secondo le modalità dettate dal punto sub 6 delle condizioni generali del bando d asta. Data,. FIRMA (Firma per esteso e leggibile di proprio pugno e luogo e data di nascita di proprio pugno) L offerta dovrà essere inserita in una busta, debitamente sigillata con ceralacca e controfirmata sui lembi di chiusura e recante all esterno l indicazione Offerta per l acquisto del lotto n.. posto in Comune di. Via/Loc... Prezzo base d asta di indetta per il giorno Detta busta non dovrà contenere altri documenti oltre all offerta e dovrà essere racchiusa, insieme a tutti gli altri documenti richiesti per la partecipazione alla gara di cui al successivo punto B), in un'altra busta più grande recante, all esterno, la medesima indicazione di cui sopra nonché l indicazione del mittente (Nominativo, ovvero Denominazione, e indirizzo completo). L intero plico dovrà pervenire entro e non oltre le ore 13,30 del giorno presso l Ufficio Archivio del Comune di Perugia, Corso Vannucci n Perugia, tramite Servizio Postale a mezzo plico raccomandato, oppure tramite servizi privati di recapito postale, oppure direttamente a mano. Il recapito del plico entro il termine sopra specificato è ad esclusivo rischio del mittente. B) Unitamente all offerta dovrà essere prodotta la seguente DOCUMENTAZIONE: B.1) Documentazione inerente la costituzione della cauzione relativa al singolo lotto a cui riferita l offerta: può essere prodotta una Quietanza di versamento, ovvero, in alternativa, un Assegno Circolare, secondo le specifiche che seguono: - la Quietanza di Versamento deve attestare il versamento dell importo di Cauzione fissato per il lotto dal presente bando sul conto n intestato al Comune di Perugia e acceso presso la Tesoreria dello stesso: UNICREDIT S.p.A. - Agenzia di Perugia - Corso Vannucci n. 39 COD. IBAN: IT 29 Z ; - l Assegno Circolare deve essere emesso da un Istituto di Credito, con clausola non trasferibile, per l importo di Cauzione fissato per il lotto dal presente bando e con intestazione all ordine di UNICREDIT S.p.A. - TESORERIA DEL COMUNE DI PERUGIA - Corso Vannucci n. 39 Perugia. La cauzione prodotta dall aggiudicatario sarà incassata a titolo d acconto sul prezzo offerto e a garanzia della stipula dell atto; il residuo importo dovrà essere versato entro 20 (venti) giorni dall espressa richiesta del Comune di Perugia e comunque entro e non oltre il , prima della stipula del contratto di trasferimento della proprietà, unitamente alla costituzione d apposito deposito in contanti per tutte le spese, imposte e tasse inerenti e conseguenti il contratto stesso. La cauzione sarà incamerata dal Comune se l aggiudicatario rinuncia a stipulare il contratto o non si presenti alla stipula dopo formale convocazione, ai sensi dell art. 10 del Regolamento Speciale per la Vendita di Beni Immobili del Comune di Perugia. In caso di mancata aggiudicazione la cauzione versata, non fruttifera di interessi, verrà tempestivamente svincolata e restituita ai concorrenti non aggiudicatari. B.2) Dichiarazione, in bollo e debitamente sottoscritta, del seguente testuale tenore: Al Signor Sindaco del Comune di Perugia Il sottoscritto (nome, cognome, luogo e data di nascita C.F. ovvero ragione sociale P. IVA), residente in. Via. (ovvero sede sociale), recapito telefonico... fax (per eventuali comunicazioni) in ordine all offerta per l acquisto del lotto situato in Comune di.. Via/Loc...identificato con il n... DICHIARA di aver preso visione e di conoscere il vigente Regolamento Speciale per la Vendita di Beni Immobili del Comune di Perugia; di conoscere la classificazione e destinazione di P.R.G. del bene oggetto d acquisto, i vincoli, i regolamenti e la normativa esistente sull utilizzo dello