PA1 PPPRIV19 PPPRIV19 PA1 PPPRIV19 PA2 PA236 PA1 PA236 PA3 PA1 PA1 LIE LIE. Scala 1 : del. Via. Strada vicinale. Via. Traversa F. Viale.

Transcript

1 PA3 PA2 F4! 12 Traversa lo Sagittario Sagittario le Traversa F. le Zodiaco G. Strada vicinale ni L Strada vicinaleluzzo vicinale Varoli Zodiaco lo S le Men Strada Mercatore G. Strada F. Scala 1 : 2000 ± 2240

2 II - AMBITO URBANO CONSOLIDATO b - Aree di consolidamento di zone residenziali e miste Zona Elementare N Ex Zona Territoriale Omogenea: Ubicazione : Superficie Territoriale : mq PRESCRIZIONI RELATIVE ALLE AREE COMPRESE NELLA ZONA ELEMENTARE B VIA DEL SAGITTARIO - VIA FORMIGINA Le nuove costruzioni sono subordinate a indagine geologica di dettaglio (DM LLPP ). Area Disciplinata dal RUE Capacità Insediativa per Residenza :30 abitazioni/ha Area 02 Disciplinata dal RUE Altezza Massima per Residenza :4 p+pt Capacità Insediativa per Residenza :60 abitazioni/ha Area 03 Disciplinata dal RUE L'insediamento di medio-grandi strutture di vendita nel rispetto di quanto stabilito dal Testo coordinato le norme di PSC, POC e RUE, e' consentito solo previa approvazione, sull'area, di un Piano particolareggiato o nell'ambito di un Progetto di valorizzazione commerciale ai sensi l'art. 8 la L.R. 14/99. E' ammesso l'insediamento di medie strutture di vendita Settori merceologici ammessi: Alimentare e Non alimentare. A/10 B/4 C/1 C/2 C/3 D/8a Altezza Massima per Funzioni Produttive :2 p+pt Capacità Insediativa per Funzioni Produttive :3500 mq Area 04 Disciplinata dal RUE Capacità Insediativa per Residenza :20 abitazioni/ha Area 05 Disciplinata dal POC Area Disciplinata dal RUE Capacità Insediativa per Residenza :20 abitazioni/ha Area Disciplinata dal RUE Capacità Insediativa per Residenza :15 abitazioni/ha Area 08 Disciplinata dal RUE Capacità Insediativa per Residenza :15 abitazioni/ha Area 09 Disciplinata dal RUE Sull'area e' consentito l'intervento diretto con progetto unitario esteso all'intera area. La superficie utile massima per residenza e' di mq Ogni abitazione dovra' avere una superficie utile massima di mq 240. Capacità Insediativa per Residenza :20 abitazioni Area 10 Disciplinata dal RUE Sull'area e' consentito l'intervento diretto con progetto unitario esteso all'intera area. La superficie utile massima per residenza e' di mq 990. Ogni abitazione dovra' avere una superficie utile massima di mq 165. Capacità Insediativa per Residenza :6 abitazioni Area 11 Disciplinata dal RUE Altezza Massima per Residenza :9 p+pt Capacità Insediativa per Residenza :130 abitazioni/ha Area 12 Disciplinata dal RUE Altezza Massima per Residenza :9 p+pt Capacità Insediativa per Residenza :65 abitazioni/ha Area 13 Disciplinata dal RUE Altezza Massima per Residenza :5 p+pt Capacità Insediativa per Residenza :55 abitazioni/ha Area 14 Disciplinata dal RUE B/4 B/5 B/6 E/3 E/4 E/9 G/1 G/4 G/6 Area 15 Disciplinata dal POC Area 16 Disciplinata dal RUE L'area e' soggetta a disciplina confermativa. Area 17 Disciplinata dal RUE Sull'area e' consentito l'intervento diretto con permesso di costruire convenzionato. La realizzazione l'intervento e' regolata dalle modalita' definite dal Regolamento di attuazione l'art Testo coordinato le norme di PSC, POC e RUE e dall'accordo ai sensi l'art. 18 L.R. n. 20/2000 sottoscritto dai proprietari l'area, comprensivo la relativa proposta progettuale, stipulato in data 09/11/2009 rep. n /2009, approvata con ibera di Giunta Comunale n //2009, atti ai quali si rinvia. L'edificabilita' l'area rimane condizionata all'avvenuta cessione gratuita al Comune l'area 18 e l'area 05 la Zona Elementare 14. La dotazione obbligatoria di Parcheggi Pubblici dovra' essere incrementata nella misura 25% lo standard minimo obbligatorio. La superficie utile massima per residenza e' di mq Capacità Insediativa per Residenza :26 abitazioni Area 18 Disciplinata dal POC Si rinvia all'accordo ai sensi l'art. 18 L.R. n. 20/2000, stipulato in data 09/11/2009 rep. n /2009, approvato con ibera di Giunta Comunale n //2009. G/4 Area 19 Disciplinata dal RUE Area 20 Disciplinata dal RUE B/4 B/5 B/6 E/3 E/4 E/9 G/1 G/4 G/6

