Giovanni Veronesi e Silvia Paon

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1 Anagrafica n. ID 308 n. Prot Data prot. 06/12/2013 Soggetto proponente: pubblico - privato privato Mittente Giovanni Veronesi e Silvia Paon Comune Ostuni (BR) Informazioni catastali Foglio: n. 13 Particelle: n sub 03-05; Plle Elaborato/i di piano osservati 2 - Norme tecniche art. 81 e Sistema delle tutele: Struttura Antropica e storico culturale Componente Testimonianze della stratificazione insediativa Masseria Taverne Documenti presentati 1 - Localizzazione su ortofoto si 2 - CTR CTR - stralcio tavola PPTR 3 - Altro CTR/Catastao/tavola di piano Classificazione Affidamento Categoria Codice sito Conservazione Denominazione Evidenza Metodo localizzazione Periodo Tipo sito Classificazione Bene CBC Segnalazione architettonica - 1B PPTR Certo Insediamento BR Integro Masseria Taverne Strutture CTR Eta'moderna (XVI-XVIII secolo); Masseria Parzialmente accolta

2 Dati osservazione Oggetto: La Masseria svolge attività Turistica-ricettiva dal e considerata l elevata richiesta di camere si vuole ampliare l attività. Premesso che: gli scriventi legali rappresentanti della società società S.g.g. s.r.l. con sede in Milano, viale Luigi Majno n 12,cod. fiscale e p.iva , già il Dono di Elaide S.r.l. proprietaria della Masseria le Taverne hanno ristrutturato gli immobili in forza del permesso di costruire n 442\2000 del a fini turistico ricettivi con comunicazione di inizio dei lavori del ; che tale proposta progettuale e il conseguente permesso di costruire prevedeva un aumento della volumetria esistente pari a mc. 8466,14 per un valore corrispondente al 20% e quindi 1691,75; per motivi non dipendenti dalla volontà societaria, venivano realizzati i lavori riferibili alla ristrutturazione degli immobili esistenti, alla sistemazione degli esterni, alla realizzazione di una piscina, senza che venissero realizzati gli immobili previsti in ampliamento; in data veniva richiesta una proroga per la ultimazione dei lavori concessa dal Comune di Ostuni in data ; in data il Comune di Ostuni rilasciava certificato di agibilità della struttura per fini turistico ricettivi; (allegato) in data veniva inoltrato presso il Comune di Ostuni progetto di variante tipologica dell'ampliamento al fine di meglio soddisfare il programma di investimenti e al fine di venire incontro alle sopraggiunte esigenze del turismo di qualità, (p.d.c. var P-442-VAR); l'ufficio tecnico comunale rilasciava parere favorevole in data ; in data , prot la Soprintendenza per i beni architettonici e paesaggistici per le Province di Brindisi, Lecce e Taranto rilasciava parere favorevole al progetto, espresso ai sensi dell'art. 146 del D. Lgs 42\2004 e successive s.m.i.; (allegato) Il Comune di Ostuni rilasciava conseguente autorizzazione paesaggistica n 58 del ; (allegato); in data prot il Comune di Ostuni procedeva all'invio dell'avviso di rilascio del permesso di costruire (allegato); Considerato che: le condizioni di congiuntura economica generale non hanno permesso il ritiro del permesso di costruire e l'avvio dei lavori di ampliamento della struttura; tale ampliamento è assolutamente necessario per poter completare al meglio la offerta per uno sviluppo turistico di qualitativo la Masseria svolge attività Turistica-ricettiva dal e che considerata l elevata richiesta di camere si vuole ampliare l attività; in data sulla base della Legge Regionale ex art. 8 del D.P.R. 160\2010 veniva presentato presso il Comune di Ostuni il "progetto di ampliamento dell'attività turistico ricettiva denominata Masseria "le Taverne" con una previsione di aumento volumetrico inferiore al 100% dell'esistente; che tale progetto intende ampliare la struttura esistente secondo i canoni architettonici tipici della zona, nel rispetto delle linee guida della Regione Puglia al fine di migliorare la offerta per un turismo di qualità; con l adozione del PPTR in oggetto gli obiettivi di cui ai punti precedenti, considerata l urgenza dell intervento di ampliamento e di riqualificazione, verranno congelati fino all approvazione del PPTR e addirittura negati dalla rigida impostazione normativa costituente le NTA dello strumento urbanistico regionale adottato; presa visione degli elaborati del PPTR, l area della masseria e dell ampliamento ricade negli articoli del TITOLO VI, CAPO IV STRUTTURA ANTROPICA E STORICO-CULTURALE delle NTA del piano e nella TAVOLA COMPONENTI CULTURALI INSEDIATIVE e nella fattispecie l area della masseria risulta essere classificata come Siti interessati da beni storico-culturali e l area dell ampliamento come Area di rispetto delle componenti culturali e insediative. Ai sensi dell art.81 delle N.T.A. del PPTR la Masseria Le Taverne viene retinata come sito interessato da "Stratificazione insediativa storico culturale"

3 Ai sensi dell art. 82 delle N.T.A. del PPTR intorno la Masseria Le Taverne viene retinato un anello della profondita di metri 100 individuato come " Area di rispetto componenti culturali, insediative, stratificazione" Dalla disamina di tali norme appare evidente come siano lontane da qualsiasi forma, peraltro già in atto, di utilizzazione della Masseria a fini turistico ricettivi, limitando in modo considerevole, quasi impedendo qualsiasi tipo di intervento, tanto di adeguamento funzionale che di ampliamento. Anzi, i riferimenti inseriti nelle norme sono sempre riferibili ad attività agricole e zootecniche e mai ad attività turistiche, si parla di annessi rustici necessari per la conduzione del fondo e mai di ampliamento funzionale all'attività in essere. CHIEDONO la eliminazione del vincolo "COMPONENTI CULTURALI INSEDIATIVE" insistente sulla masseria Le Taverne e di conseguenza della fascia di rispetto di 100 metri posta intorno a tale vincolo, considerato che la struttura, pur nel rispetto delle teorie del restauro e delle linee guida della Regione ha subito negli anni importanti trasformazioni funzionali ed architettoniche, è stata adattata alle nuove esigenze alberghiere e che è necessario procedere all'ampliamento della struttura al fine di rendere efficace la offerta di servizi ad un turismo di qualità, non dimenticando la previsione di nuovi posti di lavoro stimati intorno a 40 unità. Istruttoria - controdeduzioni L osservazione è accolta nella misura in cui deve ritenersi assorbita dalle modifiche al comma 3, lettera b5) dell art. 81 e al comma 3, lettera b7) dell art. 82 delle NTA che prevedono la "realizzazione di annessi rustici e di altre strutture connesse alle attività agro-silvo-pastorali e ad altre attività di tipo abitativo e turistico-ricettivo." Inoltre, dopo una attenta e aggiornata analisi dei luoghi si propone una più rispondente delimitazione del bene e della relativa area di rispetto di cui agli shape files allegati. Istruttore Arch. Creanza Aldo

4 Allegati Masseria Le Taverne stato di fatto PPTR adottato

5 Masseria Le Taverne - proposta di delimitazione