Modulo n. 5. Docente: Rosario Calabrese

Transcript

1 Corso Master Revisore Condominiale Modulo n. 5 Docente: Rosario Calabrese

2 Corso Revisore Contabile Condominiale (Art bis c.c.) Mod. 5 - Pt. 1 Docente: Rosario Calabrese

3 5 - Contabilità condominiale e 28) Analogie e differenze sostanziali

4 5 - Contabilità condominiale e 28) Analogie e differenze sostanziali Ente Economico 1) Contabilità Economica 2) Obiettivi di lucro 3) Rischio imprenditoriale 4) Contabilità pluriennale 5) Bilancio Economico Ente Non economico 1) Contabilità Finanziaria 2) Assenza di lucro 3) Ente di gestione 4) Contabilità annuale a saldo 5) Rendiconto Finanziario

5 5 - Contabilità condominiale e 28) Analogie e differenze sostanziali

6 5 - Contabilità condominiale e 28) Analogie e differenze sostanziali

7 5 - Contabilità condominiale e 28) Analogie e differenze sostanziali

8 5 - Contabilità condominiale e 28) Analogie e differenze sostanziali

9 5 - Contabilità condominiale e Art bis c.c. Il rendiconto condominiale contiene le voci di entrata e di uscita ed ogni altro dato inerente alla situazione patrimoniale del condominio, ai fondi disponibili ed alle eventuali riserve che devono essere espressi in modo da consentire l immediata verifica. Si compone di un registro di contabilità, di un riepilogo finanziario, nonché di una nota sintetica esplicativa della gestione con l indicazione anche dei rapporti in corso e delle questioni pendenti.

10 5 - Contabilità condominiale e Bilancio Societario 1) Conto Economico 2) Stato Patrimoniale 3) Nota integrativa Rendiconto Condominiale 1) Registro di contabilità 2) Riepilogo finanziario 3) Nota sintetica esplicativa Ergo: Il Rendiconto Condominiale NON è un Bilancio

11 5 - Contabilità condominiale e Rendiconto Condominiale 1) Conto Economico 2) Stato Patrimoniale 3) Nota integrativa Art bis c.c. 1) Registro di contabilità 2) Riepilogo finanziario 3) Nota sintetica esplicativa Ergo: Il c.d. Rendiconto Condominiale ex art bis c.c NON è il Rendiconto dell azienda condominio!

12 5 - Contabilità condominiale e Conseguenza: Se il Rendiconto Condominiale NON è un Bilancio E l azienda condominio NON è un ente economico! Il nostro riferimento non può essere LIBRO QUINTO Del lavoro - TITOLO QUINTO. Delle società Capo quinto - Società per azioni - Sezione nona - Del bilancio Articolo 2425

13 Question Time Unione Nazionale Amministratori d Immobili

14 Pausa caffé SOLO 15 minuti Unione Nazionale Amministratori d Immobili

15 Corso Revisore Contabile Condominiale (Art bis c.c.) Mod. 5 - Pt. 2 Docente: Rosario Calabrese

16 PARTITA DOPPIA Metodo per la tenuta delle scritture contabili nelle imprese, che consiste nel rilevare i fatti di gestione nell aspetto finanziario (entrate e uscite di cass 5 - Contabilità condominiale e 29) Partita doppia e partita semplice PARTITA DOPPIA Metodo per la tenuta delle scritture contabili nelle imprese, che consiste nel rilevare i fatti di gestione nell aspetto finanziario (entrate e uscite di cassa, variazioni crediti e debiti) e in quello economico (ricavi, costi e variazioni di capitale netto). Le entrate di denaro, gli aumenti di crediti, le diminuzioni di debiti, i costi e i decrementi di capitale netto vengono registrati in dare, e cioè addebitati, nei relativi conti di pertinenza. Le uscite di denaro, le diminuzioni di crediti, gli aumenti di debiti, i ricavi e gli incrementi di capitale netto vengono registrati in avere, e cioè accreditati, nei relativi conti di pertinenza. In ogni momento la somma degli addebitamenti pareggia l ammontare complessivo degli accreditamenti, dovendosi necessariamente verificare le uguaglianze che consentono la periodica formazione dei bilanci.

