BANDO D ASTA PER L ALIENAZIONE DI AREE AGRICOLE DI RISULTA DI PORZIONI DI FABBRICATO ABUSIVE DA DEMOLIRE IN VIA PONTE, IN LOCALITA PONTE VERUCCHIO

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1 Comune di Verucchio Provincia di Rimini BANDO D ASTA PER L ALIENAZIONE DI AREE AGRICOLE DI RISULTA DI PORZIONI DI FABBRICATO ABUSIVE DA DEMOLIRE IN VIA PONTE, IN LOCALITA PONTE VERUCCHIO I L R E S P O N S A B I L E D E L L ' U F F I C I O PAT R I M O N I O In esecuzione al piano delle alienazioni approvato con delibera di Consiglio Comunale n. 47 del 26/09/2016, dichiarata immediatamente eseguibile, R E N D E N O T O che il giorno 14/11/2016 alle ore presso la sede municipale in piazza Malatesta n. 28 Verucchio, dinanzi ad apposita commissione di gara, avrà luogo un esperimento di asta pubblica ad unico e definitivo incanto per la vendita dell immobile di seguito descritto, alle condizioni che parimenti seguono. L asta si terrà con il metodo delle offerte segrete da confrontarsi col prezzo base indicato nell avviso d asta, previsto dalla lett. c) dell art. 73 del R.D. 23 maggio 1924, n 827. DESCRIZIONE DELL IMMOBILE Le aree oggetto di bando sono localizzate a Ponte Verucchio in via Ponte, e sono di fatto costituite dalle aree di risulta di porzioni di fabbricato abusivo da demolire e adiacenti terreni agricoli, nonché da servitù di passaggio attive, distinti al Catasto come segue: Foglio 15 Particella 2125 Sub. 1 terreno mq. 19 Foglio 15 Particella 2125 Sub. 2 terreno mq. 29 Foglio 15 Particella 2115 Sub. - deposito mq. 50 Foglio 15 Particella 2116 Sub. 1 terreno mq. 45 Foglio 15 Particella 2116 Sub. 2 terreno mq. 62 Foglio 15 Particella 2119 Sub. - terreno mq. 156 Foglio 15 Particella 2124 Sub. - terreno mq. 288 Foglio 15 Particella 2121 Sub. - fabbricato mq. 19 le servitù coattive di passaggio costituite sono così dettagliatamente distinte al Catasto: Foglio 15 Particella 2123 Sub. 1 consistenza mq. 6 Foglio 15 Particella 2123 Sub. 2 consistenza mq. 46 Comune di Verucchio Piazza Malatesta n Verucchio (RN) Tel 0541/ Fax 0541/ urp@comune.verucchio.rn.it PEC: pec@pec.comune.verucchio.rn.it 1

2 Comune di Verucchio Provincia di Rimini Le aree sono attualmente occupate in parte da edifici da demolire e sono in toto da sottoporre a bonifica ambientale essendo accertata la presenza di rifiuti e lastre contenenti asbesto. L intervento di demolizione e bonifica dovrà essere eseguito nel rispetto delle Leggi vigenti a cura e spese dell aggiudicatario. L intervento di demolizione e bonifica dovrà essere eseguito successivamente all aggiudicazione e prima della stipula del rogito notarile. CONDIZIONI DI VENDITA Il prezzo a base d asta, desunto dalla stima del valore venale effettuata dal Responsabile dell'ufficio Patrimonio, ammonta ad ,00 come da perizia di stima allegata, a cui dovrà essere dedotto il costo dell intervento di demolizione e bonifica del sito stimato in circa ,00. Nel caso in cui l effettivo costo risultante dalle fatture quietanzate dovesse essere minore di quello previsto, l aggiudicatario è tenuto a corrispondere la differenza dovuta sino al conseguimento del valore di stima pari a ,00 mentre nel caso opposto nulla sarà dovuto dal Comune di Verucchio per i maggiori oneri. Pertanto il prezzo finale da corrispondere prima del rogito sarà quello che risulterà dalla differenza tra la migliore offerta aggiudicataria dell asta e i costi effettivamente sostenuti e successivamente quietanzati, fatto salvo il limite massimo di scomputo di cui sopra. Il deposito cauzionale, pari al 10% del prezzo base, è stabilito in 1.500,00 e dovrà effettuarsi presso la tesoreria comunale "RiminiBanca Credito Cooperativo di Rimini e Valmarecchia S.C. filiale Villa Verucchio" con le modalità previste dalla vigente normativa in materia. Sulle somme corrisposte non decorrono interessi. Il prezzo offerto deve essere pari o in aumento rispetto al prezzo a base d asta. L aggiudicazione avverrà ad unico e definitivo incanto ed anche in presenza di una sola offerta, purché la stessa non sia inferiore al prezzo base. Nel caso che due o più concorrenti presentino offerte uguali, si procederà nella medesima seduta ad una licitazione fra di essi, mediante offerte scritte da presentare in busta chiusa. In caso di assenza dei concorrenti interessati o di loro rifiuto a presentare ulteriori offerte, l aggiudicatario sarà individuato mediante sorteggio. La vendita avverrà ai seguenti patti e condizioni: l immobile viene venduto a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con servitù attive e passive, accessori e diritti di qualsiasi sorta, come goduti dalla parte venditrice; il Comune di Verucchio garantisce la piena proprietà dell immobile, la sua legittima provenienza e la libertà da privilegi, ipoteche, trascrizioni pregiudizievoli, restando esonerato dal fornire la relativa documentazione; la vendita si perfezionerà (con i conseguenti effetti attivi e passivi ed immissione nel possesso del bene) al momento della stipula del contratto, che avrà luogo entro il termine di 90 giorni dall aggiudicazione definitiva; Comune di Verucchio Piazza Malatesta n Verucchio (RN) Tel 0541/ Fax 0541/ urp@comune.verucchio.rn.it PEC: pec@pec.comune.verucchio.rn.it 2

