Convenzione-tipo per la trasformazione del diritto di superficie in proprietà

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1 AREA PEEP IN VIA TRIESTE. PROVVEDIMENTI IN ORDINE A: - TRASFORMAZIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE IN DIRITTO DI PROPRIETA' NONCHE' DI CALCOLO DEL RELATIVO CORRISPETTIVO, NONCHE' DEI PREZZI DI CESSIONE E DEI CANONI DI LOCAZIONE DEGLI ALLOGGI OGGETTO DELLE CONVENZIONI STESSE EDIFICIO: via TRIESTE n. 63/C - PALAZZINA: C - mappale 2248 sub mappale 2248 sub NUDA PROPRIETA' SUPERFICIARIA sig. UGOLINI DARIO nato a Varese il 12/05/1984 (C.F:GLNDRA84E12L682E) residente a Buguggiate (VA) in Via Trieste n. 63; Convenzione-tipo per la trasformazione del diritto di superficie in proprietà REPUBBLICA ITALIANA L anno 2016 Avanti a me... sono personalmente comparsi: - per il COMUNE di BUGUGGIATE (C.F ) il Sig. Bellini Giacomo Giorgio nato a Busto Arsizio (VA) il 26/10/1962, che agisce nella sua veste di Responsabile dell Area Tecnica Settore Lavori Pubblici e Manutenzioni del suddetto Comune - a quanto infra autorizzato giusto il decreto sindacale di nomina n. 9 dell 08/02/ in esecuzione della deliberazione della Giunta Comunale n. 37 del 07 Aprile 2016; - i Sig.ri: - UGOLINI DARIO, nato a Varese il 12 maggio 1984 e residente a Buguggiate in Via Trieste n. 63, Codice Fiscale GLN DRA 84E12 L682E, quale detentore della nuda proprietà superficiaria; dei Frassini 15, Codice Fiscale CSN MRS 60M44 F736L quali detentori dell'usufrutto generale vitalizio sulle unità immobiliari in proprietà superficiaria, Detti comparenti, della cui identità personale io Ufficiale rogante sono certo, e concorrendo per essi i requisiti di legge, d accordo tra loro e con il mio consenso, rinunciano all assistenza dei testimoni al presente atto. PREMESSO CHE Vista la richiesta prot. n dell 11/03/2016 dei sunnominati Sig.ri: - UGOLINI DARIO, - UGOLINI LUCIANO; - CASON MARIA ROSA; quali detentori dell'usufrutto generale vitalizio sulle unità immobiliari in proprietà superficiaria, per addivenire alla stipulazione della nuova convenzione per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà ai sensi e per gli effetti dell'art. 31, commi 45 e seguenti della Legge n. 448; Dato atto che il Sig. UGOLINI LUCIANO è risultato assegnatario del Diritto di Superficie in forza dell atto di assegnazione di alloggio da parte di Società Cooperativa Edilizia in autentica Riccardo Morganti di Varese in data 11 luglio 1987 n di rep (Registrato a Varese il 31 luglio 1987 al n. 557 Mod. 71/M Serie 2V trascritto presso la Conservatoria dei registri immobiliari di Varese in data 10 agosto 1987 ai numeri 10926/8170). Visto e considerato che: - il Sig. UGOLINI DARIO, nato a Varese il 12 maggio 1984 e residente a Buguggiate in Via Trieste n 63, Codice Fiscale GLN DRA 84E12 L682E, ha in seguito acquistato la nuda proprietà superficiaria dell immobile in questione in forza dell atto notarile Rep del 19 marzo 2009 n racc. della dott.sa Franca BELLORINI notaio in Varese registrato all Agenzia delle Entrate di Varese il 23 marzo 2009 al n. 227 serie IT e trascritto all Agenzia del Territorio reparto di pubblicità immobiliare di Varese il 23 Marzo 2009 ai numeri 5090/3267; 1

