Riqualificare una casa vacanza?

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1 Riqualificare una casa vacanza? Più facile, più conveniente! Info e contatti: Progetto RiCaVa è un marchio registrato ed è di proprietà di CNA Ferrara Associazione Territoriale. Il suo utilizzo è consentito a soli scopi commerciali e divulgativi ed è riservato ai Soci di CNA Ferrara. CNA Comacchio tel ; comacchio@cnafe.it; cell

2 Presentazione Il Progetto RiCaVa, nasce dall idea condivisa, tra operatori del settore turismo e CNA Ferrara, di dover perseguire un programma di sviluppo di sistema che sia in grado di rendere maggiormente appetibile il nostro territorio dal punto di vista turistico. L evidenza che il turismo, propriamente inteso, diverrà nei prossimi periodi un settore di assoluto riferimento nell economia locale e che altri settori siano stati particolarmente colpiti dalla recessione attuale, quali l edilizia e collegati, ci ha portati a pensare un modello contemporaneo e di piena applicabilità. In accordo con gli operatori del settore, abbiamo quindi suddiviso gli interventi previsti in tre classi, facendo aderire ognuna di queste alle caratteristiche richieste dal mercato turistico, per fascia di prezzo e per richiesta di confort abitativo. Utilizzando dinamiche operative testate per altre attività, abbiamo individuato un percorso organizzativo, per l esecuzione dei lavori sugli immobili, che possa garantire massima trasparenza e sicurezza a tutti i soggetti coinvolti, prevedendo quindi l affidamento delle opere ad imprese del territorio e la gestione dell intero percorso ad un tecnico responsabile (geometra, architetto o ingegnere), anch esso del territorio, il quale, sino alla consegna delle opere ultimate, avrà la totale responsabilità delle esecuzioni. Sia le agenzie che le banche, qualora il percorso scelto lo preveda, saranno coinvolte nelle valutazioni sin dall inizio, così come è stato previsto che sia preventiva la richiesta di concessione di contributi da parte del Comune di Comacchio, anch esso parte attiva nel progetto, relativamente al bando attualmente in essere. Aspetto essenziale del progetto è la possibilità di investire nel proprio immobile a costi molto contenuti, grazie alla consistente quantità di incentivi, sconti e detrazioni fiscali collegate alle opere di ammodernamento. Gli obiettivi - Migliorare l offerta immobiliare della costa, a partire da Comacchio, sul mercato turistico, adottando un percorso virtuoso che, coinvolgendo i proprietari degli immobili, le agenzie turistiche ed immobiliari, gli istituti di credito e le imprese del territorio, riqualifichi il patrimonio immobiliare privato da immettere sul mercato turistico, in linea con le esigenze dell ospite moderno ed in un ottica internazionale; - Sviluppare opportunità di lavoro per le imprese del territorio.

3 Dal punto di vista economico - Gli interventi potranno essere finanziati con soluzioni ad hoc (sono attualmente previste due convenzioni con Istituti di Credito presenti su tutto il territorio nazionale); - Sono previste e confermate le agevolazioni fiscali nell attuale legge finanziaria; - Il Comune di Comacchio ha pubblicato un bando per l assegnazione di contributi a fondo perduto a sostegno degli interventi eseguiti; - Le agenzie turistiche ed immobiliari, avendo a disposizione un miglior prodotto, si impegneranno a garantire, con i margini prevedibili, maggiori profitti ai proprietari; - In caso di percorso bancario, il pagamento delle imprese avverrà in via diretta tramite la banca, pertanto, nella certezza del pagamento immediato, le aziende si faranno carico di un piccolo contributo, corrispondente alla prima rata del mutuo erogato; La classificazione degli immobili Valutato uno status medio degli immobili destinati al turismo per la tipologia, la metratura e la posizione, abbiamo valutato tre diverse classi di intervento per determinare, alla fine del processo, tre categorie: Base Media Alta Ad ogni categoria, corrisponde uno standard in termini di dotazioni e, di conseguenza, confort abitativo, come chiesto dal mercato, partendo dai clienti meno esigenti per arrivare ai clienti maggiormente attenti, oltre che all estetica, ai servizi offerti. La spesa Per ogni categoria, abbiamo previsto e computato gli interventi necessari, supponendo che non vi siano stati ammodernamenti recenti, pertanto, i valori corrispondono, in termini di spesa, a: - Categoria Base Categoria Media Categoria Alta Gli importi sopra riportati sono basati su valori reali e valutati su prezzi di mercato con discreto margine, sono comprensivi di IVA e di spese tecniche.

