RELAZIONE ILLUSTRATIVA

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1 COMUNE DI PIADENA PROVINCIA DI CREMONA PROGETTO PRELIMINARE OPERE DI RIQUALIFICAZIONE DEI CENTRI SPORTIVI COMUNALI DI PIADENA POSTI IN VIA FALCHETTO E IN VIA XX SETTEMBRE RELAZIONE ILLUSTRATIVA

2 INDICE INTRODUZIONE 1.0 DESCRIZIONE DELLO STATO DI FATTO DEI LUOGHI 1.1 Ambito A 1.2 Ambito B 2.0 VALUTAZIONE DELLE ALTERNATIVE' 2.1 Ambito A 2.2 Ambito B 3.0 DESCRIZIONE DELLA SOLUZIONE PROGETTUALE ADOTTATA 3.1 Ambito A 3.2 Ambito B 4.0 RIEPILOGO ASPETTI ECONOMICO-FINANZIARI 4.1 Ambito A 4.2 Ambito B

3 INTRODUZIONE La presente relazione illustrativa è un documento costituente il Progetto Preliminare relativo alle opere di ampliamento dei poli sportivi del comune di Piadena. La relazione e la documentazione costituente il progetto preliminare sono redatte ai sensi del D.P.R. n. 207/2010, articolo 17 e seguenti. Il progetto preliminare prevede la riqualificazione delle strutture sportive presenti sul territorio comunale, attraverso l'ampliamento degli spazi e delle attrezzature destinate alla pratica degli sport. La riqualificazione, infatti, prevede l'arricchimento delle strutture esistenti con nuovi campi e spazi di servizio agli atleti ed agli utenti in generale. Si prevede di migliorarne l'accessibilità ed i livelli qualitativi dei nuovi spazi e delle attrezzature a norma sia per caratteristiche tecniche sia per eventuali previsioni di omologazioni agli enti preposti. L operazione potrà avvenire attraverso l attivazione di un Partenariato Pubblico Privato Leasing, ai sensi dell art. 160-bis del D. Lgs n. 163/2006, concernente la progettazione definitiva, esecutiva, la realizzazione, il finanziamento nonché la perfetta manutenzione per un periodo di anni da concordare nel relativo bando di gara. Il progetto si divide in due interventi autonomi per la loro reciproca distanza e sotto il profilo tipologico e costruttivo. Sono accomunati da un unico processo progettale, amministrativo e gestionale. I due ambiti di intervento sono: - Ambito A: nuovo palazzetto polivalente e relativi spogliatoi; via XX settembre, 2. - Ambito B: nuovo campo da calcio a 7 in erba sintetica e parcheggio pubblico; via Falchetto

4 1.0 DESCRIZIONE DELLO STATO DEI LUOGHI Il comune di Piadena è dotato di due complessi sportivi distinti, come anticipato essi sono fisicamente e tipologicamente autonomi. Il palazzetto sportivo si trova al margine meridionale dell'abitato, mentre il campo da calcio e di atletica si trova al margine nord-orientale dell'abitato. Entrambi di dimensioni medio-piccole sono dotati dei rispettivi campi per la pratica dell'attività e spazi di servizio per gli atleti. 1.1 ambito A L'ambito A identifica un lotto di proprietà comunale attestato su via XX settembre, al civico numero 2. L area confina ad est con un altra struttura di proprietà comunale dedicata alla pratica del nuoto e per attività ricreative estive, in gestione ad altro ente di natura privata; lungo i lati meridionale ed occidentale confina con il territorio agricolo periurbano, infine, a nord è delimitato dalla via XX settembre. All'interno del lotto sono già presenti attrezzature sportive: un palazzetto sportivo dotato di spogliatoi, servizi ed un campo polivalente esterno. Le due strutture sono disposte parallelamente tra loro, intervallate da un percorso pedonale - in masselli di cemento - che connette l'ingresso principale su via XX settembre con gli accessi al palazzetto ed al campo esterno. Esternamente la struttura muraria del palazzetto si configura conformando una tribuna per gli spettatori, rivolta verso il campo esterno. Il progetto preliminare prevede di intervenire sul sedime attualmente occupato dal campo esterno. Quest'ultimo realizzato in cemento colorato misura circa 20 m x 37 m ed è perimetrato su tre lati con rete di nylon alta 6 m, mentre il lato rivolto alla tribuna solamente con una rete metallica plastificata per un altezza di poco superiore ai 2 m. La superficie di gioco è caratterizzata dalla segnaletica delle diverse discipline possibili (tennis, calcetto, basket e pallavolo) ed è attrezzata con una coppia di porte da calcio a 5. Il campo, infine, è dotato di un impianto di illuminazione costituito da proiettori installati in corrispondenza dei lati lunghi. Il palazzetto esistente non coinvolto dal presente progetto, ospita gli spogliatoi per gli atleti ed i servizi igienici pubblici. Inoltre nella limitrofa tribuna all aperto, trovano spazio vani magazzini e locali tecnici. 1.1 ambito B L'ambito B identifica un'area di proprietà comunale attestata su via Falchetto e parzialmente interclusa dall abitato. I confini dell area sono eterogenei: ad ovest si trova il campo da calcio esistente, a sud la strada comunale ed i quartieri residenziali, a est e a nord da scarpate che la separano da campi agricoli. L'area è priva di preesistenze o manufatti edilizi, fatta eccezione per una porzione asfaltata a ridosso di via Falchetto con relativo corsello di immissione sulla strada comunale. Tale superficie viene utilizzata come parcheggio spontaneo durante gli orari di utilizzo del centro sportivo. L'ambito si caratterizza per un andamento regolare lievemente degradante verso la via Falchetto. Il confine con il campo da calcio è marcato da una recinzione in elementi prefabbricati di calcestruzzo, mentre il confine opposto è segnato dalla netta scarpata. Arbusti e piccoli alberi crescono nell'area in prossimità delle superfici asfaltate. Non sono presenti altre emergenze significative.

