CITTA DI COPERTINO Provincia di Lecce

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1 CITTA DI COPERTINO Provincia di Lecce AREA PIANIFICAZIONE TERRITORIALE ED OO.PP. servizio urbanistica PIANO DI LOTTIZZAZIONE CONVENZIONATO COMPARTO 16 del PRG PROPRIETÀ : sigg. Frassanito Grazia Maria + 10 ISTRUTTORIA Data, 22 dicembre 2014 IL RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO Arch. Francesco CALASSO 1

2 CITTA DI COPERTINO Provincia di Lecce VII SETTORE - URBANISTICA EDILIZIA PUBBLICA E PRIVATA Servizio urbanistica OGGETTO:Pratica edilizia n. 14/183 Piano di lottizzazione convenzionato Comparto 16 del PRG Proprietà: Sig. Frassanito Grazia Maria + 10 ISTRUTTORIA n. 01 del 22/12/2014 Premessa: Con istanza protocollata al Comune di Copertino al n del , e successiva integrazione, i soggetti di seguito riportati, hanno presentato il progetto di Piano di Lottizzazione, corredato degli elaborati tecnici, teso all'approvazione, relativo al comparto n 16 del vigente PRG; Sigg.ri FRASSANITO Grazia Maria, MONTEFRANCESCO A. Pietro MONTEFRANCESCO M. Rosaria MONTEFRANCESCO Valeria SAMMARCO Elda, VERDESCA Vittoria, VERDESCA Walter, VERDESCA Alessandro, VERDESCA Concetta Giulia, VERDESCA Marina, VERDESCA Roberta. Il piano, di iniziativa privata, viene proposto dai suddetti proprietari che rappresentano il 62,51% degli immobili compresi entro il perimetro dell area interessata dal comparto pari a mq ,00, su di una superficie territoriale di mq ,00. La proprietà non è stata documentata con appositi titoli di provenienza, ma da firme per esteso dei proponenti su tutte le tavole. Rispetto dei contenuti dell'art.19 della L.R..56/80: Il P. di L. - delimita il perimetro della zona interessata; - determina la rete stradale, gli spazi pubblici, e le altre attrezzature di servizio; - individua la disposizione planovolumetrica degli edifici esistenti e previsti; - precisa le destinazioni d'uso delle aree e degli edifici; - precisa le tipologie edilizie e l'arredo urbano; - detta le norme di attuazione; - previsione delle fasi necessarie alla sua esecuzione; 2

3 Elaborati ai sensi dell'art.26 della L.R.56/80: Il P.di L. consta dei seguenti elaborati Tav. 0 Elenco Elaborati Tav. 00 Relazione tecnica; Tav. 01 Stralcio del Piano Regolatore Generale; Tav. 02 Perimetrazione del Comparto su stralcio catastale; Tav. 02 bis Perimetrazione del Comparto su cartografia allegata alla delibera dell A.d.B. Puglia n. 57 del ; Tav. 03 Perimetrazione del Comparto su stralcio aerofotogrammetrico; Tav. 04 Zonizzazione con individuazione dei lotti; Tav. 05 Individuazione unità minime d intervento; Tav. 06 Sovrapposizione dello stralcio di mappa catastale aggiornato con le unità minime di intervento e con individuazione delle proprietà ricadenti all interno di ogni lotto; Tav. 07 Individuazione sagome di massimo ingombro; Tav. 07bis Tipologie edilizie: Pianta piano terra tipo Pianta piano tipo Sezioni; Tav. 07ter Arredo urbano; Tav. 08 Urbanizzazioni primarie: strade parcheggi - verde; Tav. 09 Urbanizzazioni primarie: rete fognaria; Tav. 10 Urbanizzazioni primarie: rete idrica; Tav. 11 Urbanizzazioni primarie: pubblica illuminazione; Tav. 12 Planovolumetrico; Tav. 13 Computo metrico delle opere di urbanizzazione primaria; Tav. 14 Bozza schema di convenzione; Tav. unica rapporto preliminare di verifica di assoggettabilità a VAS (LR 44/2012); Relativamente alla conformità del piano al PRG è stato verificato che: l'area che si intende urbanizzare è classificata D.3 nel PRG, destinata ad AREA DI ESPANSIONE URBANA edilizia direzionale e commerciale, con normativa di riferimento riportata all'art. 12 delle NTA e nell allegato D comparto 16 del PRG, che si riportano: a - art. 11 zona D3 - Area di Espansione Urbana Edilizia Direzionale e Commerciale Sono le aree che il P.R.G. destina ad attività direzionali e commerciali. Gli interventi si attuano mediante strumenti urbanistici attuativi (P.P. / P.d.L. / P.E.E.P.) estesi a tutte le aree comprese entro i perimetri di intervento unitario Destinazioni d uso - Uffici pubblici e privati - Attività commerciali - Istituti di Credito, Assistenza e Previdenza - Sale di esposizione e convegni - Abitazioni nella misura del 20% della volumetria realizzabile Indice di fabbricabilità territoriale Sono ammesse le densità territoriali previste per ogni singolo comparto sulla tavola di zonizzazione del P.R.G. nel rapp. 1:5000. I.F.T. = 1,2 mc/mq per i comparti n.ro I.F.T. = 1,0 mc/mq per i comparti n.ro l Allegato D del P.R.G. definisce: - Rapporto di Copertura 3

4 - Altezza massima - Numero piani - Distacchi minimi dagli edifici e dai confini - Distacco dai fili stradali - tipi edilizi Superficie a parcheggi Mq. 1,00 ogni 10 mc. di costruzione ed in aggiunta 1 mq ogni 5 mq di superficie destinata ad attività commerciale b - allegato D comparto 16 scheda urbanistica STANDARD URBANISTICI: Piano di lottizzazione convenzionato x Piano particolareggiato x DATI PLANOVOLUMETRICI PARAMETRI EDILIZI Superficie territoriale mq COMMERCIALE/DIREZIONALE Indice di fabbricabilità territoriale mc/mq 1.00 Tipo edilizio Eap EL Superficie fondiaria mq Lotto minimo Volumetria realizzabile Rapp di copertura max 60% 40% Sup. fond ind.f.f..medio volumetria Altezza massima 5 17 C3 mc. Numero piani massimo 1 5 D1 mc. Distacchi dai confini D2 mc. Distacchi dagli edifici D ,713 mc Distacchi dai fili stradali D4 mc. Costruzione in aderenza NO SI D5 mc. Sommano mc NOTE LEGENDA URBANIZZAZIONI PRIMARIE A EIU Edificio isolato unifamiliare B EIP Edificio isolato plurifamiliare C EaS Edificio a schiera Strade residenziali mq E EAP Edificio accorpato plurifam. F EaT Edificio a Torre Verde di arredo stradale mq EaP Edificio a Piastra Sommano mq EL Edificio in Linea URBANIZZAZIONI SECONDARIE Parcheggi pubblici mq Attrezzature scolastiche mq Attr. civile di interesse comune mq Verde pubblico attrezzato mq Sommano mq PROGETTO Il piano proposto prevede la realizzazione di tre edifici direzionali in linea, due edifici commerciali a piastra e un edificio di interesse comune in conformità di quanto previsto dall allegato D del P.R.G. e nella misura max del 20% della volumetria consentita l inserimento di edilizia con destinazione residenziale. La destinazione direzionale risulta ubicata interamente a piano terra e parte a piano primo, mentre la parte residenziale, impegna parzialmente il primo piano. 4

5 DIMENSIONI DELLA PROPOSTA I dati dimensionali del Piano sono riassunti nella tabella di seguito riportata: Parametri Valori di P.R.G. Valori della proposta Superficie territoriale ,00 mq ,00 mq Superficie fondiaria ,00 mq ,00 mq Indice fabbricabilità territoriale 1,00 mc/mq 0,965 mc/mq Indice fabbricabilità fondiaria 1,713 mc/mq 1,667 mc/mq Volume max totale ,00 mc ,26 mc Volume direzionale ,45 mc ,90 mc Volume commerciale ,75 mc ,75 mc Volume residenziale < 20% ,80 mc ,67 mc Rapporto copertura Com/Dir. 60% / 40% 33% / 31% Superficie coperta 5.208,50 mq 3.093,51 mq Altezza Massima - Com/Dir. 5/17 ml 5/6,80 ml Distacchi da confini - Com/Dir. 15/10 ml >15/10 ml Distacchi dagli edifici - Com/Dir. 15/10 ml >15/10 ml Distacchi dai fili stradali - Com/Dir. 15/10 ml 15/10 ml Urb. Primarie - strade ,00 mq ,00 mq Urb. Secondarie parch. pubblici 2.900,00 mq 2.925,00 mq Urb. Secondarie Attr. Civ. Interess. Comune 5.766,00 mq 4.652,00 mq Urb. Secondarie Verde Pubbl. Attrezz ,00 mq 3.398, ,02 mq Parch. Privato (V/10) 8.287,50 mq 8.450,00 mq Conformità Igienico-Sanitario - Con nota del il Dipartimento di Prevenzione Servizio Igiene e sanità Pubblica, sul piano di lottizzazione del Comparto n. 16 ha espresso parere favorevole. Vincoli: - PUTT/p L'area d intervento non è interessata dal PUTT "paesaggio" di cui alla delibera della G.R. n del 15/12/00. - P.A.I. A seguito della deliberazione n. 57 del del Comitato Istituzionale dell AdB della Puglia, l area risulta marginalmente interessata da ambito AP (area ad alta Pericolosità idraulica), per la quale l Autorità di Bacino, si istanza del prot. n ha espresso in data prot. n parere favorevole alle seguenti condizione: 5

