PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA

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1 PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA Con la presente scrittura privata, redatta in due originali tra: Impresa (da indicarsi con tutti i suoi dati identificativi quali la denominazione o ragione sociale, la sede, il codice fiscale o la partita IVA, il numero di iscrizione al Registro delle imprese nonché con quelli del suo rappresentante che dovrà essere munito dei relativi potere di firma) di seguito denominata anche "parte promittente" o "parte promittente venditrice" e Sig. (indicare le generalità complete, data e luogo di nascita, residenza, codice fiscale, documento identità) di seguito denominato anche "parte promissaria" o parte promissaria acquirente", che dichiara, ai sensi della legge 19 maggio 1975 n. 151 di essere coniugato in regime di separazione / comunione dei beni, ovvero celibe / nubile, o Sigg. coniugati in regime di separazione / comunione di beni), professione ; premesso: A) che parte promittente, in forza di (indicare il titolo-atto pubblico, scrittura privata autenticata o sentenza passata in giudicato - con tutti i suoi estremi di registrazione e transazione) è proprietaria di un appezzamento di terreno sito nel Comune di., loc,via, distinto in Catasto Terreni al Foglio.., particella., e confinante con B) che su detto terreno parte promittente intende costruire (ovvero ha in corso di costruzione o ultimazione / rifinitura) un fabbricato ad uso.. in forza di permesso di costruire richiesto al Comune di in data.. con istanza prot.n rilasciato dal Comune di in data e sue varianti ; ovvero di d.i.a. presentata al Comune di.. in data. con prot. n. e sue varianti. in merito parte promittente precisa che il compendio in questione è stato oggetto di convenzione urbanistica stipulata con atto a rogito rep.n.... del. registrato a. il. al n. e trascritto a.. il. al n di formalità, che parte promissaria dichiara di conoscere ed accettare, dando atto che nella stessa sono in particolare previsti i seguenti vincoli : ovvero in merito parte promittente precisa che per detto compendio è stato stipulato atto d'obbligo edilizio a rogito rep. n. del... registrato a... il... al n... e trascritto a... il... al n... di formalità, che parte promissaria dichiara di conoscere ed accettare, dando atto che nello stesso sono in particolare previsti i seguenti vincoli... Ovvero: A) che parte promittente, in forza di (citare il titolo, atto pubblico, scrittura privata autentica o sentenza passata in giudicato con tutti i suoi estremi di registrazione e trascrizione) è proprietaria di (ovvero titolare di diritto di superficie su) un complesso edilizio attualmente ad uso.

2 Sito. in Comune di., loc. Via.., distinto in Catasto Fabbricati al Foglio. Particella e confinante con ( indicare almeno tre confini); B) che relativamente a detto complesso edilizio parte promittente intende effettuare (ovvero: ha in corso di costruzione/ultimazione/rifinitura) lavori di completa ristrutturazione comportanti anche cambio di destinazione d'uso,al fine di trasformarlo in fabbricato ad uso. in forza di: premesso di costruire richiesto al Comune di.. in data con istanza prot. n.. rilasciato dal Comune di.. in data e sue varianti e successive d.i.a; in merito parte promittente precisa che il compendio in questione è stato oggetto di convenzione urbanistica stipulata con atto a rogito.. rep. del registrato a.il. al n.. e trascritto a..il. al n.. di formalità, che parte promissaria dichiara di conoscere ed accettare, dando atto che nella stessa sono in particolare previsti i seguenti vincoli:ovvero in merito parte promittente precisa che per detto compendio è stato stipulato atto d'obbligo edilizio a rogito rep.n.. del registrato a. il al n.. e trascritto a.. il. al n di formalità, che parte promissaria dichiara di conoscere ed accettare, dando atto che nello stesso atto sono in particolare previsti i seguenti vincoli:. C) che i lavori di cui sopra sono in corso di realizzazione e sono conformi al progetto assentito (ovvero saranno realizzati conformemente al progetto assentito). D) che parte promissaria ha manifestato il proprio interesse ad acquistare le porzioni immobiliari meglio in seguito precisate; E) che parte promissaria ha preso visione presso gli uffici di parte promittente dei titoli abilitativi alla costruzione come sopra indicati; F) che parte promittente ha precisato a parte promissaria che potrebbe verificarsi, nel corso della realizzazione dell'intervento edilizio e per la migliore esecuzione dell'opera, la necessità di realizzare varianti, di costituire servitù e rilasciare atti d'obbligo e/o vincoli (anche ulteriori rispetto a quelli eventualmente qui elencati) a favore di Enti gestori di utenze di pubblica utilità occorrenti per l'allacciamento dell'immobile alle reti dei servizi medesimi, nonché a favore del Comune per il rilascio o la conferma dei permessi di costruire e degli altri titoli abilitativi tutti inerenti il complesso immobiliare; varianti; servitù, atti d'obbligo e/o vincoli che ad oggi non è possibile predeterminare in considerazione dell'attuale stato dei lavori; G) che parte promittente ha illustrato a parte promissaria quali delle superfici si prevede allo stato attuale saranno destinate a proprietà condominiale; tali superfici saranno definitivamente e precisamente individuate solo al termine dei lavori; H) che le caratteristiche tecniche della costruzione sono come da capitolato consegnato a parte acquirente I) che parte promittente non intende / intende affidare i lavori edilizi in questione o.parte di essi limitatamente a.(specificare quali di essi ) in appalto: - alla ditta (indicare denominazione, sede e cod. fisc.) per quanto riguarda.

