DESCRIZIONE INTERVENTO

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1 DESCRIZIONE INTERVENTO L intervento edificatorio di attuazione del Piano di Lottizzazione n. 25, definitivamente approvato con delibera del consiglio comunale in data e trascritto in atto notarile in data , nasce con l obbiettivo di realizzare un progetto residenziale in Lecco, Via ai Poggi, più precisamente a monte dell abitato di Malnago, lungo la strada comunale che da Lecco sale verso la funivia dei Piani d Erna, che ne fosse il naturale completamento, nel rispetto delle forme e della morfologia del sito. Per quanto riguarda l esposizione soliva, l area risulta essere volta verso sud-ovest, l altitudine risulta essere compresa tra i 490 e i 515 metri sul livello del mare. L intervento pone le basi per un completamento urbanistico a ridotta densità edilizia, immerso nel verde, autonomo per quanto attiene il peso connesso alla dotazione degli standard urbanistici, dove ogni unità abitativa prevista risulta dotata di ampi spazi a verde privato e dove è stata prevista una rete puntuale di percorsi pedonali a discapito di una viabilità carrabile limitata al solo accesso. Questa scelta, ha posto le basi per un progetto, che, su una vasta area, si manifesta con la presenza di fabbricati di piccole dimensioni inseriti nel verde, raggiunti da percorsi pedonali, senza alcuna interessenza viabilistica interna. Obiettivo principale dell intervento edificatorio è quello di alterare il meno possibile la morfologia del terreno attraverso un progetto che sia disegnato per aderire a quelle che sono le linee naturali del terreno stesso, impattando il meno possibile sull ambiente e sul paesaggio. La scelta, per aderire anche all andamento topografico del terreno, non poteva che conformarsi, nel rispetto delle tipologie locali, verso un architettura a gradoni, per quanto attiene l organizzazione volumetrica, con ampie coperture a due falde, orientate in modo ritmico e sfalsato, sia dal punto di vista altimetrico che planimetrico, finalizzando le scelte ad una visione d assieme che fosse pienamente integrata con il paesaggio. Le linee architettoniche sono improntate alla massima semplicità nella disposizione dei volumi propri delle singole unità e nel loro equilibrio nell ambito dell intera area. I fabbricati sono 8, articolati in 13 unità abitative, si presentano con linee architettoniche che pongono come elemento prioritario, la ricerca di un equilibrio del fabbricato nel suo insieme, lasciando in secondo piano la necessità di evidenziare una chiara e distinta divisione degli ambiti di proprietà esclusiva. La tipologia prevista è, conseguentemente, la villetta ad un solo piano abitabile fuori terra, di tipo unifamiliare, bifamiliare e trifamiliare.

2 I posti auto previsti si sviluppano su due piani interrati, con un unico accesso carraio, posto nella zona ed est dell area: il primo piano interrato serve i corpi di villette più a monte, mentre il secondo piano interrato serve le villette più a valle. Per quanto riguarda i percorsi pedonali è previsto un accesso indipendente per ogni unità abitativa. SOGGETTI ATTUATORI: PROPRIETA : POGGI srl con sede in Milano P.zza Po n.14. PROGETTAZIONE, DIREZIONE DEI LAVORI E DESIGN: SIANI PROGETTI SAS con sede in Lecco Via F. Filzi n.2 GENERAL CONTRACTOR: CURTI IMPRESA EDILE srl con sede in San Siro (Co) Via Piano sn Si precisa che le foto sono puramente indicative. La Proprietà e la Direzione Lavori si riservano la facoltà di effettuare variazioni sui materiali e finiture durante il corso delle opere.

3 FINITURE STRUTTURA La struttura è la sicurezza della vostra casa ed è il frutto di una accurata ed attenta progettazione strutturale. L indagine geotecnica effettuata prima dei lavori edili, ha fornito tutti i dati relativi alla qualità del terreno dove posizionare e dimensionare le fondazioni. Un attento studio strutturale ha definito la struttura portante degli immobili OSSATURA PORTANTE IN C.A. che sarà realizzata, per il piano interrato/seminterrato in cls armato, mentre per i piani fuori terra sarà realizzata in MURATURA PORTANTE IN POROTON CM 30 con pilastri, setti e travi. L isolamento è realizzato con il cosiddetto sistema a cappotto spessore 8 cm, composto da un pannello isolante posto sulla facciata esterna della muratura e da un intonaco armato con una rete per finire e proteggere tutto il pacchetto di isolamento.

