PERIZIA TECNICO DESCRITTIVA. del fabbricato sito nel centro storico di Agropoli (SA) in via Scipione Del Vecchio PALAZZO DEL VECCHIO

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1 PERIZIATECNICO DESCRITTIVA delfabbricatositonelcentrostoricodiagropoli(sa) inviascipionedelvecchio PALAZZODELVECCHIO 1. Ortofoto con ubicazione di Palazzo Del Vecchio 2. Veduta panoramica sul porto di Agropoli 3. Prospetto della torre lato Nord antistante la chiesa dei SS Pietro e Paolo

2 1. Descrizionedell immobile:notiziedicaratteregenerale PalazzoDelVecchioèsituatoinviaScipionedelVecchiodelcomunediAgropoli; risultacensitoalnceualfoglio15p.lle sub29,151sub5,151sub 3,154sub10,154sub9,151sub21,151sub20,151sub22,151sub19,151 sub28. IlfabbricatoèubicatonellapartepiùaltadelcentrostoricodiAgropoliinviaS. DelVecchio,inprossimitàdellachiesadeiSS.PietroePaoloeapochipassidal medievalecastelloaragoneseedèilrisultatodiunastratificazioneediliziailcui primitivo impianto può essere fatto risalire alle origini medievali del borgo. E raggiungibile sia dal lato Nord usufruendo del parcheggio situato nei pressi dell anticocastelloaragonesesiadasud Estpercorrendolacaratteristicasalita degli scaloni che dal corso principale della cittadina conduce alla porta di ingressodelcentrostoricoagropolese. 2. Caratteristicheeconsistenzadelfabbricato L edificiosipresentacomeunvolumediformairregolaresuddivisointrelivelli (piano terra, primo piano e piano mansarda), caratterizzato da due torri di pianta quadrata posizionate ai due angoli estremi e da una corte interna raggiungibiledavias.delvecchioattraversounandroneincuiunanticodipinto alsoffittoedunagrandecisternainterrataneconservanoancoraicaratteritipici diuntempo. Il piano terra, ad eccezione di una delle due torri, ha una destinazione principalmente commerciale ed accoglie quattro negozi, un locale ristorantepizzeriaconserviziannessieunandronediaccessoallacorteinternadallaquale siaccedeailivellisuperiori. Il piano primo ha una destinazione residenziale ed è suddiviso in cinque unità abitative,dicuidueditipoduplex.

3 Ilpianomansarda,nelleareespecificateinprogetto,risultaaverelecondizioni di abitabilità prescritte dalla Legge 15/2000 e, pertanto, ha una destinazione residenzialeedèsuddivisointreunitàabitative. Ilcomputodellesuperficilordedeilocalicommercialiedelleunitàimmobiliariè diseguitoriportato: TABELLASUPERFICILORDE Superficielorda (mq) Superficie giardino(mq) Superficie terrazzo(mq) Localeristorante pizzeria 216,90 127,19 Localecommerciale1 58,60 Localecommerciale2 51,40 Localecommerciale3 38,00 30,50 Localecommerciale4 44,70 Appartamentopiano primoa Appartamentopiano primob Appartamentopiano primoc AppartamentoDuplexD AppartamentotorreE Appartamento mansardatof Appartamento mansardatog Appartamento mansardatoh 136,67 6,99 128,88 7,19 93,72 61,26(pianoprimo) + 43,74(mansarda) 38,00(pianoprimo) + 38,00(mansarda) 30,53 107,89 38,64 106,74 12,00 121,94 8,38 La struttura è in muratura portante con solai in legno lamellare, la copertura dell intero edificio è a falde con manto di rivestimento discontinuo in tegole dellatipologia coppi adeccezionedellacoperturadell andronecheèdelimitato superiormentedaunavoltaabotteestradossatadaunacoperturapiana.