4 Categoria Base spesa generale sull'immobile ammodernamento della cucina ammodernamento soggiorno ammodernamento stanza letto ammodernamento bagno spese generali per confort abitativo tinteggiatura interna assistenze edili e tecniche oneri territoriali per ristrutturazione riqualificazione impianto elettrico mobile cucina funzionale dotazione giorno completa arredi e materassi con ric. Sanitario doccia con box e dotazione sanitari completa impianto di raffrescamento (con pompa di calore) lavatrice acqua calda da impianto elettrico (boiler) TV di recente generazione Calcolando i costi reali e riferendoli al decennio previsto per il recupero delle detrazioni Irpef. spesa detrazioni fiscali costo effettivo contributo Comune incentivo Agenzie totale investimento Se l'investimento è accompagnato da una soluzione bancaria in convenzione (tasso finito 5%) importo finanziato durata in mesi 60 (possibile fino ad 84 mesi) rata mensile 224,54 totale interessi 1.472,14 spese istruttoria (1%) 120,00 totale restituito ,14 contributo Imprese 224,54 investimento 5.167,60* * Gli importi qui indicati non costituiscono offerta. Quanto qui indicato non comprende eventuali imprevisti, ad esempio legati al cattivo stato manutentivo/conservativo dell impianto idro termo sanitario. Non sono stati calcolati eventuali detrazioni legate alla spesa per interessi del mutuo sottoscritto.

5 Categoria Media spesa generale sull'immobile ammodernamento della cucina ammodernamento soggiorno ammodernamento stanza letto ammodernamento bagno spese generali per confort abitativo extra tinteggiatura interna assistenze edili e tecniche oneri territoriali per ristrutturazione riqualificazione impianto elettrico sostituzione pavimenti mobile cucina completo (con lavastoviglie) dotazione giorno completa arredi e materassi con ric. Sanitario rifacimento con box doccia e dotazione sanitari completa sostituzione rivestimenti impianto di raffrescamento (con pompa di calore) lavatrice acqua calda continua da impianto (caldaia a gas) TV di recente generazione Wi-Fi Calcolando i costi reali e riferendoli al decennio previsto per il recupero delle detrazioni Irpef. spesa detrazioni costo effettivo contributo Comune incentivo Agenzie investimento Se l'investimento è accompagnato da una soluzione bancaria in convenzione (tasso finito 5%) importo finanziato durata in mesi 60 (possibile fino ad 84 mesi) rata mensile 415,17 totale interessi 2.910,03 spese istruttoria (1%) 220,00 totale restituito ,03 contributo imprese 415,17 investimento ,86* * Gli importi qui indicati non costituiscono offerta. Quanto qui indicato non comprende eventuali imprevisti, ad esempio legati al cattivo stato manutentivo/conservativo dell impianto idro termo sanitario. Non sono stati calcolati eventuali detrazioni legate alla spesa per interessi del mutuo sottoscritto.

6 Categoria Alta spesa generale sull'immobile ammodernamento della cucina ammodernamento soggiorno ammodernamento stanza letto ammodernamento bagno spese generali per confort abitativo extra tinteggiatura interna assistenze edili e tecniche oneri territoriali per ristrutturazione riqualificazione impianto elettrico sostituzione pavimenti sostituzione rivestimenti sostituzione infissi mobile cucina completo (con lavastoviglie, microonde ed altri piccoli elettrodomestici) dotazione giorno completa arredi e materassi con ric. Sanitario rifacimento con box doccia e dotazione sanitari completa sostituzione rivestimenti impianto di raffrescamento (con pompa di calore) lavatrice acqua calda continua da impianto (caldaia a gas) TV di recente generazione Wi-Fi / TV Sat Calcolando i costi reali e riferendoli al decennio previsto per il recupero delle detrazioni Irpef. spesa detrazioni fiscali costo effettivo contributo Comune incentivo Agenzie totale investimento Se l'investimento è accompagnato da una soluzione bancaria in convenzione (tasso finito 5%) importo finanziato durata in mesi 60 (possibile fino ad 84 mesi) rata mensile 660,49 totale interessi 4.629,59 spese istruttoria (1%) 350 totale restituito ,59 contributo imprese 660,49 investimento ,1* * Gli importi qui indicati non costituiscono offerta. Quanto qui indicato non comprende eventuali imprevisti, ad esempio legati al cattivo stato manutentivo/conservativo dell impianto idro termo sanitario. Non sono stati calcolati eventuali detrazioni legate alla spesa per interessi del mutuo sottoscritto.