3 Area 21 Disciplinata dal RUE

4 COMUNE DI MODENA P R G z NORMATIVA COORDINATA DI PSC-POC-RUE ZONE ELEMENTARI Adeguamento ai sensi l'art.43 co.5 L.R. 20/2000 Approvata con ibera di C.C. n /12/2003 Aggiornata alla ibera di C.C. n 34 10//23 Aggiornata alla ibera di C.C. n 50 15//23 Aggiornata alla ibera di C.C. n 51 15//23 Aggiornata alla ibera di C.C. n 52 15//23 Aggiornata alla ibera di C.C. n 02 09//24 Aggiornata alla ibera di C.C. n 12 13/02/24 Aggiornata alla ibera di G.C. n /11/24 Aggiornata alla ibera di C.C. n 82 13/11/24 Aggiornata alla ibera di C.C. n 30 30/03/25 Variante al POC-RUE adottata con ibera di C.C. n 90 19/12/23 Approvata con ibera di C.C. n 48 /05/25 scala 1:2000/5000 Settore Pianificazione Territoriale e Trasformazioni Edilizie Servizio Pianificazione Urbanistica Dirigente Responsabile Settore: Ing. Maria Sergio Dirigente Responsabile Servizio: Ing. Marcello Capucci Funzionari Tecnici - Progettisti: Arch. Giovanni Cerfogli Arch. Morena Croci Arch. Vera Dondi Arch. Paola Dotti Dott. Giuseppe Leonardi Arch. Giovanna Rinaldi Arch. Roberta Sola Collaboratori: Istr. Tecnico Barbara Ballestri Istr. Tecnico Sonia Corradi Istr. Tecnico Francesco D'Alesio Istr. Dir. Tec. Clara Fiandri Istr. Dir. Tec. Mauro Giovetti Istr. Tecnico Katia Vallini Collaboratori esterni: Ing. Miriam Ruggiero PIANO REGOLATORE GENERALE PARTE I - SISTEMA DI PIANIFICAZIONE URBANISTICA COMUNALE CAPO II - PIANO STRUTRALE COMUNALE PARTE II - TELA SISTEMA AMBIENTALE CAPO VI - TELA DELL'AMBIENTE ARE GAS GASC C aree di riequilibrio ecologico (PSC) assi e distanze di rispetto dalle condotte dei gasdotti interrati esistenti (PSC) CAPO VII - PROTEZIONE DEI CAMPI ACQUIFERI 1 aree di tutela assoluta - PA (PSC) perimetro le zone di rispetto DPR 236/88 e s.m. (PSC) aree di protezione primaria (PSC) CAPO VIII - VALORIZZAZIONE E RECUPERO DEI CORSI D'ACQUA FF1 FF2 FF3 aree di tutela dei caratteri ambientali (PSC) aree naturalistiche (PSC) aree per attrezzature connesse alle zone fluviali (PSC) CAPO IX - DISCIPLINA DELLE ATTIVITA' PRODUTTIVE ID perimetro territorio urbanizzato, centro abitato e centro edificato (PSC) corridoi di fattibilità per nuovi gasdotti interrati (POC PSC) zona di rispetto dei cimiteri (PSC) impianti di depurazione (PSC)!A! A C PA2 PA3 CIS FF4 PSFF PSFFB RIR3 - assi elettrodotti interrati esistenti > = di 132 KV (PSC) e < di 132 KV (RUE) ( vedi tavv. 4.cc ) C - assi elettrodotti interrati di progetto (POC) > = di 132 KV (POC PSC) ( vedi tavv. 4.cc ) cabine elettriche esistenti (RUE) e di progetto (POC) ( vedi tavv. 4.cc ) assi e distanze di rispetto dagli elettrodotti > = di 132 KV (PSC) e < di 132 KV (RUE) corridoi di fattibilità per nuovi elettrodotti (POC) > = di 132 KV (POC PSC) aree di protezione secondaria o allargata (PSC) aree riservate a nuovi impianti di captazione (PSC) perimetri di tutela dei corpi idrici sotterranei (PSC) aree di tutela dei corsi d'acqua minori (PSC) fasce di deflusso la piena - fasce A (PSC) fasce di esondazione - fasce B (PSC) area di danno 3 (PSC) RIR0 perimetro stabilimento (PSC) RIR5 area di danno 5 (PSC) RIR1 area di danno 1 (PSC) PARTE III - SISTEMA INFRASTRUTRE PER LA MOBILITA' E DOTAZIONI TERRITORIALI CAPO X - IL SISTEMA DELLE INFRASTRUTRE PER LA MOBILTA' aree per vie di comunicazione (PSC RUE POC) FU area per la forestazione urbana e territoriale (PSC)!!!!!!! sistema le piste ciclabili esistenti (PSC) piste ciclabili esistenti (RUE) U impianti distribuzione carburanti esistenti (RUE) di progetto (POC) Realizzato con City Trek Editor Legge 20 di Sinergis s.r.l. sistema le piste ciclabili previste (PSC) piste ciclabili previste (POC) V impianti distribuzione carburanti con funzioni complementari esistenti (RUE) di progetto (POC)

