Servizio INFORMATIVA 730

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1 SEAC S.p.A TRENTO - Via Solteri, 74 Internet: info@seac.it Tel. 0461/ Fax 0461/ Servizio INFORMATIVA MAGGIO 2009 Informativa n. 40 Esempi di compilazione della dichiarazione ICI SOMMARIO Si conclude l'analisi relativa alla dichiarazione ICI per l'anno In particolare, con la presente Informativa vengono proposti alcuni esempi di compilazione della suddetta dichiarazione. Verranno principalmente fornite alcune esemplificazioni relative alle fattispecie che più frequentemente si presentano ai soggetti tenuti alla presentazione della dichiarazione in commento. EDITORIA FISCALE SEAC

2 Servizio INFORMATIVA 730 INFORMATIVA N. 40 Prot DATA Settore: Oggetto: Riferimenti: IMPOSTA COMUNALE SUGLI IMMOBILI Esempi di compilazione della dichiarazione ICI Istruzioni ministeriali alla compilazione della dichiarazione ICI Nella presente Circolare si propongono alcuni esempi di compilazione della dichiarazione ICI relativa all anno di imposta Verranno fornite esemplificazioni riguardanti le fattispecie che più di frequente si presentano con riferimento a coloro che risultano obbligati alla presentazione della dichiarazione medesima. TERRENO AGRICOLO DIVENUTO AREA EDIFICABILE Così come indicato dalle istruzioni ministeriali, qualora un terreno agricolo divenga area fabbricabile, vige per il contribuente proprietario l obbligo di presentare la dichiarazione ICI in relazione all anno di imposta in cui si è verificata la variazione. Un terreno agricolo (del valore di 7.500,00), ubicato in un Comune montano e quindi esente da imposta, è divenuto al 17 ottobre 2008 area fabbricabile (del valore di ,00). Relativamente allo stesso immobile devono essere compilati due quadri: QUADRO 1/1 - TERRENO AGRICOLO Vanno compilati i seguenti campi: 1: caratteristiche codice 1, in quanto trattasi di terreno agricolo; 3-4-5: dati identificativi; Per eventuali problemi di ricezione telefonare allo 0461/805605

3 Informativa n pagina 2 di 4 7: categoria/qualità la coltura praticata sul terreno agricolo prima che divenisse edificabile (vigneto); 8: classe la redditività della particella di terreno (1); 12: valore il valore del terreno agricolo ( 7.500,00); 13: % di possesso 100 ; 14: mesi di possesso 10, cioè periodo 1º gennaio 16 ottobre (dal 17/10 diviene area fabbricabile); 15: mesi di esenzione 10 in quanto terreno agricolo ubicato in un Comune montano. QUADRO 1/2 - AREA EDIFICABILE Per il secondo quadro (1/2) vanno rilevati i campi: 1: caratteristiche codice 2, area fabbricabile; 3-4-5: dati identificativi; 12: valore il valore dell area edificabile ( ,00); 13: % di possesso 100 ; 14: mesi di possesso 02 periodo 17 ottobre - 31 dicembre. Non vi sono mesi di esenzione poiché l area fabbricabile ubicata in un Comune montano è soggetta ad ICI e non gode di nessuna esenzione. Per l area edificabile deve inoltre essere compilato il riquadro relativo alla situazione di possesso al 31 dicembre VARIAZIONE ABITAZIONE PRINCIPALE Il Sig. Bianchi è proprietario di un unità immobiliare a disposizione, regolarmente acquistata e dichiarata ai fini ICI prima del Fino al 28 giugno 2008, egli risiede in un altro fabbricato di proprietà dei genitori. Dal 29 giugno 2008 Bianchi trasferisce la residenza nel proprio appartamento, che quindi diventa abitazione principale. Trattandosi di immobile di categoria catastale A1, non opera in questo caso l esenzione prevista per l abitazione principale. La detrazione per abitazione principale fissata dal Comune è pari a 103,29: quella spettante al sig. Bianchi è quindi pari a: 103,29 x 6/12 = 51,65.

4 Informativa n pagina 3 di 4 La variazione dell abitazione principale comporta l obbligo per il contribuente di presentare la dichiarazione ICI per il periodo d imposta 2008, riguardando la modificazione il medesimo arco temporale. Nella dichiarazione ICI per l anno 2008 deve pertanto risultare il cambio di utilizzo dell immobile mediante compilazione di due quadri come segue: (*) La Situazione al 31 dicembre 2008 deve essere compilata solo relativamente al secondo quadro, descrittivo dell ultima situazione dell immobile. IMMOBILE ACQUISTATO MEDIANTE LOCAZIONE FINANZIARIA Nel corso del 2007, la società Alfa Srl ha stipulato un contratto di leasing con la società di locazione finanziaria Beta avente ad oggetto un capannone (fabbricato di categoria D), che nel corso del medesimo anno è stato consegnato. Il valore del fabbricato, in quanto privo di rendita catastale, è stato calcolato dal locatore (che in seguito ha trasmesso i relativi dati al locatario) come di seguito: costo del fabbricato acquistato nel ,00 incrementi operati nel ,00 rivalutazione nel ,00 incrementi operati nel ,00

5 Informativa n pagina 4 di 4 Il calcolo del valore del fabbricato, che costituisce base imponibile ICI, è dato dall applicazione ai costi di acquisizione e incrementativi degli specifici coefficienti di attualizzazione determinati annualmente con apposito Decreto: ,00 x 1,81 = , ,00 x 1,55 = , ,00 x 1,45 = , ,00 x 1,30 = 6.500,00 = Valore del fabbricato per ICI ,00 Normativamente, a decorrere dal 1 gennaio dell anno successivo a quello nel corso del quale è avvenuta la consegna dell immobile, soggetto passivo ICI diventa il locatario. L impresa Alfa deve pertanto: versare l ICI a decorrere dal 2008, sul valore imponibile trasmesso dal locatore; presentare nel 2009 la dichiarazione ICI. Il quadro della dichiarazione ICI relativo all immobile acquisito in leasing è così compilato: