L indirizzo corretto a cui inviare il materiale è: Fondazione Housing Sociale. Via Monte di Pietà, Milano

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1 ERRATA CORRIGE Nel disciplinare di Via Cenni all art. 5.5 vengono indicati due CAP diversi per l indirizzo a cui spedire il materiale concorsuale (in un caso e nell altro 10123). Lo stesso errore si riscontra nel disciplinare di Figino agli art. 6.2, 7.2 e 8.2. L indirizzo corretto a cui inviare il materiale è: Fondazione Housing Sociale Via Monte di Pietà, Milano DOMANDE CON RISPOSTE /10/09 - FIGINO Desidereremmo sapere se la superficie per i servizi locali ed urbani (10% di quella totale) deve essere considerata un "edificio pubblico", di conseguenza autonomo sotto il profilo della costruzione o se invece può impegnare il PT di un edificio residenziale. Rientra nelle scelte progettuali a meno che sia indicata nella scheda dedicata la richiesta specifica di prevedere dei fabbricati autonomi /10/09 - CENNI A pagina 8 del documento preliminare si specifica che la realizzazione complessiva dovrà essere inferiore a 9000 metri quadri dei quali 8550 residenziali. Tale quantità include la superficie di collegamento orizzontale e verticale? Per il conteggio delle superfici che fanno SLP bisogna basarsi sul Regolamento Edilizio del comune di Milano /10/09 - CENNI Nel disciplinare di gara,al punto 5.4d si dicesi indicare i criteri di valutazione usati e gli eventuali riferimenti di opere similari progettate e/o realizzate direttamente. Non e'una violazione dell'anonimato? Nella relazione sui costi nel caso di riferimento a opere similari progettate o realizzate le indicazioni richieste sono di carattere generale in modo di garantire l anonimato. Ad esempio: intervento da 150 alloggi in Regione Lombardia, anno 2006 Resta inteso che tutte le informazioni fornite dovranno essere comprovate dall offerente in caso di eventuale aggiudicazione, preventivamente al conferimento dell incarico professionale.

2 86. 23/10/09 - FIGINO 1) Sarebbe fattibile un collegamento diretto pedonale/ciclabile tra l area di progetto e la Via Turbigo (ad ovest dell area) attraversando il Fontanile Materno? No in quanto si andrebbe ad intervenire su aree private 2) Quanti mq di parcheggi bisogna prevedere per il borgo assistito e per il co-lavoro? 1mq/1mq come per il commercio? Per i servizi locali e urbani vanno previsti parcheggi pari al 25% della superficie 3) Bisogna prevedere un supermercato (spazi per il commercio di medie o grandi dimensioni) visto che Figino non è dotato di un tale servizio commerciale? Se si, la sua superficie deve essere compresa nei 1175mq previsti per i locali commerciali generici? La proposta di un supermercato rientra nella scelta progettuale individuale, in riferimento all art. 55 delle NTA del Comune di Milano. Il concorso quantifica in mq le funzioni compatibili con la residenza e specifica la destinazione per il solo ristorante. 4) Sono previsti: un unico spazio portineria (50mq), un unico spazio living room (100mq), un'unica lavanderia condominiale (45mq) per tutto l intervento? O uno per ogni edificio o blocchi di edifici? I servizi integrativi per l abitare non devono essere conteggiati nella slp, se si ritiene se ne può aumentare la dotazione, distribuirli o concentrarli, compatibilmente con l indicazione di superficie costruita lorda pari a mq. 5) Con il termine accoglienza giovani madri (Documento Preliminare Progettazione Figino - pagina 15: 9.Schema generale e schede dimensionali dei servizi) viene individuata quale tipologia residenziale? Potrebbe essere la tipologia B2 (Piccola famiglia)? Come specificato a pag. 10 del DPP Per quanto riguarda i servizi residenziali è indicato nelle schede di sintesi specifiche se il servizio si svolge in un appartamento di tipo A, B o C solo se si tratta di un alloggio con requisiti particolari, che implica un identificazione univoca tra servizio e alloggio già nella fase di progettazione. Il servizio residenziale Accoglienza giovani madri non ha requisiti particolari e quindi si svolgerà possibilmente in un appartamento adeguato alle esigenze /10/09 - FIGINO 1) E' possibile collocare nell'area C le FCR, intese come servizi pubblici? No 2) Che cosa si intende per spazi accessori alle funzioni compatibili? Gli spazi accessori sono gli spazi di servizio alla funzione principale, come le distribuzioni verticali o orizzontali, ai sensi di quanto previsto nelle NTA del Comune di Milano. 3) Gli spazi comuni da adibire a servizi integrativi per l'abitare sono da intendersi dimensionati nel totale o per ciascun eventuale edificio progettato? Sono da intendersi dimensionati nel totale 2

3 4) Lo spazio pubblico comprende anche i servizi locali ed urbani? No 5) Nella richiesta di almeno mq di spazio aperto permeabile sono esclusi o compresi i mq destinati ad orti? Sono esclusi 6) Nel costo presunto complessivo dell'intervento, pari a 40 mln di euro, è compreso il costo della strada di accesso, esterna ai lotti di intervento? No, il costo della strada di accesso non è incluso, è opportuno che venga individuato separatamente /10/09 - FIGINO 1) E possibile partecipare ad entrambi i bandi? Sì 2) I 5 progetti che parteciperanno alla seconda fase saranno resi pubblici? Ai sensi dell art 10.2 del Disciplinare di Gara, l ente banditore si riserva il diritto di esporre al pubblico i progetti presentati, di pubblicarli o consentirne la pubblicazione a scopi di promozione culturale nelle forme che riterrà più opportune, senza nulla dovere ai concorrenti. 3) Esistono particolari fasce di rispetto dai fontanili e dagli altri corsi d'acqua presenti sul sito? Le uniche fasce di rispetto, 10 metri per sponda, sono sui fontanili Materna e Maiera, che di fatto sono esterni all area A di intervento. 4) Si conosce la profondità della falda in caso di realizzazione di piani interrati? Per Figino la prima falda è compresa tra i 14 e i 18 metri dal p.c. con direzione sud est. 5) Gli spazi integrati per l'abitare sono da prevedere in ogni singolo edificio o sono unici per l'intero insediamento? La metratura indicata si riferisce a tutta la superficie da destinare a residenza, quindi all intero insediamento. 6) Sono ammesse prestazioni energetiche più elevate della classe B? Si lo sono 7) Il servizio posta/bancomat ha una superficie minima richiesta. No /10/09 - CENNI FIGINO I criteri di attribuzione dei punteggi di cui al punto 6_3 (cenni) e 6_7 (figino) del DICIPLINARE sembrano significativamente diversi: in particolare relativamente via cenni il massimo punteggio è attribuito alla voce E (materiali, tecnologie, ecc) con 25 punti; mentre per figino il max valore è attribuito alla voce A (inserimento urbanistico ecc.) sempre con 25 3