3 -alla ditta.. per quanto riguarda.ovvero a ditte non ancora individuate; in questo caso parte promittente comunicherà a parte promissaria, prima dell'inizio dei lavori affidati in appalto, gli estremi identificativi delle ditte appaltatrici ed i lavori appaltati a ciascuna. La scelta delle eventuali imprese appaltatrici è riservata esclusivamente a parte promittente e per effetto di detta scelta parte promissaria non ha alcun diritto alla risoluzione del contratto o ad un risarcimento a qualsiasi titolo. Parte promittente si riserva la facoltà di sostituire e/o integrare le imprese appaltatrici ed in tal caso comunicherà a parte promissaria le variazioni operate. TUTTO CIO' PREMESSO E da considerarsi parte integrante e sostanziale di questo atto si conviene e stipula quanto segue: 1) Oggetto Parte promittente promette di vendere a parte promissaria che promette di acquistare, per sè e/o persona fisica da nominare entro il termine fissato per la stipula dell'atto notarile definitivo di vendita, alle condizioni di seguito specificate, la porzione immobiliare, facente parte del complesso descritto in premessa, posta al piano. composta da cantina n al piano., garage n.. al piano. L'erigendo complesso non è ancora censito al Catasto Fabbricati essendo ancora in corso di costruzione. La porzione immobiliare oggetto del contratto è individuata in colore. nelle planimetrie che corrispondono, per la parte qui allegata, a stralcio degli elaborati del progetto assentito e che firmate dalle parti si allegano sub."a" mentre le parti condominiali sono individuate dal colore.. Considerato che l'immobile, di cui fa parte la porzione immobiliare promessa in vendita, é attualmente ancora in corso di costruzione le parti convengono: a) che le indicazioni risultanti nelle planimetrie potranno subire modificazioni in relazione a necessità costruttive suggerite dalla regola dell'arte ai fini della migliore esecuzione dell'opera e/o conseguenti ad indicazioni del Comune o altri enti pubblici o gestori di pubbliche utenze; le eventuali modifiche non potranno comunque comportare una variazione della superficie disponibile della porzione immobiliare superiore ad un ventesimo e/o una alterazione rilevante della suddivisione; in ogni caso le parti convengono che la determinazione del prezzo è stata convenuta con riferimento ad una vendita "a corpo" e non " a misura". b) la porzione immobiliare verrà trasferita a parte promissaria libera da iscrizioni ipotecarie, privilegi anche fiscali, o trascrizioni pregiudizievoli e sarà altresì libera da pesi ed oneri di qualsiasi genere e da servitù passive, ad eccezione di quelle risultanti dall atto d'obbligo o dalle convenzioni urbanistiche che citati in premessa o che verranno in seguito stipulati, nonché di quelle servitù ed atti d'obbligo in favore di enti gestori di utenze di pubblica utilità (luce, acqua, gas, telefono) eventualmente accorrenti per l'allacciamento dell'immobile alle reti dei servizi pubblici medesimi oppure a favore del Comune e/o altri enti pubblici per il rilascio o la conferma dei titoli abilitativi tutti inerenti al complesso immobiliare; parte promissaria prende altresì atto ed accetta che l'unità immobiliare e le sue pertinenze facenti parte del complesso potranno essere gravate da servitù di passaggio per utilità comuni impegnandosi fin d'ora a

