TRIBUNALE DI VERONA AVVISO DI VENDITA Esecuzione immobiliare n. 384/2015 R.E. La sottoscritta Dott.ssa Alessia Fabbri, Notaio in Castelnuovo del

Transcript

1 TRIBUNALE DI VERONA AVVISO DI VENDITA Esecuzione immobiliare n. 384/2015 R.E. La sottoscritta Dott.ssa Alessia Fabbri, Notaio in Castelnuovo del Garda (VR), presso delegata ex art. 591 bis c.p.c. dal Giudice dell'esecuzione, Dott. Vittorio Carlo Aliprandi (delega n. 148/2016), avvisa che sono posti in vendita i seguenti BENI IMMOBILI Lotto 1 In Comune di Bosco Chiesanuova (VR) Contrada Beccherli, in contrada rurale di antica origine, piena proprietà di unità abitativa disposta ai piani terra, primo, e secondo con soffitta non praticabile e fabbricato rurale adibito a magazzino/autorimessa su due piani fuori terra, con ampio appezzamento di terreno di insistenza e pertinenza di mq catastali. Catasto Fabbricati del Comune di Bosco Chiesanuova (VR) Fg. 17: mapp. 260, Contrada Beccherli n. 8, P. T-1-2-3, cat. A/3 - cl. 1 - vani 6 sup.cat. mq R.C. Euro 325,37 Catasto Terreni del Comune di Bosco Chiesanuova (VR) Fg. 17: mapp ente urbano, ha Catasto Fabbricati del Comune di Bosco Chiesanuova (VR) Fg. 12: mapp. 248, Contrada Beccherli Snc P. T-1, cat. C/2 - cl. 1 sup.cat. mq mq R.C. Euro 104,58 Catasto Terreni del Comune di Bosco Chiesanuova (VR) Fg. 12: mapp ente urbano, ha (già mapp. 129) Prezzo base: Euro ,00 - Offerte minime in aumento: Euro 1.000,00 Legge 47/85 e successive modifiche ed integrazioni Dalla perizia in atti risulta che: - i fabbricati oggetto di vendita sono di antica origine (pertanto presumibilmente anteriori al 1 settembre 1967); - il fabbricato abitativo è stato oggetto di Autorizzazione Edilizia n. 116/1989 del 17/04/1990 per "Manutenzione Straordinaria con rifacimento dei solai e degli intonaci in una casa di civile abitazione"; - durante le operazioni di sopralluogo, è emerso che solo parte dei solai (lato nord del fabbricato) sono stati sostituiti con nuovi in latero-cemento mentre gli altri sono rimasti in legno con differenze nell'altezza interna dei locali rispetto a quanto autorizzato; - il bagno si trova al piano primo e non al secondo come indicato in pianta; - la porta indicata nella pianta del piano secondo di collegamento con l'unità confinante, di altra proprietà, risulta murata; - tali difformità sono sanabili con la presentazione di una C.I.L.A./S.C.I.A. da parte di un tecnico abilitato; - relativamente al magazzino risulta presentata al Comune di Bosco Chiesanuova in data 09/10/1986, Prot. n. 5320/86 una Domanda di Sanatoria per Abusi Edilizi per la realizzazione di tre fabbricati in legno e metallo; - in data 12/03/2003 la Commissione Edilizia del Comune ha espresso Parere Negativo in merito ai garage (numero 1 e 2) e Parere Favorevole al riordino Ambientale della tettoia numero 3 tramite una eventuale riproposta (ad oggi non avvenuta). - solo il fabbricato rurale originario utilizzato come autorimessa e magazzino, sul quale sono attualmente addossati la tettoia ed il garage in legno e metallo, risulta conforme ed autorizzato mentre i corpi aggiunti sono abusivi e dovranno essere demoliti. - sul terreno di pertinenza è inoltre presente una vasca per uso concimaia, con struttura