4 punti. In conclusione si fa notare che la somma dei punteggi massimi equivale a 70 per cerri e 100 per figino. Si chiede conferma di quando sopra. Per Cenni, la somma di risulta essere 100. Trattandosi di interventi diversi, sia per dimensione che per ubicazione si è deciso di considerare criteri di valutazione differenti per i due siti. Si chiedono precisazioni su QUALI SIANO LE FUNZIONI CLASSIFICATE come FCR (funzioni compatibili con la residenza) nell'intervento di via cenni (450 mq) di cui, a differenza che per figino, non sembra di trovare riscontro Per Funzioni Compatibili con la Residenza s intendendono le attività specificate all art. 27 delle NTA del Comune di Milano. Se non sono esplicitamente descritte nelle schede vanno lasciate indefinite /10/09 - CENNI 1- Quanti piani di parcheggio interrato è possibile fare? Non c è un limite di numero. 2- Nel calcolo della S.L.P. devono essere conteggiati anche i muri? Per il calcolo della superficie lorda di pavimento vale quanto indicato nel DPP a pag 10: "Ai fini del calcolo della slp è necessario riferirsi alle disposizioni contenute nel Regolamento Edilizio del Comune di Milano integrate dalle deroghe concesse dalla LR 33/2007 e successive integrazioni, che permettono lo scomputo dei muri perimetrali portanti e di tamponamento dalla determinazione della slp. 3- Il limite tra l'area A e la B è da considerarsi immodificabile nell'andamento del perimetro? Sì 4- Che funzioni sono previste come F.C.R.? Come recita il DPP a pag. 14 Le funzioni compatibili con la residenza sono quelle commerciali da lasciare in genere indefinite /10/09 - CENNI 1- Cosa si intende per superficie permeabile? Per superficie permeabile s intende una supeficie non costruita che permette l assorbimento delle acque meteoriche 2- Quanti posti auto pertineziali sono previsti per la residenza? Per la residenza sono da prevedere almeno un posto auto per appartamento. 3- Come si calcolano i parcheggi pertinenziali ai servizi urbani? I parcheggi per i servizi urbani si calcolano al 25% della superficie costruita 4- Come di fa a garantire l'anonimato se nella relazione B bisogna indicare opere realizzate direttamente? 4

5 Nella relazione sui costi nel caso di riferimento a opere similari progettate o realizzate le indicazioni richieste sono di carattere generale in modo da garantire l anonimato. Ad esempio: intervento da 150 alloggi in Regione Lombardia, anno 2006 Resta inteso che tutte le informazioni fornite dovranno essere comprovate dall offerente in caso di eventuale aggiudicazione, preventivamente al conferimento dell incarico professionale. 5- Attualmente via domokos è chiusa. E' possibile prevederne l'apertura al traffico pedonale? Si /10/09 - FIGINO Nella superficie massima di mq destinata dal bando ai servizi, sono già comprese le superfici dei Servizi integrativi all abitare? Sono due cose differenti. La superficie di mq si riferisce ai servizi locali ed urbani. I servizi integrativi per l abitare, quantificati in 255 mq, sono specificati nel punto a pag 8 del DPP /10/09 - CENNI Qual è di preciso il tracciato che dovrebbe seguire il collegamento ciclo pedonale previsto fra V.Novara e V.Fratelli Zoia? Si potrebbe averne un'indicazione in planimetria? Il tracciato è oggetto della progettazione /10/09 - CENNI L'area di un'eventuale copertura piana praticabile (a terrazza) è da considerarsi nel computo della Superficie Lorda di Piano? No non rientra nella superficie lorda di pavimento in quanto copertura /10/09 - FIGINO In riferimento alla slp dei singoli appartamenti, il guadagno di superficie derivante dallo scomputi dei muri perimetrali, deve produrre più superficie utile ad ogni singolo appartamento o più appartamenti? E una scelta progettuale personale nell ambito degli obiettivi condivisi. La tavola 4 deve contenere come minimo 3+1 o 3+3 tipologie di appartamento? Come minimo deve contenere 3+1 tipologie di appartamento, cioè una pianta per ciascun alloggio, ed almeno uno sviluppo di una delle varianti alle tipologie principali /10/09 - FIGINO Non mi è chiaro se i "servizi locali urbani" (Borgo assistito, colavoro, ecoclub) sono da progettare all'interno del lotto A o è lasciata a riguardo libera scelta al progettista. Sono da progettare all interno del lotto A. 5

6 73. 23/10/09 - CENNI Viabilità: l'ingresso che esiste da via Domokos verso gli orti è da considerarsi parte da integrare al progetto oppure è preferibile la chiusura del passaggio? Come indicato a pag. 9 del DPP il l intervento dovrà tener conto della percorribilità pedonale e ciclabile dell area compatibile con un futuro collegamento ciclo-pedonale tra via Novara e via Fratelli Zoia /10/09 - FIGINO Nel bando viene stabilito che almeno mq sui complessivi debbano essere destinati a spazio pubblico. Ne deriva che almeno mq possano essere privati. Inoltre nella Scheda urbanistica viene stabilito che lo Spazio aperto permeabile debba essere come minimo mq. Dai suoi calcoli, almeno per esattezza. Dalla superficie del lotto bisogna detrarre gli spazi pubblici, quelli privati e il sedime dell edificio. Quindi mq di superficie permeabile assolvono interamente le richieste di superficie filtrante dell intera area di concorso? No, corrispondono al minimo della superficie filtrante dello spazio pubblico. Per quanto riguarda lo spazio privato vedere il Regolamento Edilizio del Comune di Milano. I mq di superficie permeabile possono essere collocati sia in spazi pubblici che privati? No, corrispondo a spazi pubblici /10/09 - CENNI Con "accesso carraio ai parcheggi interrati su via Gabetti" si intende l'ingresso laterale al deposito ATM? L accesso a eventuali parcheggi interrati di progetto deve essere progettato su via Gabetti, di fronte al deposito ATM /10/09 - CENNI Il motto alfanumerico è a nostra discrezione e deve essere casuale? Sì Deve apparire su ogni documento e su ogni pagina? Sì /10/09 - CENNI C è un numero massimo e minimo di alloggi da realizzare? No, c è un numero prescritto solo per alcune tipologie di alloggi come indicato al cap. 7 Schede dimensionali della residenza. 6