5 2.0 VALUTAZIONE DELLE ALTERNATIVE Gli studi progettuali preliminari hanno analizzato e valutato le alternative per l'ampliamento e la riqualificazione di entrambi gli ambiti di intervento. In questo capitolo saranno illustrate le principali alternative prese in considerazione. 2.1 ambito A La superficie a disposizione per intervenire è circoscritta e corrisponde al sedime dell'attuale campo da gioco esterno. Le ipotesi valutate hanno previsto, alternativamente, di disporre il corpo edilizio contenente spogliatoi e spazi di servizio a nord rispetto al campo (soluzione 1) oppure a sud (soluzione 2). La distribuzione interna dei locali non subirebbe significative variazioni, la sostanziale differenza tra le soluzioni consisterebbe, invece, nella posizione rispetto all ingresso principale, nella disposizione della centrale termica e nell andamento dei sotto-servizi rispetto ai punti di attacco esistenti. La soluzione n. 1 comporta la dislocazione della centrale termica in posizione baricentrica rispetto agli spazi costruiti e aperti di progetto ed esistenti, con la conseguente necessità di compartimentare la centrale termica per la totalità del suo perimetro, nonché allungare il tratto di collegamenti impiantistici dal punto di attacco degli impianti (localizzato presso il lato meridionale del palazzetto) verso le nuove utenze. Al contrario, la soluzione n. 2 consente di posizionare la centrale termica al margine delle aree più frequentate, migliorando il grado di sicurezza complessivo dell'area e avvicinando utenze e punti di alimentazione impiantistici. 2.2 ambito B Le alternative, anche in questo caso, prevedono lo slittamento longitudinale tra loro due comparti che costituiscono l'ampliamento: il parcheggio ed il campo da calcio a 7; senza una variazione degli ingombri e delle dimensioni di massima. Un'ipotesi prevede il parcheggio a ridosso della strada ed il campo addossato al margine settentrionale (soluzione 1), l'alternativa ipotizza il parcheggio presso il margine settentrionale ed il campo prossimo alla via Falchetto (soluzione 2). La soluzione n. 1, collocando il parcheggio in prossimità della strada, si configura come un impianto insediativo più logico e razionale: consente un accesso immediato al parcheggio da parte dei veicoli e sfrutta l'immissione esistente su strada. Il campo risulterebbe, in ogni caso, facilmente raggiungibile dagli atleti provenienti dagli spogliatoi esistenti percorrendo un breve tratto pedonale. L'alternativa n. 2 riduce il tratto pedonale da percorrere per accedere al campo da calcio, per contro impone una lunga via di servizio per accedere al parcheggio posto ad una distanza significativa dalla strada e, analogamente, un lungo percorso per accedere al campo ed agli spogliatoi esistenti.