7 La filiera e la gestione Il percorso che il proprietario seguirà potrà essere eseguito in autonomia finanziaria, oppure essere sostenuto da un Istituto di credito, determinando diversi legami tra i soggetti coinvolti. Intervento eseguito in autonomia finanziaria - Il proprietario interessato sarà messo in contatto con il tecnico (geom., arch., ing.); - Dopo la scelta del tecnico, avvenuta la valutazione dell immobile, saranno contattate le aziende interessate, per la valutazione del preventivo di spesa; - Il tecnico incaricato, accettate le offerte, diverrà il responsabile dei lavori in termini di certezza dei tempi, aderenza alla categoria di intervento scelta, buone esecuzione delle opere, comunicazione di fine lavori (se dovuta) e pagamento delle aziende; - Il proprietario, a seguito della conferma da parte del tecnico di buon esito dei lavori, fornirà il mandato all agenzia per la locazione ad uso turistico.; - L agenzia, a sua volta, verificherà che l immobile rientri effettivamente in una delle categorie scelte, per poterlo proporre sulle piattaforme opportune; - Nel mandato, dovrà essere inserito il periodo di locazione minima (non deve essere inferiore a 90 giorni annui). Intervento eseguito con supporto bancario - Il proprietario interessato sarà messo in contatto con il tecnico (geom.; arch.; ing.); - Dopo la scelta del tecnico, avvenuta la valutazione dell immobile, saranno contattate le aziende interessate, per la valutazione del preventivo di spesa; - Il proprietario si recherà in banca per la richiesta di finanziamento; - Il c/c su cui sarà erogato il finanziamento sarà dedicato e vincolato al progetto; - Il tecnico incaricato, accettate le offerte, diverrà il responsabile dei lavori in termini di certezza dei tempi, aderenza alla categoria di intervento scelta, buone esecuzione delle opere, comunicazione di fine lavori (se dovuta) e pagamento delle aziende; - Il pagamento delle aziende avverrà attraverso la banca, con bonifico degli importi fatturati, previa autorizzazione del Tecnico, a seguito della verifica della correttezza quantitativa e qualitativa delle opere eseguite, sia in caso di SAL sia in caso di unico pagamento a Saldo. Il Tecnico indicherà alle imprese l importo dello sconto da inserire in fattura, sulla base dell importo della prima rata del finanziamento chiesto dal proprietario; - Il proprietario, a seguito della conferma da parte del tecnico di buon esito dei lavori, fornirà il mandato all agenzia per la locazione ad uso turistico; - L agenzia, a sua volta, verificherà che l immobile rientri effettivamente in una delle categorie scelte, per poterlo proporre sulle piattaforme opportune; Nel mandato, dovrà essere inserito il periodo di locazione minima (non deve essere inferiore a 90 giorni annui).

8 Sintesi del Bando del Comune di Comacchio BANDO PER ASSEGNAZIONE DI CONTRIBUTI A FONDO PERDUTO FINALIZZATI ALLA RIQUALIFICAZIONE DI CASE E APPARTAMENTI PER VACANZE E APPARTAMENTI AMMOBILIATI AD USO TURISTICO UBICATI NEL TERRITORIO DEL COMUNE DI COMACCHIO Finalità del Bando L Amministrazione Comunale rende noto che, nell intento di promuovere e sostenere un processo di riqualificazione del patrimonio immobiliare destinato alle locazioni turistiche, intende assegnare contributi a fondo perduto ai soggetti privati che effettuino interventi di riqualificazione di case e appartamenti per vacanze e appartamenti ammobiliati ad uso turistico, ubicati nel territorio comunale, finalizzati al conseguimento della certificazione di qualità prevista dal Regolamento approvato con deliberazione di C.C. 26/10/2015 n. 100, Regolamento per l introduzione e la disciplina del sistema comunale appartamenti turistici di qualità. Contributi da Bando del Comune di Comacchio. Disposizione attuale ,00. Interventi ammissibili*: - Lavori di ristrutturazione ordinaria e straordinaria; - Acquisto ed installazione di arredi e dotazioni finalizzati all ammodernamento dell immobile. Ammissibilità e termini Sono ammessi a contributo gli interventi che, alla data di presentazione della domanda non siano ancora stati eseguiti, mentre gli stessi lavori dovranno essere ultimati entro e non oltre 9 mesi dalla comunicazione di assegnazione del contributo. Entità del contributo Il contributo massimo ottenibile per ogni richiesta non potrà superare l importo di 5.000,00. Parametri contributo per spesa su singola unità immobiliare: Fino ad 5.000,00 Da 5.001,00 ad ,00 Da ,00 ad ,00 Da ,00 ad ,00 Oltre ,00 500,00 di contributo, per una spesa non inferiore ad 2.500, ,00 di contributo 1.500,00 di contributo 2.000,00 di contributo 2.500,00 di contributo Ogni proprietario potrà presentare istanza di contributo per interventi da effettuarsi sul numero massimo di tre unità immobiliari. * Ogni intervento eseguito dovrà essere compreso tra quelli indicati nelle fasce d appartenenza prima espresse o comunque atto a conseguire la certificazione di qualità (ex. Art. 2 Regolamento Comunale approvato in data 26/10/2015 n. 100)