3 Comune di Verucchio Provincia di Rimini il pagamento del prezzo (dedotto l importo eventualmente già versato a titolo di cauzione) avverrà in un'unica soluzione entro e non oltre il momento di stipula del contratto; saranno a carico dell'acquirente tutte le spese connesse e conseguenti alla stipula del contratto, che avverrà a cura di un notaio scelto dall acquirente. REQUISITI E MODALITA DI PARTECIPAZIONE ALL'ASTA Sono ammessi a partecipare all asta tutti coloro che possiedono la capacità contrattuale. Non sono ammesse offerte per persone da nominare, né la cessione dell aggiudicazione. Ogni concorrente deve far pervenire al comune di Verucchio un plico chiuso, controfirmato sui lembi di chiusura, indirizzato a: COMUNE DI VERUCCHIO P.ZZA MALATESTA n VERUCCHIO", con la dicitura NON APRIRE - offerta asta pubblica per vendita terreni agricoli in via Ponte e l indicazione del mittente. Il plico deve contenere al suo interno la documentazione amministrativa e l offerta economica racchiusa in apposita busta 1. la ricevuta attestante l avvenuta costituzione del deposito cauzionale di 1.500,00 presso la tesoreria comunale di "Rimini Banca Credito Cooperativo di Rimini e Valmarecchia S.C. filiale Villa Verucchio del Comune di Verucchio. 2. una dichiarazione sostitutiva di certificazione e di atto notorio ai sensi degli artt. 46 e 47 del D.P.R. 445/2000, corredata dalla fotocopia di un valido documento di riconoscimento di colui che la sottoscrive e dalla quale risulti: (per le persone fisiche) nome e cognome, luogo e data di nascita, indirizzo di residenza, codice fiscale, regime patrimoniale (se coniugato) - (per gli altri soggetti) denominazione, sede legale, codice fiscale e partita IVA, nonché le generalità del legale rappresentante dell Ente; recapito telefonico, fax, posta elettronica e posta elettronica certificata (PEC); gli estremi identificativi completi del proprio c/c bancario (IBAN, intestazione conto e denominazione banca), da utilizzarsi per la restituzione agli offerenti non aggiudicatari della cauzione; se si agisce in rappresentanza di altri soggetti. In quest ultimo caso occorre indicare tutti i dati relativi all individuazione completa e precisa del soggetto rappresentato e dell atto che conferisce il potere di rappresentanza; i dati dell eventuale iscrizione alla C.C.I.A.A.; che l impresa non si trovi in stato di liquidazione, non sia soggetta a procedura concorsuale e che non siano in corso procedimenti per la dichiarazione di tali situazioni; Comune di Verucchio Piazza Malatesta n Verucchio (RN) Tel 0541/ Fax 0541/ urp@comune.verucchio.rn.it PEC: pec@pec.comune.verucchio.rn.it 3

