Workshop PRESENTAZIONE PREZZI DEGLI IMMOBILI di Milano e Provincia 4 febbraio 2014

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1 Workshop PRESENTAZIONE PREZZI DEGLI IMMOBILI di Milano e Provincia 4 febbraio 2014

2 2 MUTUI RESIDENZIALI Sommario 2013 Domanda Offerta Erogazioni Contratti stipulati Compravendite assistite da mutuo Tipologia 2014 Prospettive Focus territoriale Aree Regioni e città Lombardia

3 MUTUI RESIDENZIALI 2013 Ufficio Studi Febbraio 2014

4 4 Domanda di mutui per acquisto abitazione Serie storica, variazioni % mensili su stesso periodo anno precedente DOMANDA DI MUTUI VAR % su stesso periodo anno precedente % % % % % Gennaio % Febbraio % Marzo % Aprile % Fonte dati: CRIF Su base annuale, la domanda di mutui da parte delle famiglie nel 2013 è diminuita del -3,6% rispetto all anno precedente, un valore ancora negativo, ma fortemente contenuto rispetto alla contrazione registrata durante tutto il 2012, chiusosi a -42%. Maggio % Giugno % Luglio % Agosto % Settembre % Ottobre % Novembre % Dicembre %

5 5 Sul fronte dell offerta si segnala un apertura da parte delle banche. Nel primo semestre la selettività nella concessione dei mutui è rimasta elevata al Centro e nel Mezzogiorno, mentre si è stabilizzata nelle regioni del Nord. Il livello di rigidità (politiche del credito, rapporto rata/reddito) è risultato maggiore nelle banche di maggiori dimensione. A partire da agosto 2013, gli istituti di credito hanno dimostrato un rinnovato interesse nella concessione di credito alle famiglie, proponendo nuovi prodotti, riducendo gli lanciando offerte concorrenziali. spread e Concessione di mutui: livello di irrigidimento/flessibilità Valori positivi (> 0) indicano irrigidimento nella concessione di credito. Valori negativi (<0) indicano flessibilità nella concessione di credito Fonte dati: Banca d Italia, Economia delle Regioni, domanda e offerta di credito

6 6 La serie storica degli ultimi 5 anni (dati disponibili fino al 2012) mostra che la percentuale di compravendite assistite da mutui, vicina al 50% nel 2008, è drasticamente scesa a 37% nel In termini numerici, la variazione registrata nel 2012 vs 2011 è stata del -38,6%, pari a compravendite contro le del Fonte dati: CRIF, Bussola Mutui

7 7 Erogazioni mutui casa, serie storica e stime valori in mld di euro e var % Erogazioni mutui casa, valori trimestrali valori trimestrali (Var %) 2013 Valori stimati Fonte: studio MPS su dati Banca d Italia, Assofin, ISTAT Fonte: CRIF su dati Banca d Italia Nel 2013 il trend di decrescita si è attenuato, mostrando flessioni via via più contenute: nel I trimestre l erogato è diminuito del -20.7%, nel II -16.2%, nel III trimestre -7%. Le stime di Banca d Italia riferite all ultimo trimestre dell anno parlano di stabilità o leggera crescita. Le erogazioni totali previste per il 2013 dovrebbero essere di 22 miliardi di euro, in contrazione di circa -8% rispetto il 2012.

8 8 Considerando il numero di mutui stipulati, le variazioni rispetto al 2012 appaiono più incoraggianti, poiché non influenzate da fattori quali il ticket medio e l LTV. Infatti, la flessione registrata nel I trimestre è stata del -6,30% (mentre l erogato è diminuito del - 20,7%) e del -2,4% nel secondo (contro il -16,2% dell erogato). Fonte dati: ISTAT Contratti stipulati: serie storica Variazioni % trimestrali sullo stesso periodo dell anno precedente Fonte: elaborazione Ufficio Studi MedioFimaa su base dati ISTAT

9 9 ETA DEL RICHIEDENTE FASCIA IMPORTO RICHIESTO DURATA DEL MUTUO 45/54 anni 10.3% (+ 0.3%) 25/34 anni 28.8% (-0.5%) % (-1.3%) % (+2,2%) 25/30 anni 28.3% (-1.8%) 10/15 anni 10% (+1.1%) IMPORTO MEDIO MUTUO LTV MEDIO % Fonte: elaborazione Ufficio Studi MedioFimaa su dati CRIF

10 MUTUI RESIDENZIALI 2014 Ufficio Studi Febbraio 2014

11 MUTUI RESIDENZIALI Il 2014 dovrebbe essere l anno dell assestamento e di una ripresa graduale Gli studi vedono nei segnali incoraggianti degli ultimi mesi (domanda in aumento, offerta di credito meno restrittiva, maggior capacità di accesso al credito) le basi per ipotizzare un trend positivo nel 2014 Domanda e offerta saranno guidate da un atteggiamento di cautela Rimane alta l'attenzione sulla qualità della clientela e sulle stime relative al valore degli immobili a garanzia dei mutui ipotecari; I miglioramenti delle condizioni di offerta, con spread ridotti e valutazione creditizia meno rigida, si prevedono graduali, influenzati da tassi di default ancora elevati.. Secondo gli esperti, la tendenziale diminuzione degli spread, iniziata nel corso del 2013, si manterrà anche nel corso di quest anno. Il tasso dello spread medio è passato dal 3 per cento al 2,5 o 2,6 per cento. Plafond casa 2 miliardi dalla CDP Nuovi fondi per mutui agevolati per le giovani coppie e nuove offerte per le ristrutturazioni di casa. Complessivamente sono due i miliardi messi a disposizione dalla Cassa Depositi e Prestiti; *CRIF, BANCA D ITALIA, MOL, NOMISMA

12 FOCUS TERRITORIALE 2013 Ufficio Studi Febbraio 2014

13 13 Sempre considerando il numero di mutui stipulati, nell Area Nord Ovest si concentra il 34% delle stipule. Confrontando i dati relativi al primo semestre 2013 con quelli del 2012, l area Centro risulta quella con la flessione più contenuta (-1.2%), mentre nelle Isole il calo si è mantenuto su valori superiori al -10%. Quote di mercato Confronto I semestre Fonte: elaborazione Ufficio Studi MedioFimaa su base dati ISTAT

14 14-45% + 0.4% Fonte: CRIF, Bussola Mutui

15 15 Nel III trimestre 2013 la Lombardia si conferma leader per erogazioni, con volumi pari a 1,16 miliardi di euro, in calo del -9% rispetto allo stesso trimestre del 2012 (per un controvalore di -114,49 milioni di euro), seguita dal Lazio (646,29 mln di euro erogati, -8%), mentre la media nazionale è pari al -7%. La quota di incidenza della regione sul totale mutui erogati è del 23,40%, seguita dal Lazio (13,03%). L importo medio di un mutuo erogato in Lombardia è di euro, in aumento rispetto al trimestre precedente (era di ) e superiore del 6% rispetto alla media nazionale. Fonte: elaborazione Ufficio Studi MedioFimaa su dati Banca d Italia CITTA + PROVINCIA EROGATO III TRIMESTRE 2013 In mln di VAR % SU III TRIM 2012 MILANO 513, % BERGAMO 109, % BRESCIA 123,90-2.7% CREMONA 33,84-7.7% LECCO 35, % LODI 25, % MANTOVA 29, % MONZA BRIANZA 70, % PAVIA 47, % SONDRIO 10, % VARESE 98,53-9.9% Tot Lombardia 1.160,26-9%

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