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1 Micred Group Busto Arsizio (VA) - P.za Trento Trieste 1 - Tel Fax P.Iva info@micredgroup.it

2 LEASING Definizione generale: Il leasing è una forma contrattuale di finanziamento con cui un soggetto (locatore o concedente) concede ad un altro (utilizzatore) il diritto di utilizzare un determinato bene in cambio del pagamento di un canone periodico. Alla scadenza l utilizzatore può di acquistare il bene oggetto del contratto, previo l esercizio dell opzione di riscatto mediante il pagamento di una maxirata finale. Il primo canone di norma è più elevato (maxirata iniziale) e serve a coprire, in maniera adeguata al deprezzamento del bene, il rischio in capo al concedente di insolvenza dell utilizzatore. Tipologie di Leasing: Leasing Strumentale Il leasing strumentale è un prodotto molto flessibile che ben si adatta alle numerose e differenti esigenze delle singole imprese. Il Leasing strumentale rappresenta uno strumento completo ed aggiornato e consente l acquisto di differenti tipologie di impianti, macchinari e attrezzature ad aziende operanti in settori diversi come quelli industriali, commerciali e di servizi. Con questo tipo di leasing possono essere finanziati beni sia di produzione nazionale che estera, sia nuovi che usati, previa valutazione. É possibile inoltre intervenire su impianti costruiti su specifiche delle imprese utilizzatrici, usufruendo del finanziamento anche durante il periodo di avanzamento dei lavori. Questo prodotto permette, alle imprese, di poter disporre continuamente di un bene moderno e tecnologicamente avanzato, garantendo alle stesse la possibilità di essere sempre competitive nei loro specifici mercati. Per l acquisto di beni strumentali, i vantaggi offerti da questa tipologia di prodotto, sono molteplici, tra cui la possibilità di detrarre l intero importo del canone, l ammortamento del prezzo del riscatto e la rateazione e totale finanziamento dell I.V.A.. Questo prodotto contempla anche la possibilità di usufruire di una formula di finanziamento a canoni variabili crescenti o decrescenti, adatta particolarmente a quanti svolgono attività di tipo stagionale. La durata del contratto, la periodicità e l importo dei canoni, sono concordati col cliente, rispettando sempre i termini della durata minima stabilita dalla legge. Ecco alcuni esempi di beni su cui è possibile istruire pratiche di leasing strumentale: Macchine utensili (torni, presse, fresatrici, centri di lavoro, alesatrici, dentatrici per ingranaggi ecc.). Macchine elettro-medicali (mammografi, apparecchiature medico-dentali, chirurgia-laser ecc.). Macchine per l edilizia (intonacatrici, betoniere ecc.). Macchine movimento terra (escavatorii, bulldozer, carrelli elevatori ecc.). Macchine tessili (garzatrici, smerigliatrici, frangiatrici ecc.). Macchine per la lavorazione del legno (taglierine, giuntatrici, sminuzzatrici, macchine per impiallacciatura ecc.). Impianti ed accessori (impianti di tipografia e serigrafia,impianti per il trattamento delle superfici, impianti specifici per il settore ecologico, analisi e controllo qualità, impianti di sollevamento ecc.). Leasing In Condominio:

3 Consente la realizzazione di complessi immobiliari destinati all attività dei clienti, imprenditori, artigiani, commercianti o liberi professionisti. Varie possono essere le formule contrattuali. Più precisamente alcuni imprenditori possono essere interessati all acquisizione di singole unità immobiliari da costruirsi nell ambito di un unico lotto di terreno, scegliendo così di effettuare l edificazione comune e affidandosi a un unico progettista e a un unico appaltatore di riferimento. Altro caso è quello di un unico imprenditore immobiliare che intende procedere all edificazione di un complesso immobiliare, da trasferire successivamente a terzi soggetti acquirenti all inizio della costruzione, frazionandolo in più unità. Leasing Targato Stradale: Il leasing rappresenta il modo più semplice e veloce per finanziare l acquisto di: Autovetture Furgoni Van Pick-up Veicoli commerciali I vantaggi del leasing auto Il nostro leasing auto si indirizza ad imprenditori o professionisti che hanno necessità di acquistare auto e/o veicoli commerciali utili all espansione della loro attività. Per questo investiamo nel rapporto personale e di consulenza offrendo soluzioni appropriate e convenienti a tutti coloro che svolgono un attività imprenditoriale. Lease Back: Il lease back è uno strumento finanziario con il quale un impresa proprietaria di un determinato bene ad esempio: Immobile Aeromobile Imbarcazione Macchinario Altro cede ad una società di leasing il bene in oggetto, fatturandolo con iva, e pertanto incassandone il relativo corrispettivo - per subito riacquistarlo in uso con un normale contratto di leasing. Vantaggi dell operazione possono essere di natura finanziaria, fiscale e strategica. Leasing Agevolato: offre la possibilità di analizzare le opportunità di agevolazioni economiche presenti nel mercato al momento della richiesta ed applicabili allo strumento leasing. Settori soggetti ad agevolazioni sono: artigianato industria commercio servizi targato stradale I beni e le modalità economiche oggetto di agevolazioni variano da legge a legge.