stesso; di essersi recato sul luogo, di aver preso visione dello stato di fatto dell immobile, della consistenza catastale e dei confini, di conoscere ed accettare le condizioni locali e tutte le circostanze generali e particolari relative al lotto, nonché tutte le condizioni fissate dal bando d asta; di accettare integralmente le condizioni indicate nel bando d asta; di impegnarsi, in caso di aggiudicazione, a versare, entro 20 (venti) giorni dall espressa richiesta del Comune di Perugia e comunque entro e non oltre il , l importo residuo (importo totale meno cauzione) e a rendersi disponibili alla firma del relativo contratto. Data FIRMA (Firma per esteso e leggibile di proprio pugno e luogo e data di nascita di proprio pugno) - 4 -

5 B.3) Dichiarazione sostitutiva di certificazione, resa ai sensi del D.P.R. n. 445/2000 e ss. mm. ii. dall offerente e sottoscritta e accompagnata da copia fotostatica non autenticata di un valido documento d identità del sottoscrittore, di non aver riportato condanne penali determinanti l incapacità a contrarre con la Pubblica Amministrazione, di non essere destinatario di provvedimenti che riguardano l applicazione di misure di prevenzione, di decisioni civili e di provvedimenti amministrativi iscritti nel casellario giudiziale ai sensi della vigente normativa determinanti l incapacità a contrarre con la Pubblica Amministrazione e di non essere a conoscenza di procedimenti penali pendenti che comportano l incapacità a contrarre con la Pubblica Amministrazione. Se l offerente è una Società, tale dichiarazione sostitutiva dovrà essere resa: - da tutti i componenti, se trattasi di Società in nome collettivo; - da tutti gli accomandatari, se trattasi di Società in accomandita semplice; - da tutti gli amministratori muniti di potere di rappresentanza, per gli altri tipi di Società. B.4) Le Società Commerciali o Cooperative e le Ditte individuali offerenti dovranno, inoltre, produrre: - Dichiarazione sostitutiva di certificazione, resa ai sensi del D.P.R. n. 445/2000 e ss. mm. ii. e sottoscritta e accompagnata da copia fotostatica non autenticata di un valido documento d identità del sottoscrittore, di iscrizione al Registro delle Imprese della Camera di Commercio Industria, Artigianato ed Agricoltura, dalla quale risultino gli estremi di iscrizione, l oggetto sociale, il nome, il cognome, il luogo e la data di nascita del titolare dell impresa o delle persone designate a rappresentare ed impegnare legalmente la Società. B.5) Le Società Commerciali o Cooperative offerenti dovranno produrre, altresì: - Dichiarazione sostitutiva di certificazione, resa ai sensi del D.P.R. n. 445/2000 e ss. mm. ii. e sottoscritta e accompagnata da copia fotostatica non autenticata di un valido documento d identità del sottoscrittore, di assenza di procedure, in corso e nell ultimo quinquennio, di fallimento, concordato preventivo, liquidazione o amministrazione controllata, nei confronti dell offerente. N.B. Per le dichiarazioni sostitutive richieste ai punti B3, B4 e B5 possono essere utilizzati gli appositi moduli predisposti, pubblicati sul sito internet unitamente al presente bando d asta. INFORMAZIONI Ulteriori informazioni possono essere assunte presso gli uffici dell Unità Operativa Contratti, Patrimonio e Servizi Cimiteriali (c/o Civico Cimitero, Via Enrico Dal Pozzo Perugia, nn. telefonici 075/ / / ) che sono altresì a disposizione per organizzare eventuali visite agli immobili. Il presente bando, con la documentazione relativa agli immobili da considerarsi puramente indicativa, è integralmente pubblicato sul sito internet Perugia, 25 Ottobre 2012 f.to IL DIRIGENTE U.O. CONTRATTI, PATRIMONIO E SERVIZI CIMITERIALI Dott. Pierluigi Zampolini - 5 -