5 COMUNE DI MODENA P R G PIANO REGOLATORE GENERALE AER1 limite di 300 ml dal perimetro AER2 direzioni di atterraggio (PSC) AER3 l'aeroporto (PSC) CAPO XI - RILOCALIZZAZIONE DI EDIFICI IN CONSEGUENZA DELLA REALIZZAZIONE DI INFRASTRUTRE R edifici interessati dalla realizzazione di opere pubbliche!!!!!! oggetto di possibile rilocalizzazione (RUE) perimetro l'aeroporto (PSC) DESTINAZIONI URBANISTICHE Perimetro di Zona Elementare Aree per residenza PARTE IV - DISCIPLINA DELL'UTILIZZAZIONE DEL SUOLO CAPO XIII - IL SISTEMA INSEDIATIVO STORICO!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! S, SZR!!!! perimetro dei centri storici (PSC) tutele ai sensi decreto lgs n.42 o legge n. 633 (PSC) ^ k restauro scientifico (PSC) restauro e risanamento conservativo (PSC) Aree per terziario Aree per industria Aree per servizi di interesse collettivo A4 persistenze la centuriazione romana (PSC) " ripristino tipologico (RUE) Aree per attrezzature generali TEC tutele di elementi la centuriazione (PSC) riqualificazione e ricomposizione tipologica (RUE) Piano urbanistico attuativo vigente o da attuare ALB ville giardini e parchi di notevole interesse (RUE) PARTE VI - DISCIPLINA DELL'UTILIZZAZIONE DEL SUOLO - IL TERRITORIO RURALE CAPO XVII - AMBITI DEL TERRITORIO RURALE E MODALITA' DI ATAZIONE RNO riserva naturale orientata (PSC) PARTE VII - SITI DI INTERESSE ARCHEOLOGICO CAPO XVIII - TELA DEI SITI DI INTERESSE ARCHEOLOGICO A1 controllo archeologico preventivo (RUE) A3 vincolo di scavo archeologico preventivo (RUE) A2 vincolo archeologico di tutela (PSC) PARTE VIII - TRASFORMAZIONI DEL TERRITORIO E DISCIPLINA DELL'USO DEGLI IMMOBILI CAPO XX - DISCIPLINA DELL'USO!!!!!! uso specifico immobili commerciali (RUE) PEEP- PIP Aree soggette a disciplina confermativa Aree soggette a prescrizione specifica Aree soggette a disciplina confermativa ed a prescrizione specifica Perimetro di aree ricondotte a norma diffusa originariamente ricomprese entro PUA (PEEP-PIP) Aree di valore culturale e ambientale - parco fluviale - ( PF ) Aree stradali In presenza di più destinazioni urbanistiche contemporaneamente le relative simbologia (retini, tratteggi, etc.) si sovrappongono. PARTE IX - REQUISITI PRESTAZIONALI DEGLI IMMOBILI CAPO XXIV - SPAZI PER LA SOSTA ED IL RICOVERO DEI VEICOLI disciplina dei parcheggi in "Zona Museo Ferrari" (PSC) PARTE XI - NORME TRANSITORIE E FINALI CAPO XXXVII - NORME FINALI E DI RINVIO PAE piano le attività estrattive (POC) perimetro territorio comunale