4 Comune di Verucchio Provincia di Rimini l inesistenza di cause di incapacità a contrarre con la P.A. secondo la normativa vigente; di aver preso conoscenza e di accettare espressamente ed incondizionatamente le condizioni di vendita e gli oneri a carico dell acquirente previsti nel presente avviso d asta; che sono ben conosciuti l immobile, il suo valore, le relative norme urbanistiche ed edilizie ed ogni circostanza che può influire sull offerta; la conoscenza di quanto previsto dal D.P.R. 445/2000, artt. 75 Decadenza dai benefici e 76 Norme penali in merito alle sanzioni previste per le dichiarazioni false, la formazione e l'uso di atti falsi. 3. una busta chiusa, controfirmata sui lembi di chiusura, recante all esterno la dicitura Offerta. L offerta deve essere in bollo da 16,00 e con: indicazione delle generalità complete dell offerente; indicazione "offerta per asta pubblica vendita terreno agricolo in via Molino Bianco, indicazione chiara e precisa, in cifre ed in lettere, senza alcuna correzione, della somma offerta per l acquisto dell immobile (in caso di divergenze tra il prezzo indicato in lettere e quello indicato in cifre, sarà ritenuta valido quello più vantaggioso per l ente). sottoscritta con firma autografa e per esteso dal concorrente; copia documento d'identità del dichiarante il prezzo offerto. TERMINI DI PRESENTAZIONE Per partecipare all asta ogni concorrente deve far pervenire il plico contenente l offerta e la relativa documentazione al Comune di Verucchio piazza Malatesta n VERUCCHIO, entro e non oltre il termine perentorio delle ore 12,00 del giorno 10/11/2016. Resta inteso che il recapito del plico rimane ad esclusivo rischio del mittente, ove per qualsiasi causa lo stesso non giunga a destinazione in tempo utile. Pertanto, le offerte che arriveranno oltre il termine suddetto, anche se per causa di forza maggiore, non saranno ritenute valide. Farà fede il timbro di arrivo apposto sul plico da protocollo comunale e non la sua data di spedizione. AGGIUDICAZIONE Dopo gli opportuni accertamenti in merito alla veridicità delle dichiarazioni rese dagli offerenti, con determinazione dirigenziale verrà disposta l aggiudicazione definitiva della vendita. Qualora si accerti la non veridicità di quanto dichiarato in sede di gara, oltre alle conseguenze penali previste dall art. 76 del T.U. 445/2000, vi sarà l esclusione dalla gara e la conseguente ridefinizione della graduatoria. Comune di Verucchio Piazza Malatesta n Verucchio (RN) Tel 0541/ Fax 0541/ urp@comune.verucchio.rn.it PEC: pec@pec.comune.verucchio.rn.it 4

5 Comune di Verucchio Provincia di Rimini I depositi cauzionali verranno restituiti ai concorrenti non aggiudicatari o esclusi dalla gara entro 30 giorni decorrenti dalla determinazione dirigenziale di aggiudicazione definitiva. Il deposito cauzionale dell aggiudicatario sarà: - trattenuto in conto prezzo - incamerato a titolo di penale nel caso in cui si verifichi la decadenza dall aggiudicazione a seguito di rinuncia all acquisto o per inadempimento degli obblighi derivanti dall aggiudicazione e connessi alla stipula del contratto, con riserva di richiedere il risarcimento degli ulteriori danni causati al Comune dall inadempimento. Nel caso di decadenza dell aggiudicatario, il Comune avrà la facoltà di procedere ad una nuova aggiudicazione sulla base della graduatoria degli offerenti, oppure di indire una nuova gara. NORME FINALI Il presente bando è consultabile presso l albo pretorio comunale e sul sito internet Per ulteriori informazioni sull immobile è possibile rivolgersi all ufficio Patrimonio. Responsabile del procedimento è il geom. Gilberto Bugli. Ai sensi del D.Lgs. 196/2003 si informa che i dati personali dei partecipanti all asta saranno oggetto di trattamento con o senza l ausilio di mezzi elettronici ed esclusivamente nell ambito del procedimento d asta. Titolare del trattamento è l Amministrazione comunale di Verucchio. Verucchio lì 28/09/2016 IL RESPONSABILE DELL'UFFICIO PATRIMONIO Geom. Gilberto Bugli Comune di Verucchio Piazza Malatesta n Verucchio (RN) Tel 0541/ Fax 0541/ urp@comune.verucchio.rn.it PEC: pec@pec.comune.verucchio.rn.it 5

