CIDIMM s.r.l. Via C.B. Cavour 7/P.za Diaz Monza (MB)

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Daniela Sorrentino
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Ambientale Check-up Comfort Certificazione di Salubrità

2 CIDIMM Le nostre Indagini e i Pacchetti di Servizi Check-up Amministrativo Indagini Strumentali specifiche Check-up Ambientale Check-up Comfort Certificazione di Salubrità Stima Certificata Qualità dell Immobile Ottimizzazione dei Consumi 2

3 CHECK-UP AMMINISTRATIVO Ricerca, esame ed estrazione di tutta la documentazione obbligatoria del fabbricato presso : Comune, Catasto, Conservatoria, Vigili del Fuoco, Ispesl ASL 3

INDAGINI STRUMENTALI Indagini strumentali non invasive o semi-invasive di ultima generazione. Strumentazione di alta gamma e con tarature certificate.

4 INDAGINI STRUMENTALI Indagini strumentali non invasive o semi-invasive di ultima generazione. Strumentazione di alta gamma e con tarature certificate. Metodologie di esecuzione certificate ed eseguite da operatori esperti. Rapporto Tecnico-Legale redatto da Consulenti Tecnici Forensi Certificati nell ambito della collaborazione CIDIMM con Progetto Difesa. 4

5 INDAGINI STRUMENTALI Si effettuano indagini: Acustiche Termografiche Diagnostiche sulla umidità Datalogger (registrazione termo-igrometrica) Prove di carico Monitoraggi strutturali di quadri fessurativi Sclerometriche Potenziale corrosione armature Prove soniche Georadar Radioattività naturale (radon) Analisi biologiche e chimiche Videoispezioni Prove fumogeni Endoscopie Carotaggio per estrazione di materiale Tenuta impermeabile con ricerca di punti di infiltrazione Rotture tubazioni Fire investigation Campi elettromagnetici Prove di laboratorio inquinanti Topografico Microclima e illuminamento Vibrazioni 5

6 I PACCHETTI DI SERVIZI Check-up Ambientale Verifica delle condizioni interne ed esterne all immobile di valutazione del rumore, campi ellettromagnetici, radioattività naturale, microclima e illuminamento, vibrazioni, analisi chimiche e biologiche Check-up Comfort. Verifica degli aspetti per la creazione e mantenimento di un ambiente che offra la massima confortevolezza e salubrità per i residenti. Certificazione di Salubrità (Green retrofit). Verifiche che mettano in luce la presenza di sostanze e condizioni che in modo percepito o anche non evidente possano influire sulla salute e qualità della vita dei residenti. Viene rilasciata una Certificazione da un ente terzo di Certificazione sulla basa del rispetto del modello di Salubrità elaborato in collaborazione con Università ed Organizzazioni Professionali. Stime Certificata dell Immobile (Due Diligence Immobiliare). Valutazione certificata del valore dell'immobile in funzione della sua efficienza e degli indici di mercato al momento della stima. E' possibile aggiornare la stima in funzione della variazione dei parametri nel tempo. Qualità dell Immobile. Verifica degli aspetti che qualificano l'immobile e consente di identificare le criticità maggiori pianificando gli interventi necessari per la corretta manutenzione. Ottimizzazione dei Consumi. Verifica degli aspetti che influiscono su consumi energetici (termici/elettrici) per identificare anomalie e le azioni di contenimento e ottimizzazione). 6

7 ALCUNI ESEMPI RADIOTTIVITA NATURALE CAMPI ELETTROMAGNETICI Misure di radon negli ambienti lavorativi (Annuali) Decreto legislativo n.241 del 26/05/2000 Misure di campi elettromagnetici a radiofrequenza Raccomandazione CE n 143 del 21/02/1990 Dpcm 8 luglio 2003 (stazioni radio base per la telefonia cellulare, 90/143/Euratom: Raccomandazione Legge della Commissione quadro n 36 del del 22/02/ febbraio Misure di radon negli ambienti abitativi (annuali-breve termine) macchine industriali,...) 1990 sulla tutela della popolazione contro l'esposizione al radon in Misure di campo elettrico e magnetico di sorgenti ambienti chiusi. Dpcm 8 luglio 2003 a bassa frequenza (elettrodotti, cabine elettriche, RUMORE Legge quadro n 36 del 22/02/2001 VIBRAZIONI...) Decreto legislativo n.241 del 26/05/2000 Valutazione del clima Misura acustico di vibrazione degli edifici ai fini della valutazione del Legge comfort quadro degli n 447 ISO del /10/1995 Misure di campi magnetici Raccomandazione statici (sorgenti CE n 143 del 21/02/1990 Progettazione Valutazione di interventi di impatto occupanti di acustico bonifica per la riduzione delle concentrazioni ferroviarie/tramviarie, di Radon Legge 90/143/Euratom: quadro RMN, magneti n 447 UNI9614:1990 del Raccomandazione permanenti, 26/10/1995 della Commissione del 21 febbraio Misure di vibrazioni per la stabilità strutturale degli edifici UNI9916:2004 Misura dei livelli di rumore ambientali di sorgenti industriali e di elettromagneti trasporto per 1990 sollevamento, sulla tutela ) della popolazione contro l'esposizione al radon in Legge Analisi dell impatto ambienti quadro elettromagnetico chiusi. n 447 del 26/10/1995 (stradali e ferroviarie) e di cantieri di una Dpcm 8 luglio 2003 Misure Studi radioattività e modellizzazione a breve dei con livelli strumentazione di rumore ambientale attiva per identificare determinata vie di sorgente, Legge quadro circoscritto n 447 allo del spazio 26/10/1995 Legge quadro n 36 del 22/02/2001 limitrofo Decreto legislativo n ingresso Dpcm 8 luglio 2003 Misure Acustica di radioattività in edilizia: in collaudo acqua in opera dei requisiti acustici passivi Monitoraggi a lungo Legge Raccomandazione termine quadro n 447 del CE 26/10/ dicembre e 2001 DPCM 5 dicembre 1997 Legge quadro n 36 del 22/02/2001 Misure di radioattività dei materiali Decreto legislativo n Misure di radioattività naturale nel suolo Modellizzazione software Decreto e legislativo valutazioni n.230 previsionali 1995 Dpcm 8 luglio 2003 MICROCLIMA E ILLUMINAMENTO di nuove sorgenti Legge quadro n 36 del 22/02/2001 Comfort termioigrometrico e luminoso Dlgs 81/08, Titolo VIII, Capo IV ANALISI BIOLOGICHE CONFERENZA PERMANENTE PER I RAPPORTI TRA LO ANALISI CHIMICHE STATO, LE REGIONI E LE PROVINCE AUTONOME DI Determinazione carica batterica Misure Legionella della sp concentrazione impianti indoor di TRENTO inquinanti E BOLZANO aeriformi condizionamento/idrici Determinazioni di concentrazione di contaminanti Documento di in linee-guida tutte le per la prevenzione e il Dlgs matrici ambientali controllo della legionellosi. Misure di emissioni al camino e redazione pratiche di Dlgs Determinazione agenti microbiologici autorizzazione in acqua D.lgd 152/2006 Determinazione concentrazione di fibre di amianto redazione Decreto Ministeriale 6 settembre 1994 del documento di valutazione del rischio 7