4 Vi sono delle parti ove è prevista, come finitura, parti in geopietra incollata alla parte esterna del cappotto. Le pareti divisorie tra unità contigue sono composte da un triplo muro, ovvero una muratura in mattoni laterizio, una parete interna in mattoni di laterizio e interposto pannello termico e isolante. Le pareti del piano interrato, ad eccezione dei locali non residenziali agibili (taverne), sono realizzate in blocchi prefabbricati in calcestruzzo faccia a vista o in calcestruzzo armato; quelle di separazione tra le zone a rischio d incendio e gli altri locali hanno la caratteristica di resistere al fuoco per un periodo non inferiore a 120', e cosi anche per le pareti divisorie delle autorimesse. Le pareti interne divisorie saranno realizzate con tavolati di mattoni forati spessore cm 8 (8x24x24) e cm 12 (12x24x24) per le pareti attrezzate dei bagni e le pareti attrezzate delle cucine, eseguiti con malta bastarda. I tavolati saranno impostati su strisce di materassino fonoassorbente. Le problematiche del risparmio energetico sono state curate e progettate al fine di dimensionare adeguatamente gli isolamenti termici. Alla fine dei lavori verrà eseguito il collaudo statico da professionista abilitato, per verificare e certificare la corretta esecuzione delle opere.

5 PAVIMENTI e RIVESTIMENTI I pavimenti della zona giorno saranno in piastrelle di ceramica smaltata in monocottura di dimensione 40x40 cm. mentre per la zona notte è prevista la pavimentazione con parquet in legno essenza Rovere o Iroko. Nella zona dedicata ai bagni e lavanderia, sono previste solo piastrelle 20x20 cm, con rivestimento a salire. Il prodotto previsto dal capitolato è della Ditta Marazzi, azienda leader nel settore, in grado di garantire i requisiti di durata nel tempo, facilità di manutenzione, ampia gamma di serie e colori ottime resistenze all assorbimento dell acqua e alle abrasioni. Pavimento e Rivestimento in Ceramica Pavimento in Ceramica

6 Pavimento in parquet Iroko Pavimento in parquet Rovere Essenza Iroko Essenza Rovere

7 IMPIANTO DI RISCALDAMENTO Ogni unità immobiliare è dotata di impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a gas metano murale di primaria marca, che garantisce un prodotto sicuro e di alta qualità, con un efficiente programma di assistenza e manutenzione. Caldaia La caldaia scelta per il riscaldamento e la produzione di acqua calda è di nuovissima generazione con la nuova tecnologia a condensazione. Il sistema consente un notevole aumento della resa energetica della caldaia, rispetto a quelle tradizionali, con un conseguente risparmio economico, e una diminuzione dei gas inquinanti rilasciati nell atmosfera. Il sistema è un impianto per riscaldamento degli ambienti a pannelli radianti con posa a pavimento. L'impianto è costituito da tubazioni ad alta resistenza termica e meccanica, posate tutte in un pezzo, che vengono installate su pannelli isolanti ad alte prestazioni termiche ed acustiche. L'impianto a pannelli radianti è abbinato alle innovative caldaie a condensazione, assicurando così un notevole risparmio energetico. E', inoltre, l'impianto di riscaldamento ideale per sfruttare al meglio i pannelli solari termici come fonte di energia alternativa per produzione acqua calda sanitaria.

8 Funzionamento riscaldamento a pavimento Gli impianti a pavimento garantiscono un elevato comfort negli ambienti grazie all'uniforme diffusione del calore su tutta la superficie della casa: l'impianto, infatti, lavora a C evitando malsani moti convettivi dell'aria, che sono spesso causa di allergie. Applicazioni del riscaldamento a pavimento Il riscaldamento a pavimento è un impianto molto sicuro poiché utilizza tubazioni di alta qualità e con alta resistenza sia alla temperatura che alle sollecitazioni meccaniche. L'impianto a pavimento evita l'utilizzo dei radiatori per il riscaldamento, garantendo una piena libertà per l'arredamento. In questi casi il risparmio energetico raggiunge livelli ancora più alti rispetto ai sistemi di riscaldamento convenzionali e garantisce un livello di comfort nettamente più alto soprattutto se paragonato ai sistemi di riscaldamento ad aria. La temperatura dell alloggio sarà regolata da apposito termostato ambiente. L impianto solare termico integrato previsto, produce l acqua calda sanitaria.