2 - il Sig. UGOLINI DARIO ha quindi acquistato la nuda proprietà riservando ai venditori, UGOLINI LUCIANO e CASON MARIA ROSA, l usufrutto generale vitalizio sulle unità immobiliari in proprietà superficiaria; Dato pertanto atto che: - il diritto di SUPERFICIE si riferisce alloggio e relative pertinenze, a parte di un complesso realizzato sul terreno edificabile sito nel Comune di Buguggiate, in via Trieste n.63/c- PALAZZINA: C destinato per l edilizia economica e popolare, nonché degli enti comuni in ragione della quota di assegnazione complessiva pari a 129,087/1000 relativi all'appartamento ad all'autorimessa ed accessori - per corrispondenti millesimi 51, rapportati a mille per migliore chiarezza e facilità di calcolo - le suddette unità immobiliari sono state realizzate sull'area edificabile - concessa in DIRITTO di SUPERFICIE alla Cooperativa Buguggiate 81 (dante causa del sunnominato assegnatario) dal Comune di Buguggiate con convenzione di cui all'atto n. 9185/286 di Rep. Notaio Ferrara in data (registrato a Luino il 29 giugno 1984 al n. 409 vol. 132 Mod. I- trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Varese in data 11 luglio 1984 ai numeri 7981/6351), richiamata nel citato titolo, destinata per l'edilizia economica e popolare; - le stesse unità immobiliari sono così censite al Catasto dei Fabbricati del Comune di Buguggiate - foglio di mappa 3: - mappale 2248 sub. 14, via Trieste n.63, piano 1, categoria A/2, classe 1^, consistenza vani 5,5 - rendita Euro 298,25 (l'appartamento); - mappale 2248 sub. 21 via Trieste, piano S1, categoria C/6, classe 6^, consistenza mq rendita Euro 28,20 (l'autorimessa ed accessori); - il Comune ai sensi dell art. 31, comma 45 e seguenti, della legge n. 448, ha inteso proporre (aderendo alla richiesta di vari assegnatari) la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà, la quale comporta - subordinatamente al pagamento di un corrispettivo - la sostituzione della originaria convenzione con altra avente i contenuti prescritti nella citata disposizione; - con Deliberazione del Consiglio Comunale n. 2 del 24/03/2009 è stato approvato lo schematipo della nuova convenzione, nonché gli schemi di calcolo sia per determinare il suddetto corrispettivo sia per quantificare il prezzo di vendita e il canone di locazione degli alloggi di proprietà dei soggetti che stipulano la convenzione specifica, conforme a quella tipo di cui sopra; - con Deliberazione del Consiglio Comunale n. 39 del 30/11/2010 sono stati confermati i contenuti e le determinazioni approvate con la suddetta deliberazione consiliare; TUTTO CIO PREMESSO, volendo le Parti come sopra costituite far constare in apposito atto sia la trasformazione del DIRITTO di SUPERFICIE in DIRITTO di PROPRIETÀ relativamente alle unità immobiliari sopra descritte, sia la relativa disciplina conformemente alla citata normativa, fra le medesime di comune accordo SI CONVIENE E SI STIPULA quanto segue: A) Il sopra costituito Comune di Buguggiate, ai sensi e per gli effetti dell'art. 31, commi 45 e seguenti della Legge n. 448 ai sopra costituiti Sig.ri: TRASFERISCE 2

3 3 ALLEGATO A - UGOLINI DARIO, nato a Varese il 12 maggio 1984 e residente a Buguggiate in Via Trieste n 63, Codice Fiscale GLN DRA 84E12 L682E, quale detentore della nuda proprietà superficiaria; dei Frassini 15, Codice Fiscale CSN MRS 60M44 F736L quali detentori dell'usufrutto generale vitalizio sulle unità immobiliari in proprietà superficiaria, che accetta/accettano, il diritto di proprietà, piena ed esclusiva, sull'area distinta in C.T. di Buguggiate al mappale distinto in C.T. di Buguggiate al n. 2248, sito in detto Comune - via Trieste, destinata per l edilizia economica e popolare - e già per l intero concessa alla Coop. Buguggiate 81, giusta l'assegnazione relativamente all alloggio e relative pertinenze con quota di assegnazione pari a 129,087/1000 (centoventinovevirgolazerottamtasettemillesimi), per l'appartamento e per l'autorimessa ed accessori per complessivi millesimi 51, rapportati a mille per migliore chiarezza e facilità di calcolo per gli oneri di riscatto, così come risulta in diritto in base ai titoli di provenienza indicati in premessa. L area sopra distinta è così coerenziata da Nord in senso orario: (coerenziare immobili...) B) La cessione del diritto