7 67. 22/10/09 - CENNI E' possibile realizzare più di un piano di parcheggio interrato? Sì Nella definizione di S.L.P. sono comprese anche le murature esterne? Per il calcolo della superficie lorda di pavimento vale quanto indicato nel DPP a pag 10: "Ai fini del calcolo della slp è necessario riferirsi alle disposizioni contenute nel Regolamento Edilizio del Comune di Milano integrate dalle deroghe concesse dalla LR 33/2007 e successive integrazioni, che permettono lo scomputo dei muri perimetrali portanti e di tamponamento dalla determinazione della slp. E' necessario realizzare dei parcheggi anche per la Cascina? Sì Nell'area B si possono realizzare volumi? No /10/09 - CENNI Vorrei conoscere le altezze degli edifici circostanti compreso il deposito degli autobus. Le altezze indicative degli edifici circostanti sono reperibili dal rilievo fotografico /10/09 - FIGINO Chiediamo delucidazioni in merito al concorso di Milano Figino, in particolare: in riferimento alla documentazione amministrativa interpretiamo in maniera corretta se in caso di costituenda ATI dovranno essere compilati n 2 documenti e cioè l All e l All.10.2 sottoscritti da ciascun concorrente? In tal caso potreste indicarci cortesemente dove poter trovare tali allegati? Si è corretto, li potete trovare nella cartella All. 10. Moduli esistono ulteriori requisiti necessari in caso di aggiudicazione del concorso oltre quelli indicati al punto 4.4, al punto 4.5.del Disciplinare di Gara? No in riferimento alla relazione di progetto richiesta all'art. 6.1, punto B del Disciplinare di Gara interpretiamo in maniera corretta considerando la cartella A4 formata da un sola facciata? Si E' possibile all'interno della cartella A4 aggiungere al contenuto scritto di 2500 battute anche un 'immagine? Si E' possibile prevedere una cover? Si 7

8 In tal caso essa rientrerebbe nel conteggio delle 8 cartelle? No in riferimento all'art. 6.1, punto C del Disciplinare di Gara il fascicolo A3 deve contenere rilegate assieme le 6 tavole A3 di cui al punto A e le 8 cartelle A4 di cui al punto B? Oppure le 8 cartelle A4 possono essere ridimensionate in 4 Cartelle A3? La 8 cartelle A4 della relazione devono essere impaginate in A3, anche due cartelle a pagina /10/09 - CENNI Il calcolo del numero di alloggi è eseguito sui 9000 mq di Slp totale di residenza o sugli 8550 mq intesi come Slp residenza - 5% di Commercio e Funzioni Compatibili? Il calcolo del numero di alloggi è eseguito sui mq di SLP. Nel Bando si chiede di destinare max 20% di SLP ad alloggi di tipo A (100 mq circa), e nel paragrafo "Schede dimensionali della residenza" è richiesta la progettazione di 15 alloggi di tipo A (A4+A5+A6), mentre parrebbe siano da quantificare a cura del progettista gli alloggi A1+A2+A3. Ma: massimo il 20% di 9000 mq di slp genera 18 alloggi di 100 mq cad. di cui 15 (A4+A5+A6), allora non sono a cura del progettista A1+A2+A3 ma sono vincolati. Quindi il 20% non è da intendersi come valore massimo, ma fisso, da dover rispettare. L incidenza di ogni tipo di alloggio A, B o C nella slp residenziale complessiva è indicata con una percentuale massima o minima da rispettare. La quantità di alloggi per ogni sub-tipo è a criterio del progettista tranne quando è specificamente indicato. Nell esempio posto dalla domanda il progettista, una volta garantite le quantità di alloggi A4, A5 e A6 potrebbe decidere di proporre 3 x A1 o A1+A2+A3. Per la composizione della Tavola 2 sono richieste le piante tipo in scala 1:100 di ogni alloggio. Bisogna dunque sviluppare una pianta per ogni tipo, cioè una per A1,una per A2, A3...C3, C4 o soltanto una per macrocategoria A, una per macrocategoria B, una per macrocategoria C? Le piante in totale dovranno essere 3 o 11? Bisogna sviluppare almeno una pianta per ogni tipo A, B e C, quindi dovranno essere almeno 3. I Parcheggi Pertinenziali per la residenza si devono calcolare sui 9000 mq. di Slp o sugli 8550 mq. (Slp residenza - 5% di Commercio e Funzioni Compatibili)? I parcheggi pertinenziali per la residenza dovranno essere conteggiati sugli mq mentre quelli per le funzioni compatibili con la residenza sui restanti 450 mq. I limiti delle due Aree d'intervento (area A, area B) sono vincolanti o si possono modificare ridistribuendo le superfici a loro dedicate, ad esempio andando a costruire parte di residenza o di servizi locali/urbani nell'area B (dedicata a spazio pubblico aperto) e recuperando la superficie occupata nell'area A? No i limiti dell intervento non si possono modificare, si può costruire solo sull area A. Si può prevedere di costruire nell'area di pertinenza della Cascina oppure, essendo l'intervento sulla Cascina effettuato anche in una seconda fase, va considerata tutta da destinarsi a servizi locali ed urbani (Serv.L.U.cascina)? La cascina va considerata tutta da destinarsi a Servizi Locali Urbani 8