4 Adoggirisultanoesserestatieseguitialcunilavoridirecupero,consolidamento e ristrutturazione delle parti strutturali dell edificio in particolare per ciò che riguardaisolai,lacoperturainteramentesostituitaconstrutturainlamellaree mantocoibentato,lasostituzionedegliinfissiesterniinlegnomasselloevetro camera. Allo stato attuale l interno dell edificio è privo di impianti elettrici, impianti di condizionamento, impianti idrici, pavimentazione e finiture interne mentre, come si può evincere dalla documentazione fotografica riportata, le facciate esterne risultano ottimamente restaurate avendo prestato particolare cura a preservarneglioriginarietipicicaratteriarchitettonicioriginari. 3. Planimetriegeneralieinquadramentofotografico Sono riportate dapprima le piante relative all intero complesso edilizio dopodichésonodistintelesingoleunitàabitativeedisingolilocalicommerciali.

5 PalazzoDelVecchio PlanimetriaPianoTerra

6 PalazzoDelVecchio PlanimetriaPrimoPiano

7 PalazzoDelVecchio PlanimetriaPianoMansarda

8 Planimetria 1. Locali commerciali: sala ristorante-pizzeria - planimetria Punto di scatto Figura 1

9 Planimetria 2. Locali commerciali 1 & 2 - planimetria Figura 1. Piazzetta sud-est antistante i locali commerciali 1 e 2 e facilmente

10 Planimetria 3. Locale commerciale 3 - planimetria Planimetria 4. Locale commerciale 4 - planimetria Punto di scatto Figura 2

11 Figura 2. Veduta prospetto locale commerciale 4 dalla piazza antistante la chiesa dei SS Pietro e Paolo Planimetria 5. Appartamento A, piano primo - planimetria Punto di scatto Figura 3 Punto di scatto Figura 3

12 Planimetria 6. Appartamento B, piano primo - planimetria Figura 3. Veduta panoramica sul porto di Agropoli dalla terrazza degli appartamenti A e B

13 Planimetria 7. Appartamento C, piano primo - planimetria

14 Planimetria 8. Appartamento D, duplex - planimetria Planimetria 9. Appartamento E, duplex - planimetria

15 Figura 4. Appartamento E a torre visto dalla zona prospiciente la chiesa dei SS. Pietro e Paolo Punto di scatto Figura 5 Punto di scatto Figura 6 Planimetria 10. Appartamento F, mansarda - planimetria

16 Figura 5. Soggiorno di ingresso appartamento F - sottotetto in legno lamellare Figura 6. Veduta dal terrazzo antistante l appartamento F

17 Punto di scatto Figura 9 Planimetria 11. Appartamento G, mansarda - planimetria Punto di scatto Figura 8 (torre SUD)

18 Figura 7. Particolare del sottotetto in legno della torre SUD dell edificio Figura 8. Soggiorno nella torre dell appartamento G - balcone di uscita sul terrazzo panoramico Punto di scatto Figura 10 Figura 9. Veduta panoramica sul porto di Agropoli dal terrazzo dell appartamento G Planimetria 12. Appartamento H, mansarda - planimetria

19 Figura 10. Soggiorno-cucina appartamento H sottotetto in legno lamellare L edificioèubicatonellapartepiùaltadelcentrostoricoagropoleseasolipochi metridall anticocastellomedievaleedantistantelachiesadeiss.pietroepaolo, apochipassidallaportadiingressochecollegailcorsoprincipaledellacittadina alsuocentrostorico,erappresentainfattiunedificiodituttopregiodaicaratteri tipiciedoriginali. IpuntipanoramicieivaloridipaesaggiopercepibilidagliaffaccidelPalazzoDel Vecchio rappresentano una esclusiva occasione per orientare lo sguardo sul portoelungolapartedicostaasud,oppureversolacostaamalfitanael isoladi Capri che ne rappresentano vera rarità. La struttura edilizia, tuttavia, è facilmenteraggiungibileinautosinoall areadiparcheggiodelcastellofeudalee poiapiediperunabrevissimadistanza,attraversandoegodendodelpatrimonio storicoancoradeltuttoconservato. Per un giudizio di stima appropriato, attendibile e il più possibile completo, le considerazioniappenaaccennate,difatto,rappresentanounvaloreaggiuntodi

20 indubbia certezza, a cui fare necessariamente riferimento in sede di riconciliazionedeivalori. LATRATTATIVADIVENDITAE RISERVATA!