di proprietà dell'area avviene allo scopo di "trasformazione" contenuto nella normativa sopra richiamata, così che i sigg. qui convenuti hanno la piena esclusiva proprietà delle unità immobiliari sopra descritte e delle loro pertinenze, nonché delle inerenti consistenze condominiali, area compresa relativamente alla quota originaria di assegnazione. Quanto sopra viene disposto con espressa rinuncia alla iscrizione di ipoteca legale, ove necessaria, e con esonero del Conservatore dei RR.II. da ogni responsabilità al riguardo. C) Il corrispettivo per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà debitamente aggiornato ISTAT COSTO VITA FOI al DIC 2015, quale sopra disposta nella quota millesimale suindicata, è stato quantificato in ,68=, il tutto, nel rispetto dei criteri fissati dalla Deliberazione consiliare n. 2 del 24/03/2009 e successivo atto del Consiglio Comunale n. 39 del 30/11/2010; Di detta somma - che il Comune dichiara di aver già ricevuto essendo stata versata presso il: - Tesoriere Comunale, Banca INTESA SAN PAOLO Ag. DI AZZATE, giusta corrispondente ricevuta rilasciata dalla stessa al n... in data consegna assegno circolare bancario, il Comune stesso conferma ampia e liberatoria quietanza. D) Ai sensi dell art. 30 del D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380, il Comune ha rilasciato il certificato di destinazione urbanistica dell'area, che si allega al presente atto; al riguardo il rappresentante del Comune dichiara che dalla data di rilascio di detto certificato, ad oggi, non sono intervenute modificazioni degli strumenti urbanistici relativi all'area oggetto della presente convenzione. E) Con la sottoscrizione del presente atto perdono efficacia tutte le pattuizioni contenute nella convenzione di cui all atto in data 11/06/1984 n. 9185/286 di Rep. Notaio dr. Antonino FERRARA, notaio in LAVENA PONTE TRESA, richiamata nel titolo di proprietà SUPERFICIARIA, pattuizioni che vengono ad ogni effetto integralmente sostituite da quelle portate nella seguente convenzione sostitutiva. ART. 1 = CARATTERISTICHE TIPOLOGICHE E COSTRUTTIVE Il proprietario Sig.: - UGOLINI DARIO, nato a Varese il 12 maggio 1984 e residente a Buguggiate in Via Trieste n 63, Codice Fiscale GLN DRA 84E12 L682E, quale detentore della nuda proprietà superficiaria;

4 dei Frassini 15, Codice Fiscale CSN MRS 60M44 F736L quali detentori dell'usufrutto generale vitalizio sulle unità immobiliari in proprietà superficiaria, per loro e/o loro aventi causa, si impegnano a confermare e mantenere - per gli insediamenti ammessi sull area in via Trieste, così censite al Catasto dei Fabbricati del comune di Buguggiate - foglio di mappa 3: mappale 2248 sub. 14, via Trieste n.63, piano 1, categoria A/2, classe 1^, consistenza vani 5,5 - rendita EURO 298,25 (l'appartamento); mappale 2248 sub. 21 via Trieste, piano S1, categoria C/6, classe 6^, consistenza mq. 26 rendita EURO 28,20 (l'autorimessa ed accessori); le caratteristiche tipologiche e costruttive - quali risultanti dal progetto assentito dal Comune di Buguggiate con provvedimento di concessione edilizia n.15 rilasciato in data 12/06/1984 e sue varianti, tali che ogni unità immobiliare non possa essere classificata "di lusso". Essendo ormai decorsi i 30 anni dalla data di stipulazione della convenzione originaria non tengono luogo i vincoli riferiti al prezzo di vendita e/o locazione di cui alla presente convenzione sostitutiva come da bozza approvata con Deliberazione del Consiglio Comunale n. 2/2009 e n. 39/2010 ART. 2 = UTILIZZAZIONE DEGLI ALLOGGI AMMESSI Gli alloggi ammessi potranno essere oggetto di vendita e/o in locazione a prezzi, canoni e condizioni fissati nella presente convenzione. ART. 3 = PREZZO DI CESSIONE DEGLI ALLOGGI Il prezzo di cessione