6 COMUNE DI VERUCCHIO PROVINCIA DI RIMINI SPORTELLO UNICO PER L EDILIZIA Stima del valore venale di aree agricole di risulta di porzioni di fabbricato abusive da demolire in via Ponte, di proprietà comunale Premessa Il Comune è divenuto proprietario di immobili abusivi non demoliti dal responsabile nei termini fissati dall Ordinanza, in località Ponte Verucchio. Trattasi di porzioni di edificio in ampliamento di porzioni legittime e di canili sul retro con coperture in eternit, nonché le relative aree di pertinenza e spazi di collegamento. Tali immobili devono essere demoliti a cura del Comune di Verucchio con rivalsa delle spese in capo al responsabile che risulta attualmente esecutato e quindi insolvente. Il Comune si è già insinuato tra i creditori ma è certo che non residuino risorse. La presente stima viene redatta allo scopo di determinare il più probabile valore di mercato delle aree di risulta distinte al Catasto al Foglio 15 con particelle di complessivi catastali mq. 668 individuati con perimetrazione azzurra nel sottostante estratto catastale. LOCALIZZAZIONE DELL AREA La porzione di area oggetto di stima è localizzata a ponte Verucchio in via Ponte ed è attualmente costituita da aree cortilizie ed edifici (particelle ) e da aree agricole (particelle ). OROGRAFIA L area si colloca nella periferia verucchiese, esternamente al territorio urbanizzato in area di valore na- Stima terreno-1

7 COMUNE DI VERUCCHIO PROVINCIA DI RIMINI SPORTELLO UNICO PER L EDILIZIA turale e ambientale, pianeggiante nella prima parte verso via Ponte e poi declinante verso il terrazzo fluviale del Marecchia. DESTINAZIONE URBANISTICA L area ricade in Aree di valore naturale e ambientale di cui all art. 75 del RUE. L area ricade altresì all interno dei Bacini Imbriferi - BI di cui all art. 24 delle norme del PSC. CONSISTENZA e COLTURE IN ATTO L area ha superficie catastale complessiva pari a mq. 668 e precisamente così suddivisa: mq. 69 aree di sedime di fabbricati da demolire mq. 44 aree pertinenziali dei suddetti fabbricati mq. 555 aree agricole a seminativo e olivi da bonificare per presenza di elementi di asbesto STIMA La stima viene suddivisa in due parti in ragione della diversa natura dei beni, e precisamente: A. TERRENI AGRICOLI La stima viene effettuata avendo a riferimento i valori agricoli medi aggiornati all ultimo dato disponibile (anno 2013), secondo la tabella della Commissione Provinciale pubblicata sul BUR n 72 del 22/02/2013 e presa a riferimento anche dall Osservatorio del Mercato Immobiliare OMI di Rimini. Dalla suddetta tabella si ricava che il valore medo ad ettaro di uliveto nella regione agraria di riferimento è pari a ,00 e che il valore medio ad ettaro di seminativo nella regione agraria di riferimento è pari a ,00. Ne deriva un valore medio di 4,50 mq e pertanto il valore è pari a 2.497,50 ( 4,50 x mq. 555) Incremento per ulivi 500,00 complessivi (valore stimato singola pianta 100,00) Complessivamente l area agricola ha un valore di mercato pari a 2.999,75 calcolato secondo le colture in atto. B. AREE DI SEDIME E PERTINENZIALI Le aree che saranno liberate a demolizione avvenuta, possono costituire agiamento del fabbricato adiacente e quindi, tenuto conto dello stato dei luoghi e della localizzazione, il più probabile valore unitario ricercato verrà determinato in base alle consuetudini locali del mercato immobiliare, che attribuiscono alle aree scoperte delle abitazioni un incidenza del 10% sul valore unitario dell unità di cui sono pertinenza esclusiva. Nel caso di specie si ritiene congruo ridurre tale percentuale al 7% in virtù del fatto che il fabbricato adiacente è di altra proprietà. Tale parametro appare per il caso di specie, più congruo di quello utilizzato per la definizione dei valori di cui alla tabella Valori medi aree edificabili allegata alla deliberazione di G.C. n 47 del 08/06/2015 che normalmente viene utilizzata per stime analoghe. Dalla banca dati delle quotazioni immobiliari OMI si evince che il valore di un fabbricato di tipo economico nella zona di riferimento va da un minimo di 1.350,00/mq. ad un massimo di 2.000,00/mq. Tenuto conto delle pessime condizioni e della vetustà dell edificio esistente a cui le aree possono essere destinate come pertinenza, si ritiene congruo utilizzare un valore pari a Stima terreno-1