6 - Nell area interessata dal perimetro PAI venga mantenuta la morfologia esistente e non si dia luogo a piantumazioni di alto fusto essendo consentito il solo prato permanente; - La fruizione della predetta area sia subordinata all installazione di apposita segnaletica attestante la pericolosità dei luoghi. Urbanizzazioni Il piano, prevede l'esecuzione delle opere di urbanizzazione sotto indicate : URBANIZZAZIONE PRIMARIA Strade Parcheggi Pubblici ,01 54,264% verde pubblico ,02 7,606% Rete fognaria ,77 28,119% Rete idrica ,86 6,140% Illuminazione pubblica ,34 3,870% Totale ,00 100,00% Si ribadisce che opere di urbanizzazione realizzate a scomputo della quota di contributo relativa ad oneri di urbanizzazione, su aree oggetto di cessione o su aree già di proprietà comunale, sono assimilate alle opere pubbliche. Per quelle di importo inferiore alla soglia comunitaria ( ) l art. 16, comma 2-bis, del D.P.R. n. 380/2001 prevede la realizzazione diretta a carico del titolare del permesso di costruire o di altro titolo abilitativo edilizio. Per la loro realizzazione non si applicano le disposizioni del Codice dei Contratti relativamente alle procedure di affidamento; ad esse, in quanto opere realizzate a scomputo degli oneri ed acquisite al patrimonio indisponibile del Comune, si applicano di contro le disposizioni riguardanti la progettazione, la verifica dei progetti, la disciplina del collaudo in relazione alla fase di esecuzione dei lavori, le garanzie e le penali previste dal Codice dei Contratti e dal Regolamento di Esecuzione ed Attuazione. L attività di verifica da parte degli Uffici comunali deve essere, perciò, condotta con riferimenti alle finalità statuite dall art. 45 del D.P.R. n. 207/2010. Ne deriva che gli elaborati del piano devono essere integrati del progetto definitivo delle opere di urbanizzazione conformi all art. 24 del citato D.P.R. n. 207/2010; identicamente, la relazione finanziaria deve rigorosamente assumere i contenuti della documentazione computistica allegata al progetto definitivo delle opere di urbanizzazione da eseguirsi. URBANIZZAZIONE SECONDARIA Relativamente alle opere di urbanizzazione secondaria il piano non prevede alcuna realizzazione a carico dei lottizzanti. Oneri di costruzione Il rilascio del permesso a costruire e/o della denunzia inizio attività ai sensi degli articoli 20 e 22 comma 3 del DPR 380/2001 e ss.mm.ii., resta subordinato ai sensi dell art.16 della predetta norma, al pagamento delle sola quota di incidenza della urbanizzazione secondaria, ed al contributo del costo di costruzione Relativamente all onere dell incidenza della urbanizzazione secondaria, la stessa resta fissata per tipo d intervento dalla delibera del Consiglio Comunale n. 25 del , da applicare a metro-quadrato di superficie lorda di pavimento (S.L.P. art comma 2 pag. 8 NTA del PRG) 6

7 Convenzione Al piano è allegato lo schema di convenzione per la cessione gratuita delle aree, e delle opere di soprassuolo presenti nelle aree destinate all urbanizzazione secondaria, redatto in conformità all art.28 della L.R.n.56/1980. Esso prevede: - la cessione gratuita delle aree relative all urbanizzazione primaria e secondaria entro termini prestabiliti; - la realizzazione, a cura dei proprietari, di tutte le opere di urbanizzazione primaria previste nel piano; - i termini per l'ultimazione degli edifici e delle opere di urbanizzazione da realizzarsi, contemporaneamente agli interventi edilizi autorizzati e serviti da tali opere primarie e comunque per un termine non superiore a 10 anni; - garanzie finanziarie, per fasi di esecuzione, per un importo non inferiore al 100% dell importo riveniente dal computo metrico delle opere di urbanizzazione primaria, - sanzioni nel caso di inosservanza degli obblighi di convenzione e modalità di esecuzione forzata, da parte del Comune, delle opere non realizzate in caso del persistere all' inosservanza ; V.A.S. Il Piano di Lottizzazione in oggetto, in ottemperanza alla vigente normativa nazionale e regionale in materia ambientale ed in particolare al D.Lgs. 152/2006 ed alla stessa Legge Regionale n. 44/2012, in merito alla Valutazione Ambientale Strategica (VAS), deve essere sottoposto alla verifica di assoggettabilità di cui all art. 7 della L.R. n. 44/2012. Nel caso in esame l autorità procedente sono i soggetti proponenti il Piano mentre l autorità competente è il Comune di Copertino. Secondo quanto previsto dall art. 8 della L.R. n. 44/2012, ai fini della verifica di assoggettabilità, l autorità procedente formalizza con atto amministrativo la proposta di piano comprendente il rapporto preliminare di verifica e presenta all autorità competente un istanza corredata dalla documentazione di cui all art. 8 della L.R. n. 44/2012. Sulla base della documentazione esaminata, sopra elencata, si esprime parere favorevole all adozione del Piano di Lottizzazione, comparto n. 16 del vigente Piano Regolatore Generale a condizione che venga rispettata la misura max del 20% della volumetria consentita per l inserimento di edilizia con destinazione residenziale e che le aree da cedere per le urbanizzazioni secondarie non siano inferiori a quelle previste dal PRG. Copertino, 22 dicembre 2014 IL RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO Arch. Francesco Calasso (Firma autografa a mezzo stampa ai sensi e per gli effetti dell art. 3 comma 2 D.Lgs. n 39/93) 7