2 in cemento armato, di cui non sono stati reperiti titoli autorizzativi e che si presume realizzata abusivamente. - considerando che l'area è soggetta a Vincolo Paesaggistico sarà necessaria la demolizione del manufatto ed il ripristino dei luoghi. - non risulta che a seguito dell'intervento di Manutenzione Straordinaria del fabbricato abitativo sia stato rilasciato un certificato di abitabilità/agibilità; a parere dei tecnici del Comune di Bosco Chiesanuova all'epoca si intendeva concesso implicitamente trattandosi di un fabbricato di antica origine già abitato in precedenza. - per il magazzino di antica origine non risulta un certificato di abitabilità/agibilità. L'aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti e nel suo interesse, presentare domanda di concessione in sanatoria ai sensi della normativa urbanistica vigente. Dal Certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Comune di Bosco Chiesanuova in data 24 novembre 2015, allegato alla perizia in atti, risulta che: - il terreno censito in Catasto al Foglio 17 mappale n. 260 è destinato, per quanto riguarda la Carta della Trasformabilità del P.A.T.I., a "Sistema dell'edilizia rurale con valore storico- architettonico" e per quanto riguarda il 1 Piano degli Interventi, a "Nuclei rurale di antica origine" ed è soggetto a vincolo paesaggistico "Aree di notevole interesse pubblico" e a "Vincolo sismico - zona "3"; - il terreno censito in Catasto al Foglio 12 mappale n. 248 (ex 129) è destinato, per quanto riguarda la Carta della Trasformabilità del P.A.T.I., a "Aree Nucleo (core area)" e per quanto riguarda il 1 Piano degli Interventi a "Territorio Agricolo - Zone "E" ed è soggetto a vincolo paesaggistico "Aree di notevole interesse pubblico" e a "Vincolo sismico - zona "3". Precisazioni Dalla perizia in atti risulta che: - la planimetria catastale del fabbricato abitativo corrisponde allo stato di fatto, ad eccezione di modeste difformità nello spessore dei muri; - la rappresentazione della planimetria del magazzino mostra anche i due corpi addossati che sono abusivi e dovranno essere demoliti; la variazione catastale per i corpi abusivi ora presenti andrà effettuata solo a seguito della loro demolizione. - durante il sopralluogo del , il terreno risultava occupato in sommità da una coltivazione di fragole con l'utilizzo di serre mobili (sulle quali è pendente un procedimento penale per mancata Autorizzazione Paesaggistica) di proprietà di terzi. - che parte del terreno posto in vendita (mappale 129 ora 248) è oggetto di contratto verbale di locazione e affitto di beni immobili registrato presso l'agenzia delle Entrate il serie 3 n , in data anteriore al pignoramento, della durata di venti anni, con decorrenza ; tale contratto non risulta tuttavia trascritto presso l'agenzia delle Entrate - Ufficio provinciale di Verona - Territorio, Servizio di Pubblicità Immobiliare. Lotto 2 In Comune di Bosco Chiesanuova (VR) Contrada Beccherli, piena proprietà di terreno agricoli. Catasto Terreni del Comune di Bosco Chiesanuova (VR) Fg. 12: mapp bosco alto cl. 1, ha , RD Euro 16,51, RA Euro 1,98 mapp pascolo cl. 1, bosco misto cl. 1, ha , RD Euro 40,51, RA Euro 15,75 Prezzo base: Euro ,00 - Offerte minime in aumento: Euro 500,00 Legge 47/85 e successive modifiche ed integrazioni Dal Certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Comune di Bosco Chiesanuova in data 24 novembre 2015, allegato alla perizia in atti, risulta che: - il terreno censito in Catasto al Foglio 12 mappale n. 89/parte è destinato, per quanto

3 riguarda la Carta della Trasformabilità del P.A.T.I., a "Sistema dell'edilizia rurale con valore storico- architettonico" e in "Territorio agricolo" e per quanto riguarda il 1 Piano degli Interventi, a "Territorio Agricolo" e parte a "Fasce di tutela dei nuclei rurali", - il terreno censito in Catasto al Foglio 12 mappale n. 25 è destinato, per quanto riguarda la Carta della Trasformabilità del P.A.T.I., a "Aree Nucleo (core area)" e per quanto riguarda il 1 Piano degli Interventi a "Territorio Agricolo - Zone "E"; - i predetti terreni sono soggetti ai seguenti vincoli: - Vincolo paesaggistico "Aree di notevole interesse pubblico"; - Vincolo sismico - zona "3"; - Vincolo idrogeologico - forestale; - Vincolo di destinazione forestale; - Vincolo paesaggistico "Zone boscate". Precisazioni Dalla perizia in atti risulta che parte del terreno posto in vendita (mappale 25) è oggetto di contratto verbale di locazione e affitto di beni immobili registrato presso l'agenzia delle Entrate il serie 3 n , in data anteriore al pignoramento, della durata di venti anni, con decorrenza ; tale contratto non risulta tuttavia trascritto presso l'agenzia delle Entrate - Ufficio provinciale di Verona - Territorio, Servizio di Pubblicità Immobiliare. Custodia Per visionare l immobile, consultare la perizia e avere informazioni in ordine alle modalità di vendita, alla consistenza e alle caratteristiche del bene rivolgersi al custode giudiziario Avvocato Alessandro Pasquini, Via Frattini n. 12, tel , fax , avv.pasquini@gmail.com. I beni posti in vendita sono visionabili previa richiesta scritta contenente recapito telefonico e copia del documento d identità del richiedente, da far pervenire al custode giudiziario preferibilmente almeno 20 giorni prima della data fissata per la vendita. Liberazione dell'immobile Se occupato dal debitore o da terzi senza titolo, la liberazione degli immobili sarà effettuata a cura del custode giudiziario, salvo esenzione dell'aggiudicatario o dell'assegnatario. La vendita degli immobili con la procedura della VENDITA SENZA INCANTO avverrà il giorno 14 dicembre 2016 alle ore 15:00 presso l aula della Corte d Assise del Tribunale di Verona, in Corte Giorgio Zanconati n. 1, con ingresso da Via dello Zappatore. Nel giorno fissato, si procederà, ai sensi degli artt c.p.c.: - all'apertura delle buste contenenti le offerte d'acquisto presentate; - all esame delle offerte alla presenza degli offerenti; - all'eventuale deliberazione sull'offerta; - all'eventuale gara tra gli offerenti. CONDIZIONI DI VENDITA La vendita avverrà a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova l immobile, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni e azioni, servitù attive e passive. Eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo; conseguentemente l'esistenza di eventuali vizi o mancanza di qualità, o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere -ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle

4 leggi vigenti, spese condominiali dell'anno in corso e dell'anno precedente non pagate dal debitore- per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. E onere degli offerenti prendere visione della perizia e della documentazione allegata, da cui è tratto il presente avviso, e verificare la loro attualità. Spese Le spese, le imposte e i compensi notarili per il trasferimento dell immobile sono a carico dell aggiudicatario e saranno versati da quest'ultimo, contestualmente al saldo del prezzo, nella misura che verrà indicata dal notaio delegato. Eventuali iscrizioni e trascrizioni di pignoramenti e di sequestri conservativi saranno cancellate a spese e cura della procedura, salvo quanto posto a carico dell aggiudicatario dal D.M. 227/2015. Saldo prezzo Il saldo del prezzo di aggiudicazione (anche ex art. 41 T.U.B.) nonché l'importo delle spese, imposte e compensi notarili conseguenti alla vendita, dovrà essere versato, dedotta la somma già prestata a titolo di cauzione, mediante distinti assegni circolari non trasferibili, intestati al notaio delegato con l indicazione del numero della procedura, entro 120 giorni dalla definitiva aggiudicazione (termine perentorio e non prorogabile), presso nov@ in Verona, Via Sant'Antonio n. 5. In caso di inadempimento nel versamento delle somme di cui sopra l'aggiudicazione sarà revocata e l'aggiudicatario perderà tutte le somme versate. Mutuo ipotecario L'aggiudicatario potrà versare il prezzo mediante accensione di mutuo ipotecario con garanzia sul medesimo immobile oggetto della vendita, rivolgendosi alle banche il cui elenco sarà reperibile presso nov@ in Verona, Via Sant'Antonio n. 5 e presso il sito del Tribunale. Pubblicità Del presente avviso sarà data pubblica notizia, almeno 45 giorni prima della data fissata per l esame delle offerte ex art. 571 e 572 cpc, mediante affissione all Albo dell Ufficio Giudiziario di Verona, pubblicazione sulla Rivista delle Aste Giudiziarie e relativo sito internet sul sito ufficiale del Tribunale di Verona e sul portale collegato e per estratto sul quotidiano L Arena e/o Il Corriere della Sera Il Corriere di Verona. Ufficio competente Le attività da compiersi a norma dell art. 576 e ss. c.p.c. davanti al Giudice dell esecuzione, da quest ultimo o dal Cancelliere sono effettuate dal Notaio delegato presso nov@ in Verona, Via Sant'Antonio n. 5 (orari di apertura al pubblico: lunedì e martedì giovedì ), con precisazione che ogni ulteriore informazione può essere acquisita telefonando allo 045/ o all'indirizzo di posta elettronica segreteria@notaiveronesiassociati.it. MODALITÀ DI PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA Ognuno, tranne il debitore, è ammesso ad offrire per l'acquisto dei beni pignorati posti in vendita. Gli avvocati possono fare offerte per persone da nominare ex artt. 579 e 583 c.p.c.; Per l'efficacia dell'offerta Per ciascun lotto occorre depositare, entro le ore del giorno lavorativo precedente la data fissata per la vendita, presso nov@ in Verona, Via Sant'Antonio n. 5, in busta chiusa. A) offerta irrevocabile di acquisto in bollo corredata da:

5 - fotocopia del documento di identità e del tesserino fiscale dell'offerente, - il certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri ovvero la procura o l atto di nomina che giustifichi i poteri, se l offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, - l'autorizzazione del giudice tutelare, se l offerente è minorenne (l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori), B) cauzione per un importo pari al 10% del prezzo offerto, mediante assegno circolare non trasferibile intestato al Notaio delegato con l indicazione del numero della procedura. La cauzione sarà trattenuta in caso di rifiuto dell'acquisto. L'offerta deve contenere: - il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l'immobile (non sarà possibile intestare l'immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l'offerta), il quale dovrà anche presentarsi all udienza fissata per la vendita, - i corrispondenti dati del coniuge, se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, - i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta, - l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore di oltre un quarto al prezzo minimo indicato nell avviso di vendita, a pena di esclusione, - l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima. L'offerta deve essere depositata in busta chiusa all'esterno della quale sono annotati: - il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito (che può anche essere persona diversa dall'offerente), - il nome del professionista delegato ai sensi dell'articolo 591 bis c.p.c., - la data dell'udienza fissata per l'esame delle offerte. Nessun'altra indicazione, né numero o nome della procedura, né il bene per cui è stata fatta l'offerta, né l'ora della vendita o altro, deve essere apposta sulla busta. L'offerta non è efficace se perviene oltre il termine stabilito, se è inferiore di oltre un quarto al prezzo indicato o se l'offerente non presta cauzione con le modalità stabilite. L'eventuale aggiudicazione è definitiva. Verona, 28 settembre 2016 Il Notaio delegato Alessia Fabbri