6 3.0 DESCRIZIONE DELLE SOLUZIONI PROGETTUALI ADOTTATE A conclusione delle valutazioni delle diverse alternative ipotizzate, sono state definite le soluzioni progettuali ottimali sotto il profilo della sicurezza, della razionalità dell insediamento e del rapporto costi/benefici. 3.1 ambito A Per l'ambito A, la scelta è ricaduta sulla soluzione n. 2. L'ampliamento, quindi, prevede la realizzazione di una struttura fissa destinata ad ospitare il campo polivalente posta a settentrione, mentre gli spazi di servizio sono accorpati in un unico volume collocato al margine inferiore, al confine di proprietà. L'accesso rimane garantito dal percorso pedonale esistente che condurrà presso l'ingresso dei nuovi spogliatoi e al contempo consentirà di accedere in più punti al campo polivalente lungo il suo lato occidentale. Il corpo spogliatoi ed il campo dovranno essere comunicanti, un blocco di servizi igienici destinati al pubblico dovrà essere garantito con accesso diretto esterno ed indipendente. Gli edifici saranno realizzati impiegando soluzioni costruttive differimenti: per il campo polivalente sarà impiegato uno schema statico ad archi in legno e copertura leggera con telo plastico; il corpo spogliatoi impiegherà una tradizionale soluzione a telaio in c.a. con tamponamenti in muratura. Le dimensioni effettive del campo da gioco saranno di 31,00 m x 19,00 m, con l'aggiunta di margini perimetrali e spazi per le riserve ed il pubblico, la dimensione dello spazio libero potrebbe aumentare sino a 32,00 m x 24,50 m. Tali dimensioni devono garantire l'omologazione della struttura. La superficie del campo da gioco sarà in materiale plastico con tracciamento della segnaletica relativa alle attività di pallacanestro, pallavolo, tennis e calcetto. Analogamente il corpo spogliatoi è dimensionato per ospitare gli spazi minimi richiesti per l'omologazione della struttura sportiva. Tali spazi devono prevedere un locale infermeria, uno spogliatoi per ciascuna squadra, due spogliatoi separati per i giudici di gara, deposito attrezzature, secondo le dotazioni minime di servizi igienici, docce e superfici nette prescritte. La progettazione dovrà corrispondere ai requisiti di caratteristiche tecniche e dimensionali delle Norme C.O.N.I. per l impiantistica sportiva allegato n. 01 della Delibera n. 149 del 06 maggio 2008 e le Norme di Sicurezza per la costruzione e l esercizio degli impianti sportivi D.M. 18 marzo 1996 e le relative integrazioni introdotte dal D.M. 06 giugno ambito B Per l'ambito B, la scelta è ricaduta sulla soluzione n. 1. L'impianto insediativo, quindi, prevede un'area a parcheggio pubblico sul sedime dell'attuale area semi-asfaltata, ricalcandone l'immissione sulla via Falchetto. Il campo da calcio sarà posto a nord. Un percorso pedonale verrà previsto longitudinalmente tra il campo esistente e la nuova struttura, parallelamente ai loro lati lunghi, e metterà in comunicazione gli spogliatoi esistenti con il nuovo campo da calcetto e l'area parcheggio. Il nuovo campo avrà misure nette di gioco pari a 55,00 m x 35,00 m, estese a 60,00 m x 39,00 m comprensive delle fasce esterne laterali e di fondo. Tali misure garantiscono l'omologazione della struttura per un campo di calcio a 7 secondo le prescrizioni della L.N.D..

7 Il terreno di gioco sarà in erba sintetica, perimetrato con muretto in cemento armato e cintato con rete metallica plastificata e nylon sui quattro lati con altezze comprese tra 2 e 6 m in ragione della posizione rispetto agli spazi adiacenti. L'area a parcheggio sarà pavimentata con conglomerato bituminoso, delimitata da cordoli prefabbricati in cemento, attrezzata con sotto-servizi per garantire lo smaltimento delle acque piovane e la predisposizione di cavidotti per un eventuale dotazione di impianto di illuminazione pubblica. Il percorso pedonale sarà in calcestruzzo con finitura in battuto di cemento e dovrà consentire il passaggio pedonale e dei mezzi di servizio e soccorso.

8 4.0 RIEPILOGO DEGLI ASPETTI ECONOMICI-FINANAZIARI In riferimento agli aspetti economici e finanziari si rimanda ai relativi documenti che compongono il presente progetta preliminare ovvero il calcolo sommario di spesa e relativo quadro economico di progetto ed il piano economico e finanziario di massima. Castelleone, 16 novembre Il Progettista Dott. Ing. Arch. Bernardo Vanelli