9 61. 22/10/09 - CENNI Via Cenni. E' possibile partecipare come architetto junior, iscritto nella sezione B del proprio ordine di appartenenza? Ai sensi del punto 4.5 del Disciplinare, per la partecipazione al concorso occorre l abilitazione, a norma degli artt. 2 e ss, D.P.R. 328/2001, all esercizio della professione, che consegue all iscrizione effettiva all Albo, indifferentemente, nelle sezioni A o B del medesimo. Non è invece possibile la partecipazione per coloro che, pur avendo sostenuto l esame di Stato con esito favorevole, non siano iscritti all Albo suddetto al momento della scadenza del termine per la presentazione della domanda di partecipazione /10/09 - CENNI Parcheggi...i parcheggi pertinenziali e per gli ospiti (33,3%), si devono realizzare tutti fuori terra?nel piano interrato si possono considerare parcheggi per dipendenti dei SLU e delle FCR? No non devono essere localizzati tutti fuori terra, si possono pensare parcheggi anche al piano interrato /10/09 - CENNI Tipologie...in alcune tipologie sono indicate le unità, sono da considerarsi numero di unità massime oppure se ne possono progettare un numero superiore? Le quantità indicate per le tipologie destinate a servizi residenziali devono essere garantite, come descritto a pag In senso generale si deve rientrare nei range indicati per tipologia di alloggi al capitolo 6. Dati dimensionali degli alloggi /10/09 - CENNI Progettazione SLU e FCR...bisogna indicare una distribuzione interna degli spazi con le relative funzioni (tipo piscina,spogliatoi,ecc..) oppure lasciare solo i volumi con le rispettive aperture? per quanto riguarda la cascina bisogna entrare nel merito della nuova distribuzione interna oppure considerarlo solo come un volume preesistente (SLU)? La distribuzione interna non è richiesta. Bisogna individuare gli accessi e le funzioni principali /10/09 - CENNI Costi: tabella grado di approfondimento...bisogna riferirsi alle sole voci sommarie della tabella, oppure specificarle in maniera più approfondita nella relazione? bisogna stimare in maniera approssimativa le spese di ristrutturazione della cascina? La compilazione della tabella 7.1 fa parte dei documenti richiesti dal concorso e si riferisce a valori globali divisi per macro categorie. Nella relazione B viene richiesto esplicitamente il criterio di valutazione utilizzato e gli eventuali riferimenti sulla base dei quali è stata eseguita la stima del costo delle opere. Va fatta una stima anche dei costi di ristrutturazione della cascina /10/09 - CENNI Nell indicazione di alcune tipologie sono inserite le unità, sono da considerarsi come numero massimo? possiamo considerare più unità di quelle categorie? 9

10 Le quantità indicate per le tipologie destinate a servizi residenziali devono essere garantite, come descritto a pag In senso generale si deve rientrare nei range indicati per tipologia di alloggi al capitolo 6. Dati dimensionali degli alloggi /10/09 - CENNI In caso di più edifici, si può pensare a più portinerie? se si in che misura (mq)? Si può pensare a più edifici dotati di portineria in misura proporzionale all esigenza dell edificio /10/09 - CENNI I parcheggi pertinenziali e per gli ospiti (33,3%) devono essere tutti all\'esterno? si possono pensare parcheggi nel piano interrato per i SLU e per le FCR considerando che potenzialmente hanno personale lavorativo? No non devono essere localizzati tutti all esterno, si possono pensare parcheggi al piano interrato /10/09 - CENNI Per quanto riguarda i servizi locali urbani e le fcr, bisogna approssimare una distribuzione interna oppure indicare solo i volumi con relative aperture? per esempio il centro di fisioterapia va indicata anche la posizione della piscina e dei relativi servizi interni?che grado di progettazione bisogna sviluppare a riguardo? La distribuzione interna non è richiesta. Bisogna individuare gli accessi e le funzioni principali /10/09 Vorrei sapere se per regolamento è prevista l'esclusione di persone dipendenti della Pirelli Real Estate ( o società comunque riconducibili alla stessa), naturalmente al di là del contratto personale degli stessi che faranno valutare al datore di lavoro la possibilità o meno di poter partecipare al Concorso di Housing Sociale da voi bandito. Risposta diretta all interessato /10/09 CENNI Per quanto riguarda la cascina...bisogna indicare il presunto costo di ristrutturazione? Si deve intervenire all'interno con un progetto di massima,oppure va solo integrato al nuovo intervento come volume( slu)? Si bisogna indicare la stima del costo di ristrutturazione della cascina /10/09 CENNI Avrei bisogno di conoscere il grado di approfondimento della stima dei costi. Ci riferiamo alle sole voci della tabella 7.1 indicando valori globali? oppure nella relazione va approfondito il grado di descrizione? La compilazione della tabella 7.1 fa parte dei documenti richiesti dal concorso e si riferisce a valori globali divisi per macro categorie. Nella relazione B viene richiesto esplicitamente il criterio di valutazione utilizzato e gli eventuali riferimenti sulla base dei quali è stata eseguita la stima del costo delle opere. 10

11 47. 22/10/09 CENNI FIGINO Sono un architetto Junior iscritto all'albo della Provincia di Treviso. Volevo chiedere se posso partecipare al concorso "Il borgo sostenibile" essendo architetto Junior iscritto all'albo. Può partecipare anche un architetto che ha passato l'esame di stato ma non è ancora iscritto all'albo? Ai sensi del punto 4.5 del Disciplinare, per la partecipazione al concorso occorre l abilitazione, a norma degli artt. 2 e ss, D.P.R. 328/2001, all esercizio della professione, che consegue all iscrizione effettiva all Albo, indifferentemente, nelle sezioni A o B del medesimo. Non è invece possibile la partecipazione per coloro che, pur avendo sostenuto l esame di Stato con esito favorevole, non siano iscritti all Albo suddetto al momento della scadenza del termine per la presentazione della domanda di partecipazione /10/09 FIGINO Visto l'art.7.1 del bando ai concorrenti ammessi alla seconda fase si richiede un fatturato minimo? Se sì, di quale importo? Sempre in tale ipotesi, qualora il concorrente non raggiunga l'importo minimo richiesto è possibile ricorrere all'avvalimento (ex art. 49 d.lgs. 163/2006)? No non è richiesto un fatturato minimo, ma il fatturato degli ultimi tre esercizi /10/09 CENNI Per quanto riguarda l'accesso dagli spazi pubblici al nuovo intervento residenziale, è possibile prevedere ulteriori accessi oltre a quello dotato di portineria/reception e uffici del gestore? Si è possibile Se sì, è necessario prevedere forme di controllo e/o portierati secondari per ciascun accesso ulteriore? Si è meglio prevedere dei presidi /10/09 CENNI Le quantità di servizi integrati per l'abitazione e di servizi locali/urbani indicate sono da considerarsi delle quantità minime o possono essere incrementate? Se incrementabili, possono essere proposte altre funzioni oltre a quelle indicate? Le eventuali superfici aggiunte devono in ogni caso essere conteggiate all'interno dei mq di SLC massima? Le quantità indicate per i servizi integrativi per l abitare sono da considerarsi minime e possono essere incrementate solo con le funzioni che non costituiscono slp ai sensi del Regolamento Edilizio del Comune di Milano. Le quantità indicate per i servizi locali e urbani sono da considerarsi massime e non possono essere incrementate. Si ricorda che, come esplicitato nel DPP, tutte le funzioni obbligatorie per legge o per esigenze tecniche (es, locali rifiuti, vani tecnici) sono da progettare e da computare in più rispetto alla slp e che la superficie lorda costruita complessiva (sia fuori terra che interrata) non potrà superare i mq, inclusa la cascina esistente. 11

12 43. 21/10/09 CENNI I servizi integrativi per l abitare (220 mq) rientrano nell'ambito degli 8550 mq di residenza? e i 900 mq degli edifici che ospiteranno foyer e fisioterapia come si devono computare? devono rientrare nella parte A o B dell'area? I servizi integrativi per l abitare per la loro natura sono contenuti negli edifici residenziali ma non rientrano nel calcolo della slp. La superficie di 900 mq destinata a servizi locali e urbani (edifici che ospiteranno foyer e centro di fisioterapia) è da considerarsi superficie lorda costruita, ma non fanno SLP. Tutti gli edifici devono essere collocati nell area A (vedi DPP pag. 8) /10/09 FIGINO tavola 2: "planimetria dell'intervento con indicazione dei piani terra degli edifici e del progetto degli spazi aperti, nella tavola dovranno essere inserite indicazioni circa la distribuzione delle funzioni (scala libera)". Quanto da Voi richiesto data la dimensione ridotta del supporto (A3) dovrebbe essere eseguito in una scala intermedia tra 1:500 (che non rientra completamente nel formato indicato) e 1:1000 (che rientra nel formato indicato con un minimo di intorno). Tali scale, per rappresentare quanto richiesto, risultano piuttosto ridotte in quanto se si rappresentassero solo gli edifici potrebbe essere adottato l'1:500. Mentre se, come chiedete, devono essere rappresentati anche gli spazi esterni si dovrebbe ricorrere forzatamente all'1:1000. E facile immaginare quanto poco comprensibili siano le distribuzioni interne a questa scala. Come ci dobbiamo regolare? Viene richiesto uno schema dei piani terra che significa che devono essere riportati gli elementi principali e ritenuti significativi per quanto riguarda il disegno complessivo /10/09 CENNI FIGINO Siamo un gruppo di architetti appartenenti a membro dell'unione europea e sono registrati nel nostro ordine professionale, non abbiamo alcun impedimento all'esercizio della professione. Questo è sufficiente per essere accettato in concorso? Si, come viene riportato nell art 4-4 Procedure Partecipazione, la partecipazione è aperta ad architetti ed ingegneri appartenenti agli stati membri dell Unione Europea ed alla Svizzera, regolarmente iscritti ai relativi Ordini Professionali secondo l ordinamento dello stato di appartenenza, è sufficiente per partecipare al concorso /10/09 FIGINO È richiesta la registrazione? Se sì, dove? o è sufficiente consegnare il materiale il 30 novembre Come recita l art. 5 Modalità di partecipazione, la registrazione non è richiesta, se non per il ritiro del materiale che può essere fatta presso la segreteria del concorso o via web. L iscrizione al concorso, invece, è costituita dalla consegna formale dei documenti richiesti /10/09 CENNI In entrambi i bandi viene indicata la necessità di realizzare parcheggi pertinenziali per i servizi locali urbani pari al 25% della superficie costruita. Si intende il 25% della superficie costruita per i soli servizi locali o di quella totale? 12

13 Si intende il 25% della superficie costruita per i soli servizi locali e urbani /10/09 CENNI FIGINO In Merito al progetto di via CENNI: E' previsto o in progetto un prolungamento di via Domokos lungo il perimetro dell area? No, ma è possibile proporlo. All'interno del perimetro dell'area B, riservata a infrastrutture e spazi pubblici, è possibile prevedere nuovi percorsi carrabili o il prolungamento di quelli esistenti? Si Si possono avere delle precisazioni per quanto concerne la definizione di infrastrutture in questo contesto? Non ci sono delle definizioni particolari di infrastrutture in questo contesto E' vincolante il posizionamento degli accessi carrabili ai parcheggi su via Gabetti o è possibile prevederne anche su via Domokos? Si, gli accessi carrai ai parcheggi devono essere posizionati su via Gabetti. La volumetria riguardante il foyer e centro fisioterapia è da posizionare esclusivamente all'interno dell'area A? Si In Merito al progetto di FIGINO: Il collegamento tra via Rasario e via Silla deve essere sviluppato all'interno dell'area di progetto o può essere considerato come prolungamento della stessa via Rasario? Il collegamento deve svilupparsi all interno dell area di progetto, sia che venga proposto un prolungamento di via Rasario sia che venga proposta una viabilità diversa /10/09 CENNI I servizi locali urbani individuati nello schema generale, quali BdT di quartiere microcredito car e bike sharing e sportello immigrazione, nonché BdT condominiale, sono da progettare e computare in più? Si possono inserire nella cascina? oppure la cascina la dobbiamo lasciare a disposizione per altri servizi locali ed urbani ad oggi non identificati? Possiamo identificare questi ulteriori servizi? Nel DPP di via Cenni come servizi locali e urbani sono previsti il foyer (400 mq) ed il centro fisioterapico (500 mq) da considerarsi in aggiunta ai mq di SLP. Gli spazi dedicati a servizi da progettare, quindi, sono quelli indicati nelle schede. La cascina ospiterà servizi locali urbani che non sono stati ancora individuati. Si ricorda che, come descritto a pag. 9 del DPP la proposta progettuale deve prevedere che la ristrutturazione della cascina avvenga in una seconda fase, rispetto alla realizzazione degli edifici residenziali, senza per questo escludere la possibilità di attribuire all immobile, in un secondo tempo, un ruolo significativo /10/09 CENNI FIGINO Viene richiesto, per entrambi i concorsi, che gli edifici siano almeno nella classe energetica B del protocollo CENED. E' necessario produrre la certificazione contestualmente al progetto di concorso, o si richiederà la certificazione completa per le fasi successive? Il progetto deve tener conto, sia dal punto di vista progettuale che dalla previsione dei costi dei requisiti per raggiungere la Classe B, Una pre-certificazione del progetto dovrà essere predisposta in seguito. 13

14 35. 21/10/09 - FIGINO 1. Esiste obbligo di distanza tra i volumi di progetto e i vari fontanili esistenti nelle aree? Nel caso esista l'obbligo di distanza sapete indicare qual'è quella richiesta dagli enti responsabili? All interno dell area A di Figino non ci sono fontanili che obblighino ad una fascia di rispetto. Ci sono due fontanili, esterni all area A, rispettivamente Materno e Maiera, che scorrono lungo i due lati corti dell area A che hanno il vincolo di rispetto di 10 metri da ciascuna sponda. 2. Nell'articolo 4 del disciplinare, a pagina 9 si legge: "riposizionamento lungo il fontanile Maiera, ampliamento e progettazione degli orti spontanei già presenti nell'area" questo vuol dire che gli orti devono essere assolutamente nell'area dove sono posizionati ora o è possibile spostarli in altro loco in base al nuovo progetto? E possibile spostarli, bisogna tener presente in ogni caso che devono essere collocati sullo spazio pubblico. 3. Sul dimensionamento degli orti abbiamo trovato delle discrepanze: a pagina 8 del DPP indicate mq.2300, nella scheda "consistenza dell'intervento" risulta che gli orti debbano avere una superficie minima di mq 1500 e massima di 2250, nella scheda a pagina 17 indicate orti in affitto mq qual'è la richiesta precisa? Le due indicazioni risultano coerenti e sono le indicazioni progettuali da seguire. La scheda consistenza intervento rappresenta la caratura urbanistica dell area e non le indicazioni progettuali /10/09 - CENNI Per favore vorrei sapere se al concorso, insieme ad un architetto iscritto nel ordine in Italia, possono partecipare anche architetti iscritti nel ordine degli architetti in Croazia. L iscrizione all Ordine Professionale del Paese di appartenenza o l abilitazione all esercizio della professione in Italia, nel caso di professionisti provenienti da paesi non appartenenti all Unione Europea o dalla Svizzera, è richiesta unicamente per chi svolge il ruolo di Capogruppo /10/09 - CENNI Si prega di chiarire se esistono vincoli o predisposizioni particolari relative al piccolo fosso che attraversa la parte A dell area di progetto. Non vi sono né vincoli né predisposizioni particolari relative al fossato interno all area A /10/09 - CENNI Si prega di chiarire se gli 8500 mq destinati a spazi pubblici di cui si parla nel DPP al capitolo 4. Area di progetto e consistenze sono da considerarsi interni alla parte A dell area di progetto, e quindi da sommarsi ai mq della parte B, o si riferiscono al totale di A+B. Come riporta il capitolo 4 del DPP Il progetto deve destinare a spazio pubblico almeno mq dei mq che costituiscono l area di progetto. L area A è di mq, l area B di mq quindi gli mq da destinare a spazio pubblico devono essere reperiti all interno della superficie A+B. 14

15 31. 21/10/09 - CENNI Alla pagina 40 del DDP, sulla tavola del sistema della mobilità sono indicate tre aree tratteggiate in arancio, campitura che non compare in legenda. Cosa indicano esattamente? Le aree tratteggiate in arancio vogliono indicare le aree di collegamento tra viabilità esistente e di progetto. E' possibile proporre un tracciato diverso per la strada di collegamento con la via Novara prevista in progetto? Il tracciato del nuovo collegamento con la via Novara deve essere progettato lungo il Fontanile Materno perché insiste su un area di proprietà comunale /10/09 - CENNI Alla pagina 12 del DDP, nella casella destinata ad indicare le quantità degli alloggi B1 e B2 non è indicato nulla, né un numero, né "da progettare". Come lo dobbiamo interpretare? La quantità di alloggi è da considerarsi da progettare /10/09 - CENNI Via Cenni. All'interno del DPP si assegnano 450mq di Slp alle FCR ma non viene definita la loro destinazione. Si tratta di locali commerciali generici come nel caso di Figino o di altro tipo di funzioni? Come indica il DPP a pagina 14 Le funzioni compatibili con la residenza sono quelle commerciali, da lasciare in generale indefinite ad esclusione di quelle esplicitamente descritte nelle schede. Per quanto riguarda Cenni non vengono date particolari indicazioni nelle schede /10/09 - FIGINO In relazione al punto: 7.1 documentazione di presentazione I concorrenti selezionati a partecipare alla seconda fase dovranno consegnare i seguenti documenti: - il fatturato degli ultimi tre esercizi del soggetto partecipante al Concorso (in caso di pluralità di soggetti partecipanti in raggruppamento - già costituito o costituendo - il fatturato degli ultimi tre esercizi per ciascuno di essi); - un curriculum di non più di 5 pagine formato A4 di ognuno dei membri costuituenti il gruppo di progettazione; - una brochure di presentazione contenente non più di 10 opere ritenute le più significative e qualificanti progettate e/o realizzate dal gruppo di progettazione e/o da uno o più dei componenti del gruppo di progettazione; Vorrei sapere se questo, non essendo specificato, costituisce criterio per essere idonei alla seconda fase di bando. Inoltre se esistono altre forme o limiti per l'esclusione dei partecipanti alla prima e seconda fase del bando. 15