futura di ogni alloggio (con relative pertinenze ed enti comuni debitamente aggiornato ISTAT COSTO VITA FOI al dicembre 2015) è convenuto in ragione di 51, millesimi (rapportati a mille per migliore chiarezza e facilità di calcolo) del costo complessivo del compendio immobiliare in cui è inserito, e quindi in ,53= (EURO duecentotredicimilaquattrocentoventiduevirgolacinquantatre), somma così quantificata - in base ai criteri fissati con deliberazione consiliare n 2 del 24/03/2009- sulla scorta degli indirizzi di cui all'atto di C.C. n 39 del ; Copia di ogni successivo atto di cessione dovrà essere inviata al Comune di Buguggiate a cura del Notaio rogante e/o autenticante le firme delle Parti. In detto atto dovrà farsi espressamente constare la dichiarazione di parte acquirente di conoscere e di accettare il contenuto della presente convenzione, nonché l'impegno a rispettarla. ART. 4 = CANONE DI LOCAZIONE In caso di locazione, il canone annuo di ciascuna unità immobiliare, con i relativi servizi e pertinenze, sarà determinato in misura non superiore al 4,5% del prezzo di cessione come sopra convenzionato. Copia di ogni atto di locazione dovrà essere inviata al Comune a cura del locatore. In detto atto dovrà farsi espressamente constare la dichiarazione del conduttore di conoscere la presente convenzione. ART. 5 = REVISIONE DEI PREZZI DI CESSIONE E DEI CANONI DI LOCAZIONE I prezzi di cessione ed i canoni di locazione sono suscettibili di periodiche variazioni, con frequenza non inferiore al biennio, in relazione all indice ISTAT costo della vita intervenute dopo la stipulazione della presente convenzione. Il tutto nel rispetto del seguente criterio desumibile dalla sopra citata deliberazione consiliare n 2 del 24/03/2009 e s.m.i. Il valore indicato negli schemi allegati alla delibera C.C. n 2 del 24/03/2009: sarà applicato per tutti i trasferimenti e/o locazioni che venissero richiesti (e formalizzati) nel biennio ; quindi, sarà revisionato ogni successivo biennio in base all indice ISTAT costo della vita e sarà applicato per ogni trasferimento e/o locazione che venisse richiesto (e formalizzato) entro il biennio medesimo. ART. 6 = SANZIONI Ogni pattuizione stipulata in violazione dei prezzi di cessione e dei canoni di locazione come sopra determinati è nulla per la parte eccedente. 4

5 ART. 7 = DURATA DELLA CONVENZIONE (La presente convenzione avrà durata fino all 11 giugno 2014 (e cioè fino 30 anni dopo la data di stipulazione della convenzione originaria). F) La trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà dell area pro quota millesimale sulla quale sono state realizzate le unità immobiliari descritte in premessa, è disposta con il presente atto a sensi delle disposizioni richiamate in premessa, che qui si intendono integralmente richiamate. Dal proprietario, signor UGOLINI DARIO a carico dei quali sono le spese contrattuali, inerenti e conseguenti, vengono quindi invocate le agevolazioni fiscali di cui all art.3.81 della legge n.549/1995, come modificato dall art. 3.60/e della legge n.662/1996 (registrazione a tassa fissa ed esenzione da Imposta sul Valore Aggiunto). Ai sensi della legge 19 maggio 1975 n.151, i signori dichiarano rispettivamente di aver contratto tra loro matrimonio a il e di trovarsi/non trovarsi in regime di comunione legale. Tutte le parti, in possesso dei requisiti di legge, mi dispensano, di comune accordo, dalla lettura degli allegati. Richiesto, io notaio ho ricevuto il presente atto del quale ho dato lettura ai comparenti, i quali ne approvano il contenuto e lo sottoscrivono, con me notaio, alle ore Scritto in parte a macchina, da persona di fiducia, sotto mia direzione ed in parte a mano di mio pugno, in fogli di cui occupa pagine intere e parte del 5