9 IMPIANTO ELETTRICO L impianto elettrico adotta i più moderni sistemi di istallazione e protezione dei singoli componenti, al fine di garantire il massimo grado di sicurezza agli utenti, ridurre i consumi di energia elettrica e contenere l emissione di campi elettromagnetici. Si evidenzia in particolare: vengono adottati sistemi di distribuzione della rete dei cavi atti a ridurre i campi elettromagnetici; protezione mediante interruttore differenziale salvavita ; impianto di messa a terra ; Gli impianti di comando e le placche dal design di ultima generazione, sono della BTicino, primaria marca nazionale, garanzia di qualità e sicurezza. Sono previsti, oltre alla normale dotazione di luci, prese, interruttori, prese telefono e tv, nei locali designati, l impianto di antenna tv satellitare, l impianto di videocitofono di tipo digitale, predisposizione per impianto antintrusione volumetrico interno, predisposizione impianto di condizionamento multisplit. Comandi e Placche BTicino

10 IL BAGNO Videocitofono Le moderne linee dei sanitari in porcellana dura vetrifica bianca (vasi, lavabi, bidet e piatto doccia) sono della serie Clodia sospesa per il bagno padronale mentre quello di servizio è a pavimento della Dolomite leader del mercato italiano con prodotti dalle ottime qualità estetiche e funzionali. La vasca da bagno è serie Navona della Dolomite acrilica a incasso misure 170x70 cm con fondo antisdrucciolevole. Completa di gruppo miscelatore da incasso e docciatore. Lo scarico del wc con doppio serbatoio permette di scegliere la giusta quantità di acqua da utilizzare, completando le dotazioni finalizzate a contenere il consumo di acqua. La dotazione del bagno è completata con la rubinetteria per ogni apparecchio sanitario, è previsto con miscelatori monocomando di serie diverse a seconda del bagno padronale o di servizio. Sono apparecchi di distribuzione dell acqua tecnologicamente evoluti, dalla piacevole finitura cromata, dotati di dispositivi integrati per la riduzione della portata e di limitatore/regolatore temperatura che consentono di risparmiare acqua ed energia. Serie Clodia

11 MISCELATORI CASSETTE SCARICO

12 SERRAMENTI Le finestre e porte finestre, in pvc bianco con triplo vetro ed a taglio termico, sezione minima 68 mm, uniscono al pregio estetico e alla capacità di armonizzarsi perfettamente con ogni tipo di arredamento, garanzie di robustezza, tenuta agli agenti atmosferici e isolamento termico acustico. Una semplice manutenzione garantisce al serramento una lunga durata nel tempo. Alla fine di assicurare elevati confort ambientale, termico ed acustico, si utilizzano guarnizioni di tenuta anti spiffero, e triplo vetro (vetrocamere con trattamento basso emissivo composte da stratificati esterni- lastra di vetro, camera d aria, lastra di vetro interna), che garantiscono un eccellente isolamene termo-acustico. Il sistema di oscuramento è realizzato con tapparelle avvolgibili in alluminio colore preverniciato motorizzate e antelli oscuranti manuali. Serramento a Taglio Termico

13 Tapparelle Antelli Oscuranti

14 LE PORTE Le porte interne hanno l anta apribile cieca con ossatura rivestita sui due lati con pannelli fibrolegnosi incollati su struttura alveolare, impiallacciati essenza rovere, tanganica o colore scelto fra la gamma RAL, di marca primaria a livello nazionale sinonimo di garanzia, che unisce armonicamente la funzionalità l ottimo materiale e la facile manutenzione. Il meccanismo di apertura è dotato di maniglia finita in cromo satinato o alternativa in ottone lucido ed serratura con chiave o nottolino. Il portoncino di ingresso sarà blindato di primaria marca che unisce tecnica e design, garantendo esigenze estetiche e funzionali. I portoncini da esterno si distinguono per le elevate prestazioni in termini di sicurezza all'effrazione, resistenza alle intemperie, abbattimento acustico, isolamento termico e durata nel tempo che li rendono la porta blindata ideale per abitazioni di pregio quali villette, costruzioni isolate e case mono o bifamiliari. La struttura composta da scocca, telaio, cerniere, maniglie e pomolo fisso, rivestimento interno ed esterno, serratura a doppio cilindro interbloccante con defender e volantino interno su cilindro inferiore. Porte interne Portoncino ingresso

15 CASSETTE POSTALI Il manufatto degli ingressi pedonali è completo dell impianto di illuminazione, della pulsantiera dell impianto videocitofonico e soprattutto delle cassette delle poste che sono di tipo per esterni, con dimensioni adeguate per alloggiare riviste e posta, di primaria marca modello studiato e personalizzato per immobili di pregio.

16 AREE ESTERNE Il terreno dei giardini privati e degli spazi a verde comuni è sistemato in modo tale da armonizzare e valorizzare il complesso residenziale. È prevista la stesura di terra da coltivo al fine di favorire la crescita e formazione del manto erboso prato e per la piantumazione di piante autoctone. Per mantenere sempre in buono stato la flora presente, è prevista la predisposizione per l impianto di irrigazione. Prato