4 permetterne l'accesso per controlli e/o manutenzioni; al riguardo parte promittente si riserva il diritto di passaggio di canne fumarie, scarichi e quant'altro necessario al corretto funzionamento dell'edificio. Con riferimento alla libertà della porzione immobiliare, oggetto del presente contratto da iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli, parte promittente dichiara e garantisce che a tutt'oggi la stessa risulta gravata da ipoteca come da atto.al riguardo parte promittente dichiara e garantisce che provvederà alla cancellazione o restrizione con liberazione della unità immobiliare prima della stipula del contratto definitivo di vendita. c) la proprietà condominiale avrà riguardo agli spazi ed all'area indicativamente contornati in colore. sulla planimetria generale dell'immobile qui allegata, precisandosi che tali spazi ed area potrebbero subire eventuali modifiche in conseguenza della migliore esecuzione dell'opera nonché della necessità di dimissioni, costituzioni di servitù (in particolare servitù di passaggio per utilità comune), atti d'obbligo a favore del Comune e degli enti gestori di utenze pubbliche. Le parti convengono espressamente che è fatto divieto a parte promissaria di cedere il presente contratto senza il preventivo consenso scritto di parte promittente. 2) Regolamento di condominio ed amministrazione Essendo necessario, ai sensi dell'art c.c. procedere alla formazione di un regolamento di condominio che, allo stato, non è possibile redigere essendo l'immobile ancora in corso di costruzione parte promissaria conferisce espresso mandato irrevocabile, anche nell'interesse di terzi, a parte promittente di provvedere alla redazione ed al deposito dello stesso in conformità alle norme di legge vigenti, con indicazione delle quote di comproprietà e di concorso spese e compilazione delle tabelle millesimali, impegnandosi fin d'ora a ratificarne l'operato ed a confermare tale mandato anche nel contratto definitivo di vendita ove a quella data il regolamento di condominio non fosse ancora redatto e/o depositato. Parte promittente si riserva la facoltà, fino a che non avrà proceduto alla vendita di tutte le porzioni immobiliari del complesso, di provvedere all'amministrazione del condominio nominando un amministratore ed uno o più addetti alla custodia o alla pulizia del complesso immobiliare determinandone compensi ed emolumenti. Parte promissaria si obbliga a subentrare pro quota millesimale negli eventuali contratti di assicurazione che parte promittente eventualmente stipuli con riguardo all'intero complesso immobiliare. 3) Consegna Salvo cause di forza maggiore, o per atti od omissioni non imputabili a parte promittente, l'ultimazione dei lavori edilizi per l'intervento di cui in oggetto dovrà avvenire entro il, e la consegna entro e non oltre il Parte promissaria dà il proprio consenso a considerare ultimata la porzione immobiliare ad essa promessa in vendita anche quando non fossero del tutto terminate le opere di rifinitura relative alle parti comuni ed alle altre unità immobiliari di proprietà esclusiva, fatta eccezione, per le parti comuni, delle certificazioni in materia di conformità e sicurezza degli impianti. Parte promittente garantisce fin d'ora che la porzione immobiliare in oggetto sarà realizzata e si troverà alla data della consegna in stato tale da consentire il rilascio del certificato di agibilità; eventuali ritardi nel rilascio dello stesso da parte della competente amministrazione comunale non potranno essere addebitati a parte promittente, fermo restando l'obbligo di quest'ultima a fame e conseguire il rilascio. Parte promittente si obbliga a presentare al competente Comune, prima della data di stipula del contratto notarile definitivo di

5 vendita, tutta la documentazione necessaria ai sensi degli artt. 24 e 25 del d.p.r. 6 giugno 2001 n. 380, affinché, con il decoro del temine di legge, si intenda attestata l'agibilità del complesso. Ove la consegna della porzione immobiliare avvenisse prima del rilascio di agibilità, parte promissaria si obbliga a tenere manlevata ed indenne parte promittente da eventuali sanzioni conseguenti alla prematura occupazione ed utilizzo dell'unità immobiliare in questione. 4) Prezzo e modalità di pagamento Il prezzo della vendita qui promessa, fatto salvo quanto precisato al successivo art. 7, esecuzione delle opere, è stato tra le parti convenuto e accettato, "a corpo"e non "a misura" nella complessiva somma di.. (diconsi euro ), oltre IVA nella misura di legge e verrà corrisposto a mezzo assegni bancari e/o circolari non trasferibili all'ordine di parte promittente oppure a mezzo bonifico bancario sul conto corrente n. intestato a parte promittente in essere presso codice ABI, CAB, CIN Si conviene che il prezzo sia corrisposto come segue: a) parte promissaria versa alla sottoscrizione del presente preliminare la somma di (diconsi euro ) quale caparra confirmatoria, somma che al momento dalla sottoscrizione dell'atto pubblico di vendita verrà computata quale acconto prezzo, con obbligo di parte promittente di corrispondere l'iva anche su detta somma. b) oltre relativa IVA (diconsi euro ) a titolo di - f) al momento del rogito notarile verrà corrisposta a saldo del prezzo la somma residua di (diconsi ) oltre la relativa IVA nonché l'iva sulla caparra confirmatoria. Per i lavori extracapitolato parte promittente presenterà un preventivo di spese che parte promissaria dovrà sottoscrivere per accettazione versando contestualmente il. dell'importo pattuito mentre il saldo,più la relativa IVA, verrà corrisposto ad ultimazione di detti lavori. Parte promittente consegna a parte promissaria la fidejussione n. rilasciata da in data per l'importo di norma degli artt. 2 e 3 del d. lgs. 122 del 20 giugno ) Spese ed oneri a carico di parte promissaria Oltre al prezzo stabilito dall'art. 4) sono a carico di parte promissaria: a) le spese di registrazione per la quota di sua spettanza e di eventuale trascrizione del preliminare di compravendita ed imposte conseguenti; b) le spese notarili di rogito con bolli ed imposte conseguenti. d) spese tecniche di frazionamento dell'immobile e accatastamento dell'unità immobiliare promessa in vendita (prestazioni professionali che verranno eseguite da tecnico abilitato designato da parte promittente) che vengono quantificate in (diconsi euro ) oltre IVA di legge; e) preparazione del regolamento di condominio e formazione dei millesimi; le spese di assicurazione sul fabbricato; le spese di posa degli apparecchi di misura (contatori) della energia elettrica, gas e acqua; le spese per le opere di allacciamento del telefono alla rete pubblica ed il collegamento degli apparecchi telefonici, tutto quanto non espressamente menzionato nel capitolato speciale lavori. La corresponsione delle somme di cui sopra dovrà essere effettuata prima della consegna della porzione immobiliare. 6) Impianti ed autorizzazioni