16 La consegna dei documenti richiesti all art.7 del Disciplinare di Gara è una condicio sine qua non per passare alla seconda fase, una volta che si è stati selezionati, non rientra nei criteri di valutazione ma di conformità della documentazione inviata /10/09 - FIGINO Gli edifici presenti nel lotto B possono essere considerati da demolire? Si, esplicitando il costo di demolizione /10/09 FIGINO Nel documento integrativo si parla di un approfondimento degli aspetti legati al risparmio energetico e alla sostenibilità ambientale, finalizzato alla realizzazione di un intervento emblematico, finanziato da Cariplo fino a un milione di euro. Tutto questo sull'area e nel budget del concorso o in aggiunta? Questo si riferisce all area di concorso di Figino e il milione di euro è in aggiunta al budget indicato /10/09 FIGINO I 5 progetti invitati a partecipare alla seconda fase possono integrare i consulenti o devono avvalersi solo di quelli già dichiarati nella prima fase nel modulo All ITA? E possibile integrare i consulenti presentando un nuovo modulo All ITA che annulli e sostituisca il precedente. I componenti del gruppo, invece devono essere esattamente gli stessi /10/09 - FIGINO Intendendo partecipare al concorso in oggetto e avendo incontrato alcune difficoltà interpretative nel bando desidereremmo chiedere chiarimenti riguardo ai punti qui di seguito elencati: 1- SLP : Il bando indica come slp massima residenziale mq ; non ci è chiaro se a questa superficie dovranno essere aggiunti gli incrementi previsti con l abbattimento del 10% sui valori del risparmio energetico (slp conteggiata al netto dei muri esterni e di tamponamento) oppure se la superficie indicata è già stata forfettariamente incrementata. La slp massima residenziale di Figino è come indicato nel DPP mq 25,175. Si fa notare che per il calcolo di detta superficie lorda di pavimento vale quanto indicato nel DPP a pag 10: "Ai fini del calcolo della slp è necessario riferirsi alle disposizioni contenute nel Regolamento Edilizio del Comune di Milano integrate dalle deroghe concesse dalla LR 33/2007 e successive integrazioni, che permettono lo scomputo dei muri perimetrali portanti e di tamponamento dalla determinazione della slp". La legge 33/2007, infatti, introducendo il comma 1-ter all art. 2, prevede che I muri perimetrali portanti e di tamponamento, nonché i solai che costituiscono involucro esterno di nuove costruzioni e di ristrutturazioni soggette al rispetto dei limiti di fabbisogno di energia primaria o di trasmittanza termica, previsti dalle disposizioni regionali in materia di risparmio energetico, non sono considerati nei computi per la determinazione della superficie lorda di pavimento (s.l.p.), dei volumi e dei rapporti di copertura in presenza di riduzioni certificate superiori al 10 per cento rispetto ai valori limite previsti dalle disposizioni regionali sopra richiamate. 2- Per quanto detto, qualora la superficie da voi indicata dovesse essere incrementata come illustrato al precedente punto, stimiamo che dovrebbe essere aggiunto alla stessa 16

17 un incremento di superficie minimo del 10%, portando così la volumetria totale residenziale di progetto a circa = mq ; in tal caso, a nostro avviso, si verrebbe a sovraccaricare ulteriormente la densità abitativa in un area relativamente ristretta, con conseguente innalzamento degli edifici ben oltre le tipologie storiche e recenti esistenti; ne consegue da tale situazione, una possibile morfologia insediativa ben distante dal borgo auspicato nel bando, generando invece una composizione più simile ad un quartiere urbano residenziale. E quindi possibile che l Organizzazione del Concorso specifici se la definizione di Borgo attiene ai caratteri sociali della nuova comunità o ad una obbligatoria configurazione progettuale di tipologie edilizie assonanti ai tipi del nucleo storico locale? La definizione di borgo del progetto attiene ai caratteri sociali della nuova comunità e non ad una obbligatoria configurazione progettuale di tipologie edilizie assonanti ai tipi del nucleo storico locale. Per le caratteristiche spaziali dell intervento si rimanda al "Documento Integrativo; indicazioni e contenti progettuali". 3- Nel quadro sopra illustrato la premialità volumetrica è opzionale o obbligatoria? Sì, la premialità è obbligatoria. Per il calcolo della superficie lorda di pavimento vale quanto indicato nel DPP a pag 10: "Ai fini del calcolo della slp è necessario riferirsi alle disposizioni contenute nel Regolamento Edilizio del Comune di Milano integrate dalle deroghe concesse dalla LR 33/2007 e successive integrazioni, che permettono lo scomputo dei muri perimetrali portanti e di tamponamento dalla determinazione della slp. 4- I Fontanili indicati sulle tavole grafiche possono essere deviati o in parte interrati? E possibile per i tratti compresi nell area di progetto. Si fa comunque notare che sia il Fontanile Materno che il Fontanile Maiera sono al di fuori dell area di progetto. 5- La viabilità secondaria indicata nelle tavole grafiche è da considerarsi vincolante o è possibile modificarla in base al nuovo progetto planivolumetrico? Se per viabilità secondaria s intende la viabilità interna all area di progetto, allora è da progettare. Per indicazioni riguardo al nuovo sistema viabilistico si rimanda a pag. 9 del Documento Preliminare alla Progettazione. NB: il nuovo accesso all area di progetto situato a sud-ovest deve essere progettato lungo il Fontanile Materno perché insiste su un area di proprietà comunale. 6- La SLP delle tre tipologie abitative A, B, C è indicativa o rappresenta un limite massimo o minimo per ogni tipologia? Ed è da considerare come da Regolamento Edilizio del Comune di Milano compresi i muri perimetrali o al netto degli stessi? Come recita il DPP a pag. 10 anche se tutti gli alloggi devono essere riconducibili a uno dei tipi A, B, o C ( ) la metratura di ogni alloggio è da considerarsi indicativa. Per il calcolo della superficie lorda di pavimento vale quanto indicato nel DPP a pag 10: "Ai fini del calcolo della slp è necessario riferirsi alle disposizioni contenute nel Regolamento Edilizio del Comune di Milano integrate dalle deroghe concesse dalla LR 33/2007 e successive integrazioni, che permettono lo scomputo dei muri perimetrali portanti e di tamponamento dalla determinazione della slp. 7- Le distanze dai confini agricoli saranno le stesse previste dal R.E. o esistono delle deroghe specifiche? 17

18 Nella progettazione degli edifici dovranno essere rispettati tutti i parametri indicati dal Regolamento Edilizio del Comune di Milano. 8- In merito alla standardizzazione costruttiva degli edifici si può fare ricorso all utilizzo di modelli industriali già predisposti sul mercato internazionale pur se non progettati dai concorrenti al concorso? Sì /10/09 - FIGINO E' consentita la consegna a mano del plico per la prima fase definita in forma anonima? Si in conformità con quanto previsto all art. 6.2 del Disciplinare di Gara /10/09 - CENNI E' consentito aumentare la s.l.p. rispetto agli 8550 mq descritti nel bando rimanendo nel limite massimo costruibile di mq? No la SLP disponibile in via Cenni è di mq. Una parte, pari a mq dovrà essere destinata a residenza, la restante parte di 450 mq a funzioni compatibili con la residenza, come viene illustrato a pag 8 del Documento Preliminare alla Progettazione /10/09 - CENNI Un laureato in architettura ed abilitato all'esercizio della professione, ma non iscritto a nessun ordine professionale, può far parte del gruppo di progettazione (non in qualità di capogruppo) oppure deve essere iscritto fra i consulenti? L'iscrizione all'ordine Professionale è richiesta unicamente per chi svolge il ruolo di Capogruppo /10/09 CENNI Volevo segnalare che nel DDP di Via Cenni, alla scheda 7 pagina 11 le tipologie di alloggio B (75 MQ) sono indicate con B1 bilocale e cucina abitabile e B2 tricolali con spazio cottura, mentre a pagina 13 la tipologia B1 è indicata come trilocale con cucina abitabile. Fermo restando che con una slp di circa mq il trilocale con cucina abitabile è realizzabile secondo gli standard del regolamento edilizio del comune di Milano, volevo sapere ai fini del concorso quale è la tipologia effettivamente richiesta. La Tipologia B1 corrisponde a un Bilocale con cucina abitabile. In data 19 OTTOBRE è stata pubblicata la versione corretta del DPP. In ogni caso si fa notare che, come recita il DPP a pag. 10 anche se tutti gli alloggi devono essere riconducibili a uno dei tipi A, B, o C ( ) la metratura di ogni alloggio è da considerarsi indicativa /10 /09 - CENNI In merito alle condizioni di partecipazione è possibile comporre un gruppo con il solo Capogruppo iscritto all'albo degli architetti? Si. Gli altri componenti del gruppo sono tutti laureati o abilitati in paesi extraeuropei, nel caso sia possibile formare un gruppo è necessario compilare anche il modello 10.2 riguardante 18