4 Leasing Professionisti: Una nuova, importante possibilità per tutti i lavoratori autonomi. Il Leasing Professionisti è la forma di locazione finanziaria immobiliare ideale per massimizzare i vantaggi fiscali: i professionisti che acquistano in leasing un immobile destinato all esercizio della loro professione possono: dedurre il 100% dei relativi canoni, limitatamente ai contratti di leasing stipulati nel periodo 1 gennaio dicembre 2009; dedurre, in sede di determinazione del reddito, un importo pari al 50% dei canoni di leasing maturati nel periodo d imposta, nel caso in cui il bene oggetto del contratto sia un immobile ad uso promiscuo (sia ufficio che abitazione) e purchè il professionista non possegga nello stesso comune altri immobili adibiti alla propria attività. Leasing Azionario: Contratto di leasing finanziario per il quale la società di leasing acquista un capitale azionario già esistente e/o di nuova creazione per cederlo in locazione finanziaria a un imprenditore. Quest ultimo paga canoni periodici e alla fine del contratto ha la facoltà di divenire proprietario dei titoli pagando il prezzo di riscatto. Normalmente questo tipo di contratto interessa imprenditori che, a seconda dei casi: vogliono ottenere un finanziamento per i propri fabbisogni intendono aumentare il capitale senza aprire l azionariato, graduando e rinviando nel tempo il relativo esborso intendono creare una società ad hoc divenendone proprietari solo al termine del periodo di locazione intendono acquisire nuove società (anche concorrenti) Leasing Nautico: Le imprese e i privati possono entrare rapidamente in possesso di imbarcazioni di porto nuove, usate o ancora da costruire, senza intervenire sulle proprie risorse finanziarie. Vantaggi: Il Cliente può contare su un servizio di assistenza completo cha va dal contratto di compravendita autenticato all immatricolazione del bene. Il leasing nautico inoltre permette di usufruire delle agevolazioni ai fini IVA di cui alle legge 342/2000 e alle successive circolari emesse dall agenzia delle entrate. Tipologia di beni finanziabili: imbarcazioni a vela imbarcazioni a motore yacht navi da crociera navi da trasporto parti di ricambio motori posti barca Leasing Aereonautico: Le possibilità sono innumerevoli. Possono essere oggetto di contratto tutti gli aeromobili e gli elicotteri (nuovi o usati) oggi in commercio. Proprio grazie a questa varietà di prodotti erogati dai propri partner finanziari, Pafinberg oggi è perfettamente in grado di offrire soluzioni per ogni tipo di esigenza. Dalle più semplici a quelle più complesse.

5 Massima credibilità e partnership qualificata. Il rapporto di fiducia e collaborazione tra Pafinberg e i professionisti che operano nel settore, permette consulenze specifiche ed esclusive. Tipologie di beni: elicotteri aeroplani parti di ricambio hangar Leasing Marchi e Brevetti : si possono finanziare anche beni immateriali come Marchi e Brevetti. Il leasing di marchi d impresa è un prodotto che si attua secondo la struttura contrattuale del sale and lease back di un marchio registrato e vigente, di cui è titolare l impresa richiedente. Il valore economico del marchio (nazionale o comunitario) viene stabilito mediante perizia. E ammessa fiscalmente la deducibilità dei canoni purchè il contratto abbia una durata minima di 9 anni. L operazione di sale and lease back, da perfezionarsi con scrittura autenticata da notaio, viene registrata e successivamente trascritta presso l Ufficio Italiano Brevetti e Marchi di Roma per il marchio italiano, o di Alicante (Spagna) per il marchio Comunitario I vantaggi di queste operazioni? La possibilità per l impresa di finanziarsi senza l ingresso di Soci terzi, monetizzando un proprio brand e godendo anche dei benefici fiscali che solo il leasing è in grado di offrire. Leasing Arte : soluzione dedicata a tutti i collezionisti,d arte, fotografia e antiquariato, per acquistare arredi o opere d arte. I Clienti di Case d aste o di antiquari/gallerie, sia privati che professionisti, possono godere dei vantaggi di un leasing personalizzato e flessibile. Il leasing d arte è davvero una soluzione di finanziamento innovativa, di facile accesso che permette possibilità di rimborso più lunghe e competitive rispetto a quello del credito personale. Esempi di tipologie di beni: Mobili per arredo Quadri Sculture ecc Leasing su Cavalli : Per affiancare appassionati, sportivi, allevatori nell acquisto di cavalli (da salto, da corsa, stalloni, ecc) tramite una semplice operazione di locazione finanziaria. Leasing Internazionale: Si definisce una vasta gamma di operazioni di leasing contraddistinte dal fatto che le controparti che pongono in essere la transazione risiedono in paesi diversi. In questa accezione, rientrano sia le cosiddette operazioni foreign to foreign leasing, in cui il fornitore del bene, il locatore ed il locatario appartengono a tre giurisdizioni diverse, sia il c.d. leasing all esportazione, che si realizza quando il fornitore ed il locatore sono residenti in Italia mentre il locatario risiede in un altro paese.