17 PARTITA DOPPIA Metodo per la tenuta delle scritture contabili nelle imprese, che consiste nel rilevare i fatti di gestione nell aspetto finanziario (entrate e uscite di cass 5 - Contabilità condominiale e 29) Partita doppia e partita semplice PARTITA SEMPLICE Metodo contabile con il quale i fatti di gestione vengono rilevati nel solo aspetto finanziario. Si registrano, quindi, in partita semplice, soltanto le entrate e le uscite di cassa, oltre che le variazioni nei crediti e nei debiti, trascurando l immediata riclassificazione di tali valori sotto il profilo del loro significato reddituale. Ne consegue che il risultato economico della gestione non può essere rilevato contabilmente e in forma analitica, ma solo extracontabilmente e in forma sintetica: cioè attraverso il confronto tra valore finale e iniziale del capitale netto, quale risulta in seguito alle periodiche operazioni di inventario e di valutazione delle attività e delle passività dell azienda. Secondo la nuova regolamentazione degli enti locali, del d.lg. 267/2000 il prospetto di conciliazione deve permettere di giungere ad un rendiconto economico pur partendo dalla contabilità finanziaria a partita semplice (!).

18 PARTITA DOPPIA Metodo per la tenuta delle scritture contabili nelle imprese, che consiste nel rilevare i fatti di gestione nell aspetto finanziario (entrate e uscite di cass 5 - Contabilità condominiale e 29) Il periodo amministrativo condominiale e gli adempimenti fiscali

19 PARTITA DOPPIA Metodo per la tenuta delle scritture contabili nelle imprese, che consiste nel rilevare i fatti di gestione nell aspetto finanziario (entrate e uscite di cass 5 - Contabilità condominiale e 29) Il periodo amministrativo condominiale e gli adempimenti fiscali

20 PARTITA DOPPIA Metodo per la tenuta delle scritture contabili nelle imprese, che consiste nel rilevare i fatti di gestione nell aspetto finanziario (entrate e uscite di cass 5 - Contabilità condominiale e 29) Il periodo amministrativo condominiale e gli adempimenti fiscali Valenza fiscale Sostituto d imposta Obblighi in capo all amministratore in carica Tassazione locale

21 Question Time Unione Nazionale Amministratori d Immobili

22 Corso Revisore Contabile Condominiale (Art bis c.c.) Mod. 5 - Pt. 3 Docente: Rosario Calabrese

23 PARTITA DOPPIA Metodo per la tenuta delle scritture contabili nelle imprese, che consiste nel rilevare i fatti di gestione nell aspetto finanziario (entrate e uscite di cass 5 - Contabilità condominiale e 31) Natura e peculiarità dell istituto condominiale Funzione sociale Funzione patrimoniale Tutela della proprietà individuale

24 PARTITA DOPPIA Metodo per la tenuta delle scritture contabili nelle imprese, che consiste nel rilevare i fatti di gestione nell aspetto finanziario (entrate e uscite di cass 5 - Contabilità condominiale e 31) Edificio condominiale e parti comuni Accessorio Pro quota pro indiviso Modificazioni e innovazioni Irrinunciabilità Obbligazioni propter rem

25 Question Time Unione Nazionale Amministratori d Immobili

26 Argomenti trattati 5 - Contabilità condominiale e 28) Analogie e differenze sostanziali 20) Partita doppia, partita semplice e ruolo del revisore introdotto dalla riforma 21) Il periodo amministrativo condominiale e gli adempimenti fiscali 22) Natura e peculiarità dell istituto condominiale 23) Edificio condominiale e parti comuni

27 Buon Pranzo Ci vediamo nel pomeriggio