19 l'impegno a costituire formalmente il gruppo di progettazione, ai sensi dell art. 11 D. Lgs. 17 marzo 1995 e successive modificazioni nel caso in cui il progetto risultasse vincitore, a presentare la documentazione relativa all abilitazione all esercizio della libera professione in Italia quest ultimo punto infatti non potrebbe essere verificato. L iscrizione all Ordine Professionale del Paese di appartenenza o l abilitazione all esercizio della professione in Italia, nel caso di professionisti provenienti da paesi non appartenenti all Unione Europea o dalla Svizzera, è richiesta unicamente per chi svolge il ruolo di Capogruppo. L impegno a costituire formalmente il gruppo di progettazione, invece, è obbligatorio per tutti i membri del gruppo /10/09 - CENNI E possibile modificare la viabilità esistente anche se è al di fuori dell'area di progetto? Nello specifico è possibile prolungare la via Domokos e la via Gabetti, anche se sono fuori dall'area? Nell Area di Via Cenni è possibile prolungare la via Domokos e la via Gabetti anche all interno dell area di progetto compatibilmente con tutte le indicazioni contenute nel DPP ed in particolare si segnalano quelle contenute a pag 9: percorribilità pedonale e ciclabile dell area compatibile con un futuro collegamento ciclo-pedonale tra Via Novara e Via Fratelli Zoia; accesso carraio ai parcheggi interrati su Via Gabetti /10/09 - FIGINO Data la brevità del tempo a disposizione fra la data ultima per la presentazione dei quesiti e la data di consegna, si può ipotizzare uno slittamento della data di consegna degli elaborati? Se si, è possibile conoscere l'eventuale la nuova data consegna? No la data di consegna improrogabile è fissata rispettivamente per via Cenni al 9 dicembre 2009, per Figino al 30 novembre /10/09 - CENNI Relativamente alla compilazione della tabella 7.3 desideravo i seguenti chiarimenti: 1. La superficie di cantine, spazi comuni ecc. deve essere computata al lordo delle murature, ambiti e pertinenze? Le superfici delle cantine, dei balconi e degli spazi comuni, come intese nella tabella 7.3, dovranno essere computati al lordo delle murature interne mentre quelle perimetrali dovranno essere calcolate al 50% se confinanti con altro locale e/o con parti comuni. 2. Dal calcolo delle superfici totali costruite sono esclusi gli interventi di FCR, servizi locali ed urbani, parcheggi di pertinenza dei servizi e delle FCR? Nella tabella 7.3 vengono calcolate solo le superfici costruite delle parti residenziali e delle parti accessorie a quelle residenziali, nella tabella 7.1 devono essere considerate anche le FCR. 3. Il computo dell'incidenza delle parti comuni sui singoli alloggi deve essere fatto ponderando rispetto alla superficie di ogni singolo alloggio o rispetto al numero totale degli alloggi? 19

20 Deve essere fatto ponderando l incidenza della superficie per singolo alloggio /10 /09 - CENNI Desidero chiarimenti sul tipo di incarico che verrà assegnato al vincitore: se dovrà sottostare alle direttive della legge Merloni. Sensi tratterà di incarico pubblico o privato. In particolare per quel che riguarda la capacità tecnica/economica del progettista: se dovrà dimostrare di avere già espletato servizi di progettazione per tre volte l\'importo delle opere in gara. Il banditore è un soggetto privato, di conseguenza anche l incarico sarà di tipo privatistico, non sarà soggetto alle direttive della Merloni e non dovrà dimostrare di avere già espletato servizi di progettazione per tre volte superiori all importo delle opere in gara /10 /09 Non si leggono delle indicazioni riguardo l\'altezza degli edifici, esiste un limite massimo? L Allegato 1 del Disciplinare di Gara Documento Preliminare alla Progettazione nel Capitolo 4. Area di progetto e consistenze a pag 9 recita Non è stabilito un limite preciso di altezza per i nuovi edifici, ma resta inteso che le dimensioni debbano essere compatibili con il tessuto edilizio circostante e conformi alla normativa vigente. La consegna degli elaborati coincide con l\'iscrizione? In base all art. 5.2 del Disciplinare l iscrizione è costituita dalla consegna formale dei documenti entro la data prestabilita. E' possibile partecipare ad entrambi i concorsi, e se si, è anche possibile partecipare ai due concorsi all'interno di gruppi distinti (un gruppo per concorso chiaramente)? Si è possibile /10 /09 Vorrei sapere se è possibile partecipare con lo stesso gruppo di progettazione ad entrambi i concorsi su via Cenni e il quartiere Figino. Si è possibile /10 /09 Sono previsti piani di intervento per l'area circostante? Il contesto territoriale dell area di progetto è descritto al Capitolo 3 dell Allegato 1 al Disciplinare di Gara Documento Preliminare alla Progettazione /10 /09 Da regolamento Urbanistico l'altezza massima possibile realizzabile delle palazzine. L Allegato 1 del Disciplinare di Gara Documento Preliminare alla Progettazione nel Capitolo 4. Area di progetto e consistenze a pag 9 recita Non è stabilito un limite preciso di altezza per i nuovi edifici, ma resta inteso che le dimensioni debbano essere compatibili con il tessuto edilizio circostante e conformi alla normativa vigente. 20