8 COMUNE DI VERUCCHIO PROVINCIA DI RIMINI SPORTELLO UNICO PER L EDILIZIA 1.500,00 mq. Di conseguenza, ne deriva che il valore delle aree pertinenziali in argomento è pari a: mq. 113 x 1.500,00/mq x 7% incidenza = ,00 Pertanto il valore di mercato complessivo è stimabile in ,75 da arrotondare a ,00. Infine si precisa che i costi di demolizione delle porzioni di edifici abusivi, di smaltimento delle lastre contenenti asbesto e di bonifica finale di tutte le aree, sono stimabili in ,00 circa come da preventivi allegati. Verucchio lì 05/09/2016 IL RESPONSABILE UFFICIO PATRIMONIO Geom. Gilberto Bugli Stima terreno-1

9 PLANIMETRIA GENERALE scala 1:100 Fabbricato regolare muro di sostegno regolare 12,86 1,06 1,06 H 280 Fabbricato regolare Fabbricato da demolire 4,67 1,05 1,05 2,56 2,56 5,77 H 280 5,00 Piazzale cementato da demolire Porticato in parte crollato da demolire 2,10 7,86 H 200 5,00 Demolizione solai e smaltimento materiali di risulta 12,86x5,77x2 = mq 148,40 Demolizione pareti e smaltimento materiali di risulta a (4,67+2,11+2,11+12,86)x2,8+(5,77+12,86)x3,80+(5x2)= mq 141,69 Demolizione piazzare e smaltimento materiali di risulta a (12,35x5)+(7,86x5)+(5x2,10)= mq 111,55 12,35 TOTALE DEMOLIZIONI = MQ 401,64 PREVENTIVO DEMOLIZIONE = 401,64 X 18,00 = 7229,52+IVA = 8820,01 5,00

10 THANK YOU SOLAR via G.Pascoli Gambettola (RN) - it P.Iva Geom. Santini Preventivo nr. 27/16 del 19/07/2016 Destinatario Cod. art. Descrizione Um Q.tà Prezzo Sconto Importo C. Iva intro Facendo seguito a Vs.gentile richiesta, con la presente siamo a formulare ns.migliore offerta per: Bonifica amianto sito in Verucchio Frazione Ponte Verucchio via Ponte Marecchia Nr. 75 RN Pratica di smaltimento da presentare a organi competenti (USL di zona) corpo 1 275,00 275,00 22 Oneri di accantieramento e materiali di consumo corpo 1 80,00 80,00 22 amianto terra Bonifica e smaltimento cemento amianto depositato a terra mediante spruzzatura di apposito incapsulante, successivo imballaggio su pallets e stoccaggio in apposite aree precedentemente identificate.e' compresa copia certificazione di avvenuto smaltimento. Peso reale fatturto sarà quello indicato dal formulario del ritiro. Identificati 3 blocchi con eternit di circa 1700 kg totali. Maggior onere per la movimentazione del materiale alla zona di stoccaggio precedentemente identificata ove possibile il carico con camion gru. kg , ,00 22 corpo 1 100,00 100,00 22 coperture Bonifica dell'intera area contaminata da rifiuti generici (legname, ferro, residui di eternit, ecc..), compresa l'asportazione di circa 10 cm del terreno con mezzi meccanici e il trasporto in discarica dei vari materiali individuati. Sono compresi i certificati di avvenuto smaltimento come da normative vigenti. Larea identificata da bonificare è identificata nel catasto con le particelle nr di circa mq 444. corpo , ,00 22 Trasporto materiale presso discarica autorizzata 1 200,00 200,00 22 Oneri a ns. carico: Delimitazioni varie e accantieramento - comunicazione di imminente smaltimento rifiuto Oneri a vs. carico : Acqua corrente - energia elettrica - area di cantiere libera per stoccaggio temporaneo dei materiali da smaltire Pag. 1 Segue >>>

11 THANK YOU SOLAR via G.Pascoli Gambettola (RN) - it P.Iva Geom. Santini Preventivo nr. 27/16 del 19/07/2016 Destinatario Martelli Wilmer e Gaiani Morena via le Cuti Secchiano di Novafeltria (RN) Cod. art. Descrizione Um Q.tà Prezzo Sconto Importo C. Iva Pagamento: Da concordare Totale imponibile 3.875,00 Totale imposta Iva 852,50 Acconto: Tot. documento 4.727,50 Pag. 2 Ai sensi del D.Lgs. 196/2003 Vi informiamo che i Vs. dati saranno utilizzati esclusivamente per i fini connessi ai rapporti commerciali tra di noi in essere. Vi preghiamo di controllare i Vs. dati anagrafici, la Partita IVA e il Codice Fiscale. Non ci riteniamo responsabili di eventuali errori.

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