6 Caratteristiche tecniche Benché ancora poco impiegato nel ns. Paese, il leasing internazionale può rappresentare un valido mezzo di finanziamento per le aziende che vogliono esportare beni strumentali (macchinari, impianti, attrezzature, ecc.) o per quelle che vogliono sviluppare nuove unità produttive all estero. Project Leasing: per eseguire operazioni speciali riguardanti sia particolari aspetti immobiliari, sia il finanziamento globale di importanti imprenditori a condizioni effettivamente proficue con estesa fattibilità del progetto e tempi rapidi per l avvio dell operazione. Tra le operazioni di leasing, il Project Leasing è una possibilità innovativa a cui si ricorre con sempre maggiore frequenza. Consiste in una operazione pensata ed organizzata attorno ad un progetto specifico, la cui capacità di generare ricavi adeguati rappresenta la principale garanzia per i soggetti finanziatori. Il project leasing presenta profili di rischio più contenuti rispetto alle normali operazioni di project finance, considerato che il leasing accresce le garanzie a disposizione del finanziatore. Le maggiori opportunità di sviluppo sono previste non solo nei settori impiantistici, ma anche nei settori infrastrutturali. Con il contratto di project leasing si stipula che la società di leasing (lessor) fornisca il bene al locatario (lessee) dopo aver ottenuto la proprietà dal fornitore (contractor). Il locatario garantisce di pagare al locatore canoni fissi o variabili per un periodo di tempo e con un termine prefissato. Naturalmente è contemplata la possibilità di riscatto alla scadenza del contratto. Principali vantaggi del Project Leasing Aumento delle fonti di finanziamento Opportunità di organizzare investimenti al di là della capacità di credito della società (in ogni caso entro i limiti fissati dai finanziatori) Assenza di garanzie diversamente a quanto avviene abitualmente per l ottenimento di finanziamenti a medio-lungo termine Leasing Pubblico Nello specifico comparto della locazione finanziaria alla Pubblica Amministrazione, è in grado di offrire, a condizioni di particolare interesse, i prodotti, destinati agli Enti Territoriali, agli Enti Locali, alle Aziende Speciali, alle Aziende Sanitarie Locali ed Ospedaliere, ai Concessionari di lavori-servizi pubblic. L utilizzo del leasing permette alla Pubblica Amministrazione di avvalersi di fonti finanziarie aggiuntive rispetto a quelle tradizionali, di usufruire, attraverso un unico procedimento di aggiudicazione, di opportune coperture assicurative e di servizi accessori normalmente erogati dal fornitore (manutenzione ed assistenza), di ottenere soluzioni integrate nella fornitura di beni e servizi e nell acquisizione di immobili, costruiti o da costruire. In definitiva l Ente Pubblico può assicurarsi tempi ragionevoli nei programmi di investimento e relativa copertura finanziaria, accuratezza nella loro realizzazione, prassi snellite, unico interlocutore negli appalti per l acquisizione di beni e servizi, certezza nei costi e contenimento degli stessi. Leasing Convenzionato

7 Si parla di leasing convenzionato quando la società concedente si impegna preventivamente con i fornitori a concludere contratti di locazione finanziaria, al di sotto di un importo massimo predeterminato, con tutti gli utilizzatori che si rivolgeranno all organizzazione di vendita dei produttori. Attraverso il leasing convenzionato il fornitore del bene può stipulare con la società di leasing una convenzione in virtù della quale quest ultima assume l impegno, nell ambito di un plafond prefissato, di acquistare e concedere in locazione finanziaria beni prodotti da quel fornitore. Leasing Operativo Il leasing operativo viene assegnato di regola dallo stesso costruttore del bene e si basa in un rapporto bilaterale, combinandosi le figure del fornitore e del locatore. Per questa forma di leasing generalmente non si hanno nè trasferimenti dei rischi a carico del conduttore nè ipotesi dell opzione di riscatto. Elementi tipici la durata del contratto è in base alle necessità di impiego del bene e non è soggetta a vincoli di durata minima non è di solito contemplato, per il Conduttore, il diritto di riscatto il canone periodico è ridotto in funzione del valore commerciale del bene al termine del contratto a seconda delle esigenze del cliente i beni possono essere rimpiazzati anche durante la vita del contratto l impiego del bene è favorito da servizi opzionali di manutenzione e assistenza alla scadenza del contratto il locatore dispone tutte le attività di ricollocazione del bene E un operazione che si addice prevalentemente a beni ad alta standardizzazione ed a rapida obsolescenza quali attrezzature Edp, per telecomunicazioni,attrezzature da ufficio (arredi, fotocopiatrici, fax), ecc.