6 Parte promittente provvederà ad installare impianti a norma di legge (centrale termica, elementi di riscaldamento, ascensore, ecc...) assicurandone il loro allacciamento alla relativa rete di servizio e consegnando a parte promissaria la relativa certificazione. 7) Esecuzione delle opere Le opere saranno realizzate in conformità alle previsioni del progetto approvato dall'amministrazione comunale. Si allega al presente contratto alla lettera il capitolato della costruzione contenente le caratteristiche dei materiali da utilizzarsi e l'elenco delle rifiniture e degli accessori convenuti e compresi nel prezzo d'acquisto. Parte promissaria prende atto che non saranno consentiti scorpori di alcun genere rispetto al predetto capitolato e che tutti i materiali dovranno essere forniti da parte promittente così come tutti gli artigiani e gli operai che lavoreranno nel cantiere dovranno avere rapporti di lavoro con la stessa parte promittente. La stessa garantisce l'esecuzione dei lavori a regola d'arte ed in conformità alle vigenti nome di legge regolamentari ed urbanistiche nonché ai titoli abilitativi alla costruzione citati in premessa, con le relative prescrizioni ed eventuali varianti autorizzate. 8) Atto notarile definitivo di vendita L'atto di compravendita da stipularsi nella forma dell'atto pubblico o della scrittura privata autenticata verrà redatto o autenticato da un Notaio scelto da parte promissaria entro e non oltre il Parte promittente provvederà. a sue cura e spese, a mettere a disposizione del predetto Notaio rogante, con congruo anticipo, tutta la documentazione da questi richiesta per la stipula. A norma dell'art. 4 del d. lgs. n. 122 del 20 giugno 2005 parte promittente si obbliga a consegnare a parte promissaria all'atto di trasferimento della proprietà una polizza assicurativa indennitaria decennale a beneficio di parte promissaria e con effetto dalla data di ultimazione dei lavori a copertura dei danni materiali e diretti all'immobile, compresi i danni ai terzi, cui sia tenuta ai sensi dell'art del codice civile, derivante da rovina totale o parziale oppure da gravi difetti costruttivi delle opere, per vizio di suolo o per difetto della costruzione, e comunque manifestatisi successivamente alla stipula del contratto definitivo di compravendita o di assegnazione. 9) Ace Parte promittente produrrà, a sua cura e spese una copia dell'attestato di Certificazione Energetica, come da normativa vigente, prima dell'atto definitivo di compravendita. 10) Spese imposte e tasse Le spese del presente preliminare e dell'atto di trasferimento della proprietà tasse ed oneri fiscali si convengono a carico di entrambe le parti per la quota di loro spettanza. 11) Autorizzazioni Le parti si concedono reciproca autorizzazione al trattamento dei propri dati personali ai sensi del d. lgs. del 30 giugno 2003, n. 196 in relazione agli adempimenti posti a loro rispettivo carico dalla legge e dal presente contratto. Il presente preliminare è stato concluso tramite l'agenzia, a cui si riconosce la provvigione pattuita, da pagarsi alla firma del presente atto. Il suddetto contratto consta di pagine

7 , lì F.to Parte promittente F.to Parte promissaria In base agli artt.1341 e 1342 si approva specificamente uanto sopra scritto. Parma, li F.to Parte promissaria Allegato A): capitolato lavori Allegato B): planimetria dell'unità immobiliare e delle sue pertinenze.