8 PER CHI I Servizi di CIDIMM sono particolarmente studiati per: Avvocati e Consulenti Tecnici Forensi (CTU e CTP) Amministratori di Condominio Società ed Agenzie Immobiliari Imprese Edili Privati 8

COME Tutte le indagini sono effettuate con : L uso di strumentazione all avanguardia. Con metodologie di ricerca che non richieda o riduca al minimo l intrusività delle indagini.

9 COME Tutte le indagini sono effettuate con : L uso di strumentazione all avanguardia. Con metodologie di ricerca che non richieda o riduca al minimo l intrusività delle indagini. Con elevatissima professionalità dei consulenti esperti in relazioni peritali nel settore forense. Con operatori altamente specializzati nell uso degli strumenti e nelle metodiche di effettuazione delle prove. 9

10 OBIETTIVO CIDIMM vuole sempre garantire : La perfetta esecuzione e ripetibilità delle prove. Il massimo utilizzo delle potenzialità della strumentazione. La massima accuratezza dei risultati. La documentazione e le argomentazioni a supporto delle conclusioni ottenute. 10

11 VANTAGGI PER GLI AVVOCATI Reperimento e completamento di tutta la documentazione tecnica necessaria. Pre-analisi con relazione tecnica-valutativa del caso sia per procedura giudiziale che stragiudiziale. Confronto permanente tecnico-legale assistito. Report di campo durante le attività peritali Visione integrata delle diverse competenze. Disponibilità di strumentazione e specialisti in caso di situazioni complesse. 11

12 VANTAGGI PER I CONSULENTI TECNICI FORENSI (CTU E CTP) Reperimento e completamento di tutta la documentazione tecnica necessaria. Eventuali rilievi tecnici e fotografici e verifiche di conformità/agibilità in loco Confronto tecnico del caso per l organizzazione delle attività peritali Collaborazione sul campo con report delle attività peritali Disponibilità di strumentazione e specialisti in caso di situazioni complesse. Garanzia dei risultati. Rapidità di intervento e analisi. Collaborazione alla redazione della relazione tecnica da consegnare alla parte. 12

13 VANTAGGI PER GLI AMMINISTRATORI Pianificazione delle manutenzioni. Identificazioni dei fattori critici dell immobile Documentazione delle proposte di intervento alla Assemblea per le decisioni. Redazione di capitolati completi ed esaustivi Verifica delle esecuzioni lavori. Indagine, Analisi e Indicazioni per la soluzione di situazioni problematiche e contenziosi. Verifica preliminare gratuita. 13

14 VANTAGGI PER LE SOCIETA E AGENZIE IMM. Qualificazione dell offerta e del prezzo. Garanzia della qualità dell immobile verso l Acquirente Tutela del valore verso il Venditore Maggiore rapidità nella conclusione delle trattative 14

VANTAGGI PER I PRIVATI Coscienza degli interventi necessari/urgenti Miglioramento del Comfort Salubrità dell ambiente Tutela/Incremento dal Valore dell immobile tramite: La

15 VANTAGGI PER I PRIVATI Coscienza degli interventi necessari/urgenti Miglioramento del Comfort Salubrità dell ambiente Tutela/Incremento dal Valore dell immobile tramite: La corretta manutenzione La ottimizzazione della gestione quotidiana Il miglioramento della abitabilità e salubrità Stima e Certificazione/documentazione a supporto aggiornabile nel tempo. 15

16 CHI SIAMO CIDIMM ha rapporti professionali stabili con: Consulenti Tecnici Forensi Certificati Tecnici professionisti specialisti di settore Laboratori per indagini specifiche Strumentazione di proprietà CIDIMM e dei collaboratori. Sede Lombardia: Monza Via C.B. Cavour 7 / Pza. Diaz 1 Sede Toscana (in apertura) Sede Piemonte-Valle d Aosta (prevista entro 6/2014) Interventi nel Nord-Centro Italia. 16

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