9 Sintesi del Bando del Comune di Comacchio Presentazione della richiesta di contributo Potranno beneficiare del contributo i soggetti privati che: - Risultino proprietari dell immobile oggetto dell intervento alla data di presentazione della domanda; - Siano in regola con i pagamenti delle imposte comunali La domanda di partecipazione al bando potrà essere presentata nella modalità a sportello a decorrere dalle ore 08:30 del giorno 01/07/2017 e sino a concorrenza, a seguito di accettazione, della dotazione finanziaria disponibile. In base alle richieste ricevute ed accettate, verrà stilata una graduatoria cui si farà riferimento anche nel caso di integrazione delle risorse disponibili. Tale graduatoria avrà effetto in base alla cronologia delle richieste di partecipazione ricevute ed in seguito ammesse. Documentazione da allegare alla domanda - Copia del documento d identità del/i richiedente/i in corso di validità; - Copia di visura catastale dell immobile oggetto del contributo (recente, non oltre 12 mesi) - scheda tecnica dei lavori redatta sul modello B allegato al bando; - Indicazione delle aziende che parteciperanno ai lavori e computo metrico estimativo (dovrà essere conforme all ultimo prezziario della Regione Emilia Romagna e CCIAA di Ferrara); - Copia del mandato conferito all agenzia di riferimento (se presente) da cui risulti la destinazione turistica dell immobile per un periodo non inferiore a gg. 90 nel corso della stagione (anche non consecutivi); In sede di istruttoria, il Comune di Comacchio effettuerà d ufficio tutti gli accertamenti necessari al fine di verificare la veridicità della documentazione presentata e delle dichiarazioni rese. Conseguimento della certificazione di qualità e rendicontazione del contributo Entro il termine di due mesi dall ultimazione dei lavori, i soggetti assegnatari del contributo dovranno trasmettere al Comune di Comacchio, con le modalità previste dal bando, la richiesta di certificazione di qualità corredata dei seguenti documenti: - Copia delle fatture quietanzate relative ai lavori eseguiti, corredate di copia della relativa contabile di bonifico bancario riportante la dicitura ristrutturazione edilizia o riqualificazione energetica ; - Se presente, dichiarazione della Direzione dei Lavori di esecuzione dei lavori regolare e conforme alle normative vigenti, diversamente, sarà sufficiente un autocertificazione riportante le medesime dichiarazioni; - documentazione fotografica attestante la nuova situazione dell immobile a seguito degli interventi. Controlli e verifiche In qualsiasi momento, il Comune di Comacchio, per il tramite del proprio personale addetto, potrà verificare la corrispondenza e la correttezza dei documenti presentati, nonché l esatta aderenza delle opere eseguite a quanto comunicato in sede di richiesta di partecipazione al bando. Decadenza dal beneficio di assegnazione del contributo Il verificarsi di anche solo una delle fattispecie qui indicate comporterà la decadenza dall assegnazione del contributo: produzione di falsa dichiarazione e/o falsa documentazione; mancata presentazione di documentazione in sede di rendicontazione; ogni altro caso di mancanza dei requisiti previsti dal bando e che pregiudichi l idoneità alla richiesta di contributo. Ai fini dell adeguata pubblicità, il bando ed i relativi allegati sono affissi all Albo Pretorio on-line dell Ente :

10 Block Note: Non esiti a contattare la sede CNA di Comacchio, saremo lieti di poter fornire gratuitamente ogni informazione utile alle sue valutazioni - tel ; comacchio@cnafe.it; cell

11 Block Note: Non esiti a contattare la sede CNA di Comacchio, saremo lieti di poter fornire gratuitamente ogni informazione utile alle sue valutazioni - tel ; comacchio@cnafe.it; cell

12 Progetto RiCaVa è un marchio registrato ed è di proprietà di CNA Ferrara Associazione Territoriale. Il suo utilizzo è consentito a soli scopi commerciali e divulgativi ed è riservato ai Soci di CNA Ferrara. Info presso tutti gli uffici CNA dell Area del Delta di Ferrara Comacchio Migliarino Codigoro Mesola